Beskrivelse av prosjektet
8 prosjekterte hytter beliggende i naturskjønt område på Kirkøy, i nærheten av Skjærhalden. Hyttene oppføres i moderne, men tradisjonell hyttestil med god standard. Fra hyttene er det gangavstand til Holtekilen med bademuligheter og rekreasjon samt mulighet for leie av båtplass i nytt flytebryggeanlegg. Området byr på et unikt turområde fra skogsterreng til veier og stier i fjæra. I Skjærhalden finner du et flott bryggeanlegg, matvarebutikker, vinmonopol, bystrand og diverse restaunter/caféer.
Priser fra 4.090.000,-.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Hytte 94: SOLGT
Hytte 95: 4 250 000,-
Hytte 96: SOLGT
Hytte 97: SOLGT
Hytte 98: SOLGT
Hytte 99: SOLGT
Hytte 100: 4 190 000,-
Hytte 101: SOLGT
Prisen på hyttene indeksreguleres i henhold til endring i bygge og anleggsvirksomheten fra 01.04.2022. Gjelder materialkostnader.
Forventet fremdrift
Ferdigstillelse etter nærmere avtale.
Beliggenhet
Hyttene ligger på Holtefeltet, Kirkøy, med kort gangavstand til et fantastisk friområde for bading og lek (Holtekilen).Her er det også mulighet for leie av båtplass i et nytt flytebryggeanlegg. Nær Skjærhalden med diverse servicetilbud (butikker, restauranter, båthavn og strand) ellers er det kort vei med båt til mange skjærgårdsskatter, blandt annet Romsund, Gravningsund, Tisler og Koster. Det er også mange kulturaktiviteter og flotte turområder på øya. Hvaler er kjent for sine mange soldager, fauna og unike skjærgård - en mangfoldig øygruppe for både de som liker aktiviteter og de som vil roe sjelen. Buss fra Skjærhallen til Fredrikstad og Oslo. Hyttenes nøyaktige plassering på tomta er foreløpig ikke avklart.
Adkomst
Fra Fredrikstad: Kjør ny eller gammel Kråkerøybru og følg veien mot Hvaler. Kjør over fire bruer og gjennom Hvalertunnelen. Ta til venstre ved Kirken og følg veien mot Edholmen og ta Holtefeltet til høyre etter svinger og en liten høyde. Følg veien og hold høyre, kjør til veien ender i en stor felles parkeringsplass. Parker her å følg merking i vestlig retning. Tomtene er foreløpig merket med oransje punkt.
Areal
Hytta er oppført i trekonstruksjoner. Bindingsverk som isoleres med 200 mm mineralull og kles med liggende kledning, betongsøyler til grunn og saltak tekket med betongstein, renner nedløp i aluminium. Utvendig terrasse leveres i trykkimpregnerte materialer. Hyttene bygges i henhold til TEK 17. Se byggebeskrivelse fra Byggteknikk AS.Primærrom: 62,80 kvm, Bruksareal: 67 kvm
Bruksareal:67 m².
Primærrom:62,8 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Punktfestet, arealet er angitt til 314 kvm i festeavtale. Grunneier er Tore Mads Holte. Festeavtalen varer til den sies opp av fester (evigvarende).
Festeavgifter kr. 13.027 og reguleres hvert 5. år etter konsumprisindeks.
Natur-/fjelltomter. De fleste er forholsvis flate, og vil ha gode solforhold.
Båtplass
Det er mulighet for leie av båtplass i nytt flytebryggeanlegg i Holtekilen. Årlig leie er satt til kr 8.500,-.
Parkering
Med hyttene følger rett til 1 parkeringsplass (ca 300 meter unna).
Utstyr
Hyttene er beregnet for famillier - det er bla 3 soverom, romslig stue-/kjøkkenløsning med full takhøyde og moderne bad og kjøkken. Store lysåpninger slipper slipper naturen og sommeren inn.. Gulv belegges med eik parkett (3-stavs). Malt MDF-plater på vegger og MFD-panel i himlinger. Det etableres utestikk ved veranda og utekran på motsatt side/gavel. Hyttene leveres nøkkelferdige.
Internett / TV
Mulighet for internett
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Velforening
Kostnad til velforening er for tiden kr. 1000,-.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.