Denne eiendommen fremstår som et gårdstun på et fullverdig gårdsbruk, beliggende i landlige og rolige omgivelser på Kirkeøy - syd i den ettertraktede Hvalerskjærgården.  Her kan du finne rom for dine prosjekter og finne plass til et verksted, et atelier, eller som et stort lager - i tillegg til en innholdsrik, rustikk og elegant bolig for deg og familien.

For å illustrere spennet av muligheter som denne eiendommen har gitt rom for kan du tenke på dette:  Dette er eiendommen som gjennom mange år har vært kjent som Korsvold Gård, kjent for å produsere høyt verdsatte, økologiske grønsaker, kjøtt og egg - og leverandør til flere anerkjente restauranter i Norge.  Dette var mulig dels gjennom produksjon i egen kjøkkenhage på eiendommen og dels gjennom leie av jord og beitemark rundt om på Kirkeøy og holmer i Hvalerskjærgården.

Her finner du et elegant - både klassisk og særegent bolighus med utgangspunkt i et gammelt hus fra 1828, påbygget i 2009.  Omgitt av en frodig hage og kjøkkenhage med tre drivhus.  Et arbeidshus med bad, wc, kjøkken, to grovkjøkken og kjølerom.  En 80 kvm stor garasje - og en stor låve med høyloft.

Bebyggelsen på eiendommen er omfattende og fremstår som ett fullverdig småbruk med bolighus, arbeidshus, redskapshus, fjøs, garasje/bod og tre drivhus. Eiendommen er en boligeiendom med næringsbygg og er ikke registrert som gårdsbruk.

Hovedhuset er oppført i som to parallelle huskropper bundet sammen med en tverrgående fløy som danner husets inngangsparti. Den sydlige huskroppen er oppført i 1828.  Tverrfløyen og den nordlige huskroppen er oppført i 2009. Hovedhuset er en fullverdig og innholdsrik enebolig med et iøynefallende og pent uttrykk. Boligens interiør veksler og balanserer fint mellom det moderne fra 2009 og det mer rustikke og autentiske fra 1828 - bla. med lavere takhøyde og synlig tømmer.

Huset inneholder i første etasje: Inngang/hall, kjøkken, spisestue, stue, bad/wc og spiskammer i den sydlige huskroppen. I den nordlige delen en hall, et stor kontor/arbeidsrom ( stue), to soverom og bad/wc.

I andre etasje i den sydlige delen ligger tre soverom. I den nordre delen er det innredet en hems/stue og et innredet krypeloft - uten målbart areal grunnet takhøyde.

Det er kjeller under den nordlige huskroppen, med utvendig adkomst fra nordveggen: Diverse rom og boder, inkludert rom for tekniske installasjoner.

Arbeidshuset har vært benyttet som pakkeri og behandling av det virksomheten har produsert. 

Bygget har stående kledningsbord av tjønnerøkt og jernvitrolbehandlet gran fra Svenneby Sag og Høvleri med variabel fals.

Arbeidshuset inneholder i første etasje:  To arbeidsrom/grovkjøkken, et kjølerom,  og inngangsparti med bad, wc og  trapp til andre etasje.

Andre etasje inneholder en stue/kjøkkenløsning og et rom som har vært benyttet til overnatting.  Andre etasje er ikke registrert som bolig.

Fjøset har stående kledningsbord av tjønnerøkt og jernvitriolbehandlet gran fra Svenneby Sag og Høvleri med variabel fals og støpt dekke i betong. Fjøset har vært benyttet til storfe.  Kuene har hatt tilhold i underetasjen som har store skyvedører mot syd, vest og nord. Dette gir god tilgang til arealet.   I øvre del er det innredet et tradisjonelt, uisolert høyloft med god luftgjennomstrømming. Fjøset kan i dag benyttes som verksted, atelier eller lager.

Redskapshuset er også å betrakte som en stor, uisolert garasje med støpt dekke, eller et tørt lagringsbygg med to store kjøreporter.   Lagerreoler følger ikke med.

