Totalt bruksareal: 93,0 m²

• BRA-i: 78,0 m² (stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, gang og entre)
• BRA-e: 8,0 m² (utvendig bod)
• BRA-b: 7,0 m² (innglasset balkong)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en romslig og innbydende hytteeiendom med attraktiv beliggenhet på Basto, øst på Spjærøy, Hvaler. Hytta ligger høyt og solrikt til i vakre, maritime omgivelser, kun ca. 150 meter fra vannet. Herfra får du fantastisk utsikt over vakkert skjærgårdslandskap, Asmaløy og videre mot Singløya. Hytta har en god planløsning og inneholder to stuer, kjøkken, tre soverom, vinterhage, bad, vaskerom og entre.

Eiendommen ligger midt i Hvalerskjærgården – et ideelt område for maritimt friluftsliv, med gode muligheter for båtturer til holmer og skjær hvor du kan nyte sommeren fullt ut. Basto er et etablert og ettertraktet hytteområde nord for Sand Marina, en populær havn med både restaurant og kiosk. Herfra har du enkel tilgang til flere av skjærgårdens kjente destinasjoner, som Skjærhalden, Utgårdkilen, Brattestø og Nedgården.

Eiendommen disponerer parkeringsplass ca. 5 minutters spasertur fra hytta. Selger leier båtplass (2,5m) for kr. 2 250,- like ved eiendommen.

Eiendommen ligger i et rolig og maritimt område på Basto, øst på Spjærøy, Hvaler. Basto er et veletablert hytteområde nord for Sand Marina, en populær og lun havn med restaurant og kiosk. Hytta er høyt og solrikt beliggende med fantastisk utsikt over vakkert skjærgårdslandskap og videre til Asmaløy. Her befinner du deg midt i Hvalerskjærgården - et eldorado for maritimt friluftsliv, båttrurer til holmer og skjær der du kan nyte sommeren. En kort båttur unna, eller ca 5 min med bil kommer du til dagligvare ved Rød, eller du kan ta turen ut i skjærgårdens mange destinasjoner som Skjærhalden, Utgårdkilen, Nedgården og Brattestø - et sentralt knutepunkt på Sjøsiden med servering, konserter, quiz og andre sosiale aktiviteter. Fra eiendommen er det ca. 15 - 20 min med bil til Fredrikstad sentrum. Bussforbindelse fra hovedveien til Fredrikstad og Oslo.

Hytta inneholder to stuer, kjøkken med utgang til terrasse, tre soverom, vinterhage, bad, vaskerom, gang og entre.

I tillegg har hytta en utebod på ca. 8 kvm.

Hytta holder en normal, men god hyttestandard. Opprinnelig hytte er bygd på omkring 1980 og i 2004 da det ble innlagt vann- og avløp, samt etablert av bad og vaskerom. Gulv er belagt med laminat og furugulv. Malt og ubehandlet trepanel på vegg- og himlingsflater.

Kjøkken:

Lys kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøpeskap med frysedel.

Bad:

Romslig bad fra 2004 innredet med dusjhjørne, servantinnredning og toalett. I tillegg har hytta et stort og praktisk vaskerom med skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme.

Selger leier en båtplass på 2,5m like ved hytta for kr. 2 250,- pr. år og kan overføres til ny eier.

Hytta disponerer 1 parkeringsplass ca. 5 minutters spasertur fra hytta. Det er parkeringsplass for gjester på oversiden av parkeringsplassen. Kostnaden for parkering er inkludert i velforening (se punkt "velforening").

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, varmekabel på toalettet virker ikke - er i kontakt med forsikringsselskapet.

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

-Ja, en gang under kraftig uvær regnet det litt inn i stue, dette ligger flere år bak i tid.

Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, byttet vindu i stue i 2020.

Punkt 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

-Ja, det er en krypkjeller under hytta og der har det vært litt fukt.

Punkt 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

-Ja.

Punkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

-Ja, det er en krypkjeller under hytta og det samlet seg en del vann under der og det var mangel på lufting. Dette ble utbedret i ca. år.2000, arbeidet ble utført av min mann som var tømmermester.

Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

-Ja, uthuset er i dårlig forfatning, taket ble tettet i 2020, men det er hull i gulvet og dårlige vegger. Hytta er ikke godt vedlikeholdt i de siste årene.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Ketil Asbjørnsen, datert 07.05.2026:

TG 1: 12

TG 2: 16

TG 3: 7

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

-Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist fukt/råteskader. Vanskelige å åpne eller lukke. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

-Terrasse: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen på terrassen.

-Krypkjeller: Det er ikke akomst til deler av krypkjeller. Det er påvist skader på konstuksjoner i krypkjeller som er foresaket av råte eller sopp. Påvist synlig vann i krypkjeller eller tegn på innsig av vann i krypkjeller.

-Vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på vaskerom. Ikke fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har ingen ventilasjon. (takstmann har kommentert at varmekabler ikke fungerer - termostater er byttet og fungerer nå).

-Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, undertak, renner/nedløp/besalg. Mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Værtslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke tilgang til loft over kjøkken. Det er behov for vedlikehold og utskiftinger av de utvendige trappene.

-Innvendig: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er målt høydeforskjell mellom 15-300mm gjennom hele rommet og 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

-Vaskerom: Det er skader i skrog etter tidligere vannskade.

-Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Påvist skader på innredning.

-Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

-Tekniske installasjoner: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursen i systemet på vannledninger er ikke merket. Varmtvannsbereder er over 20 år.

-Tomteforhold: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Bad og vaskerom ligger lavere en stuen slik at det ikke lar seg gjøre å komme til svill.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytte over et plan oppført på på grunnmur av lett klinker blokker tilpasset og plassert på fjell. Hytta er kledd med stående kledning. Tak er tekket med eternitt plater. Innlagt vann- og avløp med varmekabel i 2004.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger.

Det foreligger godkjente byggetegninger av eiendommen. Det er noen avvik i forhold til dagens bruk, men ingen søknadspliktige endringer inni i hytta. Plattingen ved inngangsparti er ikke byggemeldt.

Denne tomten er festet. 1132,40 kvm.

Hyggelig naturtomt på en høyde med fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Tomten er markert med stiplet linje (usikre tomtegrenser) og dette kan medføre avvik i forhold til oppgitt areal.

Festenummer:24

Bortfester: Stiftelsen Dypedalsåsen,

Festeavgift pr. år: 7 587

Festeavgift endret dato: 2022

Neste regulering: 2032

Festekontraktsdato: 01.08.1961

Festekontrakt start dato: 01.08.1961

Festekontrakt utløpsdato: 01.08.2060

Eierskiftegebyr: kr. 2 000,-

Kreves samtykke til overdragelse: Nei.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest iht. Hvaler kommune. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 9 937 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 5 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

145 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 965 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 203,- for 2026.

Inkludert vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendommen er utstyrt med vannmåler og selger hadde i 2025 et forbruk på ca. 6m3 (var lite i bruk).

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 8378,00,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 296 054,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1030727.

Eiendommer er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019 - 2031 med formål fritidsbebyggelse og LNFR- spredt bolig- fritids eller næringsbegyggelse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, kommunalt vann og avløp via privat anlegg. For ytterlige opplysninger se punkt "velforening".

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 305253, tgl. 21.11.1961 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 100
LEIEN KAN REGULERES
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305253, tgl. 21.11.1961 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene er festekontrakten.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Hytta er tilknyttet velforening med årlig avgift på kr. 2 710,-. Det inkluderer: medlemskontingent (kr. 300,-), Basto vann og avløp (kr. 800.-), Basto parkeringslag (kr. 1 200,-) og Basto veilag (kr. 410,-).

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alt av løsøre og tilbehør, utenom private gjenstander medfølger hytta. Lampe over spisestue og lampetten på veggen medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bastoveien 106.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 12, fnr. 24 i Hvaler.

Vårt oppdragsnummer er 192260049.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Visningshonorar pr. stk: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.