Attraktiv og spennende hyttebebyggelse inkl anneks (tilsammen 69 kvm BRA) oppført i funkisstil, usjenert og privat beliggende kun 30 meter fra nydelig sandstrand i Stensvik, et velfungerende hyttefelt med bom, interne veier og nyere bryggeanlegg. Fantastisk sjøutsikt i retning Kråkerøy og Hvaler. Opprinnelig hytte fra 1930- tallet er tilført soverom/toalettrom i 2014 (arkitekttegnet). Det er nylig gjort rehabiliteringsarbeid på bad. Med hytta medfølger båtplass i felles flytebryggeanlegg. Rett nedenfor hytta er det en nydelig, barnevennlig sandstrand med lekeapparater og stupebrett. Bilvei helt fram med parkering på egen tomt (2-3 biler). Hytta er dels sammenkoblet med  anneks, og fremstår arkitektonisk spennende og med bra hyttestandard, hytta er tilkoblet VA (mulighet for helårsvann).

. Fra Stensvik er det kort vei til marina med restaurant i Fjellskilen, Strømtangen fyr, Flateskjær og Foten. Hankø og Fredrikstad er en kort kjøretur unna, med båt eller bil.

Hytte over ett plan med hems, anneks, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, bod og entre.

Elbillader.

Eiendommen holder en normal, men god hyttestandard. Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt.

Utført arbeid / vedlikehold:

Innredning anneks, terrasse og tilknytning av strøm i 1996/97.

Vinduer fra 2000 - 2014.

Terrassedør fra 2014 og 2020.

Oppgradering av kjøkken, skiftet vinduer og inngangsdør i hytten samt skiftet utvendig kledning på hytten i 2005/2006.

Tilknytning kommunalt vann og avløp (sommervann) og Installasjon av avløpspumpe i 2009.

Tilbygg fra 2014.

Montert elbil lader i 2021.

Gulvflater belagt med laminat, tregulv og fliser. Vegger og himlinger belagt med trepanel og panelplater.

Med eiendommen følger båtplass i felles flytebryggeanlegg knyttet opp mot medlemskap i Stensvik Nye Båtforening, rett nedenfor eiendommen (2,80 m bred). Båtplassen er knyttet til hytteeiers eget tinglyste båtfeste (benyttet før etablering av brygga), og er derav kostnadsfri utover vedlikehold.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har frittstående kjøleskap (2021), oppvaskmaskin (2022) og komfyr. Gulvflate belagt med fliser, vegg- og himlingsflater belagt med trepanel.

Bad med vegghengt servantinnredning, dusjkabinett og toalett (alt nytt i 2025). Gulvflater er belagt med fliser, vegg- og himlingsflater er belagt med malt trepanel. Baderomsgulvet er i 2025 rehabilitert med nytt dekke, membran, sluk og fliser.

Praktisk toalettrom fra 2014 med servantinnredning og toalett. Gulvflate belagt med laminat, panelplater på veggflater og trepanel i himling.

Sydvestvendt terrasse på ca. 9m2.

Sydøstvendt terrasse på ca. 33m2.

Hytta ligger rett ved sandstrand og brygger, i første rekke med fantastisk sjøutsikt. Bilvei helt fram med  parkerinsgmuligheter på egen tomt.

Hyttefeltet oppleves velorganisert med godt veinett, bryggeanlegg og velforening. Med båt er det kort vei Hvaler- og Onsøyskjærgården. Fredrikstad sentrum med bryggepromenade og restauranter er kun en kort kjøretur unna (med båt eller bil). Strømtangen (Fyr), som er et yndet sted  for dagsturer, tilbyr flotte brygger, griller, bord/benker og en langgrunn strand. Her er det oså fyr og sjøbod tilgjengelig for publikum (mot en leie). Fra Oslo er det ca 1 time med bil.

Brygge plass, årlig kontigent kr 790,-.

Velforening årlig kontigent kr. 1.000,-.

Drift av vann- og avløpslag kr 2983,- årlig.

If Polisenummer: 0192099

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 17.03.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 46% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 48% (20 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. 0% er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.  

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

TG2:

Bad anneks

-Det er ikke etablert avtrekk i rommet, kun veggventil. Vannrør er gitt TG2 på bakgrunn av rørenes alder. Fallforholdene i gulv er mindre enn hva som ideelt anbefales med hensyn til lekkasjesikring. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert relativt høye fuktverdier. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljert informasjon.

Kjøkken

-Det er registrert sprekk i flisfuge og noe svikt i gulvet ved overgang til tregulv. Årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte skapfronter har noe slitasje.

Toalettrom

-Det er ikke etablert avtrekk i rommet. Etablering av avtrekk anbefales.

Øvrige rom hytte

-Det er registrert åpning i skjøt i panelplater over dør i soverom 1. Det er registrert malingsavskalling og fuktmerker på karmlister ved entrédør. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det ble på befaringsdagen registrert spor etter mus i stuen.

Øvrige rom anneks

-Det er registrert noe svikt i gulvflaten i soverom. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Gulvflaten i soverom har noe malingsavskalling. Dørbladet til innerdør ved bad er noe løs i sammenføyninger.

Krypkjeller

-Krypekjellere/kryperom har redusert/ ingen inspeksjonsmulighet. Denne typen konstruksjon har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.Det er blant annet registrert skjevheter og svikt i gulv i anneks. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljert informasjon.

Loft

-Himling i stuen har noe synlige nedbøyninger. Det er registrert spor etter mus (avføring) på kaldtloftet. Når dette har oppstått er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsted

-For skorsteiner inne i boligen er TG2 valgt med bakgrunn i alder for å belyse risiko. Behov for tiltak kan ikke utelukkes. Ildstedet bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert riss/sprekkdannelser i flis og murstein.

