Dette må være en av byens mest spektakulære beliggenheter!

Med bredside mot elven, en stor, raus selveierleilighet i Tordenskiold Brygge - et signalbygg- langs den rolige delen av byens ettertraktede elvepromenade - mellom Gamlebyen og den populære "Brygga" med div restauranter mm. 

Kort vei til jernebanestasjon og kun ca en time med tog til Oslo!

Her får du en stor takterrasse på 45 m2 og i tillegg balkonger i hver etg mot elven. Transparent glassrekkverk - som sikrer best mulig elvekontakt.   Her treffer solen deg tidlig og forsvinner sent.  Leiligheten ligger i 4. og 5. etg og byr på 3 soverom (mulighet for 4), 2 stuer, 2 bad og eget vaskerom. Interiør og standard er tidsmessig og tiltalende.

Kan også søke kommunen om leie av båtplass rett utenfor leiligheten.

Pen leilighet i fjerde og femte etasje med to stuer, kjøkken, to bad, vaskerom, tre soverom og gang.

- Store foldedører mot balkongene

- Intrigerte hvitevarer på kjøkken

- Skyvedørs garderober

- Vannbårengulvvarme (fjernvarme)

- Stort og godt utstyrt vaskerom

- Ventilasjonsanlegg

- Porttelefon og kodelås på inngangsdør

- Heis

- Parkeringsplass med el.bil lader.

- Smarthusløsning (Futurehome)

- Elektrisk biopeis

- Utvendig screens mot vest.

- Utekraner i begge etasjer.

Leiligheten holder en gjengående høy og moderne standard av god komfort. Elegant kjøkken fra den Norske produsenten Stai. Oppvarmet med vannbåren gulvvarme og biopeis fra Planika. Flexit ventilasjonsanlegg. Garasjeplass med elbillader. Det er heis i bygget. Gulvflater belagt med Heritage Eik Old Brown 1 stav parkett. Veggene har glatte malte flater. Hvitmalt tak med downlights. Fliser på bad og vaskerom.

Elegant kjøkkeninnredning fra Strai med sort eik strukturerte fronter og silestone polert benkeplate i fargen Coral Clay. Fra kjøkkenøyen får du god kontakt med omgivelsene og masse naturlig lys fra de store vinduene. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, kombi dampovn og kaffemaskin fra AEG, Miele kjøl/frys med innebygd isbitmaskin og Eico platetopp. Godt med skap- og benkeplass. Malte vegger og tak, parkett på gulv.

Stilrent bad tilknyttet hovedsoverom i fjerde etasje med hvit servantinnreding med slette fronter, speilskap, "hel-figurspeil" og håndkletørker, Grohe dusjtoalett og stort dusjkabinett. Flislagt gulv med vannbåren varme, store moderne fliser (60x60) på vegg og malt tak med downlights.

Stilfullt bad i femte etasje med servantinnredning, rainshower takdusj og toalett. Flislagt gulv med vannbåren varme, fliser på vegg (60 x60) og malt tak med downlights.

Praktisk vaskerom i fjerde etasje med god plass. Rommet har hvit innredning med slette fronter fra Strai, kombinert vaskemaskin med tørketrommel (AEG) medfølger. El. håndkletørker. Flislagt gulv med vannbåren varme, lysmalte vegger og tak.

Stor takterrasse på ca. 48m2 med gode sol- og utsiktsforhold. Her kan de solrike dagene nytes med vakker utsikt og god kontakt med omgivelsene.

Utgang fra stuen i fjerde etasje til pen balkong på ca 8,5m2 med glassrekkverk og fantastisk utsikt over elven.

(Flere av naboene med tilsvarende leilighet har nå bygget innglasset pergola på takterrassen.)

Denne delen av sentrum oppleves som tilbaketrukket fra de travlere bygatene. I nabolaget finner du blant annet noen av byens vakreste parkområder. Like fullt bor du her midt i byen og nyter godt av nærhet til alle tjenester og tilbud.

Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering av blant annet den gode gamle gågaten. Hele sentrumskjernen er tilført et betydelig løft, blant annet gjennom ny bebyggelse i spennende arkitektur samt nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt er attraktivt sted å bo.

