Beskrivelse av prosjektet
I forlengelse av det vellykkede leilighetsprosjektet på den tidligere skolen på Hauge bygges det nå tre nye boliger i rekke over to plan. Boligene vil få et moderne preg med et tiltalende design. Det er fokusert på praktiske og velfungerende løsninger, godt tilpasset en families daglige behov. To av boligene vil få oppholdsrom og soverom for de voksne i andre etasje og soverom og stuedel i første etasje. Den siste boligen har livsløpsstandard, med alt du trenger i boligens første etasje, i tillegg til ekstra stue, soverom og bad i 2. etasje. Boligene har tilhørende markterrasse, hagedel og biloppstillingsplass. På Hauge bor du både landlig og sentralt - midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, med hyppige bussforbindelser til begge byene. Eiendommen ligger på et rolig boligfelt i nærheten av handelsområdet i Dikeveien, tilbaketrukket fra trafikken. Vær tidlig med i prosessen slik at du får mulighet til å tilpasse ditt eget nye hjem, etter dine egne ønsker. Byggingen er i gang og planlagt ferdigstillelse er april 2024.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Du kan lese komplett salgsoppgave for denne eiendommen direkte fra nettannonsene. Du kan også bestille en utskriftsvennlig salgsoppgave som du kan laste ned på din maskin. For slik bestilling må du legge igjen kontaktinformasjon. Du har mulighet til å be om varsel for bud som kommer inn på eiendommen og informasjon om andre, lignende eiendommer. For at vi skal ha lov til å gi deg slik informasjon, må du krysse av for dette i bestillingsskjemaet. Det kan være lurt, så holder du deg litt orientert om markedet.
Forventet fremdrift
Forventet innflytningsklart april 2024.
Beliggenhet
Boligene ligger på Hauge på Rolvsøy, omtrent midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Hauge er et landlig område ved Glomma, omkranset av jordbruksmark. Jorda inneholder mye leire, noe som ga grunnlag for næringsvirksomhet mot slutten av 1800-tallet. Oppgangstider og stor byggeaktivitet i byene medførte økt etterspørsel etter trelast, tegl og sten, og på slutten av 1800-tallet var det totalt fem teglverk, en sag og et prambyggeri på og ved Hauge. Glomma ble brukt som ferdselsåre. Skolen, som ble bygd av lokal teglstein, var et sentralt punkt i bygda. I 2021 ble den gamle skolen, Hans Nielsen Hauge, pusset opp til 11 fine leiligheter. Skolen ligger blant eneboliger, tilbaketrukket fra det travle handelsområdet i Dikeveien. Nå er det tomten ved siden av skolen som bebygges for prosjektets tre siste hus. Herfra er kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettshall, og bare en liten spasertur til Rolvsøy IFs fotballbaner og klubbhus. I Dikeveien finnes et stort utvalg butikker for blant annet klær, interiør, mat og byggevarer, og det er treningssenter og en rekke andre virksomheter. Fra Hauge er det enkelt å komme seg til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, enten med bil, buss eller på sykkel langs Glommastien. 10 minutter å kjøre til E6.
Adkomst
Fra Fredrikstad sentrum: kjør Rolvsøyveien forbi Råbekken og videre inn i Dikeveien - ta til høyre mot jernbaneovergangen, rett før Østfoldhallen. Kjør forbi den gamle skolen, Hans Nielsen Hauge - de nye leilighetene, og ta første til høyre inn på tomten, like etter jernbaneovergangen. Det blir skiltet ved annonsert visning - velkommen!
Areal
Primærrom: 101,20 kvm - 101,20 kvm, Bruksareal: 106,80 kvm - 106,80 kvm
Leilighet A
Bruksareal: 106,8 m².
Primærrom: 101,2 m²
Leilighet B og C
Bruksareal: 106,5 m².
Primærrom: 101,2 m²
23 A:
1. etasje: Gang, kjøkken og stue med utgang til terrasse, soverom og bad (p-rom).
2. etasje: Stue, bad og to soverom (p-rom).
23 B:
1. etasje: Gang, stue med utgang til terrasse, to soverom, bad og vaskerom/teknisk rom (p-rom).
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad (p-rom). Garderoberom (s-rom).
23 C:
1. etasje: Gang, stue med utgang til terrasse, to soverom, bad og vaskerom/teknisk rom (p-rom).
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad (p-rom). Garderoberom (s-rom).
BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.
Tomt / Tomteareal
Felles eiertomt
1008 m2 felles tomt.
Parkering
Biloppstillingsplass og 5 m2 utvendig sportsbod.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet et boligsameie.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.