Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 87,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en pen 3- roms andelsleilighet med fin utsikt! Leiligheten ligger i byggets andre etasje, og beliggenheten litt i høyden gir en vidstrakt utsikt og god avskjerming mot innsyn. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning, noe som gir en åpen romfølelse og fin flyt i rommene. Peisen bidrar til god varme på vinterstid. Leiligheten har to soverom, ett hovedsoverom med god plass til garderobeskap og oppbevaring og ett mindre som egner seg til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad og separat toalettrom ble renovert i regi av borettslaget i 2020. Det følger med to boder i kjelleren. Det er mulighet til å parkere rett utenfor inngangsdøren.
Dette er sentralt på Rolvsøy, midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Herfra er det kort vei til Østfoldhallene - et av Østfolds største handelsområder med titalls butikker og servicetilbud. Det er gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, samt trygge gang- og sykkelveier i nærområdet.
Leiligheten ligger i byggets andre etasje, i et barnevennlig og etablert boligområdet på Rolvsøy. I den ene enden vender blokken mot vegetasjon og trær, og det er på denne siden stue og soverom har sine vinduer. Dette gir en skjermet beliggenhet med fravær av direkte innsyn. Samtidig ligger blokken noe i høyt i terrenget.
Dette er sentralt på Rolvsøy, midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Herfra er det kort vei til Østfoldhallene - et av Østfolds største handelsområder med titalls butikker og servicetilbud. Noen få minutter unna ligger Rolvsøymarka, som byr på mange fine turmuligheter i variert terreng. Her finnes blant annet lysløype, og løypene strekker seg videre mot Bjørnedammene og Fredrikstadmarka i utkanten av sentrum. Det er gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, samt trygge gang- og sykkelveier i nærområdet. Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger i retning både Fredrikstad og Sarpsborg, og for pendlere er det kort vei til E6 med enkel adkomst videre mot Oslo og Sverige.
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom. Utgang fra kjøkken til innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten to boder i byggets kjelleretasje.
Stue og kjøkken er utformet i en åpen løsning. Gulvet er belagt med klikkvinyl i merket "Pergo vinyl classic plank grå heritage", og veggene er malt i lyse toner.
Rommet oppleves lyst og innbydende, med godt lysinnslipp fra balkongen. Stuevinduene vender mot grønne omgivelser og bidrar til en rolig og avskjermet ramme rundt leiligheten. Stuen har peis som gir oppvarming på kalde dager.
Kjøkkenet er fra ukjent årstall. Innredningen er i glattefronter og benkeplate i laminat. Fra kjøkkenet er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet så og si hele året.
Bad og separat toalettrom ble renovert i regi av borettslaget i 2020. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i taket. Badet er innredet med gulvstående servantinnredning med speil over, vegghengt høyskap og dusjhjørne med forheng. Toalettrommet har flislagt gulv, malte veggflater samt vegghengt servantinnredning og toalett. I tilknytning til badet er det et kott med plass til vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannbereder og oppbevaring.
Leiligheten har to soverom, begge vendt mot nordsiden av bygget. Dette gir svale og behagelige romforhold, særlig i sommerhalvåret. Soverommene egner seg godt som hovedsoverom og barnerom, gjesterom eller kan benyttes som hjemmekontor ved behov.
Gulvene er belagt med klikkvinyl og fliser. Veggflatene er dels malte og dels flislagte, med malte flater i himling.
Leiligheten ble oppgradert i perioden 2019 til 2021, med fornyelse av vegger, gulv og øvrige innvendige overflater. På kjøkkenet ble det montert større vinduer ved at tre vinduer ble erstattet med to. Ny ytterdør ble installert i 2025.
Du ankommer boligen via felles trappeoppgang med inngang fra bakkeplan. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. Det vil bli skiltet med Stavlund-skilt ved fellesvisning.
Eiere i borettslaget benytter oppmerkede felles parkeringsplasser utendørs. Borettslaget disponerer i tillegg 34 garasjeplasser som leies ut. Styret administrerer tildeling av garasjeplass eller plass på venteliste. Gjester henvises til gjesteparkering bak blokk nr. 20. Borettslaget har til sammen ti plasser som er avsatt til elbiler.