Med byutvikling følger også et stadig bredere tilbud av kultur og samlingssteder. Du kan velge blant et bredt tilbud om du skal møte venner for kaffe eller lunch, eller ta turen ut på middag i byen. Følger du bryggepromenaden videre, er du kun få minutters gange til sentrumskjernen. Litteraturhuset som også ligger langs bryggepromenaden betraktes av mange som motoren i byens kulturliv, vesentlig nærmere er imidlertid byens bibliotek som i praksis er en del av nabolaget til Tordenskiold Brygge.

Et bredt shoppingtilbud under tak finner du i Torvbyen, som også fyller rollen som byens kollektive knutepunkt. Herfra går busslinjer videre i de fleste himmelretninger. Til togstasjonen er det knappe 10 minutters gange, og reisetiden med toget videre til Oslo er i dag fra cirka 70 minutter. Reisetiden forventes redusert etter ferdigstillelsen av den pågående utbyggingen av jernbanen lenger nord i fylket.

Et stort kollektivt pluss er ikke minst også fergene på elven, et gratis tilbud som gjør det enkelt å forflytte seg både internt i sentrum, over til Østsiden og Gamlebyen, eller helt ut til Gressvik. Fergene har hyppige avganger dagen gjennom.

Med utgangspunkt i Tordenskiold Brygge får du kort vei til friområder rundt byen, deriblant Fredrikstadmarka som er like velegnet for utflukter som for treningsøkter. Marka har også lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Tar du turen over elven til Kråkerøy, opplever du straks både skjærgårdsliv og mer landlige omgivelser.

"Meget urban beliggenhet med kort avstand til jernbanestasjon og til det meste. Perfekt pendlerbolig"

7 268 pr. mnd. Regnskap, revisjon, felles forsikring, løpende vedlikehold i fellesarealer, fjernvarme/varmtvann, vann og avløp, renovasjon, styrehonorar, vedlikehold heis, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, fremtidig vedlikehold, avdrag andel felles gjeld.

Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatten utgjør kr. 20 609,- pr. år. (2023)

Boligen er tilknyttet Viken altibox via fiber som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er ikke inkludert i felleskostnadene.

Sameie: Sameiet Tordenskiold Brygge, Orgnr: 923834265

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret.

Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Styret i sameiet har godkjent oppføring av Pargolia på taktarrassen på leilighetstype lik denne. 3 av naboen har nå bygget egen pargolia på sine private takterrasser.

Sameiet har stevnet selger/utbygger for diverse ulike mangler ved felles areal, bla ferdigstillelse av takterrasse og mangler ved balkongene.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Følgende fremkommer i årsberetningen: Styrets prioritet har vært utbedring av alle verandaer på utsiden av bygningsmassen vår, det vil si verandaer mot gatene og mot elven. Feilene består i dårlig avrenning fra verandaene, fukt i isolasjon i underkant av veranda, samt feil og mangelfull innfesting av rekkverk. Vi har innhentet flere pristilbud, men endte med tilbud fra Peab, som er på cirka kr. 7.500.000,-. Arbeidet er antatt å avsluttes etter ca. 6 uker. Vi vil takke Victor Rosenvinge for uvurderlig innsats, både med pristilbud og med utarbeiding av metode for utbedring av verandaene.

Det har vært rettssak mellom sameiet og utbygger.

Balkongen er nå utbedret, ferdig desember 2024.

Det ble i september 2023 vedtatt at sameiet må ta opp lån på kr 1 500 000,- for å dekke likviditetsutfordringene frem til utbetaling av utbygger. Lånet er innfridd, da sameiet i mai 2024 ble tilkjent full erstatning fra utbygger på kr. 11 800 000,- ifm sak mot utbygger.

Iht beboermøte avholdt 19.11.2024 fremkommer det at det er avsatt til sammen kr. 1 200 000 til utbedring av prioriterte mangler og fellesareal. Det skal tas stilling til på årsmøte våren 2025 om avsetting av kr. 1 000 000,- for vedlikehold.

Det er satt av en vedlikeholdsplan for 2025, se detaljer i vedlagt fil "Beboermøte TB 19.11.2024" til salgsoppgaven.

Planlagte påkostninger: 

Ingen planlagte påkostninger i sameiet.

Videre har det blitt etablert en komité for utsmykning av fellesareal og felles takterrasse.

Det er ingen fellesgjeld.

If forsikring

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner -117 722,-.Neste årsmøte er antatt i mars 2025.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vi gjør spesielt oppmerksom på at det iht  vedtektene kun er lov å selge eller leie bort parkeringsplassen internt i sameiet. Ved utleie påløper det er utleiegebyr på 4G til sameiet.

