Totalt bruksareal: 50,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealene er hentet fra byggesakstegning og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innseilingen - helt ny og moderne 2-roms selveierleilighet i 4. etasje med heis, overbygget balkong og energieffektiv oppvarming

Velkommen til en helt ny og innbydende leilighet på 47 m² på attraktive Innseilingen på Kråkerøy. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis og har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, flislagt bad/vaskerom, ett soverom samt åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en overbygget balkong på ca. 11 m². Boligen holder en moderne og delikat standard med energikarakter A, vannbåren gulvvarme fra fjernvarme, 60 x 60 cm fliser på badet, Sigdal-kjøkken og integrerte Siemens hvitevarer. Det er montert utvendig screens på i stuen.

Til leiligheten medfølger egen sportsbod ved parkeringskjelleren på ca 3 m².

Det er også mulighet for kjøp av egen båtplass og sjøbod i Innseilingen marina as.

Beboerne får tilgang til flotte fellesarealer, nærmiljøparken Ballastparken, lekearealer, sykkelparkering og et hyggelig grendehus som kan bookes til private arrangementer. Grendehuset har enkelt kjøkken, HC-toalett, felles bod og utvendig servicestasjon for sykkel. Her får du en moderne og lettstelt bolig med nærhet til sjø, marina, grønne uteområder og Bydel Værste/Fredrikstad sentrum.

Innseiligen - Moderne sjøliv på Kråkerøy

Innseilingen på Kråkerøy er et av Fredrikstads mest spennende og attraktive boligområder. Her kombineres nærheten til sjøen med en urban og moderne livsstil, kun en kort spasertur eller sykkeltur fra Fredrikstad sentrum. Området er utviklet med tanke på trivsel og livskvalitet, hvor nærheten til Vesterelva og marinaen setter en unik ramme for hverdagen.

Livet ved vannkanten

Å bo på Innseilingen betyr å ha tilgang til det beste av to verdener. For båtinteresserte er nærheten til den lokale marinaen et stort pluss, med gode muligheter for båtplass og egen sjøbod. Enten du ønsker å starte dagen med en frisk kajakk-tur, ta båten ut i den vakre skjærgården, eller bare nyte roen ved bryggekanten, gir beliggenheten deg en umiddelbar nærhet til det våte element. Området er vakkert opparbeidet med grøntarealer og promenadeveier som innbyr til både rekreasjon og trim.

Kjøper du leilighet her, har du forkjøpsrett til kjøp av båtplass, samt egen sjøbod av Innseilingen Marina as, men skynd deg, det kan bli raskt utsolgt.

Kort vei til alt

Selv om området føles som en rolig oase, er du svært sentralt plassert. Kråkerøy har de siste årene utviklet seg til å bli en av byens mest populære bydeler, og fra Innseilingen er det kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter:

• Fredrikstad sentrum: Du når byens kjerne på få minutter med sykkel eller bil. Her finner du et rikt utvalg av restauranter, kafeer, shopping, kulturliv og alt av servicetjenester.
• Værste-området: Nabolaget grenser til det levende Værste-området, som huser alt fra Fredrikstad stadion, treningssentre og kjøpesenter/dagligvarebutikker til kontorplasser og utdanningsinstitusjoner.
• Natur og aktivitet: Kråkerøy byr på fantastiske turmuligheter. Det er flotte gang- og sykkelstier som tar deg raskt ut i naturen, enten du foretrekker en tur i skogen eller langs kysten. Boligprosjektet grenser til friområde "Ballast-parken"

Et nabolag i vekst

Innseilingen er et moderne prosjekt hvor det er lagt stor vekt på arkitektur, solforhold og siktlinjer. Området har blitt et foretrukket valg for de som ønsker en lettstelt, moderne og energieffektiv bolig i et område med høy trivselsfaktor. Nabolaget er preget av god infrastruktur, pene uteområder og et miljø som appellerer til både par, barnefamilier og de som ønsker en mer kompakt og bekymringsløs livsstil.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne bolig i et område som kombinerer maritim idyll med byens pulserende liv rett rundt hjørnet.

Leiligheten ligger i 4. etg og har følgende innhold:

Entrè, bad/vaskerom, ett soverom, stue og kjøkken med utgang til overbygget balkong på 11 kvm.

