Det foreligger tilstandsrapport med takst fra Anticimex as v/ Magnus Langvik datert 16.05.2023.
Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022.
Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG 0
til TG 3 der TG 0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG 2 kan kreve tiltak.
Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller
innen kort tid. For TG 2 og TG 3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For
bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse
med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 : (Ingen bygningselementer har blitt gitt TG3)
-Bad: Når det gjelder membran, tettesjikt og overgang til sluk. Utførelsen med hensyn til bruk av
slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan
derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Se side 7
-Våtrom/Vaskerom: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Stedvis noe
pussavskalling på vegger. Gulvflaten har enkelte riss. Det er ikke etablert membran/tettesjikt i
vaskerommet. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. Fornying av avløp bør vurderes. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført
hulltaking/fuktmåling. Se side 8 -Krypekjeller: Krypekjelleren har vegger og himling i
betongkonstruksjoner. Det ble ikke påvist
symptomer på skader. Det ble registrert symptomer på fuktighet i krypekjelleren.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Se side 9.
-Skorsteiner inne: Det er ikke registrert feil eller mangler. TG2 er satt med bakgrunn i alder for å belyse
risiko. Se side 10
-Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.
Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.
Forholdene anbefales
utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet Se side 10.
Ørebekk allè 2 selges med verdibevis for yttertak. If ønsker derfor å gi deg som kjøper en unik forsikring
uten tillegg i pris når du kjøper IF boligkjøperpakke gjennom oss eller forsikrer huset med superforsikring
i IF. Se mer informasjon i vedlagte tilstandsrapport og informasjon i salgsoppgaven om
Boligkjøperpakken.