Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 227,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Meget stilfullt og innholdsrikt, bynært "Townhouse". Meget gode solforhold fra morgen til kveld. Nyere bolig med en rekke gode tilvalg fra byggeår til i dag. Farger som har en varm og lun atmosfære gjennom hele huset. Boligen har en stilfull foreldresuite på 40 kvm med utgang til vestvendt balkong. På baksiden av boligen er det en lun terrasse med Jacuzzi som gir en hverdags lykke for deg.
I tredje etasje finner man familiens midtpunkt. Stort romslig kjøkken med alt av hvitevarer. Spisestue rett ved kjøkkenet, så her flyter samtalene mellom familien eller gode venner, mens maten tilberedes. I stuen er den lun atmosfære med en gasspeis og varmepumpe samt utgang til stor takterrasse med minimalt med innsyn og god utsikt.
I u. etasjen er en stor dobbelgarasje på ca 40 kvm med elektrisk leddport med god plass til oppbevaring. Direkte innvendig adkomst til boligen fra garasjen. Herfra har du tørrskodd adkomst via en sluse, til både et rom med wc og til hallen med trapp opp. På samme plan er det også en romslig bod og et stort vaskerom.
På det midtre planet i boligen har arkitekten viet en del til de voksne og en del til barna. Både de voksne og barna har sitt eget bad og sin egen stue her. De voksne har en adskilt suitedel på nærmere 40 m2 . Her finner man både bad, walk-in garderobe, solrik terrasse og en soverom/stuedel, på ca. 27 m2. På barnas side er det tv-stue/lekerom på ca. 18 m2, eget bad, direkte utgang til hagen og to gode soverom. Øverste etasje er lys og luftig med fint utsyn over området fra en stor, deilig og solrik terrasse. Inne er det totalt ca. 57 m2 med stue, spisestue og kjøkken. Etasjen er åpen, med vinduer og lysinnslipp på tre sider, men likevel er det markerte soner, som gjør det er enkelt å møblere.
Eiendommen ligger solrikt til i veletablert boligområde ved Gluppe/Pettersand - på høydedraget øst for Seutområdet og Seutelven. Fra eiendommen har man fin utsikt over til Gressvik, Seutområdet og Onsøy. Kort vei til Dagligvareforretninger ved Christianslundområdet, skoler og barnehager ved Trosvik og idrettsanlegget ved Christianslund. Kjøreavstand til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjon er ca. 4 km. Busstopp med forbindelse til sentrum ligger rett utenfor døren. Ved Fjeldberg er det også også en stor marina for fritidsbåter, om du ønsker å ha båt i nærheten. Seut/Ørebekk rett nedenfor eiendommen ligger diverse butikker, busstopp for flybuss og ekspressbuss til Oslo.
2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning.
1. etasje: Gang, to bad, tre soverom og tv-stue.
Underetasje: Entré, gang, wc-rom, vaskerom, bod og garasje.
Adkomst til altan fra stue.
Adkomst til terrasse fra tv-stue.
Adkomst til veranda fra soverom 1.
Eiendommen holder en gjengående høy standard av god komfort. Store private uteplasser med lite innsyn. Mastersuite på ca. 40 m2 tilknyttet eget bad, walk inn closet og balkong. Integrert og oppvarmet dobbelgarasje med elbil lader på ca. 39m2. Gulvflater belagt med parkett og flis. Slette malte veggflater og fliser på bad. Slette lysmalte tak med downlights og balansert ventilasjon. Utvendig screens (solavskjerming) på takterrassen.
Kjøkken
Nymoderne kjøkken med åpen kjøkken/stue løsning. Innredningen har mørke, slette fronter og benkeplate av stein. Integrert kombiskap med frysedel og isbitmaskin, stekeovn, oppvaskmaskin og iduksjonstopp. Godt med skap- og benkeplass. Gulvflate belagt med parkett, malte slette flater på vegg og tak med downlights.
2 Bad/Vaskerom/WC
Tidsriktig bad i andre etasje med sort servantinnredning med slette fronter, speil m/belysning, toalett og dusjhjørne med sorte rammer. Armatur monter på vegg (klargjort til badekar). Gulv og veggflater belagt med store, mørke fliser. Slett lysmalt tak med downlights.
Bad tilknyttet mastersuite: Nymoderne mørkt bad innredet med servantinnreding med profilerte fronter av tre, håndklerøker m/varmer, speil m/belysning, sort vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Gulvvarme. Gulv og veggflater belagt med store, moderne fliser. Malt tak med downlights.
Romslig vaskerom i første etasje. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning med vask og sort laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 281 liter. Stoppekran og vannmåler montert ved gulv / vegg. Flislagt gulv med varme, slette malte veggflater og lysmalt tak.
Praktisk toalettrom ved inngangspartiet i første etasje. Rommet har vegghengt servantinnredning med slette fronter, speil og toalett. Gulvflate belagt med flis, malte slette flater på vegg og tak.
