Beskrivelse
Vi kan kalle det Townhouse for å hype det, eller - kalle det rekkehus, men da tenker du på noe helt annet
enn byhusene i Fagerlia. Vi kaller det byhus fordi det er nye, store, innholdsrike boliger - i byen - bygget
side om side - med private uteplasser.. For deg som ikke vil ha en hage som krever en gartner og som
ikke er klar for en stor leilighet i fjerde etasje med balkong. Her får du en bolig med stor plass, direkte
tilgang til egen garasje - og muligheten til å sette foten ned på bakken i egen hage, eller tilbringe
ettermiddagen i hagen på taket - en gedigen takkterrasse. Nå selges de 2 siste prosjekterte byhusene i
et av Fredrikstads beste villastrøk, en kort spasertur fra elvepromenaden og med Fredrikstadmarka i
nabolaget. For mer info se også: www.boifagerlia.no
Hvorfor kjøpe nybygg? Utbygger ønsker at du som kjøper bolig enkelt skal kunne skape ditt eget
drømmehjem. Et hus er bare en bygning men et hjem er mer en følelse. Det er i hjemmet du skaper gode
minner, kobler av etter en hektisk dag , og tilbringer en stor del av livet - og det er her du kan bestemme
hvordan det skal se ut rundt deg. Alle som kjøper bolig av oss tilbys en komplett boligpakke av høy
standard, hvor du også kan velge og tilpasse boligen blant et bredt sortiment produkter.
Forutsigbarhet
Alle nye boliger møter de stadig høyere kravene til materialer og byggemetoder. Dette er med på å gi
boligene bedre inneklima, isolasjon og generelt høyere teknisk kvalitet. Gode energiløsninger er bra for
både miljø og lommeboken- Med ny bolig så slipper du å bekymre deg for kalde vintre med høye
strømpriser.
Når du kjøper ny bolig har du 5 års garanti og reklamasjonsrett på boligen. Dette gir deg et mye sterkere
rettsvern enn om du kjøper en brukt bolig.
Utbygger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som
blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil kr. 15.000,- pr. mnd. i inntil 9 mnd.
dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer
informasjon.
Lave kjøpsomkostninger
Det er lavere kjøpskostnader ved kjøp av ny bolig; du betaler bare for tinglysning av skjøte kr. 585,- , ingen
dokumentavgift. Tinglysning av pantedokument kr. 697,- pr. stk. Likviditetsforskudd til sameiet kr. 7.500,-
Om prospektet
Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiv som er benyttet i markedsføring, er kun av
illustrativ karakter og definerer ikke den nøyaktige størrelse eller den korrekte beliggenhet. Det er kun
ment som en rettledende illustrasjon og er ikke målbare. Det er for prosjektet utarbeidet
leveransebeskrivelse, standardisert kjøpekontraktsformular, utkast til vedtekter og husordensregler m.fl .
dokumenter. Disse er utarbeidet som separate vedlegg til prospektet. Kjøpsavtale vil være basert på
bestemmelsene og opplysninger som fremkommer av prosjektets standardiserte
kjøpekontraktsformular. Ved kjøp av leilighet forutsettes det at kjøperen har satt seg inn i prospektet,
leveransebeskrivelsen og de i kontraktsdokumentet beskrevne vedlegg. Disse dokumentene kan du
også laste ned på www.boifagerlia.no/dokumenter
Innhold
1. etg: Garasje/bod, Hall/Trappegang, WC og Vaskerom/tekniskrom/bod.
2. etg: Kjøkken med utgang til terrasse/hage, Stue, Spisestue m/utgang til balkong. (Ved siden av
kjøkkenet er det mulighet for Soverom nr. 5)
3. etg: Gang, 3 Soverom, Garderoberom og Bad
4. etg: Bad, Loftstue med utgang til en takterrasse (liten bod i tilknytting til takterrassen), soverom med
garderoberom
Himlinger
Himlinger leveres hovedsakelig som sparklet og malte gipsplater. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i
vegger og bjelkelag, men lokal innkassing/nedforing. Det vil også kunne forekomme
nedforing/innkassing i rom det er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav, konstruksjon ellertekniske
føringer. Innkassinger vil ha den samme overflatebehandling som øvrige overflater.
