Stor, arkitekttegnet boligeiendom fantastisk flott beliggende i utkanten av Moenfeltet - svært privat og barnevennlig, grensende til friarealer. På en høyde, innerst i Topasveien ligger denne tidløse villaen med dobbel garasje og uthus, helhetlig oppført i tre og teglstein. Stor eiertomt bestående av steinsatt innkjørsel, gårdsplass og interne stier/ plattinger, ellers naturtomt med vakker, naturlig furuvegetasjon. Fra eiendommen er det kun 2 minutters gange (bilfri vei) til Begby skole. Flotte solforhold. Boligen holder god standard og er tilført nye baderom, nytt kjøkken og overflater i første etasje i nyere tid. Avansert varmepumpeanlegg effektiviserer oppvarmingen.

1 etasje:

P-ROM: Entré, toalettrom, peisestue, tv-stue, to stuer, kjøkken/spisestue, gang, vaskerom, bad, soverom og omkledningsrom.

S-ROM: Garderobe og to boder samt tilliggende garasje, bod og teknisk rom.

2 etasje:

P-ROM: Trapperom, stue, to soverom, bad og stue/soverom.

S-ROM: Bod og bod/lagerrom.

I tillegg har eiendommen et frittstående uthus/verksted med gulvflate oppmålt til ca. 32 m2. Arealet er ikke medregnet i boligens bruksareal.

Eiendommen framstår solid bygget, og er godt vedlikeholdt, fasader som hovedsakelig er forblendet med teglstein minimerer vedlikeholdsbehovet. Badene ble pusset opp i 2014 og 2016. Kjøkken er pusset opp i 2014. Første etasje har en lun og moderne stil med en stavs parkettgulv og slette, malte flater på vegger og i himlinger. Deler av andre etasje er litt utdatert i forhold til resten av boligen. Parkett og tepper på gulv, malte strie tapeter og tre panel på vegger, samt tre panel i tak.

Vannbåren gulvvarme.

Elegant, moderne svart kjøkken fra Ballingløv med slette fronter fra 2014. Integrert NorCool kjølehjørne, vinskap, oppvaskmaskin, Falcon komfyr med to stekeovner og koketopp med fem induksjonsoner. Gulver er belagt med parkett, vegger og himling i malte slette flater. Komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk. Downlights, benkeplatebelysning.

Romlig bad i 1. etasje fra 2014. Mørktonede fliser på gulv og vegger og malt slett tak med downlights. Badekar, dusjnisje, vegghengt toalett og 2 servanter/innredninger. Varmekabler.

Bad i 2. etasje er oppusset i 2016. Nytt vinylbelegg på gulv, fliser på vegger og malt tak. Ny innredning med profilerte fronter og belysning. Dusjkabinett med skyvedører av glass.

Eiendommen ligger litt for seg selv i spredt skogsterreng i utkanten av Moenfeltet - privat og fritt, grensende til friareal - samtidig svært lokalt med kort gangavstand til skole, idrettsanlegg, Bråtenfeltet og et litt eldre byggefelt i Tyrihjellområdet. Tomten ble utskilt på Eiendommen er oppført forholdsvis høyt, innerst i blindvei. Her er det flotte lekeområder for barn, bla akebakke. Et utstrakt stinett og lysløype springer ut fra Bjørneklova, rett øst for Moenfeltet. Trygg sti/gangvei til Begby barn og ungdomsskole, som ligger like nedenfor eiendommen. Bjørnklova Barnehage ligger litt lenger opp mot marka.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 02.06.2025.  Tilstandrsapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022.  Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler iform av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG 0 til TG 3 der TG 0 er beste tilstandsgrad.  Tilstandsgrader angitt med TG  2 kan kreve tiltak.  Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid.  For TG 2 og TG 3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.  

