Beskrivelse
Dette er en romslig og fin treroms leilighet med hjørneplassert, innglasset balkong, beliggende sentralt i
den roligerere delen av sentrum, mellom byens livlige og ettertraktede bryggepromenade, Kirkeparken og
Fredrikstad Bibliotek. Herfra kan du spasere langs bryggepromenaden frem til restaurantene langs
elveleiet, eller bort til Rådhuset der gågaten starter. En av byens tradisjonsrike restauranter - Victoria
Hotell - har reåpnet i ny drakt og ligger kun et steinkast unna. Tar du veien gjennom Cicignons kvartaler
kommer du i løpet av noen få minutter til Fredrikstad stasjon, Glommastien og fergeleiet som tar deg over
til Gamlebyen - Nordeuropas best bevarte festningsby. Leiligheten ligger i andre etasje i bygget som har
heis og innvendig parkering.
Innhold
Leiligheten inneholder: Entre/hall med garderobe, stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til
innglasset veranda (9 kvm), 2 soverom, bad/ Wc, gjestewc og vaskerom/bod. I tillegg kommer sportsbod
(6 kvm) i fellesanlegg og innvendig parkeringsplass.
Utstyr
- Dørcalling med kamera.
- Heis
- Felles atrium
- Innvendig p-plass m/ el.billader.
Standard
Gulv er belagt med keramiske fliser og eikeparkett. Vegger er belagt med malte overflater og keramiske
fliser. Malte, glatte tak.
Entré
God entre/hall med garderobeløsning.
Stue
Romslig stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til innglasset balkong. Legg merke til peisen -
der du kan fyre med ved - akkurat som hjemme.
Kjøkken
Innholdsrik kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og intergrert stekeovn med keramisk topp,
oppvaskmaskin og micro. Det er ikke etablert komfyrvakt.
TG2: Overflater vegger: Det er registrert delvis løse fliser og manglende fugemasse mellom fliser over
kjøkkenbenk. Tiltak anbefales. Vindusbrett har svelleskader. Innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg
av alder/slitasje.
Bad, Wc/vaskerom
Bad
Stort og innholdsrikt med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Utstyrt med søylevask, badekar,
dusjkabinett, wc og benkeskap med hvite fronter. Flisbelagte vegger og gulv. El. varmekabler.
TG2: Grep på dusjarmatur ved badekar er løse. Overflater vegger Det er registrert riss i veggflis i
våtsonen bak dusjkabinett. Kan indikere utettheter i
våtrommets tettesjikt. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG2
er satt med bakgrunn i membranens alder og observasjoner gjort på overflate vegg i våtsonen. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Wc/vaskerom
Rommet er delt i to, med gjestetoalett og håndvask i fremre del og vaskerom bod i indre del. Opplegg for
vaskemaskin, varmvannsbereder 190 l.
TG2: Det er registrert fuktskjolder i tapet ved opplegg for vaskemaskin. Merkene antas å stamme fra
tidligere vannsøl fra vaskemaskin. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Det er ikke observert synlige
skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Det kan ikke sees å være
benyttet membran på vegg i våtsone eller i overgang mellom gulv og vegg. Fører til større risiko for skader
ved evt. lekkasje. Tiltak anbefales.
Balkong
Leiligheten har en hjørneplassert, innglasset og overbygget balkong på 9 kvm. Fra balkongen får du
siktlinjer ned til elvepromenaden og mot Fredrikstad Bibliotek.
Felles atrium
På gårdens innside, i byggets andre etasje, disponerer sameiet et fint og skjermet atrium med
utemøblement. Dette er et fint utomhusareal for sameiets beboere.
Soverom
Stort hovedsoverom med direkte adkomst til bad/wc.
Soverom 2
Soverom to har adkomst fra entreen.
Beliggenhet
Dette er sentral beliggenhet - i den roligere delen av Fredrikstad sentrum - mellom bryggepromenaden,
Kirkeparken og ærverdige Fredrikstad Bibliotek. Gågaten ligger kun noen kvartaler unna og innenfor en
avstand at ca 1 km kommer du til Fredrikstad stasjon og fergeleiet ved Cicignon, der du kan ta byfergen
over til Gamlebyen og videre derfra gjennom sentrum og helt til Gressvik. En av byens tradisjonsrike
restauranter - Victoria Hotell - har reåpnet i ny dragt og ligger kun et steinkast unna. Leiligheten ligger i
andre etasje med innglasset balkong ut mot Tordenskioldsgate og Turngata. Her har du siktlinjer ned til
elven og bort til Biblioteket. Bygget er betjent med heis og innvendig parkering.
Felleskostnader
2 291 pr. mnd.