Den eldre garasjen syd på eiendommen har ukjent opprinnelse og rommer to kjøreporter og et isolert hobbyrom/ bod innenfor.  Boden benyttes om verksted/hobbyrom og har innlagt strøm.  Bygget er enkelt og utidsmessig og er ikke vurdert i tilstandsrapporten.

Et stort drivhus på ca 95 m2 i uisolert glass oppført i 2005 med støpt grunnmur hvor det dyrkes rett i jorda.

Et drivhus på 12 m2 med 16 mm polykarbonatplater og støpt isolert dekke, med innlagt vann og strøm.  Et uisolert drivhus på 6 m2 i glass.

Reoler og innredninger i arbeidshus og redskapshus følger ikke med - foruten fastmonterte innretninger.

Hovedhuset:  Gulv er belagt med keramiske fliser, en- og trestavs eikeparkett, og malte tregulv.  Vegger har malte overflater, keramiske fliser, panel og synlig tømmer.  Tak har panel.

Arbeidshuset:  Gulv har epoxybelegg, keramiske fliser og laminat.  Vegger er belagt med plater og panel.  Tak har panel.

Kjøkkeninnredning i hovedhuset er levert av Ikea, med hvite fronter.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på strekningen mellom Bølingshavn og Korshavn - nordvest på Kirkeøy, den siste veifaste øya i Hvalerskjærgården.  Eiendommen ligger i et karakteristisk kulturlandskap der skog møter åker og eng og mindre fjellformasjoner - innenfor strandsonen - inne på øya.  Her er du skjermet fra trafikk og støy.  Kirkeøy er den største av øyene i Hvalerskjærgården med Skjærhalden som det største tettstedet - med kommuneadministrasjon - og en ettertrakted gjestehavn med serveringssteder, dagligvareforretninger og vinmonopol.  Skjærhalden er også anløpshavn for rutebåtene som tar deg på øyhopping i den sydlige delen av skjærgården. Rundt om på øya finnes flere fine og ettertraktede badestrender, svaberg og fine turområder.  Hvalerskjærgården er et ettertraktet og omfangsrikt rekreasjonsområde for båtfolk og badegjester.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad eldre del hovedhus.:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Overflater og innredning bærer generelt preg av slitasje. Porselenet i servanten har krakelering. Overflatebelegget til benkeplaten og enkelte skapfronter har sprekker. Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke kjent om det er etablert tettesjikt på gulvet. Eldre støpejernsluk uten klemring. Risiko for lekkasjer. Våtrommet har ikke direkte vannpåkjenning på gulv eller vegg. Det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det ble istedet utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument rundt sluk. Fuktsøket indikerte ikke unormale forhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad tilbygg hovedhus.:

- Overflater vegger: Det er registrert noe riss/sprekker i flisfuger og flis i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Gulvet har stedvis noe motfall. Risiko for vannansamlinger.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: TG2 er satt med bakgrunn i tettesjiktets alder. Restlevetiden er ukjent.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Bad anneks.:

- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke forseglet i henhold til monteringsanvisning. Redusert levetid er påregnelig. Det er registrert noe svelleskader i nedre del av platene.

- Fallforhold (gulv): Gulvet har stedvis noe fall mot døråpning (feil vei). Øvrig gulv er tilnærmet flatt. Dette er vurdert som ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Våtrom - Vaskerom tilbygg hovedhus.:

- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne eller sprekke.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og topp overflate gulv ved hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert som ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er ikke kjent om tettesjiktet har oppkant mot vegger. Med bakgrunn i dette og tettesjiktets alder kan rommets lekkasjesikkerhet ikke verifiseres.

Kjøkken - Eldre del hovedhus.:

- Overflater vegger: Elastisk fuge mellom benkeplate og vegg har stedvis manglende vedheft. Risiko for at eventuelt vannsøl på benkeplaten havner mellom innredning og vegg.

- Overflater gulv: Gulvflaten bærer preg av slitasje.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer generelt preg av alder/slitasje. Det er registrert spor etter mus i benkeskap. Når sporene har oppstått er ikke kjent.