Gulv
Gulv på bad, wc og vaskerom med storformat 60x60 fliser. Mosaikkfliser på gulv i dusj sone. Slukene på
bad med lokal nedsenket dusj sone og
vaskerom flatt gulv. Øvrige rom leveres gulv som 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Inngangsparti 01. etg
blir flislagt med 60x60 fliser. Garasje
leveres med støvbindet betonggulv.
Vegger
På bad leveres vegger med storformat lyse 60 x 60 fliser. Innvendige vegger sparkles og males i lys farge.
Det kan velges mellom fire utvalgte
standardfarger, begrenset til én fargeper rom. For ønsker om avvikende farger og materialvalg henvises
det tiltilvalgskatalog. Malte gipsvegger kan
vise synlige skjøter ved ulik lyssetting .På wc rom vil det bli levert malte vegger med flis og sokkelflis på
gulv. Garasje og vaskerom vil få gipsvegger/
himling med våtromsmaling på vegg og tak.
Kjøkken
Det er medregnet kjøkkeninnredning fra Studio Sigdal i Fredrikstad av typen Uno, her kan det kostnadsfritt
velges mellom 4 ulike forhåndsbestemte
farger/paletter på standarsleveransen. Det leveres takøye overskap på kjøkken der dette er mulig.
Benkeplate i laminat 30 millimeter tykk i type
558 betong. Her kan det kostnadsfritt velges mellom flere ulike uttrykk og farger. Det leveres singel
oppvaskkum med ettgreps blandebatteri med
stengeventil for oppvaskmaskin. Her kan det velges mellom to ulike forhåndsbestemte typer blandebatteri
fra Tapwell kostnadsfritt. Det leveres
integrerte hvitevarer fra anerkjent produsent med oppvaskmaskin, kjøl/ frys, komfyr og induksjons
koketopp. Avtrekkshette over koketopp leveres.
Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon eller avløp og vanntilførsel. For hver bolig vil det bli
utarbeidet standard kjøkkentegning fra
kjøkkenleverandør. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på
innredning, med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.
Bad
Det leveres en standard baderomsmodul fra Viking Bad. Denne består av et servantskap, servant med
ettgreps servantbatteri, speil med lyslist samt stikkontakt. Bredden varierer mellom baderommene. I
tillegg monteres dusjbatteri og dusjvegger av glass.
Det leveres veggmontert klosett i hvitt porselen. Det kan forekomme terskel/nivåforskjell mellom bad og
tilliggende rom.
Garderobe
Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles i forbindelse med
tilvalgsprosessen. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av
garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger
Innvendige dører
Boligene leveres med klassisk hvite kompaktdører med dempelist, karmer og glatte gerikter i hvit
utførelse og synlige spikerhull. Dørvridere leveres i blank eller børstet utførelse. Valg av andre innerdører
gjøres som tilvalg (Dersom det er innenfor tidsfristen).
Vinduer/balkongdører
Det leveres trevinduer alubeslått og energiglass iht isolasjonskrav.
Balkongdører som skyve- og slagdør iht tegning.
Listverk
I rom med parkett monteres gulvlist i eik med samme uttrykk som gulv. Belistning mot mur- eller
betongvegg monteres med skruer. Vindusposter/
smyg leveres listefritt med gips. Overgang mellom vegg og tak leveres uten lister
Trapp
Boligene leveres med hvitmalte vanger, stålspiler og eiketrinn
Elektrisk
Boligene leveres hovedsakelig med skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte punkter og anlegg på
lydvegger / betongvegger som
stedvis får åpent anlegg. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldende NEK.
Det leveres LED spotter i himling på bad
og entré. LED lampe i wc og bod. Belysning også under overskap på kjøkken. For lyspunkt i
betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom
himling og vegg. Nedforede himlinger leveres med lampepunkt i tak. På balkong / terrasse leveres lys på
vegg, samt et dobbelt stikk på vegg.
Garasjebelysning i tak med bryter ved dør. Stikkontakt på endevegg i garasjen.
Det forberedes for ettermontasje av utvendig solskjerming/screen i fasade. Solskjerming kan bestilles
som tilvalg.
Det blir tilrettelagt for tilvalg på ladeboks til garasje.
Ventilasjon
Hver bolig utstyres med eget separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Plassering av
aggregat er ikke endelig bestemt, men plasseres generelt i vaskerom eller entre (himling).
