Totalt bruksareal: 160,0 m²

• BRA-i: 132,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Moderne og høyteknologisk bolig beliggende i stille blindgate i Løkkeberghagen ved Lundheim på Østsiden av Fredrikstad. Smarthus med system fra Futurehome. Zaptec billader. Svært velholdt bolig som nærmest fremstår ubrukt. Gang- og sykkelavstand (store deler bilfri) til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg på Kongsten, Gamlebyen og butikksenter på Sorgenfri. Romslig og arealeffektiv familiebolig med bla 4 soverom og 2 bad.

Solrike uteplasser i form av terrasse tilknyttet stuedel og plattinger/gressplen.

Solceller på tak og bergvarme/fjernvarme gir lavt strømforbruk.

Fra Gamlebyen er det gratis ferge til sentrum, Kråkerøy og Gressvik.

Solrikt og barnevennlig.

Boligen er en del av boligfeltet Løkkeberhagen - moderne kjedede eneboliger og rekkehus, etablert i stille endegate med fine friområder rett utenfor døren. Gang og sykkelsti i retning Nabbetorp, Gudeberg og Gamlebyen. Svært barnevennlig. Gang- og sykkelavstand (store deler bilfri) til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg på Kongsten og butikksenter på Sorgenfri. Kort vei til Gamlebyen med fergeforbindelse til Cicignon, sentrum, Kråkerøy og Gressvik. Solrikt og fint utsyn over nærområdet.

1. etasje: Adkomst via overbygget inngangsparti. Etasjen består av entré/gang, bod, bad, tre soverom og tilliggende garasje. Utgang fra soverom 1 til sydvestvendt terrasse.

2. etasje: bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til nordvestvendt veranda.

Moderne enebolig fra 2021 med gjennomgående stilrene overflater. Gulvflater er belagt med laminat, mens vegger og himlinger er utført i malte, slette flater. Det er innfelte downlights i entré/gang i 1. etasje samt i kjøkken og stue i 2. etasje. Boligen har både slette og profilerte innerdører, samt balansert ventilasjon.

Garasjen har betonggulv mot grunn, vegger med gips- og sponplater, samt noe åpent stenderverk. Utendørs belysning. Boligen har elbillader.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i 2. etasje og har moderne innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Ventilator med integrert komfyrvakt er montert over platetopp. Automatisk lekkasjesikring er plassert i benkeskap.

Bad

Boligen har to moderne baderom fra 2021 med flislagte overflater og gulvvarme. Badene er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter, servant med ett-greps armatur, speil med belysning, downlights og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk er montert i himling på begge bad.

Badet i 1. etasje har dusjhjørne med innfellbare glassdører, hånddusj samt opplegg for vaskemaskin.

På badet i 2. etasje ble dusjvegger og dusjarmatur installert i 2026. Fordelerskap for vannvarme er plassert i rommet.

Garasje samt parkeringsplasser på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, feil på avløpsrør, bad i 2 andre etasje Utbedret i forbindelse med reklamasjon.

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, montering av dusj og dusjbatteri i bad i 2 ETG. Utført av Kråkerøy rør i 2026. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

-Ja, mellom garasjevegg mot nabo (Løkkebergkroken 3). Forespørsel angående reklamasjon for utbedring er sendt til utbygger.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, oppgradering til flere spotter i Stue og kjøkken. Nye bakkespotter i terrasse/hage bak huset. Installert EL-Bil lader. Utført av Elektrikertjenesten i 2022. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, bad 2 etasje.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, endret fall på avløpsrør til WC i 2 ETG. Dette ble gjort fra tak i bod i 1 ETG. Utført av Borge rør i 2024.

Punkt 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

-Ja, usikker på årsak til feil. Hender gulvvarme ikke fungerer tilfredsstillende til tider når det er kaldt. Reklamert til utbygger.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 1 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Balkonger:

- Membraner og vanntett sjikt: Det er registrert stedvise rennemerker i takkonstruksjon i garasje mot tilliggende boenhet. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men dette indikerer utettheter i overliggende tettesjikt på verandaen. Eier opplyser om at de ved ett tilfelle har registrert fuktighet i området ved sterk vind og mye nedbør. Det er ikke kjent om dette har ført til skader i konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge nøyaktig årsak og omfang. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det bør tas høyde for. Eier har meldt saken inn til utbygger og fått bekreftelse på at de vil undersøke forholdet og utføre nødvendige utbedringer.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Taket har solcellepaneler. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør, balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

323,00 kvm.

Tomt opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning. Boligen har elbillader.

Ferdigattest datert 13.10.2022. Ferdigattest gjelder for oppføring av rekkehus og kjedete eneboliger med 30 boligenheter.

Boligen er registrert med kun én boenhet.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme (gulvvarme) oppvarmet via fjernvarmeanlegg.

Energikarakter: A

Energiforbruk foregående år var 17 761 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

162 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 673 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 898,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader brøk, mediakostnader, rørservice, FutureHome, velforening, FF hon og revisjon.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 17 538,- for 2026.

Internett/kabel TV kr 250.-.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

7836,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 311 559,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Løkkeberghagen, Orgnr: 927 858 231

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 30 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett og det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7982791.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 902 304,-

Driftskostnader kr. 774 225,-

Årsresultat kr. 139 734,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 479 865,- per 31.12.25.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 13 531,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedtekter

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplaner 473 Del av Løkkeberg, gnr 303 bnr 1320, m.fl. og 574 Bebyggelsesplan for felt A og felt B, del av Løkkeberg, med formål 112 - Konsentrert småhusbebyggelse, 750 - Felles lekeareal, 760 - Felles gårdsplass, 710 - Felles avkjørsel, 790 - Annet fellesareal 780, - Felles grøntareal og 990 - Annet kombinert formål.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål/hensynssoner 1001 - Bebyggelse og anlegg, 310 - Ras- og skredfare og 560 - Hensyn naturmiljø.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1022654, tgl. 20.08.2021 - Seksjonering

SNR: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 131 / 3462

Dnr. 1052176, tgl. 27.08.2021 - Erklæring/avtale

Erklæring om rett til plassering av energiinnstallasjoner m.m
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1052176, tgl. 27.08.2021 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Løkkebergkroken 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 303, bnr. 1825, snr. 13 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 192260055.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Vederlag er summert til kr. 79 060,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Avsetning omkostninger selger 545,00

Eksternt gebyr for lovpålagt info. reg. planer m.v. pålegg, oversikt tinglyste heftelser m.m. estimert 7 500,00

Flyttebil 0,00

Fotografering - Bolig/leilighet/fritidsboliger med dronefoto inntil 250 BRA 6 950,00

Garantihonorar, Nef garantiordning 750,00

Oppgjørshonorar Weboppgjør as 4 155,00

Tilstandsrapport - Rekkehus/Firemannsbolig/Tomannsbolig 17 500,00

Utlegg er summert til kr. 37 400,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 116 460,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.