Kjøkken - Anneks.:

- Ventilasjon og avtrekk: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Dette medfører blant annet økt fuktbelastning i boligen ved matlaging. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Tilbygg hovedhus.:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne eller sprekke.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør/terskel er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for alternativ lekkasjesikring. Eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Anneks.:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne eller sprekke.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Øvrige rom - Eldre del hovedhus.:

- Overflater himling: Enkelte himlingsflater bærer preg av slitasje.

- Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer preg av slitasje.

- Overflater gulv: Gulvflate i spisestue og stue bærer preg av alder og slitasje. Gulvflatene har stedvis knirk.

- Annet: Det er registrert spor etter treskadeinsekter i tømmervegg ved overgang mellom eldre del og tilbygg. Type insekter eller når sporene har oppstått er ikke kjent.

Øvrige rom - Tilbygg hovedhus.:

- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser i entré, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan sprekke eller løsne.

Øvrige rom - Anneks.:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan sprekke eller løsne.

Krypekjeller - Hovedhus.:

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Denne type konstruksjon har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt. Med bakgrunn i dette og konstruksjonens alder kan skjulte skader ikke utelukkes. Etablering av inspeksjonsmulighet anbefales.

Loft - innredet - Eldre del hovedhus.:

- Overflater himling/undertak: Himlingsflater bærer preg av alder/slitasje.

- Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer preg av alder og slitasje.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer generelt preg av alder og slitasje. Det er stedvis registrert knirk. Nøyaktig årsak er ikke kjent.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Dørbladet til innerdør ved soverom 3 er løs i sammenføyninger. Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke tilkomst for inspeksjon bak alle knevegger. Med bakgrunn i konstruksjonens alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Etablering av inspeksjonsmulighet anbefales. Det er registrert spor etter mus i kneloft ved soverom 1.

Loft - uinnredet / råloft - Eldre del hovedhus.:

- Helhetsvurdering: Kaldtloftet har marginal inspeksjonsmulighet. Med bakgrunn i konstruksjonens alder kan skjulte skader ikke utelukkes. Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er registrert spor etter treskadeinsekter i konstruksjonen. Type insekter eller når sporene har oppstått er ikke kjent. Det er registrert fuktmerker og mindre råteskader i undertak ved gjennomføring av skorstein. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i området med fuktmerker. Det ble registrert høye fuktverdier. Målingene viste vektprosent mellom 18 og 21. Mulig årsak kan være utettheter i taktekkingen rundt skorsteinen. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft - Tilbygg hovedhus.:

- Helhetsvurdering: Det er registrert spor etter mus på kaldtloftet. Når sporene har oppstått er ikke kjent. Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Risiko for skjulte avvik.

Innvendige trapper - Eldre del hovedhus.:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen oppfyller krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet er ikke videre undersøkt. Trappen bærer generelt preg av alder og slitasje.

Innvendige trapper - Tilbygg hovedhus. :

- Innvendige trapper: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er kun etablert rekkverk/håndløper på én side. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Innvendige trapper - Anneks.:

- Innvendige trapper: Trappen har kun rekkverk/håndløper på en side. Nedre del har ikke rekkverk/håndløper. Inntrinn er mindre enn 0,25 m2. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Etasjeskiller - 1. etg. eldre del hovedhus.:

- Skjevhetsmåling: Det ble registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 37 mm i stue og ca. 13 mm i spisestue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 2. etg. eldre del hovedhus. :

- Skjevhetsmåling: Det ble registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm i soverom 1 og ca. 58 mm i gang. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg - Hovedhus.:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger dokumentasjon på el-tilsyn nyere enn fem år. Det er fremlagt samsvarserklæring for endringer på det elektriske anlegget i forbindelse med tilbygg, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen. TG2 Gjelder: Deler av anlegget i boligen er av eldre dato. Dette gjelder anlegg i boligens opprinnelige del. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for denne delen av anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Hovedhus :

- Konstruksjon: TG2 Gjelder konstruksjonens eldre del. Med bakgrunn i konstruksjonens alder kan skjulte skader ikke utelukkes.

- Fasader ink. kledning: Eldre kledning bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert stedvise råteskader.

Dører og vinduer - Tilbygg hovedhus.:

- Dører: Det er ikke etablert utvendig beslag under dørterskel til ytterdører. Risiko for inndriv av vann. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer - Anneks.:

- Dører: Det er registrert sprekk i glass i entrédør. Dobbel dør i grovkjøkken har overflateslitasje.