TV/Data
Boligene blir levert med NEK 700 standard med trådløsdekning for Internett og TV. Utbygger vil innhente
samlet tilbud for prosjektet og gjøre
kollektiv avtale med binding til signalleverandør.
Det leveres ekstra spikerslag til der TV er tegnet inn på salgstegningene. Dette kan ikke flyttes, men det
kan bestilles ekstra som tilvalg. (Dersom det er innenfor tidsfristen)
Levransebeskrivelse / Kjøpekontrakt
Kjøper må sette sette seg inn i vedlagte kjøpekontrakt/leveransebeskrivelse. Disse liggger også under
dokumenter (Byggetrinn 2) på www.boifagerlia.no
Beliggenhet
Byhusene i Fagerlia ligger i stigningen der Fagerliveien leder fra Hassingen og opp til Falchåsen. Som
navnet tilsier ligger Fagerlia eksponert for ettermiddagsolen. Med Fagerlia omdannes bebyggelsen
mellom Hagebyen på Karivold og blokkbebyggelsen på Bryggerifjellet til en ny og spennende bydel med
en begyggelse som glir naturlig inn i miljøet. Her kan avstanden til det meste av det du trenger måles i
minutter og til fots. Fredrikstad sentrum ligger en spasertur unna og i nærområdet finner du
dagligvareforretninger ved Hassingen, ved Wilbergjordet og en søndagsåpen butikk ved Glemmen. Du
ser over til Brattliparken - som er starten begynnelsen til det ettertraktede utfartsområdet du finner i
Fredrikstadmarka - med lysløyper, turløyper og badeplasser. Enda nærmere ligger turstiene rundt den
ikke fullt så kjente, men veldig idylliske Bingedammen. På veien til sentrum ligger bussterminalen med
flybuss og ekspressbuss til Oslo, og i tilnærmet samme avstand ligger jernbanestasjonen med
togavganger til Østfoldbyene, Oslo S og sydover i Sverige.
EN STIL OG ARKITEKTUR SOM HARMONERER
Å plassere et nytt boligprosjekt i et veletablert boligområde er en svært krevende øvelse, både målt i tid og
ressurser. Det skal fungere bra med de eldre husene som ligger der fra før, samtidig som de må tilby
løsningene og komforten ny teknologi og nye byggtrender kan gi.
I utformingen av Fagerlia har dette fått mye fokus og omtanke, og dette blir synlig for alle. En spennende
variasjon av stiler og materialvalg vil gi de ulike byggene særpreg og personlighet, samtidig som byggene
kommer til å bli en fint, naturlig forlengelse av den eksisterende hageby-bebyggelsen. Enkelte nye
prosjekter skaper store kontraster til det som allerede finnes. I Fagerlia vil vi skape en harmonisk,
spennende utvikling og videreføring
Felleskostnader
Kjøper plikter å betale sin andel av sameiets fellesutgifter. Størrelsen på fellesutgiftene er ikke
fastsatt. Månedlige snittutgifter er ut fra erfaringstall estimert til ca. kr 15 per m2. Felleskostnadene
omfatter ikke elektrisitet, oppvarming eller varmtvann til de enkelte seksjonene. Det vil være opp til
sameiet å tilpasse utgiftene til den drift og servicegrad som ønskes.
Sameie
Sameie: Fagerlia 2 Boligsameie, Orgnr: 931749382
Forsikring
Boligen blir byggforsikret via sameie. Kjøper plikter å tegne egen innboforsikring.
Vedtekter
Se vedlegg til salgsoppgaven.
Prosjektet Fagerlia består av ca. 69 boliger fordelt på 61 blokkleiligheter og 8 byhus. Salgstrinn 1 omfatter
31 blokkleiligheter fordelt på byggene 1, 2, 7 og 8.. Blokkleilighetene opprettes som et
eierseksjonssameie og Byhusene som et annet eierseksjonssameie. Det vil være gjenside rettigheter og
forpliktelser mellom de to eierseksjonssameiene. Bla. omfatter dette felles plikt til betaling av festeavgift,
driftskostnader m.m
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 227 kvm
1 . etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall/Trpperom, wc og
Vaskerom/tekniskrom
Sekundærrom: 30 m². Garasje
2. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, spisestue,og kjøkken
10 m² Balkong
3. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, garderoberom, bad og gang
4. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue, soverom med garderoberom og
bad.