Sportsbod på ca 3 kvm i u.etg.

Gulv: En stav eikeparkett

Vegger: Malt slette vegger

Himling: Hvit malte slette himlinger

Screens: Det er montert elektriske utvendige screens for solskjerming i stuen.

Kjøkken

Stilrent kjøkken fra Sigdal i modellen Uno Palett. Kjøkkenet medfølger induksjonstopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap fra Simens. Benkeplaten er i det slitesterke materiale laminat med 20 mm tykkelse. Nedfelt vask i rustfritt stål og ettgrepsarmatur. Det er demping på skuffer og skap. Dimbar ledbelysning under overskap. Spoter i himling. Komfyrvakt og aqua-atop

Bad

Delikat flislagt bad med 60x60 cm fliser på både vegg og gulv. 5x5 cm fliser i dusjsone. Dusjvegger i herdet glass og regndusj i krom. Baderomsinnredningen fra Sigdal med belysningsspeil og ettgreps armatur. Vegghengt toalett med soft-close sete, downlights, samt opplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel.

I entre er det ventilasjonsanlegg i himling, sikringsskap, rør i rørskap og porttelefon. Det er avsatt plass til garderobeskap. Downlights i himling.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Det vil bli mulighet for midlertidig utvendig parkeringsplass.

Sykkelparkering med lademulighet i felles parkeringskjeller.

Ønskes kjøp av egen båtplass / Sjøbod i Innseilingen småbåthavn, kan vi sette deg i kontakt med Innseilingen Marina as for priser og båtplass størrelse. Kjøp av eventuell båtplass gjøres direkte med Innseilingen Marina as.

Sjøbod kan kun kjøpes dersom man kjøper båtplass. En sjøbod er stipulert til å koste kr. 225 000,-. Kjøp av eventuell sjøbod gjøres direkte med Innseilingen Marina. NB: Sjøbodene er populære og vi tar forbehold om at det er noen ledige.

(For å kjøpe båtplass/sjøbod må man eie leilighet i Sameie Innseilingen)

Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder, Er utbyggers 1 års befaring ikke utført.

Det er fra utbygger/selger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Det er pliktig medlemskap i Innseilingen velforening.

Velforeningens formål er drift, forvaltning og vedlikehold av gredehuset på områdets fellesareal.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Leiligheten vil være umøblert på visning. Møblene/stylingen på bildene er datastylet (ai). Vi tar forbehold om at disse bildene kan ha avvik fra orginalbildene.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Leiligheten er helt ny og har ikke vært bebodd av selger.

Da leiligheten er helt ny og ikke tatt i bruk er det ikke utført tilstandsrapport. Vedr byggemåte etc, se punktet Byggemåte / Leveransebeskrivelse i denne salgsoppgave.

Det er fra utbygger/selger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Dette salget gjelder førstegangsoppføring av bolig som ikke tidligere har vært tatt i bruk, det er derfor ikke blitt foretatt tilstandsrapport.

Denne leveransebeskrivelsen er levert fra utbygger i forbindelse med utarbeidelse av prosjektet;

Innseilingen:

Beskrivelsen er utarbeidet av utbygger for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, plantegninger, illustrasjoner og annen salgsinformasjon. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

Innseilingen bygges etter teknisk forskrift TEK17. Arbeidene utføres med basis i NS 3420-1:2014 - Normalkrav til toleranser i og på bruksklare bygninger. Generelt om prosjektet Innseilingen har beliggenhet nordvest på Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Gateadressen til tomten i dag er Glomboveien 2.

Innseilingens første byggetrinn består av hus A, B og C med til sammen 63 leiligheter. Totalt består prosjektet av ca. 295 leiligheter fordelt over 14 punkthus. Punkthusene har nedtrappinger i fasadene på ulike sider, som gir variasjon, gode solforhold og siktlinjer gjennom området. Husene forblendes med teglfasader. Farge på tegl og virkemidler i murverket varierer, for å skape unike kvaliteter og identitet for hvert av husene. Utformingen er signert arkitektkontoret Atelier Oslo.

Prosjekttomten grenser mot Glomma i vest, Glomboveien og Glombokollen i syd, Ballastområdet i nord og Glombosletta i øst, hvor det er innsendt et planinitiativ for familieboliger, skole og barnehage.