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for 31 ulike bygningsdeler.  Av disse er 58%  bygningselementer gitt TG0 og 1. 41% (33 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen Bygningsdeler er gitt TG3.  Der det er foretatt hulltaking for undersøkelse av fukt ifm. våtrom er dette angitt i rapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapptortens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.  Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad 1. etg.:

-Vannrør: Vannrør er fra byggeår. Med bakgrunn i alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er fra byggeår. Med bakgrunn i alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

-Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Konsekvens av manglende synliggjøring av lekkasjevann kan være at eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Vaskerom 1. etg.:

-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved laveste døråpning (utgangsdør) og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 5 mm. Det er målt ca. 6 mm motfall (feil vei) fra gulv ca. 80 cm utenfor sluk, til overflate gulv ved utgangsdør. Dette er vurdert som ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

-Vannrør: Vannrør er fra byggeår. Med bakgrunn i alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er fra byggeår. Med bakgrunn i alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad 2. etg.:

-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom toppen av gulvbeleggets oppkant ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 39 mm. Dette er i utgangspunktet vurdert som tilstrekkelig med hensyn til lekkasjesikring. TG2 gjelder: Gulvet er tilnærmet flatt. Risiko for vannansamlinger ved eventuelt vannsøl/lekkasje.

-Vannrør: Vannrør er fra byggeår. Med bakgrunn i alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er fra byggeår. Med bakgrunn i alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

-Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Konsekvens av manglende synliggjøring av lekkasjevann kan være at eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken - 1. etg.:

-Vannrør: Vannrør er fra byggeår. Med bakgrunn i alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår. Med bakgrunn i alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1. etg.:

-Annet: Veggoverflater i garasje (gipsplater) har stedvis slitasje.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg.:

-Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Vannrør: Vannrør er fra byggeår. Med bakgrunn i alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår. Med bakgrunn i alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Konsekvens av manglende synliggjøring av lekkasjevann kan være at eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Loft - innredet - 2. etg.:

-Overflater gulv: Det er registrert noe knirk i gulvflate i soverom 1. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

-Overflater vegger/undertak: Det er registrert noe misfarging i undertaket på kaldtloft med adkomst fra bod/lagerrom og på kaldtloft med adkomst fra stue i 2. etasje. Sannsynligvis som følge av kondens. Mulige årsaker kan være utilstrekkelig ventilasjon og/eller luftlekkasjer fra varm side. Det er registrert fuktmerker i undertaket ved gjennomføring av begge skorsteiner, samt mineralutslag på skorsteinene. Mineralutslag indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Årsak eller når dette har oppstått er ikke kjent. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i og utenfor området med fuktmerker. Det ble ikke registrert høye fuktverdier eller betydelige forskjeller. Regelmessig ettersyn av kaldtloft anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv: Fuktskjolder/-merker observert på gulv ved sentralavtrekk på kaldtloft med adkomst fra stue. Mulig årsak kan være kondens fra ventilasjonsrøret. Det ble utført et overflatesøk med egnet fuktindikasjonsinstrument i og utenfor områdene med fuktmerker. Fuktsøket indikerte ikke høye fuktverdier. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Konstruksjonsoppbygging: TG2 er satt med bakgrunn i misfarging i undertaket. Nøyaktig årsak er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør er fra byggeår. Med bakgrunn i alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder bereder fra 2009. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. TG2 i henhold til NS3600. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

-Annet: Det er registrert noe sprekkdannelser i fuger mellom teglstein i gavlvegg mot sydøst.

Yttertak:

-Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan og fra kaldtloft. En fullstendig inspeksjon av takflaten krever stillas eller lignende. TG2 er satt med bakgrunn i taktekkingens alder og observasjoner gjort innvendig rundt skorsteiner på kaldtloft. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. I følge opplysninger fra eier ble taktekkingen vasket og inspisert av firma Fixit Total i 2023. Taket ble funnet i orden av utførende. Det ble samme år montert nye mønebånd og laget ny avslutning på blikkbeslag på takdel over kjøkken. Arbeidet ble utført av Selbak Blikk. Regelmessig ettersyn av taket anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

-Annet: Trapp tilknyttet verandaen mangler rekkverk. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

-Grunnmur: Det er registrert stedvise riss på grunnmuren. Eksakt årsak er ikke kjent. Dette er vurdert til å ikke være av konstruksjonsmessig betydning.

Drenering:

-Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:

-Helhetsvurdering: Bygningen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. TG2 er satt med bakgrunn i alder. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Det er registrert fuktmerker i vinduskarm til vindu ved inngangsdør. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja, vannlekkasje oktober 2013-

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Utbedring av vannlekkasje med deres underleverandører. Arbeid utført av SSG. Det foreligger dokumentasjon.

Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja, vannlekkasjen forårsaket av sprukket trykkrør (PEX) inn til vannskap i vaskerom.

Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, skade på blikk beslag på tak.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Utbedring av skade på beslag. Arbeid utført av Selbakk blikkenslager verksted.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Diverse installasjonsarbeider i den tiden vi har bodd her. Arbeider utført av SSG, Omikron Elektro, Slevik Elektro og AL Elektriske.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, ligger i boligmappa.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, har hatt eltilsyn 2023.

Punkt 22: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Ja. Måling av radon foretatt og vifter i ringmur montert. Kontinuerlig overvåket med elektronisk måleapparat. Gjennomsnitt mindre enn 10Bq/M2 luft.

Punkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

-Ja, har flere tilstandsrapporter inkludert Anticimex.

Tilleggskommentar:

Ingen kjente mangler i dag.

Primærrom: 387 kvm, Bruksareal: 486 kvm, BRA-i: 486 kvm , BRA-e: 53 kvm , TBA: 35 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 339 m².

Primærrom: 270 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, toalettrom, peisstue, tv-stue, to stuer, kjøkken/spisestue, gang, vaskerom, bad, soverom og omkledningsrom.

2. etasje:

Bruksareal: 147 m².

Primærrom: 117 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue, to soverom, bad og stue/soverom.

I tillegg har eiendommen et frittstående uthus/verksted på ca. 32 m2. Arealet er ikke medregnet i boligens bruksareal.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Fredrikstadbrua og ta mot Halden/Begby i rundkjøring. Følg Haldenveien tvers over neste rundkjøring og følg veien noen hundre meter forbi Begby Senter. Ta så til høyre to ganger og følg Smaragdveien forbi Begby skole. Ta så Topasveien skarpt til høyre der veien deler seg. Følg veien til enden - nr 9 ligger på en høyde på venstre side.

Areal: 1 595 kvm, Eierform: Eiet tomt

Denne tomten er utskilt på 1990-tallet, litt senere enn planleggingen av Moenfelltet, og er en av de flotteste tomtene på Begby. Romslig miljøtomt, med vakre naturomgivelser og utsikt, krever minimalt vedlikehold. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein/heller, brostein og skifer. Ellers naturtomt av fjell i dagen, prydbusker og noe spredt furuvegetasjon som sømløst går over i et svært hyggelig friareal.

Deler av gårsplassenmed pyntestein samt adkomsten, som er opparbeidet med stein, er utenfor tomtegrensen og er en del av kommunal vei (Topasveien). Se kart.

Dobbel garasje, samt stor innkjørsel/gårdsplass med plass til diverse biler.

Boligen er tegnet av arkitekt Tom R. Krisitiansen og bygget av byggmester Egil Norli As.

Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker fundamentert til fjell. Bærende konstruksjoner og

etasjeskiller av treverk. Utvendige fasader forblendet med teglstein og kledd med stående tre kledning. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket

med takstein. Boligen har profilert entrédør. Terrassedører, skyvedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vedfyring og

vannbåren gulvvarme tilknyttet varmepumpe. Sydvestvendt dels overbygget terrasse på 35 m2.

Merknad fra feiervesenet: Brennbart materiale for nær sotluke.

Nylig ble det konstatert vanninntrengning over spiskammers ved kjøkken i forbindelse med vasking av tak. Det kom vann inn under en blikkbeslagsskjøt ved bruk av høytrykksspyler. Det er ikke konstatrert skader, feilen rettes av blikkenslager i uke 33.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.06.1998 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Vannbåren gulvvarme - nytt, avansert varmepumpeanlegg (luft til vann), samt oppvarming med vedfyring. Lave fyringsutgifter.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 23 000 kwh i 2022.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 23 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 32 739 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 131 937 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 674 972 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsplan nr 164 "Moen", almenyttige formål og forsamlingslokale.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bestemmelse om ledninger og gjerde

Kommunal tilknytning

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 85 01 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Topasveien 9, 1639, Gamle fredrikstad, Gnr. 601 bnr. 220 i Fredrikstad kommune

Siri Fjelde Anders Kristian Røsok

192-23-0005

Markedspakke (Kr.15 300) Oppgjørsgebyr (Kr.4 155) Finn.no Fornying, ref faktura 10365014119 (Kr.1 275,95) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Tilrettelegging (Kr.8 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Totalt kr. (Kr.30 212,95)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Stavlund AS avd. Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.