Cicignon Park er et av Fredrikstad viktigste og mest omfattende byutviklingsprosjekt beliggende i bydelen som de fleste oppfatter som en av byens beste beliggenheter, både av hensyn til plassering, men også av hensyn til nærmiljø med tradisjonsrik bebyggelse og kvartalstruktur - kun noen kvartal fra Fredrikstads sentrumsgater - og en kort spasertur fra jernbanestasjonen og bussterminal.

Bydelen er under forandring og Cicignon Parks første byggetrinn - Blokk A - er nå ferdigstillet og klar for innflytting.  Bygget rommer 62 moderne og selveierleiligheter som dels er knyttet til omgivelsene på bakkeplan, men som også gir vid utsikt, over byen i ulike retninger når man kommer opp i høyden.  Det er ikke en overdrivelse å hevde at flere av leilighetene får det man kan kalle en spektakulær utsikt, enten den er rettet mot den ikoniske, opplyste Fredrikstadbroa, mot Gamlebyen, elveløpet og innseilingen til Fredrikstad, eller ut over byens tak og de ulike horisonter.

Cicignon Park er også et fremtidsrettet og bærekraftig prosjekt med miljøvennlige løsninger som bl.a. bidrar til opp til 80 % redusert vannforbruk.  Fjernarme og smarthusløsninger bidrar til komfortabel og energiøkonomisk oppvarming. Med store, utenpåliggende blomsterkasser kan du dyrke dine egne planter og bidra til å skape et inntrykk av fasader med hengende hager.

Bydelen Cicignon ligger i ytre del av det opprinnelige festningsverket som omsluttet Gamlebyen - Glacisene. I dag er bydelen en av byens mest tradisjonsrike og mest ettertraktede bydeler.

Plankebyen Fredrikstad er innarbeidet som begrep og kallenavn for byen.  Uttrykket forteller noe om historien som elveby og sagbruksvirksomhetenes betydning for byens utvikling

Så kan man si at det skjedde noe i Fredrikstad i slutten av 1950 tallet da bydelen Cicignon ble åsted for oppføringen av det som senere og frem til 2015 var Østfolds Sentralsykehus.

Da beslutningen om at sykehuset skulle flyttes ut av Cicignon og Fredrikstad by, åpnet det seg en mulighet for forandring gjennom en av de største utviklingsprosjektene på bysiden av elven i nyere tid. 

Gjennom utviklingsprosjektet Cicignon Park - et samarbeid mellom utbygger og arkitektkontoret Niels Torp - legges det opp til en transformasjon der den tidligere sykehusaktiviteten erstattes med moderne bebyggelse og boliger som skal fylle bydelen med nytt liv - dels som kontrast og dels som supplement til den ærverdige og tradisjonsrike villabebyggelsen på Cicignon.

Ved at man tar vare på signalbyggene som de to høyhusene representerer - og deres silhuetter - ivaretar man noe av byens identitet - og sender et signal om bærekraftig utvikling ved at noe av det gamle består og gjenbrukes.

Cicignon Park ligger midt i smørøyet i Fredrikstad - i byens mest tradisjonsrike villastrøk - kun noen hundre meter fra Fredrikstad Jernbanestasjon, anløpssted for "elvemetroen"/Byfergene, ærverdige Fredrikstad Bibliotek - og Kirkeparken som også leder deg til sentrums gågate og handelstrøk kvartalene bortenfor. I løpet av to-tre minutter tar byfergen deg over til historiske omgivelser i Gamlebyen, eller du kan ta byfergen videre ned forbi Isegran, gjennom sentrum og ut til Gressvik.

Gulv er belagt med enstavs eikeparkett og keramiske fliser i tidsriktig gråfarge.  Vegger har malte, glatte overflater og keramiske fliser på bad vekselsvis i hvit og grå utførelse.  Tak har malte, glatte overflater med Downlights i enkelte soner.

Leilighetene er utstyrt med nyttige smarthusløsninger (Futurehome Smarthub) som gir mulighet for appstyring av vannbåren gulvvarme og deler av belysningen.

Kjøkken er levert av HTH med glatte, hvite overflater. Benkeplater 30mm med underlimt oppvaskkum av stål.   Kjøkkeninnredningen leveres uten hvitevarer.

