Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 276,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Drømmebolig i Joruns vei 5 — romslig enebolig med garasje, jacuzzi og nytt stort kjøkken.
Velkommen til en innholdsrik og velholdt enebolig over 2 etasjer pluss kjeller på attraktiv adresse ved Eketoppen. Her får du gode oppholdsrom for hele familien, moderne kjøkken fra 2021 og flotte, overbygde utearealer. Godt tilpasset familien fra barna er små - og videre til ungdomstiden der behovet for samhold og adskillelse vokser frem
Et godt valg for deg som ønsker kombinert komfort, fleksibilitet og flotte uteområder.
Beliggende rett utenfor Fredrikstad sentrum og rett ved Fredrikstadmarka.
Ta kontakt for visning eller mer informasjon — dette ønsker du ikke å gå glipp av!
Eiendommen er beliggende i stigningen opp til Eketoppen.
Høyt beliggende og solrikt. Barnevennlig i et etablert og svært ettertraktet boligområde. Bare en kort spasertur eller kjøretur unna finnes barnehager samt skoler for barn, ungdoms- og videregående skole. Dagligvarehandel ordnes enkelt på Coop Extra Christianslund eller Kiwi Frydenberg, mens Torvbyen og Værstetorvet gir et større utvalg ved behov.
Fredrikstadmarka ligger rett i nærheten og inviterer til både turer og trening i fine løyper og stier, og lysløype finnes også i nærområdet. Omtrent 2 km fra boligen ligger Fredrikstad Skiarena, et helårs ski- og rulleskianlegg som er åpent for allmennheten. For de som er aktive tilbys idrettsanleggene Merkur og Trosvik IF med kort sykkelavstand.
Fredrikstad sentrum og byens fasiliteter nås på cirka 2,5 km, mens avstanden til jernbanestasjonen er rundt 3 km.
U. Etg: Trapperom, kjellerstue, gang, toalettrom, teknisk rom, bod, kjellerstue som også blir brukt som soverom
Garasje
Eiendommen har en god standard og er modernisert de siste årene.
Boligens midt punkt: Stort Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum med et håndsgrep blandebatteri. Belysning over benkeplaten. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin , vinskap og kombinert kjøl/frys. Komfyrvakt og lekasjestopper. Kjøkkenventilator over kokeplass. Romslig kjøkkenøy med kompositt stenplate. Stort spiserom med peisovn. Parkett på gulv, listefritt og spotter i himling
Eiendommen har 2 bad, hvorav det ene har direkte inngang til soverom.
Bad 1: Pent flislagt bad med gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc og servant
Bad 2: Har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Er innredet med stor dusjnisje med sluk mot vegg, servant med innredning og wc.
Lys stue med utgang til usjenert, solrik terrasse og hage, samt til en overbygd balkong
Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Stavlund-skilt ved fellesvisning.
I garasje samt flere oppstillingsplasser på egen tomt.
El.bilader er installert.
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
-Ja, nye rør fra krypkjeller til begge bad 1. etg. Alt av rørleggerarbeide på bad tilknyttet hovedsoverom. Satte inn ny vask på bad 2. Utført av Rørhjelpen AS i 2017. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Byttet til ny smart varmtvannsbeholder i 2023. Utført av Rørhjelpen AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
-Ja, lekkasje fra pipe.
Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
-Ja, byttet tak på hus og garasje. Utført av ufaglært i 2015. Byttet vinduer på kjøkken (4stk) samtidig med oppussing. Utført av Total Konsept i 2021. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
-Ja.
Punkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
-Ja, noe fuktutslag på vegg kjellerstue.
Punkt 8: Er det utført arbeid med drenering?
-Ja, gravd opp uteplass og drenert. Utført av ufaglært i 2009. Gravd opp og drenert langs øst og sørvegg. Utført av ufaglært i 2017.
Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
-Ja, byttet sikringsskap. Utført av TK strøm i 2009. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Nytt elanlegg ifm oppussing av kjøkken. Utført av Storm Elektro i 2021. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Nytt elanlegg ifm oppussing av bad og utespa. Utført av Storm Elektro i 2017. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
-Ja, i bruk til biodiesel. Åpnet og visuelt inspisert 2023.
Punkt 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
-Ja, 2015 - lekkasje i rør fra radiator i skillevegg mellom fyr rom og kjellerstue. Forskikringssak. Utbedret.
Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
-Ja, tilpasset fyrkjele til bruk av biodiesel. Utført av faglært Vidar Holt i 2020. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Lekkasje i rør fra radiator i tak underetasje (soverom). Byttet tak. Forsikringssak. Utført av faglært i 2015. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
-Ja, rehabilitering av pipeløp.
