Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

På svaberget rett syd for Papperhavn er det oppført en romslig hytte fantastisk flott beliggende blant småholmer, kiler og trange sund. Privat og vestvendt med fantastisk utsikt utover Ytre Oslofjord og fjellene i Telemark. Her befinner du deg lengst vest på Vesterøy ved nasjonalparken - et fantastisk flott kystmiljø med glattskurte svaberg, spredt furuskog og vakre sjøboder i det gamle Fiskeværet Papperhavn. Litt lenger syd på øya kan man oppsøke Kuvauen og Guttormsvauen.

Hytta holder bra hyttestandard med gode oppholdsrom og til sammen 4 soverom. På baksiden av hytta er det en stor treplatting som skjermes godt av bebyggelsen, ellers store skiferplattinger som omkranser deler av bebyggelsen. Stor eiertomt.

Med hytta følger båtplass og parkeringsplass i Papperhavn. Egen brygge i stille vann bak neset som hytta ligger på.

1,5 times kjøring fra Oslo.

Eiendommen ligger på en bilfri halvøy ved Papperhavn på Vesterøy, kun 30 meter til havet. Usjenert og privat i vakre maritime omgivelser. Området fra Papperhavn til Guttormsvauen, som hovedsaklig ligger innenfor nasjonalparken, er speseilt naturvakkert med glatte svaberg, skjær og småholmer - og det åpne havet rett utenfor. Her kan man virkelig kjenne på været. Svært gode sol- og utsiktsforhold - på en godværsdag med riktig lysforhold kan man kjenne på at "Søstrene" med den vulkanske steinarten virker nærmere enn virkelig, som et optisk illusjon. Området med diverse tanger/viker byr på bading, fiske, dykking, kajakkpadling og klatring. I sesong er det svært godt hummerfiske i området. Forholdsvis kort vei til Ødegården med butikker og diverse servicetilbud. Skjærhalden ligger innenfor 20 minutters biltur. Ca 1,5 times kjørevei fra Oslo.

Hytta inneholder stue, kjøkken, to soverom og bod med opplegg for vann og vask. I tillegg er det to ekstra soverom med egen inngang, samt toalettrom med dusjløsning og bod med adkomst fra veranda.

Hytta har en enkel og tradisjonell standard med parkett på gulv og i hovedsak malte trepaneler på vegger og i himling. Boligen inneholder stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og fremhever utsikten, eget kjøkkenrom, fire soverom, boder og toalettrom. Innvendig er det malte dører, og det er peis med innsats i stuen.

Vinduene på små soverom kan være trege i fuktig vær.

Kjøkken
Kjøkken med glatte fronter og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap. Vann tilføres fra regnvannsisterne, og det er ventilator med kullfilter samt lufteventil i vegg.

Toalettrom
Toalettrom med snurredo og dusjløsning. Rommet har flislagt gulv og panel på vegger og i himling. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som våtrom.

Man kan gå til eiendommen, men det enkleste er å kjøre båt fra båtplass i Papperhavn, en kort tur innaskjærs (3-5 minutter).

Fra brygga på Høgholmen er det ca 100 meter til hytta.

Selger leier båtplass (2 m bred) og parkeringsplass i Papperhavn.

Leieforholdene kan overdras til kjøper.

Med hytta følger tinglyst båtplass/brygge i vika bak hytta (se vedlagte avtale).

Man disponerer den langsgående brygga samt nordsiden av utstikkeren.

Ca 100 m fra hytta.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-Har du selv bodd i boligen? ja, ca 30 års eiertid

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Utført av ufaglært; Påbegynt klargjøring av tilbygget for inntak av kommunalt vann etter at vann og kloakkledning nå er lagt inn i bukta ca 250 unna og private eiere av ledningene har tilbudt påkobling. Flislagt gulvet, hengt opp vaskeservant og dusj.

-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja, fuktighet rundt pipe ved manglende tildekning i vinterhalvåret.

-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, utført av ufaglært i 2025/26. Vanlig vedlikehold og beising av hytta regelmessig.

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, av faglært i 2019. Sikringsskap skiftet til automatsikring med jording. Hovedinntak flyttet av denne grunn. Utført av Elektrikerfirma Terje Johannessen, Vesterøy. har ingen dokumentasjon på arbeidet.

-Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, cisterne i glassfiber 2000 L.

-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja. i teglsteinsmur utvendig, godt synlig.

-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, Dovre peisinnsats må skiftes grunnet rust.

-Har det vært skadedyr i leiligheten?

ja, Små pissemaur som lett fjernes med egnede midler. Mus som holdes ute med lydvarsler i vinterhalvåret.

-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, litt rundt taket i hjørne over peisen.