Bad leveres med dusjgarnityr, dusjvegg og servantinnredning. Vegghengt WC.  Opplegg for vaskemaskin.  Badene er utstyrt med miljøvennlige vakuum toalett som reduserer forbruk av vann og avløp med opp til 80 %.

Kabel-TV/ Bredbånd/ telefoni. Det er inngått avtale med Telia om leveranse, kollektiv avtale.

For detaljer se leveransebeskrivelse.

Fra kr  1 408 pr. mnd.

Eiendomsskatt, kommunale avgifter og fjernvarme kommer i tillegg - og faktures den enkelte eierseksjon direkte fra hhv. Fredrikstad kommune og Eviny. Hver leilighet har digital måler på både varmt tappevann og vannbårengulvvarme.  Eviny sender ut faktura i hver måned iht. forbruk, på samme måten og strømselskapene.  Dette gir det løpende oversikt over ditt forbruk.

Sameie: Sameiet Solvang Terrasse, Orgnr: 886477392

Eierseksjonssameiet består at 62 eierseksjoner for bolig og en seksjon for næring.  Næringsseksjonen ligger i øverste etasje og er som utgangspunkt tenkt benyttet restaurantvirksomhet, eller lignende.  Utbygger og selger forbeholder seg retten til å omregulere, bruksendre usolgte eierseksjoner.

Sameiet har utarbeidet vedtekter som regulererer forholdet mellom sameierne, med rettigheter og forpliktelser.  Dette omhandler bl.a. rett til bod i fellesanlegg, organisering av sameiet, årsmøte, styresammensetning, seksjonseiernes vedlikeholds plikt m.m.

Dyrehold er tillatt på de vilkår som er gjengitt i vedtektene.

Sameievedtektene følger som del av salgsoppgaven.  Det forutsettes at man før innlevering av kjøpsbekreftelse har satt seg inn i sameievedtektenes innhold.

Eierseksjonssameiet er etablert i 2023 med USBL som forretningsfører.  Det er pr 1.2.2024 ikke gjennomført årsmøte for 2023.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Hver leilighet vil disponere bod i fellesareal i kjeller (U1) iht. bodplan.  Bodene har variabel størrelse.  Areal av hver bod er angit som BRA-b i hver leilighets arealoversikt.

Arealbekreftelse fra Takstmann Henrik Hals datert 25.03.2022.  Denne omfatter ikke bodareal i felles anlegg.

Boligene leveres med smarthusløsninger som bl.a. gir deg styring over oppvarming og deler av belysningen.

Alle 62 leiligheter i Blokk A har montert vakuum toalett. Vakuum toalett fungerer som en alminnelig toalett, men medfører 80% mindre vann forbruk og kloakk behandling enn vanlig toalett. Dette bidrar til å minimere stress på klodens sårbare ressurser og miljøfotavtrykk. Dette er en av de største fullskala prosjekt for denne løsningen i  boligblokker i Europa og den største i Norge.

Det er montert blomsterkasser utenfor vinduer i alle leiligheter i 2.-8.etg for dyrking av grønnsaker, blomster, urter etc. Dette er en form for urbant landbruk og i tillegg til at det dannes vertikalt hage på fasader.

Som et prosjekt der man bygger om og videre på eksisterende bebyggelse reduseres forbruk av betong i betydelig grad.  Dette er en bærekraftig og miljøvennlig side av dette boligprosjektet.

Eierform: Fellestomt

Utomhusområdet som omgir blokk A  er pent opparbeidet med gangveier, gressplen og lekeplass.

Eierseksjonssameiets tomt tilsvarer Blokk A sitt fotavtrykk.  Det omkringliggende areal Gnr  300,  Bnr 1646, er gjennom tinglyste erklæring om gjensidige rettigheter sikret som felles utomhusareal for allmennheten og bebyggelsen i området.  Eiendommen 300/1646 er del av en større utbygging.  Eiendommen står fortsatt på utbyggerens hånd og kan bli gjenstand for senere fradelinger av eiendommer for fremtidig bebyggelse, anlegg og volumeiendom.  Ved kjøp av leilighet i Cicignon Park må kjøper avgi fullmakt til slike fremtidige fradelinger.

