Beskrivelse
Enebolig med tre soverom i tilbaketrukne omgivelser på Ørebekk. Boligen er lokalisert på Ørebekk allé -
eiendommen har et hyggelig og lunt uteområde! I boligen finner du blant annet en stor sydvestvendt
terrasse og steinlagt uteplass på ca. 50 kvm. Her kan du slappe av i solen etter endt arbeidstid. Boligen
er modernisert de senere år. Oppvarming med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Underetasjen
består av gang, soverom, vaskerom to boder og tilliggende bod med utvendig adkomst. Første etasje
består av gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. Romslig tomt på 1294 kvm. Boligen er
oppusset inn- og utvendig de siste årene, så her kan du flytte rett inn!
Innhold
Eiendommen har en flott beliggenhet på en hjørnetomt, med fine utesoner.
Inngang i 1. etg med en flott entrè/hall, trappegang til 2. etg, soverom, vaskerom og 2 boder.
I 2. etasje er det gang, et flott bad, 2 soverom , stor dobbelstue med utgang til terrasse og hage, et flott
kjøkken med egen spiseplass.
Garasje.
Standard
Kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter. Baderom fornyet i 2015 - flislagt gulv med varme og
flislagte vegger, himling på bad i malt slett flate og innfelte downlights. Andre gulvflater i boligen er belagt
med laminat, vegger i malte slette flater samt vegger belagt med dekorplater. Innfelte downlights i
gangen. Himlinger i malte, slette flater. Innfelte downlights i gang. Profilerte innerdører. Grunnmur og
etasjeskille av betongkonstruksjon. Terrassedør med trelags isolerglass fra 2019. Balkongdør med
trelagsglass fra 2016. Noen av veggene på soverommet er malt med kalkmaling. Vaskerom fra byggeår.
Nytt yttertak fra 2020. Uinnredet kaldloft og krypkjeller.
Stue
Stor flott dobbelstue, med peisovn. Dobbeldør til terrasse. Store vindusflater med utsikt mot hage og
terrasse.
Kjøkken
Gulvflate belagt med laminat. Veggflater belagt med dekorstein. Himling i malt, slett flate. Innfelte
downlights. Kjøkkeninnredning fra 2014 med slette
fronter. Benkeplate av treverk. Oppvaskkum av rustfritt stål. Kjøleskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin,
mikrobølgeovn, stekeovn og
platetopp. Komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Vannrør av typen plastrør.
Bad
Badet er fornyet med membran, overflater, røropplegg og innredning i 2015 ifølge opplysninger fra eier.
Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger.
Himling i malt, slett flate. Innfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Ett-greps
armatur. Speil over servant. Dusjhjørne med
skillevegg av glass. Ett-greps dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badekar med dusjarmatur tilkoblet
hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget
sisternen. Vannrør av typen plastrør.
Beliggenhet
I nærområdet er det kort vei til Gressvikmarka, barnehager og Hurrød skole. Det er umiddelbar nærhet til
dagligvareforretninger som Meny, Kiwi og Coop Extra. Treningssenteret Gymbox finner du ca. fem
minutters gange fra boligen. I nærmeste fremtid vil det også komme flere forretninger i nærområdet i den
tidligere Mascot bygningen. Det er meget gode buss og sykkelforbindelser til sentrum.
Jernbanestasjonen i Fredrikstad befinner seg kun 4 km fra boligen. Noen få minutters gange fra boligen
finner du Seut elven - derfra er det gode bussforbindelser i retning E6 til både Oslo og Gardermoen.
Forsikring
Frende
Polisenummer: 874616
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det foreligger tilstandsrapport med takst fra Anticimex as v/ Magnus Langvik datert 16.05.2023.
Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022.
Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG 0
til TG 3 der TG 0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG 2 kan kreve tiltak.
Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller
innen kort tid. For TG 2 og TG 3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For
bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse
med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 : (Ingen bygningselementer har blitt gitt TG3)
-Bad: Når det gjelder membran, tettesjikt og overgang til sluk. Utførelsen med hensyn til bruk av
slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan
derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Se side 7
-Våtrom/Vaskerom: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Stedvis noe
pussavskalling på vegger. Gulvflaten har enkelte riss. Det er ikke etablert membran/tettesjikt i
vaskerommet. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. Fornying av avløp bør vurderes. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført
hulltaking/fuktmåling. Se side 8 -Krypekjeller: Krypekjelleren har vegger og himling i
betongkonstruksjoner. Det ble ikke påvist
symptomer på skader. Det ble registrert symptomer på fuktighet i krypekjelleren.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Se side 9.
-Skorsteiner inne: Det er ikke registrert feil eller mangler. TG2 er satt med bakgrunn i alder for å belyse
risiko. Se side 10
-Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.
Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.
Forholdene anbefales
utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet Se side 10.
Ørebekk allè 2 selges med verdibevis for yttertak. If ønsker derfor å gi deg som kjøper en unik forsikring
uten tillegg i pris når du kjøper IF boligkjøperpakke gjennom oss eller forsikrer huset med superforsikring
i IF. Se mer informasjon i vedlagte tilstandsrapport og informasjon i salgsoppgaven om
Boligkjøperpakken.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Hele badet ble pusset opp i 2015. Gamlebyen elektriske har utført el.arbeider. Kråkerøy Rør har utført
rørarbeidet mm. Membran, mur og flisarbeid er utført som egeninnsats.
- Nytt kjøkken fra 2014.
- Yttertak ble lagt om i 2020. Ny kledning, etterisolering av alle vegger, nye vinduer og dører i 2016-2018.
- Byttet sikringsskap og nytt inntak i 2013, samt en del el.arbeider. Utført av Gamlebyen Elektriske.
Boligens areal
Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 160 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè/gang, vaskerom og soverom
Sekundærrom: 13 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2 boder, samt tilliggende bod med
utvendig adkomst
2. etasje:
Bruksareal: 111 m².
Primærrom: 111 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og 2
soverom
Garasje:
Bruksareal: 17 m².
Sekundærrom: 17 m².
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 16.05.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er
beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
Arealene er oppmålt iht. NS 3940. Her defineres bruksareal som nettoareal og arealet av bruksenhetens
innvendige vegger. Areal av primærrom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger
mellom disse.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se vedlagte nabolagsprofil.
Tomt
Areal: 1 294 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Frittliggende garasje på 17 kvm, samt parkering på tomten.
Byggemåte
Bolig over to etasjer samt krypekjeller og kaldluft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur og etasjeskille av
betongkonstruksjon. Yttervegger av
trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket
med takstein. Boligen har slett entrédør
med glassfelt. Terrassedør med tre-lags glass fra 2019. Balkongdør med tre-lags glass fra 2016. Vinduer
med tre-lags glass fra mellom 2014 og
2019.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Se vedlagte nabolagsprofil. Kontakt kommunen ved Servicetorget for barnehage og skoletilbud.
Adgang til utleie
Boligen er registret med èn boenhet.
Oppvarming
Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca 17 500 kwh.
Dette utgjør dette ca. kr 25 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 9 562 pr. år
Boligen har vannmåler. Eiendomsskatt: kr. 5.388,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 851 820 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 066 553 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i uregulert område og omfattes ikke av reguleringsplan.
Eiendommen omfattes av kommuneplanens for 2020-2032 med angitte formål: Bebyggelse og anlegg.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler, rett til kommunen til å anlegge vann- og
kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og
adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.
Kommunen fornyer nå vann- og avløpsledninger i området.
Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette.
Store eiker er registret på eller i nærheten av eiendommen. Disse er vernet/fredet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Parabol medfølger ikke handelen.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Stavlund har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 78 22 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Ørebekk allé 2, 1624, Gressvik, Gnr. 45 bnr. 77 i Fredrikstad kommune
Oppdragsnummer
192-23-0061
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Stavlund AS avd. Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
