Beskrivelse
Dette er en spennende og arealeffektiv toroms leilighet, beliggende i tredje etasje over Bakfickan og NyDeli - i enden av bygget - med fin utsikt gjennom store vinduer vestover gjennom gateløpet mot Stortorvet. Denne beliggenheten kan best beskrives som plommen i egget - som del av det prisbelønnede kvartalet ved Nygaardsplassen - Fredrikstads "nye bydel" som oppsto i 2019 - på den tidligere, bortgjemte Nygaardsplassen.
Legg gjerne merke til at dette er en leilighet du kan flytte rett inn i - fullt møblert, med Tv, vaskemaskin, fullt utstyrt kjøkken med oppvaskmaskin, keramisk topp, stekeovn, kjøl/frys - og kopper, kar og vinglass. Ta med sengetøy, håndklær, tannbørste og bobler, så er du på plass.
Nygaardsplablandt de mest anerkjente prosjektene man kan finne i Norge, med referanser til kjente bydeler som Brooklyn, New York. Nygaardsplassen er med på å gjøre Fredrikstadfolk stolte av byen sin.
Den er plassert mellom gågaten og elvepromenaden og er resultat av en byreparasjon som skapte et nytt, stemningsfullt torg - en piazza med internasjonalt snitt. Nygaardsplassen er omgitt av ny, moderne teglsteinsbebyggelse som danner smug og passasjer med restauranter, caféer, barer og butikker.
Nygaardsplassen fremstår som noe man ikke regner med å finne i en by som Fredrikstad, eller andre større norske byer.
Bebyggelsen omkring Nygaardsplassen har mottatt uvanlig mye heder og flere høythengende utmerkelser for arkitektur, design og det som er beskrevet som byreparasjon.
Innhold
Leiligheten inneholder: Entre, stue/kjøkken, soverom og bad/WC/vask.
Utstyr
Leiligheten selges full møblert som fremvist, med skinnsofa, spisebord, seng, TV. Bad/vaskerom er utstyrt med vaskemaskin. Enkelte pyntegjenstander, sengetepper, dekorelementer m.v. kan være del av styling og følger ikke med.
Bygget har porttelefon og heis til alle etasjer. Leilgheten har røykvarsler tilknyttet brannsentral - og sprinkleranlegg.
Standard
Gulv er belagt med laminat. Keramiske fliser på bad (sprekk/knust veggflis under servantskap) Vegger har malte glatte flater. Malte, glatte himlinger.
Leiligheten er ny i 2019 og har vært under jevnlig tilsyn, vask og vedlikehold i forbindelse med hotelvirksomheten til Wex Hotels. Leiligheten fremstår tilnærmet som den var ny i 2019.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl / frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkken har komfyrvakt og lekasjestopper. Det er timer på et stikk på kjøkken. Ventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Nygaardsplassen - lovpriset for fremragende byreparasjon.
Nygaardsplassen - midt i byens sentrum - ble i førti år omtalt som "den døde plass" inntil en av byens fremoverlente og nytenkende eiendomsutviklere - med inspirasjon fra internasjonalt kjente bygningsmiljø så mulighetene som plassen ga.
Den nye bebyggelsene ved Nygaardsplassen har mottatt usedvanlig mye heder og rosende omtale - fra ulike fagmiljø, men også fra det brede lag i folket. Blandt utmerkelsene som har kommet på rekke og rad kan nevnes:
- Arnstein Arneberg-prisen 2020
- City-prisen 2020
- Mottager av Dogamerket 2021
- Arkitekturopprørets Hederspris i 2021
Det viktigste er likevel at Nygaardsplassen så varmt har blitt tatt imot av innbyggerne. Den har rett og slett blitt noe Fredrikstadfolk er stolte over og som begeistrer tilreisende og besøkende.
Felleskostnader
2 421 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, renhold fellesareal, alarm/vakttjeneste, heis, ventilasjon fellesareal, Brannvarsling o.l., snørydding/feiing, utenomhusarealer, strøm fellesareal, bredbånd, tv - fibernett (standard pakke), Rør og sanitær, avsetning til rep. og vedlikehold, byggforsikring, styrehonorar, vedlikeholdsfond, forretningsførsel.
Eierseksjonssameiet har fiber fra Altibox med standard pakke som ligger i stipulert felleskostnad. Evt. øket hastighet, eller utvidet utvalg av kanaler, tjenester avtales direkte med Altibox.
Felleskostnader er å anse som stipulert, basert på erfaringstall for virksomheten som har blitt drevet i bygningene: Restauranter og leilighetshotell. Det antas at kommunale avgifter og eiendomsskatt vil bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte fra Fredrikstad kommune. Dette kommer som tillegg til stipulerte felleskostnader.
Eierseksjonssameiet har ikke fellesgjeld.
Sameie
Sameie: Nygaardsplassen sameie.,
Regnskap
Eierseksjonssameiet har tidligere vært drevet som leilighetshotell og har ikke hatt ekstern forretningsfører.
Det er nå engasjert forretningsfører - Solibo as tidligere Fram Forvaltning as - som vil bistå sameiet med forretningsførsel, regnskap m.m.
Vedtekter
Eierseksjonssameiet har utarbeidet vedtekter. Vedtektene regulerer forholdene mellom seksjonseierne og forholdet mellom nærings- og boligseksjoner, fordeling av felleskostnader m.m. Sameiemøtet kan vedta husordensregler.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Bygget har vært drevet som et leilighetshotel med dels korttids- og langtidsutleie. Leilighetene har således vært gjenstand for løpende vedlikehold ifm. denne virksomheten. Leilighetene fremstår som tilnærmet nye, slik de var ved ferdigstillelse i 2019.
Det er avholdt tilstandsrapport for leiligheten datert 2. mai. 2024 - utarbeidet av Grydeland Takst as. Det er angitt TG 0, eller 1 for alle vurderte elementer foruten ett som er gitt TG2. Dette omhandler knust veggflis under servant.
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TILSTANDSGRAD 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Det er påvist en knust veggflis under servantskap på bad.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23