Sameie
Sameie: Victoria residens boligsameie, Orgnr: 979904843
Fellesgjeld / lånevilkår
Sameiet har ikke felles gjeld.
Regnskap
Det foreligger årsoppgjør, regnskap og protokoll fra sameiets årsmøte for 2021. Disse følger som del av
salgsoppgavens vedlegg.
Vedtekter / husordensregler
Det er utarbeidet vedtekter og husordensregler for sameiet. Disse følger som del av salgsoppgavens
vedlegg.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, med orientering til styret og på vilkår som er gjengitt i husordensregler.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det foreligger tilstandsrapport med takst fra Anticimex datert . Tilstandrsapporten er utarbeidet iht. forskrift
til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler
iform av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG 0 til TG 3 der TG 0 er beste tilstandsgrad.
Tilstandsgrader angitt med TG 2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller
alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG 2 og TG 3 skal det angis et
kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som
ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
Elementer angitt med TG 2 - Sidehenvisning til tilstandsrapporten i parentes:
- Bad. Løst grep i dusjarmatur, riss i veggflis i våtsone bak dusjkabinet, membranens restlevetid er
begrenset. (side 7)
- Vaskerom/wc: Fukskjolder i tapet ved opplegg for vaskemaskin. Membranens restlevetid er begrenset.
(side 8)
- Kjøkken: Komfyrvakt mangler. Delvis løse fliser og manglende fugemasse på vegg mellom benkeplate
og overskap. Innredningen har bruksslitasje (s 8)
- Øvrige rom: Svelling i parkett ved kjøkkeninnrednig. Sprekker og misfarging ved balkongdør. Normal
bruksslitasje. Dørhåndtak ved soverommene er ikke komplett. Dør henger ved lukking/åpning. Krever
justering av dørblad. (s.9).
- Forenklet vurdering av el. anlegg: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det
foreligger ingen dokumentasjon. (s. 10)
- Vindu i stue mot innglasset balkong har kontakt med vinduskarm, noe som gjør at vinduet henger ved
åpning/lukking. Krever justering av vinduskarm (s.10)
- Balkong: Det er registrert riss i gulvflis. (s 11)
Elementer angitt med TG 3 (s. 9):
- Luftekanal i peis mangler rist på en side. Ikke brennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse
og må etableres. Rapportens sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
Meglers tilleggskomentar: Ildstedet er ikke registrert hos feiervesenet. Dette vil bli utført før visning.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 95 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/hall, stue/kjøkken i åpen løsning -
med utgang til 9 kvm balkong, 2 soverom, bad/Wc, wc/vaskerom. Innglasset balkong er angitt som
S-rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Leiligheten har adkomst via en felles oppgang fra Turngaten, betjent med porttelefon. Bygget er betjent
med heis. Garasjeanlegget ligger i første etasje med kjøreport ut i Turngaten.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal og er dekket av bebyggelsen.
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer en innvendig biloppstillingsplass , tildelt og plassert gjennom
reseksjoneringsbegjæring tinglyst 27.5.2009.
Byggemåte
Bygård over fem etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og
skillende dekker i hovedsak av betong og
stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og kledd med liggende trekledning og
fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon
antatt tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med
brannklasse B30 og lydklasse 40 db. Balkongdør og
vinduer med tre-lags glass fra byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bebyggelsen datert 27.09.1999.
Adgang til utleie
Leiligheten er registrert som en boenhet.
Oppvarming
Leiligheten er utstyrt med peis i stue for fyring med ved. Det er lagt el. varmekabler i baderomsgulv. El.
panelovner i stuen og i soverommene.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Leiligheten har vært leiet ut. Siste års forbruk av strøm er ikke kjent.
Kommunale avgifter
Kr. 12 349 pr. år
Inkl. Eiendomsskatt med kr 8 099,- pr år. Grunnlag for eiendomsskatt: Kr 2 612 700,-. Det er montert vannmåler i leiligheten. Oppgitt avgift er basert på forbruk 100 m3.
Eiendomsskatt
Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 734 654 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 644 755 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i område som omfattes av bebyggelsesplan nr 393 Turngt/Tordenskioldsgt. I
kommuneplanens arealdel avsatt med formål/hensyn: Samferdselsanlegg og teknins infrastruktur (
arealer ), Sentrumsformål, Hensyn kulturmiljø, Flomfare.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 35 31 25 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Turngata 1, 1606, Fredrikstad, Gnr. 300 bnr. 1392 snr. 6 orgnr. 979904843 i Fredrikstad kommune
Ideell andel av sameiet: 81/1909
Oppdragsnummer
192-22-0041
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Stavlund AS avd. Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