Kjæledyr tillates men eieren plikter å informere styret om dyreholdet. Kjæledyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Eier av kjæledyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område.

Det foreligger tilstandsrapport fra Nedre Glomma Takst AS v/Svein Nesøen datert 14.02.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 28 bygningselementer gitt TG0, eller 1. Ingen bygningselementer gitt TG2 eller TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.  

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja.

Punkt 26: Kjenner du til om sameie er involvert i tvister av noe slag?

-Ja, med utbygger.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 144 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 97 m².

Primærrom: 97 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom (hvor av ett i dag blir brukt som omkledningsrom) og gang.

2. etasje:

Bruksareal: 47 m².

Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, bad og soverom. 

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 03.10.2023 utført av Nedre Glomma Takst AS v/Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal: 2 645 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er fellesareal.

Tomten er i hovedsak bebygget. Atriumet er opparbeidet med gangveier og liten lekeplass med benk. Takterrassen må heller ikke glemmes. Her vil du få en fantastisk utsikt. Terrassen består av lune og skjermede lounger, samt større åpne arealer.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Eksklusiv bruksrett for 1 stk. parkeringsplass nr. 39 i felles parkeringskjeller à kr. 150,- pr. mnd. Garasjeplass utstyrt med DEFA elbillader hvor systemet debiterer automatisk brukerens kredittkort ved lading.

Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner av stål og betong. Etasjeskillene i betong eller betongelementer. Parkeringskjeller er plass-støpt betong og betongelementer. Fasadene med isolerte stendervegger, kledt med tre bekledning og zinkplater. Innvendig bekledt med gips som er malt.

Balkong gulv og svalganger er utført i prefab betong med kant- og underbekledning av zink/tre. Rekkverk i glass på balkong og terrasse mot elven.

Rekkverk på svalganger er av stål. Vegger mellom leiligheter er primært som dobbelte stålstender med dobbelt gips. Enkelte stabiliserende vegger er betongelementer, men med foring og gips. Flate tak er betongelementer, isolert og med tekket overflate.  Felles takterrasse i tre og sedum.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 08.06.2020 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Fjernvarme som vannbåren gulvvarme (Inkludert i felleskostnadene).  Elektrisk biopeis fra Planika i stuen.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selgar har selv ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke oversikt over strømforbruket. Fjernvarme for oppvarming og varmtvann inngår i felles utgiftene

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 000 pr. år Eiendomsskatt

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 480 314 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 329 131 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med angitte formål:

320 - Flomfare, H320_Kyst

320 - Flomfare, H320_NVE

1130 - Sentrumsformål

2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) Vedtatt: 18.06.2020

Reguleringsplan, navn:

1081 Tordenskjoldsgate 9-13

Formål: 210 - Rød sone T-1442

1130 - Sentrumsformål

2015 - Gang- sykkelveg

3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT)

Vedtatt: 15.06.2017

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3004/300/1312/36:

14.07.1928 - Dokumentnr: 920004 - Erklæring/avtale

050 Informasjon om boligen

Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1312

Bestemmelser vedr. visse rettigheter over en brygge

Overført fra: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1312

Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.2019 - Dokumentnr: 1189376 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 36

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 145/5237

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Taklampe i stue ved kjøkken, medfølger ikke.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 78 22 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter nærmere avtale. Leiligheten står ledig for overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Foto: Eivind Lauritzen

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tordenskiolds gate 9D, 1606, Fredrikstad, Gnr. 300 bnr. 1312 snr. 36 orgnr. 923834265 i Fredrikstad kommune

Jan Olav Bilet

192-23-0139

Markedspakke (Kr.16 900) Finn.no BLINK, ref faktura 10365014119 (Kr.3 506,25) Finn.no Fornying, ref faktura 10365014119 (Kr.1 275,95) Annonsering Mitt Hjem ref faktura 12105 (Kr.3 987,50) Fornying av annonse, Finn.no ref faktura 10368384961 (Kr.2 188,11) Fornying Finn.no ref faktura 10368683205 (Kr.2 188,11) Fornying av annonse, Finn.no ref faktura 10369375962 (Kr.2 188,11) Oppgjørsgebyr (Kr.4 155) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) 360' drone og "snapshot" (faktura til selger) (Kr.750) Provisjon (Kr.84 000) Tilrettelegging (Kr.8 750) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.41 500) Totalt kr. (Kr.171 934,03)

Ansvarlig megler:

Morten Stene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Stavlund AS avd. Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.