Punkt 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
-Ja, byttet til større vinduer som tilfredstiller regler for rømningsvei i soverom i underetasje. Utført av ufaglært i 2017.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Vedlagt denne salgsoppgave følger tilstandsrapport utført av Sigurd Grydeland, den 10.04.2026.
TG1: 15 punkter TG2: 19 punkter TG3: Ett punkt
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- UTVENDIG
Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet
Veggkonstruksjon: Noe tørkesprekker enkelte steder. Tildstand også med tanke på alder.
Takkonstruksjon/Loft: Noe antatt gamle fuktskjolder ved pipe.
Vinduer: Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig.
Utvendige trapper: Tretrapp opplyses pusset og malt i 2026.
-INNVENDIG
Overflater: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Knirk noe steder i gulv.
Rom under terreng: Selv om det ikke ble registrert fukt i treverk er. det indikasjoner på fukt i yttervegg. Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon.
Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Kan være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Innvendige trapper: Tildstand med tanke på alder
Innvendige dører: Noe bruksslitasje med stedvise merker.
Overflater Gulv Bad 2: Gulv har keramiske fliser med varmekabel. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Plastsluk med klemring. Membran er vurdert utifra alder.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger: Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt. Noe rør i rør. Det opplyses st det ble byttet rør til begge bad og kjøkken i 2017. Dette er utført av Rørhjelpen. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder.
TOMTEFORHOLD
Fuktsikring og drenering: Noe drenering fra byggeår. Det opplyses at på 2 sider er det utbedret drenering i 2017. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke synlig knotteplast alle steder. Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt.
Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på støpt og isolert betong såle. Grunnmur av betong. Noe tørke / settingssprekker enkelte steder.
Terrengforhold: Noe terrengfall mot bygningen
Utvendige vann- og avløpsledninger: Tildstand med tanke på alder
Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Eier har hatt jevnlig kontroll på denne. Det opplyses at den er i orden.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det dokumenteres at Rør hjelpen har bytte rør på bad i 2017. 1.ETASJE > BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard.
Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet. Det opplyses at kledning er trykkimpregnert. Valmet takkonstruksjon av takstoler. Undertak av bordtak. Utlufting raft. Isolerglass i treramme. Tak er tekket med betongtakstein. Overflatebehandlet. Pvc vindu og koblede vinduer i treramme. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass. Fra stue er det utgang til en terrasse på ca 51m2 oppsatt i trekonstruksjoner. Utvendig tretrapp.
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Denne tomten er festet.
846,00 kvm.
Pent opparbeidet tomt. Tomten er opparbeidet med flott terrasse med Jacuzzi, plen, busker, trær og hekk. Forøvrig noe naturtomt. Asfaltert adkomst.
Festenummer:1046
Bortfester: Halvor Juvet, Hjørnerød gårds grunnleier
Festeavgift pr. år: 3 188
Festeavgift endret dato:19.09.2021
Festekontraktsdato: 19.09.1970
Festekontrakt start dato: 19.09.1970
Festekontrakt utløpsdato: 01.11.2050
Festeavgiften reguleres iht. KPI Neste regulering i 2031
Transportgebyr: 0
Kreves samtykke til overdragelse: NEI.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften forfaller til betaling halvårig (01.04 og 01.10) - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.11.1972. Midlertidig brukstillatelsen gjelder for Enebolig i Joruns vei 5. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Gjenstående arbeider må være utført, det må foreligge ferdigmelding for vann og klakk, attest for ildstedkontroll fra brannvesenet samt oppsatt husnummerskilt.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Boligen varmes opp med varmekabel, vedovn, peis, varmepumpe, sentralfyr til radiator (biodiesel) og vannbåren gulv varme på kjøkken.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 21 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 6 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
167 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 888 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 481,- for 2025.
Boligen har vannmåler.
12271,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 542 825,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 171 301,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. .
Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 47 Gnr. 10, bnr. 410 Hjørnerød, til boligformål, med formål 1001 - bebyggelse og anlegg. Se reguleringsbestemmelsene i vedlegg i salgsoppgave.
Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål 1001 - bebyggelse og anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser unntatt festekontrakt. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3717, tgl. 24.12.1970
Festekontrakt
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Krystallkrone på kjøkken medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Joruns vei 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 210, bnr. 410, fnr. 1046 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 192260026.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 12 500,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Visninger: 0,00
Meglers vederlag er avtalt til 96 800.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96 / morten.stene@stavlund.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.