Etasjeskiller anneks

-Det er målt merkbare skjevheter i annekset. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 27 mm i soverom. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik.

Etasjeskiller hytte

-Det er målt merkbare skjevheter i hytten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 24 mm i stue og 16 mm i soverom 1. Skjevhetene er mest merkbare mot yttervegg i stuen hvor gulvet har reist seg. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.

Varmtvannsbereder

-På bakgrunn av berederens alder samt utvendig plassering er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Elektrisk anlegg

-Det foreligger ingen dokumentasjon for øvrig anlegg. På generelt grunnlag anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger hytte

-TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Kledning mot sydvest bærer preg av slitasje.

Dører og vinduer

-Vinduer er i hovedsak av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Entredør i hytten har svelling i nedre del og bærer preg av slitasje. Ytterdører i soverom 1 og i tilbygg har høy slitasje på karm og terskler.

Yttertak

-Taktekkingen over hoveddel bærer generelt preg av slitasje. Konstruksjon og tekking har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller lignende forhold som utvikles over tid. Regelmessig ettersyn av taket anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasse

-Terrassen bærer generelt preg av slitasje. Det er ikke etablert rekkverk ved nivåforskjeller større enn 0,5 meter. Tiltak anbefales.

Grunnmur

-TG2 er satt med bakgrunn i alder og materialbruk.

Drenering

-TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Tilliggende bod til anneks

-Boden bærer generelt preg av enkel utførelse, høy slitasje og har synlige skjevheter. Tiltak bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Rutinemessig vår og høst pluss vannprøver. Arbeid utført av Vedlikehold & Miljøservice AS.

Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Nei, har ikke underetasje/kjeller.

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Nei, tilsynsrapport Fredrikstad kommune 08.08.2019.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja, forekommet mus på vinterstid i eldste bygning.

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Byggmester Trond Gellein: terrasser, inngangsparti, ny inngangsdør, tak, utvendig panel, skifting alle vinduer suksessivt gjennom perioden 1998 til 2022.

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Lagt inn el 1997, 1909 trefase avløpspumpe etc, 2014 el i nytt tilbygg, elbil lader 2021. Arbeid utført av Installatøren AS.

Punkt 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, Installatøren 31.03.2021.

Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, intallert i 2021.

Punkt 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Ja, tilbygg på 9 kvm i 2014, gjesterom og toalett. Sivilarkitekt Tor. G.Hoffgaard. Det foreligger Ferdigattest datert 04.09.2015.

Tilleggskommentar:

Oppgradert hytte (opprinnelig bygget på 1930-tallet) med anneks. Trinnvis oppgradering siden vi kjøpte stedet i 1996.

Egen opplisting og vedlegg, av endringer som er utført, klar til befaringen.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 42 kvm

BRA-i:  50 kvm

Hytte:

BRA-i: 50 m²

(Stue, kjøkken, toalettrom, to soverom, hems og entre)

Anneks:

BRA-i: 15 m²

BRA-e: 4 m²

(Soverom, bad og bod)

TBA: 42 m²

(Terrasse)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør Rv. 110 til rundkjøringen på Ørebekk og ta til venstre mot Gressvik, inn Storveien. Følg veien utover og ta til venstre, inn Vikaneveien. Følg veien et godt stykke. Stenvikveien ligger til venstre Ca 100 meter før Møklegård. Kjør inn Stenvikveien og følg vei nr.1 frem til vei nr 10. Ta så til venstre på vei nr.10. Hytta er rød og ligger som første hytte på høyre side, rett opp for stranden.

Areal: 491 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med gressplen og diverse beplantning. Tomten oppleves skjermet og privat, med gode solforhold.

Parkeringsmuligheter.

Parkeringsplass på egen tomt med el.billader. Det er plass til 2 biler på tomten og en bil langs veien (på utsiden av tomten).

Hytte over ett plan, samt hems. Grunnmur av naturstein. Bjelkelag av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående

trekledning. Takkonstruksjon i pulttaksform, utvendig tekket med takpapp. Hytten har profilerte ytterdører. Terrassedør med to-lags glass fra 2014.

Vinduer med to-lags glass fra mellom 2000 og 2014. Tilbygg, tegnet av Arkitekt Hoffgaard er fra 2014. Diverse utesoner i form av platting, terrasser og trappearrangement. Overbygget inngangsparti.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 04.09.2015. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 7 000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 7 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 23 182 pr. år Eskatt, vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med angitte formål 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring. Det er i gangsatt omfattende omreguleringsarbeide i forbindels med planlagt eiendomsbebyggelese på odden ved Marnet Marina. Naboeiendommen, Stensvikveien 47, er planlagt ombygget.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2003/6113-3/86 (14.05.2003)  Best. om adkomstrett  (Bestemmesle om båt/bryggeplass)

Rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:59 Bnr:171

Privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt VA via et privat anlegg (sommervann). Det er også mulig å koble seg på helsårsvann.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Løsøre inne og ute medfølger, noen private gjenstander fjernes.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 85 01 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Stensvikveien 69, 1622, Gressvik, Gnr. 59 bnr. 171 i Fredrikstad kommune

Gry Karin Haugen Jan Roald Haugen

192-24-0045

Markedspakke (Kr.15 300) Oppgjørsgebyr (Kr.4 155) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 900 000,-) (Kr.79 000) Opprykk finn (Kr.1 300) Fornying av Finn annonse, ref faktura 10366008521 (Kr.1 020,76) Blink Boost Finn.no ref faktura 10366666452 (Kr.2 720) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.8 750) Totalt kr. (Kr.112 790,76)

Ansvarlig megler:

Henning Hesselberg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Stavlund AS avd. Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.