Arealene er oppmålt iht. NS 3940. Her defineres bruksareal som nettoareal og arealet av bruksenhetens
innvendige vegger. Areal av primærrom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger
mellom disse.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealene er hentet fra utbyggers salgstegninger.
Adkomst
Se vedlagte kartreferanse
Tomt
Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Egen carport i 1. etg.
Byggemåte
Prosjektets salgstrinn 2 består av åtte trehus. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger,
hovedsakelig kledd med behandlet og liggende trekledning, i ulike farger. Terrasse og balkonggulv er å
anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne
forekomme på gulvflaten etter regnvær og snøsmelting. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må
påregnes ved regnvær. Utvendige rekkverk blir utført i spilerekkverk eller glass. Balkonger får
tremmergulv. Terrasser på bakkeplan får tremmergulv som standard og leveres ikke med rekkverk.
Terrasser på bakkeplan (baksiden av hus) leveres med pergola i tre, åpent uten takplater og i impregnert
virke. Innvendige vegger bygges med
tre- eller stålstendere som kles med gipsplater. Lydisolerte og brannsikre vegger mellom boligene.
Generell innvendig takhøyde i boligene
er 2,4m. I rom med nedforet himling som for eksempel entrè, gang, bod og bad er det minimum 2,2m. I
garderobe i 3. etg. på de største byhusene er taket foret ned til ca. 2,2m for å fange opp terrassen over.
Øverste etasje i byhus med saltak får nedforet/flat himling i midten og skråtak mot ytterveggene.
Det vil bli felles innkjøring til byhusene med dirkete adkomst til hver enkelt bolig. Hvert byhus inneholder
en integrert garasje med direkte adkomst inn i huset.
Garasjen leveres med elektrisk ledd eller vippeport og med 2 åpnere.
Inngangsdør leveres med Yale Doorman kodelås.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest / Midlertidelig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av boligen.
Barnehage / skole i området
Se vedlagte nabolagsprofil
Oppvarming
Det leveres ildsted/vedovn med stålpipe.
Varmekabler i gulv i alle rom unntatt fra bod og garderobe. Garasje får panelovn.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Se felles utgifter
Formuesverdi
Foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller
sekundærbolig. Disse
satsene vil i 2020 utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 90
prosent for sekundærboliger. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som
beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av formuesverdi, gå
inn på:
https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendomtomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og småhusbebyggelse m.v. For ytterligere opplysninger om regulering,
vennligst ta kontakt med megler.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Prosjektet skal oppføres på en grunneiendom for byhusene og en grunneiendom for blokkleilighetene.
De to nevnte grunneiendommen er resultatet av sammenslåinger av flere mindre grunneiendommer.
Noen av de sammenslåtte grunneiendommene er tidligere festetomter. I forbindelse med at de tidligere
festetomtene ble fradelt/fradelt som egne grunneiendommer, ble det overført heftelser fra
grunneiendommen de ble fradelt fra. Utbygger vil slette de overførte heftelsene så langt det praktisk lar
seg gjøre. Noen heftelser som ikke praktisk lar seg slette, vil derfor kunne være tinglyst på seksjonene
som selges. Utbygger garanterer at slike eventuelle heftelser, som fortsatt er tinglyst på seksjonene, ikke
er rettigheter andre kan gjøre gjeldende på sameiets eiendom/seksjonene.
Utbygger vil også måtte tinglyse nye erklæringer/rettigheter på seksjonene som selges, og som har med
prosjektet å gjøre. Dette er f.eks heftelser med rettigheter til felles kommunikasjonsakser, teknisk
infrastruktur, og andre anlegg og installasjoner i anledning prosjektet, og avklaring/etablering av rettighet i
forhold til omkringliggende grunneiendommer og allmennheten. Dette er nye heftelser/rettigheter som en
kjøper må akseptere.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 78 22 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Bustadoppføringslova
Salget reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 og annen relevant bakgrunnsrett.
Kontrakten gjelder avtale om bolig under oppføring, inkludert bruksrett til grunn jf lovens paragraf 1 (1) litra
b..
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Fagerliveien 25 C og D, 1605, Fredrikstad, Gnr. 208 bnr. 1192 snr. 3 orgnr. 931749382 i Fredrikstad kommune
Oppdragsnummer
192-23-0133
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Stavlund AS avd. Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
