Romslig, arkitekttegnet hytte høyt og solrikt beliggende med nydelig utsikt til Granvingssund. Kun 80 meter fra vannet med bademulighet og båtplass i felles flytebryggeanlegg. Hytta er oppført på/omkring en fjellkolle, blandt spredt furuvegetasjon, og er godt tilpasset terrenget. Store, solrike uteplasser i form av veranda og plattinger omkranser  deler av hytta i to plan. Hytta er oppusset de senere år og holder bra standard, tilkoblet vann og avløp samt moderne kjøkken og bad. Stor eiertomt med mye boltreplass bak hytta. Ca 10 minutters gange fra fergeleie. Med den smarte lastemopeden er det enkelt å hente bagasje som skal fraktes til hytta. Skjærhalden, Herføl, Strømstad og Kosterøyene innenfor en kort kjøretur med båt.

Hytte over to plan.

1. etasje:

Bad, toalettrom, soverom, rom benyttet som soverom, entre og bod.

2. etasje:

Stue, spisestue, kjøkken, to soverom, gang, entre og inglasset veranda.

Selger leier 1.  parkeringsplass ved stranda på Skjærhalden. Avtalen kan overtas.

Med hytta følger båtplass i felles bryggeanlegg, nest ytterst på venstre side (ikke tinglyst).

Eiendommen fremstår i god stand, og er godt vedlikeholdt. Tilkoblet kommunalt vann og avløp. Gulvflater belagt med flis og laminat. Veggflater belagt med trepanel og våtromspanel. Himlinger belagt med malte trepanel. Stor veranda mot sjøsiden tilknyttet stuen, deler av denne er innglasset og forlenger rommet i retning Gravningssund.

Romslig, mørk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og tre laminerte benkeplater. Hvite overskap med glass fronter. Mye skap og benkeplass. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Gulvflate belagt med laminat. Vegg og himlingsflater belagt med malt trepanel.

Lyst bad i første etasje fra 2014. Rommet inneholder vegghengt servantinnredning med slette fronter, speilskap med belysning, dusjkabinett og toalett. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger belagt med våtromspanel. Malt trefiberpanel i himling.

Praktisk toalettrom fra 2017 med vegghengt servantinnredning. Flislagt gulv. Malte trepanel på vegg og himlingsflater.

Utgang fra stue til solrik sydvestvendt, delvis innglassert veranda på 26 m2. Utgang fra spisestue til veranda som strekker seg fra sjøsiden til sydøstveggen (sydøstveggen er overbygget) på 27 m2.

Romslig platting/inngangsparti på 31 m2 på bakkeplan.

Eiendommen ligger på Nordre Sandøy, en av de tre østlige øyene på Hvaler med fergeforbindelse fra Skjærhalden. Nydelige sol- og utsiktsforhold, fra hytta har men et godt  overblikk over Gravningssund, med praktfulle eiendommer, naust og strender. Eiendommen ligger rett ved vannet, båtplass og badeplass.   Det er ca 10 minutters gange til fergeleie. Et utstrakt stinett tar deg til andre deler av øya, bla Makø med serveringstilbud (også fergeforbindelse). Med båt er Skjærhalden, Herføl, Strømstad og Kosterøyene innenfor en kort kjøretur.

Båtplass kr 6.500.-.

Drift av vann og avløpslag kr 1.500,-.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex - Magnus Langvik datert 05.05.2026.

Tilstandsrapporten formidler den bygningssakkyndiges analyse, observasjoner og undersøkelser på en forbrukervennlig

måte. Vurderingene er gjort uavhengig av oppdragsgiver og andre involverte parter. Rapporten er utarbeidet i henhold til

forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, med endringer fastsatt av Kommunalog

distriktsdepartementet 16. desember 2025, som trådte i kraft 17. desember 2025 og 1. januar 2026. For valg av

tilstandsgrad gjelder de kriteriene som fremgår av NS 3600:2025 (se nærmere forklaring på siden «Forklaring av

tilstandsgrade i tilstandsrapportenr»).

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler.  Av disse er 65% bygningselementer gitt TG0, eller 1.(43 enkeltelementer).

33% (22 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Der er ikke gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.  

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 22 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater himling: Det er registrert noe svelling i himlingsplater ved avtrekksventil. Sannsynlig årsak er at platenes overflatebehandling ikke er motstandsdyktig mot høy luftfuktighet. Konsekvens er risiko for videre utvikling av forholdet. Foreslått tiltak er overflatebehandling.