Takterrasse/Balkong/Utesoner
Romslig syd-vest vendt, delvis overbygd takaltan på ca. 45 m2 med glassrekkverk som virkelig hever utsikten. Utgang fra stue i tredje etasje. Fantastiske sol- og utsiktsforhold med lite innsyn. God plass til diverse utemøbler, grill og beplanting.
Utgang fra mastersuite til overbygd, syd-vest vendt balkong på ca. 12 m2.
Fra stuen i andre etasje er det utgang til lun, sydøst vendt veranda med Jacuzzi på ca. 17 m2. Her får du god kontakt med omgivelsene og direkte tilgang til pent opparbeidet tomt.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan/kommuneplan.
Parkering i integrert dobbelgarasje og egen tomt. Plass til ca. 5 biler totalt.
Det er også montert elbil-lader i garasjen.
Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
-Ja, begge badene er blitt oppgradert med trådløse fuktsensorer. Dette for å øke avtrekk ved bruk av dusj. Utført av Stillesby Ventilasjon Service AS i 2025. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
-Ja.
Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
-Ja, det ble montert trådløse fuktsensorer på begge badene for å effektivisere avtrekk ved bruk av dusj. Utført av Stillesby Ventilasjon Service AS i 2025. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
-Ja, på vinteren oppstår det litt vann på gulvet i garasjen når snø og is fra bilen smelter. Har brukt en svaber til å svabe vannet ut.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 10 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Våtrom - Bad 2:
- Fallforhold rundt sluk: TG2 gjelder sluk til eventuelt badekar: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Våtrom - Vaskerom:
- Vannrør: Se punkt "Fordelerskap og fordelerstammer" under avsnitt om tekniske anlegg.
Kjøkken:
- Vannrør: Ene vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: TG1 gjelder: Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik). TG2 gjelder: Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. Konsekvens er at løsemidler i tusjen kan gi svekkelser i materialet, selv om risikoen vurderes som lav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
Andre rom:
- Overflate gulv: TG2 gjelder 1.etasje: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
Drenering:
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre byggverk - Integrert garasje:
- Innvendige forhold: Det er motfall på gulvflate. Risiko er at smeltevann fra bil blir liggende med økt fuktbelastning av arealene som igjen kan også påvirke mulighet for øvrig benyttelse av garasje til kagring av løsøre. Foreslått tiltak er etablering av fall på gulv mot garasjeport. Det observeres stedvis tegn til riss i gulvflate. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør med tre-lags glass fra byggeår. Balkongskyvedører med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår.
Denne tomten er eiet.
776,00 kvm.
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier/gårdsplass, diverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Boligen har en god plassering med minimalt med innsyn og gode solforhold og utsikt.
Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2021 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Boligen er oppvarmet med en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gasspeis plassert i stue, varmepumpe plassert i tv-stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruk foregående år var 18 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Internettleverandør:
Hvilken leverandør.: Altibox
Hva er kostnad pr mnd.: 999,-
Prisantydning kr 8 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
212 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
8 733 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det er ikke felleskostnader i sameiet.
Eventuelle felles tiltak avtales med naboen og man deler kostanden.
Kr. 26 072,- for 2026.
Inkludert i de kommunale avgiftene utgjør eiendomsskatten kr. 12 883,- pr. år.
Det er ingen andel felles gjeld.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 532 710,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 130 838,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
, Orgnr:
Forretningsfører:
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Eiendommen er forsikret i Dnb Forsikring AS med polisenr. .
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. x,-
Driftskostnader kr. x,-
Årsresultat kr. x,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtektene følger som vedlegg til denne salgsoppgave.
Eiendommen er ikke regulert.
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med angitte formål: 1001- Bebyggelse og anlegg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 58314, tgl. 15.01.2021 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Jacuzzi, side-by-side kjøleskap og lampe som henger i trappeoppgang.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Gardiner på master bedroom, String garderobe, alle lamper som henger fra taket, lampe på vegg på kjøkkenet og bokhylle i gangen
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Pettersand 7 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 210, bnr. 405, snr. 1 i Fredrikstad.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 192260067.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 12 500,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Visninger: 0,00
Vederlag er summert til kr. 109 650,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Avsetning omkostninger selger 545,00
Eksternt gebyr for lovpålagt info. reg. planer m.v. pålegg, oversikt tinglyste heftelser m.m. estimert 5 500,00
Flyttebil 0,00
Fotografering - Bolig/leilighet/fritidsboliger med dronefoto inntil 250 BRA 6 950,00
Garantihonorar, Nef garantiordning 750,00
Oppgjørshonorar Weboppgjør as 4 155,00
Tilstandsrapport 14 950,00
Utlegg er summert til kr. 32 850,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 142 500,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96 / morten.stene@stavlund.no / STAVLUND AS.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.