Eierseksjonssameiet disponerer ikke egne biloppstillingsplasser.  Utbygger vil midlertidig stille til rådighet parkeringsplasser på de områder som ikke er utbygget.  Dette gjelder bl.a. langs Welhavens gates vestside og inne på deler av eiendommen Welhavens gate 4 A og B ( gnr 300/ bnr 1649).  Det kan inngås midlertid avtale om leie av p-plass på de anviste områder nevnt ovenfor.  Se avtale i salgsoppgavens vedlegg.  Her kan det også bli etablert et midlertidig felles tilbud for lading av el-bil.

Iht. IG ligger sykkelboder for blokk A og B på nordsiden av blokk B som midlertidig løsning. Fremtidig sykkelboder vil ligge i parkeringskjeller i fremtidig kvartaler sammen med biler.

Garasjeanlegg er planlagt i senere byggetrinn. For det tilfelle at det opparbeides volumeiendom på hele eller deler av sameiets eiendom, tilfaller denne eiendommen utbygger eller den som utleder rett fra utbygger. Utbygger avgjør organisering av parkeringsplasser mv. som etableres i volumeiendom/

anleggseiendommen. Utbygger står samtidig fritt med hensyn til å tilby parkeringsplasser for salg, utleie eller ved drift av eiendommen på annen måte som utbygger finner hensiktsmessig.

Utbygger avgjør hvordan organisering av garasje og boder skal bli.

Bygg A i Cicignon i Cicignon Park er en av to høyblokker som tidligere var del av sentralsykehuset i Østfold som ble innviet i 1956.  Bebyggelsen har gjennomgått en ombygging med ferdigstillelse for bygg A i 2023.

Badenes oppbygging: 

Over etasjeskillet av betong er det lagt trinnlydplater, el. varmekabel, påstøp, heldekkende Mapei-duk og heldekkende membran.  Gulv og vegger er over dette belagt med keramiske fliser og fuget.

Alle badene er trykktestet med vann i 24 timer for å sikre at det ikke er vannlekkasje før flisarbeidene ble gjennomført.  Alle badene har minimum fall på 25 mm fra membran under dørterskel til topp sluk.

I et ombyggingsprosjekt som dette er det lagt vekt på grundig og preaksepterte løsninger.  Dette kan på enkelte punkt avvike fra det som er definert som baderomsnormen.

Himling: Stålsystem fritthengende med justerbare fester til betong, isolert og gips. Fuget mot alle tilstøtende vegger. Lydhimling mot 9. etg restaurant bygges ekstra med stålsystem fritthengende med lydbøyle til betong, isolert og 2lag gips. Fuget mot alle tilstøtende vegger.

Gulv: Alle eksisterende betonggulv er avrettet. Trinnlydsplate med frest spor for gulvvarmerør. Varmefordelerplate, vannbårenvarmerør, 0,2 mm plast og parkett.

Balkonger:

Gulv: Galvanisert stål levert av AK Mekaniske m/ underliggende malt brannplate fra Cembrit på IMP treverk. Drenering til kum. 28x120 Imp terrassebord. Innfesting til fasade på kniver med bolter og skråstag. . Rekkverk: Galvanisert stål HUP og glassrekkverk. 

Sjakter: Alle tekniske foringer er isolert og branntettet. Bunn av sjakt er støpt for lekkasjehandtering.

Lydklasse: C

Fasade

Yttervegger YV 570: Utvendig er isolert, luftet og pusset Ventec system.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon levert av Østfold Enok. Aggregat type: Systemair Geniox 20. Drives ved

hjelp av strøm.

Brannsikring

Brann/ leilighet skillevegger: Dobbel stålprofil med luftspalte, isolering og 2+2lag gips og brannfuget.

Dører og vinduer

Inngangsdør fra Nordic Door. Type: Nordic dørfabrikks branndører, NSC.S.0500.N.

Innerdører fra Swedoor. Lettdør glatt eller herdet glass, NSC.S.0500.N.

Overflater og kledning

Innvendig kledning og overflater: Gipsplater på vegg levert av Gyproc. Ett lag gips(to lag ved

brannvegger iht. forskrift). I våtromssoner og for spikerslag er det OSB.plater fra Optimera.

