Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Nydelig strandeiendom, svært idyllisk beliggende på Nordre Sandøy, Hvaler. Eiendommen grenser til sjøen i nord og syd med strender og egen brygge. Tomten består av gressplen, blomsterenger og noe vakker furuskog. Fra hytta/eiendommen er det sjøutsikt i nordlig retning med stille vann, brygge og holmer/skjær i motsatt retning er blikket fanget av åpen sjø med Søndre Sandøy og Lauerøyene i det fjerne. Området består av vakre viker, bukter og et kupert landskap bestående av svaberg, noe vegetasjon samt et lite knippe hytter.

Bebyggelsen har behov for omfattende oppussingsarbeid.

Ca 1,5 km fra fergeforbindelse på Makø - her er det også restaurant. Nordre Sandøy byr på flott natur - et utstrakt stinett tar deg til andre deler av øya, bla Gravningsund. Med hytta følger parkeringsplass/båtplass på Kirkøy (leieforhold).

Eiendommen ligger vest på Nordre Sandøy, en av de tre østlige øyene på Hvaler med fergeforbindelse fra Skjærhalden. Hytta ligger forholdsvis privat med vann/strand på 2 kanter. Flott utsikt i nordlig/sydlig retning. Fra strender og egen brygge kan man bade, evt ta den korte turen over til svabergene litt lenger vest. En sommerdag er brygga et naturlig oppholdssted med base for bading, soling, kajakkpadling, SUP og andre vannsporter.

Nordre Sandøy er mer kupert og enn de øvrige østre øyene og egner seg godt for den som liker å bevege seg. Øya er i mindre grad utbygget med hytter - de gamle, hvitmalte villaene er forholdsvis mange, og minner oss om det gode sildefiske som en gang var. Et utstrakt stinett tar deg til andre deler av øya, bla Makø med serveringstilbud og fergeforbindelse til Skjærhalden og de øvrige østlige øyene og Gravningsund (også med fergeforbindelse). På øya kan man også oppsøke flotte strender, svaberg samt lune viker. Med båt er Skjærhalden, Herføl, Strømstad og Kosterøyene innenfor en kort kjøretur.

Med hytta følger båtplass/parkeringsplass i Holtekilen på Kirkøy. Overfarten tar ca 5 minutter (planende båt).

Entré, kjøkken, stue, to soverom og vinterhage.

I tillegg har eiendommen en frittstående bod med tilliggende vedskjul, en frittstående utedo og privat brygge.

Hytta har en tradisjonell hyttestandard med gulvflater belagt med tregulv og gulvbelegg. Veggene består av laftet trekonstruksjon og trepanel. Hytta har profilerte innerdører, og ventilasjonen er basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Hytta har svært enkel standard og trenger oppussing.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med både profilerte og slette fronter, samt benkeplater i treverk. Gulvflate belagt med tregulv. Vegger og himling er kledd med trepanel, kombinert med vegger i laftet trekonstruksjon. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og ventilator med mekanisk avtrekk over komfyr.

Ved visning settes det opp båttransport fra Koltorp Brygge/Kirkøy i Holtekilen.

Selger leier parkeringsplass og båtplass på Koltorp Brygge.

Opptil ca 18 fot.

Avtalen kan videreføres til ny eier.

Selger betaler for tiden kr 8.000,- for dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

-Ja, lekkasje i tak i den overbygde verandaen i juli 2025, er utbedret på enkelt vis.

Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, på verandataket: Fjernet takstein, lektere og gammel takpapp. Lagt på ny takpapp, lektere og nye takplater i stål. Utført av ufaglært i 2025.

Punkt 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

-Ja.

Punkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

-Vet ikke. Det er fukt i ytre vegg i kjøkkenskap over krypkjeller.

Punkt 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?

-Ja, lynnedslag i juli 2025 ødela kjøkkenviften.

Punkt 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

-Ja, vi frakter drikkevann i kanner til hytta. Takkvann samles i en sisterne under hytta, sisternevannet har ikke drikkevannskvalitet.

Punkt 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

-Ja, lynnedslag i juli 2025 ødela kjøkkenviften.

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

-Ja, sprekk i pipeløpet er ikke utbedret. Ildstedene kan ikke brukes før det er utbedret.

Punkt 19: Har det vært skadedyr i leiligheten?

-Ja, maur i taket over verandaen, oppdaget ifm kortvarig lekkasje i juli 2025. Taket ble byttet og maurene forsvant.

Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

-Ja, muligens noe råte i en utvendig stokk på sydveggen på hytta, samt muligens på de to andre bygningene (utedoen og boden). Men har egentlig ikke sjekket de to små bygningene.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

-Ja, dette er en enkel, laftet hytte fra sent 1940-tall som ikke er del av et sameie eller borettslag. Det er ikke innlagt vann eller avløp, og heller ikke noen våtrom.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 13 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 4 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Overflate vegg: Det er registrert misfarging på innside av yttervegg inne i kjøkkeninnredning. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument med piggelektroder i området med fuktmerker. Målingene viste vektprosent opp til 25,6. Dette måleresultatet tilsier kritisk høyt fuktnivå. Sannsynlig årsak er fuktgjennomtrengning fra utsiden. Konsekvens er risiko for fuktrelaterte skader. Forholdet er vurdert til TG3 og gitt sjablongmessig prisanslag under avsnitt "Yttervegger inkl. fasader".

Andre rom:

- Overflate himling: Det er registrert noe misfarging og malingsavskalling i panel i himling i vinterhage. I følge opplysninger fra eier oppsto dette i forbindelse med tidligere taklekkasje som nå er utbedret. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflate vegg: Det er registrert fuktmerker i yttervegger i vegghjørner og rundt vindu i stuen. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument med piggelektroder i treverk i de berørte områdene. Måling av trefukt viste vektprosent opp til 22,3 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier kritisk høyt fuktnivå. Konsekvens er risiko for fuktrelaterte skader. Det er registrert råteskader i veggen på utvendig side. Forholdet er vurdert til TG3 og gitt sjablongmessig prisanslag under avsnitt "Yttervegger inkl. fasader".

- Overflate gulv: Gulvflater bærer generelt preg av aldersrelatert slitasje og det er stedvis registrert noe knirk. Forholdet er vurdert til å hovedsakelig være av estetisk og lydmessig betydning, uten betydelige konsekvenser utover dette. Foreslått tiltak er fornying ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mellom kjøkken og stue kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i rom for varig opphold. Konsekvens er redusert luftutskiftning når vinduer/dører er lukket. Foreslått tiltak er etablering av tilluftsventiler i vegg dersom videre bruk tilsier at dette blir nødvendig.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:

- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I stue og vinterhage er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Det er fra undersiden registrert tegn til nedbøyninger i konstruksjonen. Mulig årsak kan være underdimensjonering. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Vinduer og ytterdører:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens vinduer og ytterdører (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Vinduer er av eldre dato og har stedvis høy utvendig slitasje. Konsekvens er redusert beskyttelse av materialene og risiko for fuktrelaterte skader. Det er registrert sprekker i vindusglass i stue og kjøkken. Konsekvens er behov for utskiftninger.

Ytterdører bærer generelt preg av høy alder og slitasje. Konsekvens er redusert beskyttelse av materialene og risiko for fuktrelaterte skader.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det påregnes vedlikehold og tiltak som lokale reparasjoner, eller utskiftninger hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Takkonstruksjonen viser tegn til nedbøyninger. Forholdet kan være tegn på underdimensjonering i takkonstruksjonen eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Det er ikke tilgang til inspeksjon av loftsrom mellom flat himling og skråtak over deler av hytten. Konsekvens er at tilstanden til denne delen av konstruksjonen er ukjent.

Taktekking på hovedtaket med tilhørende beslag bærer preg av slitasje og elde. Undertaket (inkluderer papp, sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Skorsteinen har synlige symptomer på slitasje og elde, og det registreres sprekkdannelser i murpussen. Konsekvens er at dette blant annet kan medføre redusert tetthet.

Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det kan ikke sees å være etablert drenering/fuktsikring av grunnmuren rundt kjellerrom/krypekjeller. Konsekvens er økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for vanninntrengning. Ettersom det ikke er tilgang til inspeksjon av krypekjelleren, kan det ikke gjøres en forsvarlig vurdering av hvordan dette påvirker konstruksjoner i krypekjelleren. Med bakgrunn i konstruksjonens alder og manglende fuktsikring er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er etablering av inspeksjonsmulighet slik at tilstanden og hvilke tiltak som er nødvendige kan kartlegges.

.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Krypkjelleren har ingen tilkomst. Guvluke i kjøkken er blokkert av kjøkkeninnredning. Konsekvens er at dette medfører usikkerhet om tilstanden. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Med bakgrunn i dette og konstruksjonens alder kan skjulte skader ikke utelukkes. Foreslått tiltak er etablering av inspeksjonsmulighet for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

.

Andre byggverk - Utedo.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det er registrert råteskader i kledning. Konsekvens er redusert beskyttelse av konstruksjonen og risiko for videre nedbrytning.