- Overflater vegger: Baderomspanel er ikke forseglet i underkant i henhold til monteringsanvisning. Konsekvens er risiko for fuktrelaterte skader over tid. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Lekkasjesikkerhet: Det er målt ca. 3 mm motfall til sluk fra døråpning. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er delvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Toalettrom:

- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom under flis og riss/sprekker i flisfuger), samt delvis løse gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er fornying av gulvflaten og eventuelt andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekk i rommet. Konsekvens er at dette kan føre til begrenset luftutskiftning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av mekanisk avtrekk som fører luften ut av bygget.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): TG2 Gjelder: Vannrør fra byggeår og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Automatisk lekkasjesikring er ikke tilkoblet sensor. Konsekvens er risiko for fuktskader ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er tilkobling av sensor til lekkasjesikringen plassert i rommet. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom - 2. etg.:

- Overflate gulv: Det er registrert knirk i gulv i entré og stue/kjøkken. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

Loft - uinnredet / kaldt loft:

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert utettheter i diffusjonssperre (plastfolie) mot skråtak. Konsekvens av utett diffusjonsperre er risiko for kondensering med påfølgende skader. Det er ikke kjent om forholdet har ført til skjulte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og lokal utbedring.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. etg.:

- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. etg.:

- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I stue og soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Andre forhold - Bjelkelag.:

- Tilstandsgrad: Vindtettingsplater på underside bjelkelag (synlig fra under hytten) er stedvis mangelfult festet. Konsekvens kan være redusert beskyttelse av konstruksjonen mot vind og fuktig luft. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Yttervegger inkl. fasader:

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Kledning på vegger mot syd er preget av slitasje. Konsekvens er redusert beskyttelse av materialene og konstruksjonen. Foreslått tiltak er forebyggende vedlikehold og utskiftninger ved behov.

- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Vindu i soverom i 1. etg. har kontakt med vinduskarm, noe som gjør at vinduet henger når det åpnes/lukkes. Justering kan vurderes. Det er registrert råteskader i nedre del av innramming (utvendige lister) rundt vindu mot øst og mot vest i stue i 2. etg. Konsekvens er redusert beskyttelse av vindu/konstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Ytterdører og omramming: Dørbladet til enkelte ytterdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes/lukkes. Justering kan vurderes. Verandadør i soverom 1 og skyvedør i stue bærer preg av slitasje og har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er forebyggende vedlikehold og utskiftninger ved behov. Det presiseres at skyvedøren er beskyttet av innglassing på veranda og er dermed mindre utsatt for ytterligere slitasje.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taket er inspisert ved å fysisk være på deler av taket. En fullstendig inspeksjon av takflaten krever stillas eller lignende. Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taktekkingen viser tegn til alder og slitasje, og har stedvis mosevekst. Dette kan påvirke levetiden negativt. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger, underlagspapp og lignende har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er registrert en løs takstein i renne mellom to takflater mot nordøst. Konsekvens er risiko for at steinen faller videre ned fra taket og potensielt fører til skader. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Forholdet kan påvirke sikkerheten. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Konsekvens av uilstrekkelig ventilasjon er at dette kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold.

Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Balkonger:

- Konstruksjon og fundamenter: Skyveglass i innglasset veranda er ikke parallelt med karmen. Konsekvens er at døren ikke kan lukkes fullstendig. Foreslått tiltak er lokal tilpasninger. Terrassedekket har noe aldersrelatert slitasje. Foreslått tiltak er videre overvåking og lokale utbedringer ved behov.

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Verandagulvet har noe aldersrelatert slitasje og stedvise skjevheter. Nøyaktig årsak til skjevhetene er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking og vedlikehold/lokale utbedringer ved behov.

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassedekket er preget av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Konsekvens/Foreslått tiltak er lokale utbedringer ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, det ble innstallert toalett og vaskeservant. Utført av Bjørn Ove Alexandersen - Rørlegger Hvaler i 2017.

Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, 2 vinduer på kjøkken ble byttet og erstattet med dør og vinduer. Utført av faglært i 2021.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 6 kvm, TBA: 81 kvm

1. etasje:

Bra-i: 19 m² (soverom, bad, toalettrom og entre)

Bra-e: 5 m² (rom benyttet som soverom og bod)

Tba: 31 m²

2. etasje:

Bra-i: 66 m²  (stue, spisestue, kjøkken, to soverom og gang)

Bra-b: 6 m² (innglasset veranda)

Tba: 50 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Ferge fra Skjærhalden til Nordre Sandøy.  Opparbeidet gangvei fra fergeleie til eiendommen (ca 10 minutter).

Areal: 1 098 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytte over to etasjer samt mellomplan. Hytten står på søyler av betong og treverk fundamentert til fjell. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller

av treverk. Utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein.

Ferdigattest av 08.04.1991 foreligger.

Hytten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 7600 kwh (helårs forbruk).

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 7600,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 23 121 Inkl Eiendomsskatt fritid

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 420 467 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er ikke regulert. LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Hensyn kulturmiljø og landskap. Hytta ligger innenfor 100-metersbeltet

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Innvendig løsøre (møbler) medfølger hytta, bort sett fra noen private gjenstander.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

 

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 85 01 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hollungen 60, 1680, Skjærhalden, Gnr. 28 bnr. 105 i Hvaler kommune

192-23-0099

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Stavlund AS avd. Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.