Yttertak - Hovedhus. :

- Konstruksjon: TG2 er satt for konstruksjonens eldre del med bakgrunn i alder og observert tilstand. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det ble registrert fuktmerker og målt høy fuktighet i undertak ved gjennomføring av skorstein på kaldtloft. Dette indikerer utettheter i tekking ved gjennomføring av skorstein. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taksteinens alder er ikke kjent. Det er registrert løse takstein ved gradrenne mot øst.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket.

Grunnmur, fundamenter - Hovedhus.:

- Grunnmur: TG2 Gjelder eldre grunnmur av naturstein grunnet alder og utførelse. Skjulte avvik kan ikke utelukkes.

Drenering - Hovedhus. :

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er satt for drenering på boligens eldre del. Med bakgrunn i alder er det grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Bortledning av takvann: Takvann har kun utkast og det er ikke etablert forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på deler av forstøtningsmur.

Frittstående byggverk - Garasje.:

- Annet: Garasjeporter har høy malingsslitasje i nedre del.

Frittstående byggverk - Eldre garasje.:

- Helhetsvurdering: Garasjen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet vurdering er at bygningen bærer generelt preg av alder og slitasje. Det er blant annet registrert svertesopp/misfarging på kledning. Dør til bod bærer preg av høy slitasje. Takrenner har ufullstendige nedløp. Tiltak bør påregnes.

Ingen bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten.

Selger har avgitt egenerklæring om sin kunnskap om eiendommens forhold.  Egenerklæringen er del av salgsoppgavens vedlegg.  Det forutsettes at kjøper har lest egenerklæring og tilstandsrapport fra Anticimex ved innlevering av kjøpetilbud.

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 495 kvm, BRA-i: 280 kvm , BRA-e: 215 kvm

Hovedhuset:

Kjeller:

BRA-e : 55 m².

1. etasje:

BRA-i: 165 m².

 Entre, gang, vindfang, 2 bad, vaskerom, wc, to soverom, spisestue, to stuer og kjøkken.

2. etasje:

BRA-i: 57m².

Trappegang og tre soverom.

Arbeidshuset:

1. etasje:

BRA-i: 47 m².

Entre, bad, wc.

BRA-e:

To grovkjøkken og et kjølerom

2. etasje:

BRA-i: 34 m².

Primærrom: 34 m².

Stue/kjøkken og rom benyttet for overnatting/hvile.

Redskapshuset:

BRA-e: 80 kvm - et åpent rom.

Garasje:

BRA-e: 57 m2.

Garsje og bod.

Fjøset:

Et åpent rom med åpning i nordveggen.  Målt areal 148 kvm - ikke målbart BRA.

Drivhusene har et areal på hhv. ca 95 ,12 kvmog 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Oslo følg E6 sydover til avkjøring 11 ved Råde.  Følg derfra RV 110 til Fredriktad og følg RV 108 videre over til Kråkerøy videre mot Hvaler.  Følg Fastlandsveien over Hvalerøyene Vesterøy, Spjærøy og Asmaløy - gjennom Hvalertunnelen over til Kirkeøy.  Hold til venstre i første avkjøring etter tunellen og ta inn på Vestre veien (1138) mot Korshavn. Følg veien 2,6 km og hold opp til høyre i Bølingshavn - opp krysset - og hold til venstre inn på Korshavnveien.  Følg veien ca 1,4 km i nordlig retning og sving inn på eiendommen på høyre side.

Areal: 7 485 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommens tomt er variert mellom opparbeidet gressbakke med frukttrær, busker og noe prydbeplantning - og enkelte bergrabber.  Gruset gårdsplass og adkomstvei - og en stor kjøkkenhage ved de to drivhusene.

De jordarealene som eier har leiet til sin drift er ikke knyttet til eiendommen og gir ikke nye eiere noen rettigheter til leieavtaler.

Matrikkelkart for eiendommen angir enkelte grenselinjer med stiplede linjer som innebærer en nøyaktighet dårligere enn 14 cm.  Dette kan medføre avvik i det oppgitte tomteareal.

