Totalt bruksareal: 223,0 m²

• BRA-i: 185,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²
• BRA-b: 23,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innerst i en blindvei, i rolige og naturskjønne omgivelser, ligger denne innholdsrike eneboligen over to plan med to utleiedeler. Boligen har totalt fem soverom og tre bad, hvor hoveddelen har tre soverom samlet i 2. etasje. Hoveddelen har en lys og moderne standard med tidsriktige fargevalg og en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er fra JKE (2018) og er utstyrt med hvitevarer fra Siemens og AEG. Hele boligen har vannbåren gulvvarme som gir god komfort året rundt.

De to utleiedelene gir i dag leieinntekter på totalt kr 20 000,- per måned (kr 10 000 per enhet, ekskl. strøm). Beliggenheten er skjermet og barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk, med gode muligheter for lek og friluftsliv. Hagestuen og de hyggelige uteplassene danner en fin ramme for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Boligen ligger veletablert, rolig og barnevennlig boligområde, innerst i blindvei, omgitt av natur og jordbruksarealer med fine turområder rett utenfor døren. Området passer godt for barnefamilier med kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole og idrettsbaner. Kort vei til flere dagligvareforretninger og handelssentere ved Gressvik torg ligger ca. 2,3 km unna og Seut. Byfergen fra Gressvik fergeleie ca. 2,6 km, og Fredrikstad sentrum nås på ca. 7 km. Tar du veien sydover kommer du i løpet av få minutter til flere kjente og ettertraktende badestrender og småbåthavner langs Onsøykysten: Øyenkilen, Djupeklo, Slevik, Mærrapanna m.fl.

1.etasje inneholder Entre, gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, tre soverom, bad/wc og bod/teknisk rom.

Sokkeletasje inneholder to leiligheter med inngang fra hhv nord og syd. Hver leilighet inneholder: Entre, stue/kjøkken, bad/wc ett soverom og bod

Boligen har god standard. Hoveddelen har JKE kjøkken med malte fronter fra 2018. Hvitevarer er fra Siemens og Aeg. Badet er flislagt med innredning og vvs utsyr fra 2018. Badet har keramiske fliser på vegger og malt himling.

Underetasjen har to leiligheter med egen inngang og begge leiligheter er 45 kvadratmeter. De består av ett soverom, gang, bod, bad, og stue og kjøkken i åpen løsning. Den ene leiligheten disponerer 12 kvadratmeter terrasse og den andre terrassen på 34 kvadratmeter.

Ny varmepumpe (vann til vann/ bergvarme), ny varmtvannsbereder i hovedetasje, el-bil lader, nymalte vegger i hovedetasje og ny kloakkpumpe.

Parkering på egen tomt utenfor boligen.

Leverandør av TV/internett er Altibox med kostnad pr mnd kr. 1399,-.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, nye toppbord og beslag på vindskier. Utført av egeninnsats, svennebrev som snekker i 2025.

Byttet kledningsbord ved 2 stk. vinduer i 1. etasje. Utført av egeninnsats, svennebrev som snekker i 2026.

Punkt 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

-Ja.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, ny kurs til varmepumpe. Utført av Straye El & solar i 2024.

Satt opp el-bil lader. Utført av vennetjeneste faglært i 2024.

Diverse utekontakter. Utført av vennetjeneste faglært i 2025.

Punkt 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

-Ja, kloakkpumpe som pumper til kommunalt nett. Agro Miljø utfører årlig kontroll.

Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

-Ja, ny varmepumpe og varmtvannsbereder 2. etasje. Utført av Ryens Rørservice AS i 2024.

Ny kloakkpumpe. Utført av Agro & Miljø i 2022.

Punkt 19: Har det vært skadedyr i leiligheten?

-Ja, mus på loftet høsten 2025(4-5stk). Ble tatt med musefelle.

Punkt 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

-Ja.

Punkt 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

-Ja.

Punkt 27: Er det utført radonmåling?

