Totalt bruksareal: 96,0 m²

• BRA-i: 96,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en ikonisk utformet fritidsbolig tegnet av prof./siv.ark. Bengt E. Knutsen. Tomten er solrik og beliggenheten fortreffelig rett nord for Brattestø på Asmaløy - i slippersavstand til den fine stranden yttre del av Asmalsund. Her kan du samle på solnedganger, nyte fin utsikt til sjøen, eller vandre langs kyststien.

Hytta har et moderne, elegant design der ny arkitektur fusjonerer med den opprinnelige hyttas enkle utrykk. Du trenger ikke mer enn det denne hytta gir deg og du klarer deg fint med mindre.

En kort spasertur unna kommer du ut til fyrlykta ved Brattestø der du kan få kjenne på været. På innsiden ligger en småtbåthavn og en populær strandcafe.

Eiendommen ligger på en stor, solrik tomt - ut mot Asmalsund på Asmaløy, Hvaler, ca 850 meter i luftlinje nordøst for moloen ved Brattestø. Tomten ligger på et lite høydedrag der hytta er plassert på fjell, svakt skrånende mot ytre del av Asmalsund i vest. Det er bilvei frem til tomten med parkering på egen tomt. Det er laget et elektrisk punkt ved parkeringen for lading av el.bil. Brattestø ligger ut i havgapet og er omgitt av et vakkert skjærgårdslandskap, både sydover og nordover. Herfra kan du nå frem til flere av øyas og Hvalerskjærgårdens fine strender og svaberg. Asmaløy er veifast og er den siste øya før tunnelinnslaget til Kirkøy. Eiendommen har kort vei til busstopp med bussforbindelse til Skjærhalden, Fredrikstad og ekspressbuss til Oslo.

Hall med garderobe og gjeste-wc, stor, åpen stue-/kjøkkenløsning med stor takhøyde, gjennomlys, store lysåpninger og adkomst til terrasser mot sør, vest og øst, soveromsgang med tre soverom, bad/wc og en bod (S-rom). Store terrasser på øst og vestsiden - og utenfor soverommet mot sør

Gulv er belagt med enstavs eikeparkett, keramiske fliser og granbord ( i bod ). Vegger har glatte, malte flater, malt panel og våtromsplater. Tak og himlinger i nybygget har ospepanel. I den opprinnelige hytta malt panel og dragere av rundtømmer. Downlightbelysning i tilbygg.

Langs nordveggen er det montert en elegant og nett kjøkkeninnredning fra Stray med valnøtt heltrefronter og glatte malte fronter på høyskap og i forlengelse av innredningen mot vest. Innredningen har keramisk koketopp med induksjon, stor oppvaskkum, stekeovn i benkehøyde, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Badet er kompakt og innredet med håndvask, servantskap, dusjhjørne og vegghengt wc. Gjeste-wc er utstyrt med wc og håndvask - i uthulet sten.

Fra Fredrikstad følg RV 108 sydover mot Hvaler, over øyene Kråkerøy, Kjøkøy, Vesterøy, Spjærøy til Asmaløy. Inne på Asmaløy følg hovedveien sydover til skilt mot Brattestø. Følg Huserveien (1130) vestover mot Brattestø ca 800/900 meter og sving inn til høyre på Gravningen. Følg Gravningen i nordlig retning ca 700 meter frem til eiendommen som da ligger på veiens venstre side. (Enkelte GPS og kartveivisere foreslår avkjøring fra hovedveien ved Brente, eller Åsebu, lenger nord på øya. Denne leder til en nordlig del av Gravningen som ikke er gjennomgående. Følg derfor 108 frem til skilt mot Brattestø).

Det er plass til parkering for biler på egen tomt.

Det er tinglyst rett til båtfeste ved stranden. Dette er en ordning som nåværende eier ikke har benyttet og er mest anvendelig evt. som jolleplass med evt. bøye.

Eier leier båtplass i båthavna ved Brattestø. Kjøper kan overta leie av båtplassen som fornyes år for år. Leien er oppgitt til kr 16 500,- for 2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

-Ja, vannlag.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

-Ja, Terrassen foran hytta er utvidet med ca 9 kvm, ligger på bakken. Uten byggesøknad. Vi har lagt pukk og jord ved parkeringsplassen for å lage en gressplen. Ikke søkt om.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Eiendommen har vært i selgers eie siden 2020. Tidligere eier oppga den gang i egenerklæring følgende:

Flislegging, våtromspanel og smøremembran på bad ble utført som eier egeninnsats.

Sprekk i innervegg mellom terrassedør og vindu mot syd.

Islolering av eldre hyttedel er utført som egeninnsats. Kledning er montert som egeninnsats.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 41/av 61

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 19 av 61

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) 1 av 61.

TG 2 og TG 3 spesifisert:

2 (TG2, totalt 19 stk. av 61 vurderte bygningsdeler) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk. av 61 vurderte bygningsdeler) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:

- Annet: Opplegg for vaskemaskin er etablert i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra vaskemaskin eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Andre rom:

- Overflate vegg: TG2 gjelder stue/kjøkken: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til soverom 1 og bod kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: I ganger det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 29 mm. I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 3 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):

- Inspeksjonsmulighet: Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Synlige konstruksjoner: Det observeres stedvise løse plater i bjelkelaget. Årsaken vurderes å være knyttet til utførelsen. Konsekvens er at løse plater for eksempel kan medføre økt varmetap, kondensfare og risiko for inntrekk av gnagere. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Konsekvens er økt risiko for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om det er behov for større inngrep, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist.

- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det observeres uisolerte vann-/avløpsrør i krypkjelleren. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Yttervegger inkl. fasader:

- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: TG2 gjelder vinduer fra 2006: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. Enkelte vinduer er montert langt inne i ytterveggen. Konsekvens er at løsningen vurderes som uheldig med tanke på fuktsikkerhet, selv om det er ikke observert tegn på synlige skader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Yttertak:

- Takkonstruksjon: TG2 gjelder del av bolig med saltak: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at uilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. TG2 gjelder generelt: Lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. TGIU gjelder flatt tak: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.

- Overløp på flate tak: Det er ikke registrert at det flate taket har overløp (dreneringshull). Uten overløp kan det være vanskelig å oppdage oppdemming av vann dersom sluket blir tett. Konsekvens er at eventuell oppdemming av vann erfaringsmessig øker risikoen for lekkasjer. Foreslått tiltak er ettermontering av overløpsdrenering eller lignende tiltak.

- Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak: Deler av bygningen har flatt tak med kun utvendige nedløp. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann i rørene fryser ved minusgrader, noe som kan hindre avrenning og føre til oppdemming av vann på taket. Innvendige nedløp reduserer normalt denne risikoen, siden de ligger i oppvarmet del av bygget. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at kompenserende løsninger eller mer omfattende tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Toalettrom - Wc-rom :

- Ventilasjon: Enkelte tilluftsventiler er blokkert, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Maur: Huseier opplyser om stedvis observasjoner av maur . Det er ikke fastslått hvilken type maur (art) som er observert, og noe som kan ha betydning for type skade og risiko. Eksakt årsak eller vilkår som er til stede for hvorfor maur kan ha etablert seg i boligen er ikke kjent. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt eller om maurene er borte. Konsekvens er at under gunstige forhold kan maur gjøre skade på bygningsmaterialer, som for eksempel treverk og isolasjonsmaterialer, ved å lage ganger og svekke materialene. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om forekomsten er aktiv, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak.

Andre byggverk - Frittstående bod :

- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Se rapportens spesifisering av de ulike elementer som er lagt til grunn.

Hytta er tegnet av prof./sivark. Bengt E. Knutsen og består av to bygningskropper, forbundet med en fløy. Den ene bygningskroppen er en mindre hytte fra 1967 som i 2015/16 er påbygget med et nytt og ikonisk tilbygg i moderne arkitektur. De to bygningskroppene står dels i kontrast og dels i samspill med hverandre - forenet med utvendige materialer og vindusflater. Den opprinnelige hytta er oppført med vegger av liggende maskinlaftet plank, foret ut og isolert med 10 cm mineralull. Tilbygget er oppført i bindingsverk, med 20 cm isolasjon. Yttervegger for begge bygningskropper er kledd med lekter av malmfuru fra Alvdal skurlag. Vinduer og dører i tilbygget er trelags fra danske Velfac, med utvendig aluminiumsbeslag. Dører i opprinnelig hytte også fra Velfac med aluminiumsbeslag. Vinduer i opprinnelig hytte har også enkelte eldre tolags, fra 2006 -og ett eldre. Saltak er tekket med papp, flate tak er tekket med Sarnafil (eller lignende) belegg. Opprinnelig hytta står på søyler og granittmur på fjell. Nybygg står på mur av Lecablokker, -kuler og betong. Den opprinnelige utedoen benyttes i dag som bod. Det må påregnes krav om fjerning.

Denne tomten er eiet.

2956,00 kvm.

Tomten har adkomst fra øst med et flatt parti med god plass til parkering. Herfra skråner tomten lett opp til en forhøyning i terrenget - med svaberg og fjell, der hytta er plassert og terrenget faller av mot vest. Det er anlagt et elektrisk punkt ( 10 A ) for lading av el.bil ved parkeringen. Deler av tomten ligger i LNF-område.

Det foreligger ferdigattest fra Januar 2020. Den omfatter tilbygg og rehabilitering av opprinnelig hytte.

Tilbygget har elementpipe med peisinnsats mot stuen. Eldre teglstenspipe i opprinnelig hytte er ikke brukelig til fyring. Tilbygget og badet har el. varmekabler i gulv.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruk foregående år var 4 434 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er gitt anmerkning for plassering av ildstedets lufteventil: Avstand fra lufteventilen er 35cm til brennbart tak. I monteringsanvisningen til Hwam I30/55 står det at minimum avstand til brennbart tak skal være 60cm.

Prisantydning kr 8 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

202 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

9 153 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 24 512,- fordelt på kommunale avgifter Kr. 12 448,- for 2026 og eiendomsskatt med kr 12 064,-.

12064,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi kr. 196 260,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel avsatt til område for Hensyn friluftsliv, LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Strandsonebelte. Eiendommen ligger ikke i 100-metersbeltet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløp via Vann og avløpslaget Gravningen BA sitt ledningsnett. Løsningen er basert på kvernpumpe med forgrening via lagets ledninger til kommunalt nett. Vannet kan brukes hele året. Det er varmekabler på rør fram til hytta og under hytta samt frostvakt på kvernpumpe.

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av vei og betaler vedlkeholdskostnader til det lokale veilaget med ca kr 1500,- pr år.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser bestemmelsene om vann/kloakkledning til Vann og avløpslaget Gravningen SA. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 303208, tgl. 11.09.1967 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Dnr. 279658, tgl. 20.04.2010 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 304476, tgl. 23.12.1966 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er en fritidsbolig og omfattes ikke av boplikt etter konsesjonsloven. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Gravningen 88.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 96 i Hvaler.

Vårt oppdragsnummer er 192260037.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 0,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.