Det foreligger ferdigattest for tilbygget på bolighuset, datert 21.4.2023.  For arbeidshuset, redskapshuset og fjøset foreligger det ferdigattest av 13.6.2014.   Det foreligger ikke ferdigattest, eller byggemelding for drivhuset, eller den eldre garasjen syd på eiendommen.

Eiendommen er registrert som en boenhet.  Det innredede arealet i arbeidshuset er ikke registrert som egen boenhet.

Hovedhuset er utstyrt med vannbåren varme i første etasje i bygningsdelen fra 2009 foruten badene som har el. varmekabler. Varmekilden er elkjele og den vedfyrte komfyren - fra italiensk Nordica. plassert i spisestuen. Denne gir varme til komfyren og bidrar til oppvarming av den vannbårne gulvvarmen. Dette skjer med hjelp av en sirkulasjonspumpe. Sirkulasjonspumpen har backupløsning som sikrer drift ved evt. strømbrudd.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiers forbruk av strøm siste 12 mndr var 23 917 kWh.  For de øvrige byggene var det 7600 kWh.

Forbruk av ved ca fire favner.

Kr. 43 095 pr. år Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 13 909,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 354 101 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 416 402 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven.

Eiendommen ligger i uregulert område.  I kommuneplanens arealdel avsatt til område for- Hensyn landbruk, LNFR - spredt bolig- fritids ellernæringsbebyggelse. - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav.

Eiendommen har boplikt etter konsesjonsloven (0-konsesjon).  Boplikt gjelder for eiendommer som er, eller har vært i bruk som helårsbolig og gjelder uavhengig av om dagens eier benytter eiendommen som fritidsbolig, eller helårsbolig.  Dersom en eiendom med slik boplikt ønskes nyttet som fritidsbolig må ny eier selv søke konsesjon om fritak fra boplikten.  I tilfeller der kommunen gir fritak for boplikt vil kravet til boplikt fortsatt gjelde ved senere omsetninger.   Dersom kjøp av eiendommen forutsetter fritak for boplikt, må dette spesifiseres i kjøpetilbud.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.  Eiendommen har i tillegg egen, dyp borebrønn til vanning av hage og kjøkkenhage.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Stavlund as har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 35 31 25 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

2000/15184-1/86  Erklæring/avtale 06.12.2000.  Rettighetshaver:Knr:3011 Gnr:25 Bnr:191   Bestemmelse om adkomstrett, vedlikehold, vann/kloakkledning, om vann fra brønn/pumpe, med flere bestemmelser

2004/14218-1/86  Erklæring/avtale  12.10.2004. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Hvaler kommune:  Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Korshavnveien 143, 1680, Skjærhalden, Gnr. 25 bnr. 75 i Hvaler kommune

192-22-0045

Markedspakke - utvidet (Kr.20 000) Tilrettelegging (Kr.8 000) Annonsering helside i Aftenposten 21/62023 ref faktura (Kr.6 250) Ukens bolig og Blink Boost (Kr.7 023,75) Digital boost-annonse Premium 2490,- Involve, fakt. 13123 (Kr.2 490) Ukens Bolig- Finn.no ref faktura 10362988732 (Kr.1 784) Blink Boost- Finn.no ref faktura 10362988732 (Kr.3 840) Internett-www.stavlund.no (Kr.750) Lovpålagt info (Kr.4 730) Servitutter (Kr.1 032) Fornying av annonse, Finn.no ref faktura 10369375962 (Kr.2 188,11) Blink annonse, Finn.no ref faktura 10369375962 (Kr.5 859) Digital Markedspakke - Blink Boost (Kr.4 112,50) Digital Markedspakke - Blink ved visning 4.5.2025 (Kr.6 250) Opptryk av salgsoppgaver (Kr.1 125) E-takst 3.6.2025 (Kr.2 500) Blink Boost, Finn.no ref faktura 10369753774 (Kr.3 824,63) Provisjon (Kr.104 500) Faktura 214160-Anticimex, bet av Stavlund (Kr.6 250) Totalt kr. (Kr.192 508,99)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Stavlund AS avd. Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.