Beskrivelse
Nå kan du sikre deg en sentral og lekker nyere leilighet fra 2020 på Gamle Stadion! Leiligheten har en
perfekt beliggenhet - tilbaketrukken men samtidig fem minutters gange til sentrum og
bryggepromenaden, nærhet til Fredrikstadmarka samt alt byen har å by på.
Leiligheten befinner seg i 1. etg. og er vendt mot vest - så her har du gode solforhold store deler av dagen
og spesielt den viktigste delen av dagen - nemlig ettermiddagen. Meget romslig og avslappende
uteområde med god plass til hagemøbler og det som hører med til grillsesongen.
Leiligheten har en moderne og god standard med eikeparkett, Sigdals kjøkken, flislagt bad, vannbåren
gulvvarme samt balansert ventilasjonsanlegg. Bygget har eget garasjeanlegg og egen parkeringsplass i
kjeller medfølger boligen. Det er i tillegg egen sportsbod tilhørende leiligheten i p-kjeller. Eiendommen
har selvsagt heis fra parkeringsanlegget. Selger har i sin botid også etablert en sovealkove i tilknytning til
stuen med flotte skyvedører og god plass til dobbeltseng.
Flott sted å bo, og med hyggelige naboer i følge selger.
Innhold
1. etasje leilighet med: Bad, åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom, alkove, entre, gang og teknisk
rom/bod.
Garasje plass og sportsbod på ca. 4m2 i kjeller.
Utstyr/Fasiliteter
Balansert ventilasjon
Vannbåren gulvvarme (Fjernvarme)
Balkong/Terrasse
Flotte uteblomsterkasser
Lystette screens på alle vinduer (Utvendig)
Rolig
Barnevennlig
Sentralt
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Garasje/P-plass
Bredbåndstilknytning
Parkett
Husdyr tillatt
Vaktmester-/vektertjeneste
Heis
Elbillader
Standard
Gamle stadion 31 holder en gjennomgående høy standard med fin, praktisk planløsning. Parkettgulv,
slette malte flater på vegger og tak. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Pent bad og kjøkken.
Stilfull sovealkove i stue. Her får du en relativt ny leilighet, som det er bare å flytte rett inn i. Utvendig
screens på alle vinduer og stor terrassemarkisse.
Kjøkken
Lyst og romslig kjøkken med åpen løsning mot stue. Hvite profilerte fronter med mørk laminat benkeplate,
Integrerte hvitevarer og benkeskap-belysning. (Kjøleskap medfølger ikke). Ventilator med mekanisk
avtrekk. Parkett gulv med vannbåren varme, malte slette veggflater samt tak i lysmalt mur/betong.
Bad
Lyst bad med flislagt gulv og vegger samt malt slett tak med downlights. Gulvvarme og balansert
ventilasjon. Praktisk løsning med dusjhjørne av glassdører, vegghengt toalett, servant og speil med
belysning.
Badet har fått utstedt verdibevis fra Anticimex. Se siste side i tilstandsrapporten hva dette betyr for deg.
Terrasse
Vestvendt terrasse på 22 m2 med utgang fra stue. Betongheller på gulv rammet inn med beplantet hekk.
Uteareal
Uteplassen rund blokkene består av store åpne plasser med gressplen, benker og behagelig
omgivelser.
Beliggenhet
Eiendommen er sentrumsnær. Alt fra skoler, dagligvare, shopping og turstier befinner seg kun noen
minutter unna. Enkel tilgang til offentlig transport.
Se også vedlagte nabolagsprofil.
Felleskostnader
4 722 pr. mnd. Fjervarme, tv/data-fibernett, kommunaleavgifter, byggforsikring, vaktmester, renhold, drift og vedlikeholdskostnader, vedlikeholdsfond, felles strøm, serviceavtaler/alarm heis, forretningsførsel/revisjon mm
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel formue
13 614
Sameie
Sameie: Sameiet Gamle Stadion 6, Orgnr: 824319502
Sameiet består av 28 seksjoner, 27 boligseksjoner og 1 stk parkeringsseksjon.