-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Eiendommen har nasjonalparken både foran og bak seg, med et ytrende dyreliv - særlig om våren En svært sjenerende iherdig og gjøk kan forstyrrer nattesøvn. 2 grå måker er dessuten vant til å få havregrøt til frokost hver dag - noe de forventer..Da ekornet som tidligere deltok i frokosten ble så "husvarm"at den selv forsynte seg på kjøkkenet, ble det nok:) Så ganske fredelig nå.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Nedløp og beslag:

-Det er påvist avvik i beslagløsninger.

Veggkonstruksjon:

-Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Vinduer:

-Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendige trapper:

-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Radon:

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

-Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innsats bør byttes ut. Sprekker i pipe skyldes ekstreme værforhold de senere år.

Krypkjeller:

-Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Vanninnsig mellom mur og fjell kan forekomme med mye nedbør, men det blir ikke stående vann under hytta.

Overflater gulv:

-Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. I tillegg vil list på gulv hindre lekkasjevann i å ledes til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt:

-Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom med snurredo:

-Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Avtrekk - Kjøkken:

-Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Avløpsrør:

-Avløpsrør fra kjøkkenvask, vask på vaskerom, vask og dusj på toalettrom. Utslipp foregår til terreng og er ikke søkt om og godkjent av myndighetene.

Ventilasjon:

-Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Andre VVS-installasjoner:

-Regnvannsisterne til bruk for vanntilførsel dusj og vasker. Vantrykket gis ved pumpe fra 2015 og vannet et tilkoblet VV-bereder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Elektrisk anlrgg:

-Det er foretatt en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Se tilstandsrapport for detaljert informasjon.

Forstøtningsmur:

-Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Terrengforhold:

-Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ventilasjon - Toalettrom med snurredo:

-Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Åpent areal for terrasse og veranda er ikke oppmålt, men det var rikelig med dette og det var meget godt tilpasset omgivelsene.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Hytta er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående panel, hvor deler av fasaden er forblendet med murstein. I henhold til opprinnelige tegninger er veggene isolert med mineralull. Taket er tekket med takpapp (A-papp) og har renner og nedløp i plast, samt nødvendige beslag.

Det er åpen himlingsløsning som antas isolert og ventilert, og det er ikke opplyst om tidligere problemer med kondens.

Utvendig er det terrassearealer dels oppført med støpte plater og skiferheller, samt veranda i trekonstruksjon. Adkomst via utvendige trapper i impregnert treverk.

Plattinger er utvidet noe, ikke byggesøkt.

Denne tomten er eiet.

4306,00 kvm.

Naturtomt bestående av svaberg og noe lav vegetasjon. panoramautsikt over sjøen og har meget gode solforhold. Tomten har strandlinje. Tomtearealet er ca 4,3 mål (usikre grenser mot vannet).

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og vedfyring.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 7 240 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Parkeringsplass i Papperhavn kr 6000,- (avtalen gjelder for 10 år og indeksreguleres hvert år).

Båtplass i Papperhavn kr. 7.000,-.

Prisantydning kr 18 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

462 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

18 983 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 680,- for 2026.

18246,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 522 256,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommer er ikke regulert. 550 - Hensyn landskap, H550 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Hytta ligger innenfor 100-metersbeltet.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt VA.

Vann fra sisterne. Utslipp til grunn (ikke lovlig).

Det ligger imidlertid et privat anlegg i kilen bak eiendommen.

Man kan søke om å koble seg på anlegget (2 anlegg).

Videre må man søke dispensasjon fra arealplan og nasjonalpark.

For tiden er det liten kapasitet på den kommunale ledning, men dette er under utbedring.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 583837, tgl. 11.08.2009 - Fredningsvedtak

Kongelig resolusjon 26.06.09 om vern av Ytre Hvaler nasjonalpark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1096836, tgl. 12.12.2014 - Jordskifte

Grensegangsak 0100-2009-0051 Ytre Hvaler nasjonalpark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300960, tgl. 14.03.1959 - Urådighet

ET NÆRMERE BESTEMT AREAL AV D. E. KAN IKKE BEBYGGES, SELGES,
BORTFESTES E. L. I FLG. SERVITUTTAVTALE MED OSLOFJORDENS
FRILUFTSRÅD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303920, tgl. 03.09.1974 - Erklæring/avtale

NEST ETTER HANS KRISTIAN LØKKER HAR LEIEREN AV BNR 126 "FOR-
LEIERETT TIL TILSTØTENDE TOMT SYD FOR PARSELLEN"
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12282, tgl. 07.11.1994 - Kjøpekontrakt

til avtalt pris kr. 1.150.000
Rettighetshaver: JOHANNESSEN JAN TERJE

Dnr. 301789, tgl. 12.05.1969 - Påtegning

Urådighet

Dnr. 303920, tgl. 03.09.1974 - Erklæring avtale

Leierett div.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Ikke boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

All løsøre og tilbehør inne og ute medfølger eiendommen, bortsett fra noen private eiendeler.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Etter avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Høgholmen 54.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 48, bnr. 199 i Hvaler.

Vårt oppdragsnummer er 192260029.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 120 000 inkl. mva)

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Meglers vederlag er avtalt til 187 150.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.