Stålstenderverk fra leverandør Gyproc. Type: Gyproc ERGO stal. Vinduer og verandadør fra

Magnor. Type vindu: H.vinduet Magnor. Malte og slette vegger og tak, malt med

Flugger.maling. Type: Flugger Dekso 1. Farge: NSC.S.0500.N.

Gulv: Enstavs eikeparkett fra Parkettpartner. Type: Barlinek Parkett Eid Cappuccino Grande.

Gulvlister, dørlister og terskellister: Lister fra Sorlandslisten. Ferdig kappet og malt i fargekode

NSC.S.0500.N.

El.anlegg

Lamper/ spotter tak: Leilighetene vil leveres med hvite spotlights med hvit dimmer, levert av SG.

Bodløsninger

Noen leiligheter leveres med innvendig bod i leilighet. Se plantegninger for hver enkelt leilighet. 

Hver leilighet har bruksrett til sportsbod i kjelleretasjen (Fellesareal).  Bodene fordeles og administreres av sameiet.

Porttelefon og adgangskontroll Calling anlegg levert av ABB. Porttelefon med skjerm og tale ved utgangsdør fra leiligheten.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg A, datert 31.5.2023. Brukstillatelsen omfatter ikke 9. etasje (restaurant) med tilhørende uteoppholdsarealer.

Hovedvarmekilde er fjernvarme for tappevann og vannbåren gulvvarme i alle rom foruten i baderom som er utstyrt med el. varmekabler.  Forbruk av fjernvarme måles elektronisk og faktureres hver seksjon pr pmd.  Gjennom smarthusløsningene kan man løpende overvåke eget forbruk.  

Leilightene er utstyrt med balansert ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det er utarbeidet energiattest for hver enkelt leilighet i bygget.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjon direkte fra Fredrikstad kommune og er ikke medberegnet i felleskostnad pr mnd. Eiendomsskatt er p.t kr. 9 442,-.

Ligningsverdi er ikke fastsatt.  Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Cicignon Park plan ID 1134.  Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen.

Cicignon Park er del av en større utbygging på det området som tidligere rommet Østfold Sentralsykehus.  Området inneholder flere del områder som veiledende viser hvordan fremtidig bebyggelse vil ta kunne ta form.

Utbyggingsprosjektet "Cicignon Park" er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn, med en planlagt bebyggelse på ca. 1000 leiligheter. Cicignon Park A er ferdigstillet med 62 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Utbygger, evt. den utbygger utpeker, står fritt til å igangsette og ferdigstille nye byggetrinn innenfor planområdet. Utbyggingen kan bli delt opp i flere byggetrinn/sameier og med ulike formål.

Utbygger har innenfor planområdet Cicignon Park (PLANID 1134) rett til å utføre nødvendige bygningsmessige arbeider for å fullføre prosjektet. Denne retten omfatter etablering av adkomst over og under bakken, etablering av grøntanlegg, sammenføyning og tilknytning av bygningsmassen og anleggelse av kulvert. I forbindelse med utføringen av disse arbeidene har utbygger rett til å hå stående anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v., gjerder og skilt på eiendommene.

Inntil utbyggingsprosjektet" Cicignon Park" er ferdig utbygget, er sameiet og seksjonseierne forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger, evt. den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med utbyggers/selgers planer og med de endringer som evt. blir gjort underveis. Sameiet er herunder forpliktet til å la utbygger/selger vederlagsfritt benytte deler av sameiets utvendige fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering lagring av utstyr/rigg med mer som er nødvendig i anleggsperioden.

Disse rettighetene er inntatt i sameievedtektene og ikke endres uten samtykke fra utbygger eller utbyggers rettsetterfølger. Denne vedtektsbestemmelse bortfaller uten behandling i sameiermøtet når utomhusanlegg og fellesarealer er overtatt for siste byggetrinn i utbyggingsprosjektet Cicignon Park.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Alle 62 leiligheter i Blokk A har montert vakuum toalett. Vakuum toalett medfører 80% mindre vann forbruk og kloakk behandling enn vanlig toalett. Dette bidrar til å minimere stress på klodens sårbare ressurser og miljøfotavtrykk. Dette er en av de største fullskala test på boligblokker i Europa og den største i Norge.".