Taktekkingen har høy slitasje og mosevekst. Mosevekst kan påvirke levetiden negativt. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Ventilator: Ventilatoren er defekt. I følge opplysninger fra eier skjedde dette i forbindelse med lynnedslag. Konsekvens av manglende avtrekksmulighet er risiko for økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging. Foreslått tiltak er reparasjon/utskiftning. Sjablongmessig prisanslag: 0 - 20 000

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Ildsteder: Det er registrert sprekker i røykrør fra vedovn i soverom 2. Konsekvens er risiko for spredning av røyk i hytten ved bruk av ildstedet. I følge opplysninger fra eier foreligger fyringsforbud i hytten. Tilsynsrapport er ikke fremlagt. Dette innebærer at ildstedene ikke kan benyttes før nødvendige undersøkelser og utbedringer er gjennomført, og ildsted og skorstein er dokumentert som trygt å bruke. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Ytterligere kostnader for utbedringer må påregnes.

Yttervegger inkl. fasader:

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): TG2 gjelder: Trekledning på yttervegger rundt vinterhage har noe oppsprekking og slitasje. Det er ikke registrert større skader av betydning. Konsekvens er redusert beskyttelse av materialene og bakenforliggende konstruksjon, samt risiko for fuktrelaterte skader over tid. Foreslått tiltak er forebyggende vedlikehold og utskiftninger ved behov. TG3 Gjelder: Det er registrert omfattende råteskader i laftekonstruksjon i fasade mot sydvest. Konsekvens er blant annet risiko for videre nedbrytning og at dette kan få negative konsekvenser for andre deler av bygningen. Det er registrert fuktmerker/misfarging og målt kritisk høye fuktverdier på innside av yttervegger i stue og kjøkken. Forholdet tyder på fuktgjennomtrengning fra utsiden. Konsekvens er risiko for fuktrelaterte skader. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av råteskader og tiltak for å forhindre ytterligere fuktgjennomtrengning.

Andre byggverk - Frittstående bod.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bodens veggkonstruksjoner har tydelige skjevheter. Mulig årsak kan være manglende avstiving av konstruksjonen. Konsekvens er risiko for videre negativ utvikling. Ytterkledningen har stedvise råteskader. Konsekvens er redusert beskyttelse av konstruksjonen og risiko for videre nedbrytning.

Taktekkingen bærer preg av høy alder/slitasje og har ufagmessig utførelse med hensyn til innfesting mot underlaget. Konsekvens er risiko for fuktgjennomtrengning og at tekkingen løsner fra underlaget ved sterk vind.

Vinduer og ytterdør bærer preg av slitasje og elde. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for nødvendige utbedringer.

Hytten står på pilarer og grunnmur av betong. Krypekjeller under deler av bygget. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i laftet trekonstruksjon, samt yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein og takplater av stål. Hytten har profilert entrédør. Profilert ytterdør med glassfelt i vinterhage. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i kjøkken.

Denne tomten er festet.

4749,00 kvm.

Stor naturtomt med strender, svaberg, gressplen og noe furuvegetasjon.

Festenummer:29

Bortfester: Sandø Gaard da,

Festeavgift pr. år: 14 748

Festeavgift endret dato:07.09.2018

Festekontraktsdato: 07.09.1944

Festekontrakt start dato: 07.09.1944

Festekontrakt utløpsdato: 07.09.2042

Kreves samtykke til overdragelse: NEI.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 87 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

162 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 683 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 680,- for 2026.

Parkeringsplass/båtplass Koltorp Brygge kr 8.000,-.

250

Kr. 6565,00,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 306 038,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019-2031, med formål/hensynssone 5200 - LNFR - spredt bolig- eller næringsbebyggelse, 6800 - Sjø, vassdrag - Kombinerte formål, 550 - Hensyn landskap og 570 - Hensyn kulturmiljø.

Innenfor 100-metersbeltet.

Sisternevann med utendørs pumpe.

Det finnes en privat VA-ledning i sjøen ved Østre Granholmen som man mest sannsynlig kan knytte seg til.

Det er eventuelt mest bærekraftig om hyttene i området sammen knytter seg til denne ledningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 300294, tgl. 24.01.1966 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 275
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300294, tgl. 24.01.1966 - Best. om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Nordre Sansøy vel

250

Ikke boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

All løsøre inne og ute, bortsett fra noen private eiendeler.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Makøveien 216.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 3, fnr. 29 i Hvaler.

Vårt oppdragsnummer er 192260075.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Vederlag er summert til kr. 130 650,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Avsetning omkostninger selger 545,00

Eksternt gebyr for lovpålagt info. reg. planer m.v. pålegg, oversikt tinglyste heftelser m.m. estimert 7 500,00

Flyttebil 0,00

Fotografering - Bolig/leilighet/fritidsboliger med dronefoto inntil 250 BRA 6 950,00

Garantihonorar, Nef garantiordning 750,00

Oppgjørshonorar Weboppgjør as 4 155,00

Tilstandsrapport - Fritidsbolig, hytte 17 500,00

Utlegg er summert til kr. 37 400,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 168 050,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no / STAVLUND AS.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.