Innenfor avgrensningen av boligprosjektet er det også planlagt en offentlig tilgjengelig nærmiljøpark med lekearealer, beplantning, og bocciabane. I hjertet av utomhusområdet ligger også et Grendehus med tilhørende utearealer.

Tilgrensende prosjektet etableres offentlige områder som Elvepromenade og kyststi og oppholdssoner i Ballastparken, i henhold til reguleringsbestemmelsene. Disse områdene er planlagt overtatt av Fredrikstad kommune. Utenfor kaia, er det planlagt etablering av en småbåthavn. Syd for den planlagte Elvepromenaden ligger i dag rekreasjonsområdet Glombostranda, hvor det også er regulert inn ny fergekai forberedt for at kommunen kan igangsette videre planlegging.

Hus A har beliggenhet mot Glomboveien, nærmiljøparken og inn mot de private felles uteområdene mellom husene. Inngang på gateplan fra nærmiljøparken, og fra garasjen. Noe utsikt fra vannet fra balkongen.

Bygg og konstruksjon

Konstruksjon og fasader Hovedbæresystem leveres i en kombinasjon av stål og betong. Fasadene vil hovedsakelig være kledd med tegl, med innslag av trepanel på mindre områder slik som ved balkonger. Metallbeslag og platekledning benyttes på mindre arealer. Hvert bygg får en fargepallett med ton-i-ton farger på de ulike overflatene. De tre husene får hver sin farge. I første etasje vil murverket utføres med relieff, det vil si at teglsteiner vil få en skråstilling eller en inneller uttrekning i et mønster. Som en del av energikonseptet er det planlagt solceller på takene på hus A, B og C til el-forbruk i fellesarealer. Endelig omfang av solceller og endelig løsning for tekking avklares i detaljprosjekteringen. Grendehuset leveres med sedum på taket.

Takhøyde

Standard takhøyde er ca. 2,6 meter. Fri høyde i rom med føringsveier og nedsenket himling vil være minimum 2,2 meter. Dette gjelder også fri høyde under innkassing. Enkelte leiligheter i øverste etasje vil få et takoppløft eller en generell økt takhøyde i henhold til informasjon på salgstegning.

Vinduer og balkongdører

På innsiden av vinduer og balkongdører leveres karm hvitmalt. Utvendig er vinduene og balkongdørene aluminiumskledd. Utvendige farger og endelig inndeling av faste/åpningsbare felt, avklares med arkitekt og leverandører i detaljprosjekteringen. På grunn av høy isolasjonsevne på glassene, vil det i perioder kunne oppstå kondens/dugg på utsiden av glassene. Dette forekommer spesielt ved væromslag. En andel faste vindusfelt vil ikke være tilrettelagt for sikker utvendig egenvask, men er tilrettelagt for profesjonell vindusvask fra bakkenivå og takterrasser. Dette planlegges som en del av felles drift og vedlikehold og inngår i felleskostnader. Åpningsbare vinduer er i hovedsak innadslående. For enkelte vinduer som vender mot Glomboveien eller nedkjøring til parkeringskjeller vil det leveres lyddempende luftevinduer. Det leveres slagdører eller skyvedører til balkong og terrasse i henhold til salgstegning.

Solskjerming

Det leveres utvendig solskjerming av en andel vinduer i form av screen med elektrisk betjening iht. bygningsfysikers anbefalinger på bakgrunn av beregnet termisk inneklima i boligene.

Balkonger og terrasser

Balkonger leveres som innstøpte betongelementer med fall til sluk. Det leveres tremmegulv til balkongene i trykkimpregnerte trevirke. Noen av balkongene har en utkragning.

Balkongene som vender mot Glomboveien er prosjektert med en tett glasskjerm med høyde 1,2 m på innsiden av rekkverket på én eller to sider, samt spilehimling av hensyn til støyforskrift. Det leveres downlights på balkong og vegghengt lysarmatur på terrasser. Det leveres et enkeltstikk for elektro på balkongen eller terrassen.

Terrasse og balkonggulv er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvoverflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Undersiden av balkonger leveres i hovedsakelig med ubehandlet betong, hvor fargesjattering i overflaten kan forekomme.

