I forlengelse av det vellykkede leilighetsprosjektet på den tidligere skolen på Hauge, er det nå oppført tre nye boliger i rekke over to plan. Boligen har et moderne preg med et tiltalende design. Det er fokusert på praktiske og velfungerende løsninger, godt tilpasset en families daglige behov.  Boligen har livsløpsstandard, med alt du trenger i boligens første etasje, i tillegg til ekstra stue, soverom og bad i 2. etasje. Eiendommen har tilhørende markterrasse, hagedel og biloppstillingsplass. På Hauge bor du både landlig og sentralt - midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, med hyppige bussforbindelser til begge byene. Eiendommen ligger på et rolig boligfelt i nærheten av handelsområdet i Dikeveien, tilbaketrukket fra trafikken.

For boligen betales det kun dokumentavgift av tomteverdien.

Eiendommen er fordelt over to plan. Første etasje består av kjøkken og stue med utgang til terrasse, soverom, bad og gang. I andre etasje er det stue, bad og to soverom.

Kjøkkenet er levert med stilren norskprodusert innredning med slette, sorte fronter og grå laminat benkeplate fra Mesterkjøkken. Innredningen har integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap fra Whirlpool. Ventilator på vegg. Veggen mellom over- og underskapene er malt i samme farge som innredningen.

Badene er flislagt med betongfargede fliser i 60x60 format. Mosaikkflis i dusj. Hvite baderomsinnredninger. Innredning på hovedbad har dobbel servant. Vegghengt toalett. Dusj med glassdører. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Spotter i tak.

Markterrasse med gode solforhold som leder ut til gressplen.

Hans Nielsen Hauges vei 23A ligger på Hauge på Rolvsøy, omtrent midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Hauge er et landlig område ved Glomma, omkranset av jordbruksmark. Jorda inneholder mye leire, noe som ga grunnlag for næringsvirksomhet mot slutten av 1800-tallet. Oppgangstider og stor byggeaktivitet i byene medførte økt etterspørsel etter trelast, tegl og sten, og på slutten av 1800-tallet var det totalt fem teglverk, en sag og et prambyggeri på og ved Hauge. Glomma ble brukt som ferdselsåre. Skolen, som ble bygd av lokal teglstein, var et sentralt punkt i bygda. I 2021 ble den gamle skolen, Hans Nielsen Hauge, pusset opp til 11 fine leiligheter. Skolen ligger blant eneboliger, tilbaketrukket fra det travle handelsområdet i Dikeveien. Nå er det tomten ved siden av skolen som bebygges for prosjektets tre siste hus. Herfra er kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettshall, og bare en liten spasertur til Rolvsøy IFs fotballbaner og klubbhus. I Dikeveien finnes et stort utvalg butikker for blant annet klær, interiør, mat og byggevarer, og det er treningssenter og en rekke andre virksomheter. Fra Hauge er det enkelt å komme seg til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, enten med bil, buss eller på sykkel langs Glommastien. 10 minutter å kjøre til E6.

,

Se vedtekter vedlagt salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 101,20 kvm, Bruksareal: 106,80 kvm, BRA-i: 106,80 kvm

Bruksareal: 106,8 m².

Primærrom: 101,2 m²

 

1. etasje: Gang, kjøkken og stue med utgang til terrasse, soverom og bad (p-rom).

2. etasje: Stue, bad og to soverom (p-rom).

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Fredrikstad sentrum: kjør Rolvsøyveien forbi Råbekken og videre inn i Dikeveien - ta til høyre mot jernbaneovergangen, rett før Østfoldhallen. Kjør forbi den gamle skolen, Hans Nielsen Hauge - de nye leilighetene, og ta første til høyre inn på tomten, like etter jernbaneovergangen. Det blir skiltet ved annonsert visning - velkommen!

Areal: 1 008 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Biloppstillingsplass og 5 m2 utvendig sportsbod.

Tre boliger i rekke oppført over to plan på støpt plate på mark. Yttervegger i isolert bindingsverk, kledd med vedlikeholdsvennlig grå møre royal-kledning og innslag av sorte steniplater. Takkonstruksjon av typen saltak, isolert og tekket med betongstein. Sorte vinduer og terrassedør med trelags isolerglass, aluminiumsbeslått utvendig. Hvit inngangsdør med kodelås. Terrasse på bakkeplan med betongheller. Leilighet A bygges med livsløpstandard.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Boligen er registrert som èn boenhet.

Elektrisitet og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Boligen har ikke vært bebodd.

Kr. 7 849 pr. kvartal Rennovasjon er del på Hans Nielsen Hauges vei 21 og 23. Boligen betaler derfor 1/14.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av reguleringsplan nr. 268 for Småskauen.For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler.På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn.Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

1972/303374-1/86  Bestemmelse om bebyggelse  

Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:735 Bnr:150  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

2021/89198-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:735 Bnr:243  

Bestemmelse om vedlikehold.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 88 07 36 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Ledig for overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Hans Nielsen Hauges vei 23A, 1661, Rolvsøy, Gnr. 735 bnr. 243 snr. 1 i Fredrikstad kommune

192-24-0088

Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Stavlund AS avd. Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.