-Uvisst, men det er montert radonvifte på teknisk rom i underetasje

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

-Ja, noen sprekker i tapet på vegger og noen steder i taket/himling. Det følger med frittstående kombiskap med ismaskin i 2. etasje. Ismaskinen er defekt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Vinduer: Utvendig beslag mangler oppbrett i endene bak kledningen. Det er ikke uvanlig at beslagene avsluttes slik, men det gir TG 2.

-Dører: Dør har katteluke.

-Terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassegulvet i hundegården er ikke beiset.

-Innvendige overflater: Noe riss i plateskjøter i vegg og tak.

-Overflater gulv - Bad hoveddel: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

-Bad kjellerleilighet 1: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vvs utstyret er rundt 20 år gammelt.

-Bad kjellerleilighet 2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vvs utstyret er rundt 20 år gammelt.

-Kjøkken hoveddel: Eier informerer at isbit funksjon på side by side skap ikke fungerer.

-Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Den ene samlestokken i rørskapet er ikke klamret.

-Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

-Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

-Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-Terrengforhold: Ved bolig på skrånende tomt vil det alltid på minimum en side være vann/fukt mot bygningen som følge av naturlige årsaker.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Bad - hoveddel: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig bygget i 2005, over 2 etasjer. Hoveddel i 1.etasje med 2 utleiedeler i underetasjen. Huset har klassisk saltak med rød takstein. Boligen er oppført i liggende kledning av tre. Verandaen i front gir huset et funksjonelt preg.

Grunnmur/ringmur av Leca som er utvendig pusset. Støpt gulv mot grunn. Hagestuen er oppført på pilarer. Enkelt fundamentert. Tak tekket med plater av plast. Utvendig vegger kledd med liggende kledning av tre. Skyvedører av glass og aluminium.

Denne tomten er eiet og utgjør 995,00 kvm.

Eiendommen ligger i et litt skrånende terreng. Tomten består av naturtomt, terrasse og asfalt i front.

Ferdigattest datert 17.04.2012. Ferdigattest gjelder for ny bolig med hybelleilighet - Volleberglia 16, Onsøy.

Ferdigattest datert 30.09.2013. Ferdigattest gjelder for ny bileilighet - Volleberglia 16, Gressvik.

• Det foreligger ikke godkjenninger på bygningen med hagestue/bod.

Det er to godkjente utleieleiligheter i første etasje.

Leilighetene er p.t. utleid for kr. 10 000,- pr. mnd eks. strøm. Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har energiøkonomisk oppvarmingsløsning med bergvarme. Varmepumpen (vann til vann) er ny 2024. Vannbåren fordeling av varme til gulv i begge etasjer.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 13 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Vann til vann varmepumpe ny i 2024.

Utleie har hver sin benkebereder som er fra 2005. Utleie leilighetene har hver sin strømmåler.

Prisantydning kr 6 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

157 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

6 458 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 43 381,- for 2026. Inkludert eiendomsskatt kr. 3 613,-.

Kr. 3613,00,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 597 152,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 388 607,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If med polisenr. 6844445.

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 57 Volleberget, med formål 110 - Boliger og 310 - Kjørevei. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, med 1001 - Bebyggelse og anlegg. Hensynsoner for friluftsliv, landbruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpet føres via kvernpumpe plassert i kum på gårdsplassen. Ifølge eier ble kvernpumpen skiftet ca. 2022.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 9666, tgl. 07.07.2004 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Varmelampe i hagestue samt lampe over spisestue i hovedetasje følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Volleberglia 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 274 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192260064.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Vederlag er summert til kr. 89 850,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Avsetning omkostninger selger 545,00

Eksternt gebyr for lovpålagt info. reg. planer m.v. pålegg, oversikt tinglyste heftelser m.m. estimert 7 500,00

Flyttebil 0,00

Fotografering - Bolig/leilighet/fritidsboliger med dronefoto inntil 250 BRA 6 950,00

Garantihonorar, Nef garantiordning 750,00

Oppgjørshonorar Weboppgjør as 4 155,00

Utlegg er summert til kr. 19 900,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 109 750,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er / / / STAVLUND AS.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.