Innervegger

Innvendige vegger i boligene utføres med isolert gipskledd stenderverk av stålprofiler eller treverk. Tykkelsen på veggene tilpasses tekniske føringer og lydkrav. Ved planlagt TVplassering, iht. kontraktstegning, vil veggen forsterkes med kryssfiner. Betongvegger forekommer i en viss utstrekning, eksempelvis mot trapperom, heissjakt, bærevegger og leilighetsskille. Vegger leveres malt i farger og med glansgrad iht. valgt interiørkonsept. Maler- og beleggarbeider i leilighetene utføres i henhold til klasse K3 jf. NS3420-T:2019 i oppholdsrom og bad, og klasse K2 i sekundærrom slik som innvendig bod, wc, vaskerom og ev. tilsvarende rom.

Innvendige dører

Innvendige dører leveres som glatte innvendige kompaktdører i farge klassisk hvit NCS S0500-N. Dører mellom entré og stue leveres som dør med glassfelt, med unntak av der det er vist skyvedør i enkelte 2-roms leiligheter i henhold til salgstegning.

Listverk

Smyg til vinduer og balkong- og ytterdører utføres listfritt med utforing i sparklet og malt gips. Det leveres fuget overgang mellom himling og vegger, ingen taklister. Rundt innerdører leveres gerikter/listverk med synlige spikerhull. Fotlister leveres i tilnærmet overflatebehandling som parkett.

Gulv

Gulv i entré, soverom, innvendig bod, stue og kjøkken leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett med naturlig forekomst av kvist og fargevariasjon. Dørterskler leveres som hvitpigmentert eik fra standard sortiment. Noe fargevariasjon mellom gulv, terskler og fotlister kan forekomme da det leveres fra ulike produsenter.

Himlinger

Himlinger leveres hovedsakelig som malt betong med synlige v-fuger. I entré, gang, bad og wc-rom leveres nedforet, sparklet og malt gipshimling med downlights. I boder, vaskerom, omkledningsrom med tekniske føringsveier leveres nedforet, sparklet og malt gipshimling. I rom uten nedsenket himling hvor det også er behov for føringsveier, vil det leveres innkassing i himling, hovedsakelig langs vegger. Det vil leveres synlige sprinkelhoder i himling. I himling på bod, omkledningsrom eller entré vil det leveres inspeksjonsluke til ventilasjonsaggregat. Himlinger males i Klassisk Hvit NCS S0500-N

Garderobe

Det leveres ikke garderober, men det tilrettelegges for bestilling i tilvalgsprosessen. Mulig plassering av garderober vises på salgstegningene. Endelig avsatt plass for garderobe vil vises på tilvalgstegning for å kunne hensynta installasjoner slik som belysningsutstyr, innkassinger og sprinkelhoder.

Elektro

Det leveres hvite brytere og stikkontakter. Elektrisk anlegg leveres hovedsakelig skjult i leiligheten. Synlige elektriske føringer og åpent anlegg kan unntaksvis forekomme på betongoverflater og leilighetskillevegger i treverk.

Det leveres LED-lampe i tak i bod og på vaskerom. På bad, wc-rom og i entré leveres hvite LED downlights i himling med dimmer. Det leveres LED-list integrert under benkeskap på kjøkken. For rom som ikke leveres med belysning, leveres det stikk for takbelysning.

Alle rom leveres med stikkontakter og lampepunkter som tilfredsstiller krav etter gjeldende NEK. Elektriske installasjoner planlegges etter møblering som vist på salgstegning, med eventuelle nødvendige endringer i detaljprosjekteringen.

Det vil leveres et el-fordelerskap i hver leilighet. Skapet vil plasseres fortrinnsvis i entré, bod, bad eller annet egnet sted. Nettstasjon planlegges etablert på Elvepromenaden.

Ventilasjon

Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Anlegget sender tilluft til stue og soverom, og avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter.

VVS

Det leveres vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom foruten i bod og separate omkledningsrom.

Det leveres egen måler for varmtvann (til forbruk og oppvarming) og egen måler for kaldtvann for hver leilighet.

Det vil leveres rør-i-rør-skap, vannfordelerskap og luke for stoppekran i hver leilighet. Skap og luker vil plasseres der det er mest hensiktsmessig og fortrinnsvis i entré, bad, vaskerom eller bod.

Det leveres boligsprinkling med synlige sprinkelhoder, dette kan også gjelde balkonger iht. forskriftskrav.