Andelseiere som ønsker å lade bil, tegner abonnement via elaway.no. Eventuelle spørsmål om lading rettes også styret. Mopeder og motorsykler skal plasseres i mopedboden. Hver husstand kan ha inntil to kjøretøy der. Pris for leie fastsettes av styret, og faktura sendes årlig. Andelseiere som ønsker plass i mopedboden, kontakter styret.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
-Ja, Bad og toalett ble totalrenovert i 2020 i regi av borettslaget. Arbeidet omfattet riving til konstruksjon, etablering av nye rørføringer og oppbygging av nye våtrom med varmekabler og flislagte overflater. Arbeidet er opplyst utført av faglærte entreprenører tilknyttet prosjektet. Dokumentasjon foreligger.
Det er installert Waterguard-system med sensor plassert under kjøkkenbenk. Systemet er ment å stenge vanntilførsel ved registrert lekkasje. Arbeidet er opplyst utført av faglærte i 2020. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Nytt blandebatteri på kjøkken ble satt inn i forbindelse med rehabiliteringen. Utført av faglært i 2020. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
-Ja, det drypper litt fra underside av høyre vindu på veranda ved kraftig regn og vind. Dette er ikke nærmere undersøkt.
Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
-Ja, borettslaget gjennomførte i 2024 rehabilitering av nordfasaden (mot Sarpsborg), inkludert utskifting av isolasjon og oppmuring av ny teglfasade. Vinduer på aktuell fasade ble samtidig skiftet. Arbeidet er opplyst utført av faglærte. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Yttervegg mot veranda ble i 2025 rehabilitert med ny isolasjon og kledning, samt utskifting av vinduer og verandadør. I denne leiligheten ble det valgt en annen vindusløsning enn standard for tilsvarende leiligheter. Arbeidet er opplyst utført av faglærte. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
-Ja, det har tidligere vært observert noe vannansamling i råkjeller (ikke i bodarealer). Det er opplyst at det er installert pumpe/lense for håndtering av dette.
Punkt 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
-Ja.
Punkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
-Ja, det har tidligere vært observert noe vannansamling i råkjeller (ikke i bodarealer). Det er opplyst at det er installert pumpe/lense for håndtering av dette.
Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
-Ja, elektrisk arbeid ifm renovering av bad. PEAB hadde ansvar for prosjektet. Usikker hvilket firma de brukte, men dette antas å kunne fremskaffes. Arbeodet ble utført i 2020. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Det ble gjort tilpasninger av elektrisk anlegg i forbindelse med utskifting av vinduer i 2025. Dokumentasjon er per nå ikke registrert i Boligmappa, men det antas at dette kan fremskaffes. Det foreligger bilder fra arbeidets utførelse.
Ved overtakelse i 2018/2019 ble vegg mellom kjøkken og stue fjernet. I den forbindelse ble eksisterende lysbryter og tilhørende elektrisk opplegg frakoblet ved takpunkt på kjøkken. Det er installert mottaker i koblingspunkt ved taklampe. Arbeidet er utført av elektriker. Det ble samtidig foretatt utskifting av defekt stikkontakt under TV. Arbeidet er utført av elektriker. Det foreligger ikke samsvarserklæring for dette. Firmaet som utførte arbeidet ble avviklet i 2019, og dokumentasjon har ikke latt seg fremskaffe i ettertid. Det er ikke kjent feil eller mangler ved anlegget etter utførelsen. Selger har vært i kontakt med registrert elektroinstallatør for eventuell kontroll og dokumentasjon. Dette kan avtales nærmere ved behov.
Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
-Ja, røranlegg ble fornyet i forbindelse med rehabilitering av bad i 2020. Det ble etablert nye rørføringer samt installert varmtvannsbereder (ca. 200L), med tilhørende nytt opplegg for vaskemaskin. Arbeidet er opplyst utført av faglærte. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
-Ja, det er installert mekanisk avtrekksløsning tilknyttet takvifte for blokken, med avtrekk fra bad og toalett. Tilluft skjer via ventiler. Arbeidet er opplyst utført av faglærte. Arbeidet ble utført i 2020. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
-Ja, det ble i 2023 påpekt avvik knyttet til avstand mellom ildsted og vegg. Forholdet er utbedret. Pipeløp er inspisert av feier i 2026 og opplyst å være i orden.
Punkt 22: Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
-Ja, det er opplyst at det har vært råteskader i takkonstruksjon på garasjerekker. Det er utbedret i regi av borettslaget, og det er opplyst at det ikke medfører økning av fellesutgifter.
Punkt 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
-Ja, en vegg ble fjernet for å etablere åpen løsning. Arbeidet er vurdert som ikke søknadspliktig, men dette er ikke kontrollert med kommunen i ettertid. Arbeidet ble utført av ufaglært i 2018.
Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
-Ja, leiligheten ligger på nordsiden av blokken, noe som gjør at soverommene er svalere enn på motsatt side på sommeren da blokken ikke har sol på veggen gjennom dagen.
Borettslaget har vært gjennom omfattende rehabilitering de siste årene. Det er opplyst fra prosjektleder i OBOS at bygningsmassen er "nullstilt", og det er ikke store prosjekter planlagt eller behov for som gir økning av fellesutgifter.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Totalt fallforhold på gulvflate fra topp flis ved døråpning og til slukrist er målt til 17mm.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: TG1 gjelder: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. TG2 gjelder: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 21 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Huseier opplyser om lekkasje fra glassfelt mot naboseksjon. Konsekvens er at forholdet kan påvirke innvendig forhold på balkongen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Leilighetsbygg oppført i 1968. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran/takpapp (ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert. Døren har i tillegg kodelås. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater.
Denne tomten er festet.Tomten disponeres i felleskap av andelseiere og størrelsen er 24804,30 kvm. Arealet er pent opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, garasjeplasser, lekeplass, gressplen og diverse beplantning.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming av leiligheten skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler på bad.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var 5 692 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Leiligheten ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Prisantydning kr 2 300 000,-
Andel fellesgjeld kr 836 539,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 147 579,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 836 539,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 774,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, Eiendomsskatt, TV/internett, avdrag og renter på fellesgjeld, forsikring, snømåking, gartner, felles strø, og driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 836 539,- pr. 20.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
96 718 958,- pr. 27.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 21 087,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 98208703188.
Lånegiver: OBOS- banken.
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats : 4,89% p.a.
Restsaldo kr 96 718 958,-.
Innfrielsesdato : 30.12.2060.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 767 000,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 068 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Gullskåret Borettslag, Orgnr: 950 090 146
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget består av 112 andeler. Styreleder er Ragnhild Sagen tlf : 95786108.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 78963155.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 9 615 540,-
Driftskostnader kr. -5 859 998,-
Årsresultat kr. -1 212 590,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 3 880 215,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Bad og toalett ble totalrenovert i 2020 i regi av borettslaget. Arbeidet omfattet riving til konstruksjon, etablering av nye rørføringer og oppbygging av nye våtrom med varmekabler og flislagte overflater. Arbeidet er opplyst utført av faglærte entreprenører tilknyttet prosjektet. Dokumentasjon foreligger.
Borettslaget gjennomførte i 2024 rehabilitering av nordfasaden (mot Sarpsborg), inkludert utskifting av isolasjon og oppmuring av ny teglfasade. Vinduer på aktuell fasade ble samtidig skiftet. Arbeidet er opplyst utført av faglærte.
Yttervegg mot veranda ble i 2025 rehabilitert med ny isolasjon og kledning, samt utskifting av vinduer og verandadør. I denne leiligheten ble det valgt en annen vindusløsning enn standard for tilsvarende leiligheter. Arbeidet er opplyst utført av faglærte.
Røranlegg ble fornyet i forbindelse med rehabilitering av bad i 2020. Det ble etablert nye rørføringer samt installert varmtvannsbereder (ca. 200L), med tilhørende nytt opplegg for vaskemaskin. Arbeidet er opplyst utført av faglærte.
Borettslaget har vært gjennom omfattende rehabilitering de siste årene. Det er opplyst fra prosjektleder i OBOS at bygningsmassen er "nullstilt", og det er ikke store prosjekter planlagt eller behov for som gir økning av fellesutgifter.
Felleskostnanden økte januar 2025 på grunn av låneopptak til disse prosjektene. Det er ikke planlagt nye lån eller økte felleskostnader i nærmeste fremtid.
Dyrehold må søkes styret. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Det vil si at dyreholdet ikke skal medføre støy og lukt som oppfattes plagsomt for andre. Eiere av utekatter må dokumentere at katten er kastrert/sterilisert. Les mer i husordensreglene som ligger vedlagt under punkt 7.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 340, Vallefjellet 1112 FV 109 Råbekken-Alvim Parsell Rolvsøy.
Formål: 3020 - Naturområde- grønnstruktur 320 - Gang-/sykkelvei 310 - Kjørevei 400 - Offentlig friområde 113 - Blokkbebyggelse.
Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen. Disse følger som del av salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør følger ikke med handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gullskårveien 23.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 728, bnr. 137, fnr. 62, andelsnr. 27 i Gullskåret Borettslag i Fredrikstad.
Andelsnummmer: 27.
Vårt oppdragsnummer er 192260036.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 12 500,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96 / morten.stene@stavlund.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.