Styreleder i sameiet er Stein Robert Sjøborg Tlf: 906 68 296
Forretningsfører i sameiet er Fram Forvaltning AS/Solibo AS Tlf: 21080525
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Sikringsordning fellesutgifter
Sameiet har sikringsordning for manglende betaling av felleskostnader med en dekningsgrad på 36
måneder.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP 24879337
Regnskap
Sameiets årsberetning og regnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Hunder og innekatt er tillatt iht husordensreglene.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det foreligger tilstandsrapport datert 07.06.2023. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til
avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form
av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG 0 til TG 3 der TG 0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader
angitt med TG 2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som
krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG 2 og TG 3 skal det angis et kostnadsoverslag for
det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært
tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for 10 ulike bygningsdeler. Av
disse er 10 bygningselementer gitt TG0 og 1. 0 bygningselementer er gitt tilstandsgrad 2. 0
Bygningsdeler er gitt TG3. Der det er foretatt hulltaking for undersøkelse av fukt ifm. våtrom er dette angitt i
rapporten.
Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold,
herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å
rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og
konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- Leiligheten har ingen TG2 eller TG3 på denne eiendommen
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Funnet skjeggkre i leiligheten i fjor sommer. Anticimex kom raskt og har ikke sett noen siden.
(Utbedret)
Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Byttet tilbakeslagsventil i desember 2021. Dette arbeidet er utført av Borge rør.
Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Installert sommeren 2021 av Installatøren.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, åpen stue, kjøkken, sovealkove, 2
soverom, entre og gang.
Sekundærrom: 4 m². Bod/tekniskrom
I tillegg i forbindelse med parkeringsplassen i felles parkeringskjeller er det en sportsbod på ca 4,5 m².
Arealene er oppmålt iht. NS 3940. Her defineres bruksareal som nettoareal og arealet av bruksenhetens
innvendige vegger. Areal av primærrom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger
mellom disse.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Areal: 1 901 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Egen parkering i fellesgarasje i kjeller. Plass A105
Parkeringsplassen er tinglyst som en del av realsameie på Gnr. 210 Bnr. 1577 Snr. 28 med 1/28-del.
Gjesteplasser langs veien.
Byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje med garasjeanlegg. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende
konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger av tre og
murkonstruksjoner belagt med stående og liggende trekledning, samt felter med fasadeplater. Tilnærmet
flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør
med brannklasse B30, lydklasse 44dB og kikkehull. Terrassedør med tre-lags glass fra 2019. Vinduer
med tre-lags glass fra 2019 og 2022. Det er montert lystette screens på alle vinduer i leiligheten.
Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.11.2022 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Se vedlagte nabolagsprofil. Kontakt Fredrikstad kommune ved servicetorget for barnehage- og skole
tilbud.
Adgang til utleie
I ht sameiets vedtekter kan bolig leies ut.
Oppvarming
Vannbåren varme
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Eiers forbruk av strøm siste 12 mndr var 6755 kWh.
Eier har montert lader for elbil.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomskatt kr. 6 573,- pr. år. er ikke inkludert i
felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 055 408 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 799 470 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 598 Gamle Fredrikstad stadion med formål 912 Bolig/kontor.
Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen. Kopi av reguleringsplan og
reguleringsbestemmelser følger som del av salgsoppgaven.
Eiendommen omfattes av kommuneplanens for 2020-2032 med angitte formål 320 Flomfare, H320
FlomA og 1001 Bebyggelse og anlegg.
Se vedlagte kartutsnitt.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om fjernvarmerør og midlertidig container
Bestemmelse om fjernvarmerør
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett for nabo sameiet til bla felles parkeringskjeller, gjelder også
manøvreringsareal
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Det gjelder generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Utvendige blomsterkasser m.m.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Stavlund har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 78 22 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Gamle Stadion 31, 1610, Fredrikstad, Gnr. 210 bnr. 1577 snr. 5, leilighetsnr. 105 orgnr. 824319502 i Fredrikstad kommune
Oppdragsnummer
192-23-0087
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Stavlund AS avd. Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