TV/data

Selger vil på vegne av boligsameiet sørge for tilkobling til hovedfordeling/ hovedpunkt og avtale med binding til anerkjent signalleverandør

Brannsikkerhet

Det leveres brannsluknings- og varslingsutstyr i henhold til forskriftskrav. Avstillingspanel etableres i felles oppgang på inngangsplan.

Adgang, lås og porttelefon

Boligene og fellesarealer leveres med nøkkelfritt system som muliggjør åpning med kode eller telefon. Det monteres ringetablå ved hovedinngangsparti og calling-anlegg med kamera forberedt for skjermvisning. Svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet.

Forbehold

Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik mellom salgsmateriell og leveranse.

Denne tomten er felles eiet.

5046,00 kvm.

Uteområdet - Dette er opplyst fra Prosjektet Innseilingen sin leveransebeskrivelse:

Utearealer deles opp i offentlig tilgjengelig og felles uteoppholdsareal. Det offentlige tilgjengelige uteoppholdsarealet strekker seg diagonalt gjennom området, og utgjør nærmiljøparken. Fra Glomboveien inviteres det inn til et større område med plen mellom hus A / C og Elvepromenaden. Dette vil være et solfylt oppholdsrom med direkte utsyn til vannet. Videre fører diagonalen gjennom lekeplassen som ender i et større torgareal foran grendehuset. Dette vil være en viktig møteplass på området.

Grendehuset vil være felles for alle byggetrinn/ sameier i Innseilingen, og vil være tilgjengelig for booking for alle beboere. Lokalet har plass for en bordsetning til ca. 20 personer. Grendehuset leveres med et enkelt kjøkken fra Sigdal. I tilknytning til grendehuset leveres også et HC-toalett, en felles bod og en utvendig servicestasjon for sykkel

Nærmiljøparken åpner seg opp i to større parkrom, første del av nærmiljøparken etableres i byggetrinn 1, den andre delen i byggetrinn 3.

Nærmiljøparken og uteområdet ellers, anlegges med treverk, stein og plasstøpt betong, rullevennlig grus, granitt og innslag av cortenstål – som en referanse til tidligere industri.

Det er avsatt lekeareal på et eget område, for også å gi rom for plenarealer og plantefelt. Utformingen skal åpne for ulik bruk og kvalitet i uterommene, som sammen danner en sammenheng av rom og oppholdssoner langs diagonalen.

Elvepromenaden, Ballastparken og gangveier rundt prosjektet vil overleveres til det offentlige i flere faser tilknyttet de respektive byggetrinn i henhold til reguleringsbestemmelsene, og er ikke en del av denne leveransen. Det tas forbehold om at utforming ikke er ferdig, og at det vil kunne komme endringer i forhold til det som er vist på tegninger og illustrasjoner.

Småbåthavnen vil eies og driftes av eget selskap; Innseilingen Marina AS. Dette selskapet har rett, men ikke plikt til å føre opp sjøboder i henhold til reguleringsbestemmelsene. Selskapet har rett til å bestemme utforming av småbåthavnen, herunder størrelser på plassene, fasiliteter, samt betingelser for utleie og eventuelt kjøp av båtplasser og sjøboder. Kjøpere i hus A – C har fortrinnsrett overfor øvrige interessenter i småbåthavnen. Selger har rett til å utvikle og tilrettelegge for etablering av næringsvirksomhet i kommende byggetrinn i henhold til reguleringsbestemmelsene.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.07.2026 Midlertidig brukstillatelse gjelder for oppføring av tre boligerblokker med felles parkeringskjeller og grendehus - Glomboveien 2 - Eiendom 424/407.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Skilting • Kontrastmerking av glassfelt i inngangspartier med glassmarkør • Mindre justeringer av innglassing av balkonger og pergola • Montering av kjøkkeninnredning for leilighet CH0701 Gjenstående arbeider skal være utført innen den 01.10.2026.

Leiligheten er godkjent som en boenhet.