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 35 31 25 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Leilighetene selges iht. avhendingsloven.

Leiligheten med fellesareal selges med oppføringsmetode, ferdigstillelsesgrad, standard, finish og tekniske løsninger slik den fremsto på visning.

Dette innebærer at kjøper ikke kan påberope  seg forhold som kjøper burde gjort seg kjent med på visning, jf avhl § 3-10 slik som:

a)          Sprekkdannelser/svinnriss, i tapet og overflater, maling, mv. ved skjøter og sammenføyninger som

følge av naturlige endringer og krymping av materialer, herunder sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegger og i hjørner.

b)          Tilsvarende gjelder for alle overflater på gulv, vegger, tak, innretninger på oppholdsrom, kjøkken, bad og bod, der det kan forekomme mindre flekker, rift, nivåforskjeller eller lignende.

c)           Tekniske løsninger som evt. avviker fra standard, eller normer, men som er basert på grundige og forsvarlige vurderinger fra prosjekterende og utførende resurs i prosjektet.

d)          Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.

e)          Skader som oppstår grunnet manglende vedlikehold eller uforsvarlig/feil bruk av boligen med utstyr. 

f)           Skader som skyldes tilfeldige begivenheter som Selger ikke kan lastes- eller ha ansvaret for.

Dersom eiendommen forringes, eller på annen måte påføres skade mellom visning og overtakelse vil dette gi grunnlag for at kjøper kan  fremme krav på bakgrunn av at det foreligger en mangel.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

2016/1018015-1/200  Erklæring/avtale.  03.11.2016. Bestemmelser om gjensidig rett til utnyttelse og fordeling av areal for utbygging av infrastruktur, lednings- og kabelanlegg, adkomst, parkering, leke- og fellesareal samt bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dette innebærer bl.a. at eiere av seksjoner i eierseksjonssameiet forplikter seg til å medvirke til oppdeling og fradeling av areal (tomter) på eiendommen Gnr 300, bnr 1646 - som er det arealet som omgir eierseksjonssameiets eiendom Gnr 300, bnr 1664.   Dette bekreftes ved at kjøper av hver eierseksjon avgir erklæring og avgir fullmakt til utbygger - som del av kjøpekontrakten.

Utbygger vil tinglyse en generalfullmakt/erklæring på hver seksjon i sameiet som gir rett til bl.a.:

A.             Byggemelde og/eller bruksendre seksjoner, eller fellesareal i eierseksjonssameiet pÃ¥ 300/1664.

B.            Reseksjonere eierseksjonssameiet.

C.            Dele, eller sammenføye seksjoner pÃ¥ 300/1664.

D.            Foreta grensesjustering mot tilstøtende tomter.

E.            InngÃ¥ avtaler om disponering av grunn over og/eller under bakken pÃ¥ egen og/eller andre tomter innenfor utbyggingsprosjektet Cicignon Park.

F.             Planlegging om fremtidig bruk, bygging og reguleringsarbeid innenfor utbyggingsprosjektet Cicignon Park.

G.            tinglysing av alle dokumenter, erklæringer m.m.

H.            samt ethvert tiltak i forbindelse med utbygging/salg av eiendommer innenfor utbyggingsprosjektet Cicignon Park.

Erklæringene og fullmakten nevnt ovenfor følger som del av salgsoppgavens vedlegg.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon/leilighet med de begrensninger som følger av kontrakt, sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen leilighet. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er

tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn

sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til

mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte

stemmene på årsmøtet.

306 Cicignon Park - Welhavens gate 7, 1606, Fredrikstad, Gnr. 300 bnr. 1664 snr. 20, leilighetsnr. 306 i Fredrikstad kommune

NGD Blokk A AS v. Kan Cao

192-24-0013

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, seksjoneringsbegjæring/ sameievedtekter, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at standard kjøpekontrakt for prosjektet Cicignon Park vil bli benyttet ved kontraktinngåelse.  Kontrakten inneholder en fullmakt der utbygger innhenter kjøpers fullmakt til å gjennomføre nødvendige tiltak i eierseksjonssameiet (bl.a. bruksendring av usolgte seksjoner) og videre utvikling av planområdet for Cicignon Park.   Fullmakten følger også som vedlegg til salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.