Utleie av egen seksjon reduserer ikke seksjonseiers plikter overfor sameiet. Seksjonseier vil således kunne identifiseres med leietaker, og vil kunne holdes ansvarlig for leietakers handlinger og unnlatelser overfor sameiet og de øvrige seksjonseierne.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via Fjernvarme

Energikarakter: A - Grønn

Siden leiligheten ikke har blitt tatt i bruk, er ikke energiforbruket opplyst. Fjernvarmen inngår i fellesutgiftene etter a conto beløp.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er heis til parkeringskjeller fra alle boligetasjer. Felles svingtrapp i betong uten repros.

Prisantydning kr 4 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

102 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 213 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 899,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader ca kr. 1 389,- TV/Internett kr 449,- pr. md. Heime kr 61,- pr. md.

Totale felleskostnader pr. d.d: ca kr 1 899,- pr. md.

Bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, vask av vinduer som ikke har tilkomst, forretningsførsel, revisjon, strøm i fellesareal, m.m. Felleskostnadene oppgitt overfor er et estimat for første driftsår i sameiet. Sameiets kostnader vil til en hver tid avhenge av hvilke avtaler og leverandører sameiet har. Faktura for kommunale avgifter/e.skatt vil sendes direkte til seksjonseier. (Beløpet er foreløpig ikke oppgitt) Forbruk strøm til egen leilighet, varmtvann og oppvarming vil avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet, og kommer i tillegg til felleskostnader listet opp overfor.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Foreløpig ikke oppgitt da boligen er nyoppført.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være misvisende, da boligen ikke har vært tatt i bruk - og kommunen ikke har noen reelle erfaringstall for vann/avløpsforbruk.

Ingen fellesgjeld

Eiendomsskatten er p.t ikke oppgitt fra kommunen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Innseilingen Sameie i, Orgnr: 937 988 958

Forretningsfører: Solibo AS

Sameiet består av 63 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 47/5054.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 20120014.

Da sameiet er helt nytt, blir det ikke utarbeidet regnskap mm før i 2027.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av Eiendommen.

Eiendommen inngår i detaljreguleringsplanen for FMV6 med Ballastparken som ble vedtatt av bystyret 04.05.2023.

Utbyggingen av Sameiet utgjør ett av flere byggetrinn i Prosjektet Innseilingen. Prosjektet er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn i årene som kommer, men det er ikke fastsatt om og eventuelt når øvrige byggetrinn settes i gang eller ferdigstilles. Byggeaktivitet og byggestøy må påberegnes. Det er nødvendigvis heller ikke endelig avklart hvilke planlagte bygninger som vil tilhøre hvilket sameie.

Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 308044, tgl. 18.03.2026 - Seksjonering

SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47 / 5054

Dnr. 12032, tgl. 10.11.1987 - Bruksrett

Best. om nettstasjon/kabler
Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13261, tgl. 08.10.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13262, tgl. 08.10.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av 18 000 V
kabelanlegg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1504755, tgl. 09.12.2025 - Erklæring/avtale

Rett til rømning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1504883, tgl. 09.12.2025 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om tekniske anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1505040, tgl. 09.12.2025 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1505116, tgl. 09.12.2025 - Bestemmelse om adkomstrett

Rett til offentlig ferdsel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1505159, tgl. 09.12.2025 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1158915, tgl. 18.10.2023 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 145432, tgl. 06.02.2026 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Leiligheten er klar for overtagelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt av utbygger, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Boligen selges mindre enn før seks måneder etter ferdigstillelse.

I henhold til avhendingsloven § 2-11, Garanti for oppfylling av avtalen, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse av boligen, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

For avtaler som omfatter rett til grunn jfr bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Glomboveien 2A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 424, bnr. 407, snr. 17 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 47/5054.

Vårt oppdragsnummer er 192260095.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 58 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 10 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Visninger: 0,00

Vederlag er summert til kr. 89 150,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Avsetning omkostninger selger 545,00

Avsetning omkostninger selger 6 537,00

Eksternt gebyr for lovpålagt info. reg. planer m.v. pålegg, oversikt tinglyste heftelser m.m. estimert 3 500,00

Flyttebil 0,00

Forretningsfører info m/mva 4 000,00

Fotografering - Bolig/leilighet med dronefoto inntil 50 BRA 4 000,00

Garantihonorar, Nef garantiordning 750,00

Oppgjørshonorar Weboppgjør as 4 155,00

Utlegg er summert til kr. 23 487,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 112 637,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96 / morten.stene@stavlund.no / STAVLUND AS.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.