Totalt bruksareal: 219,0 m²

• BRA-i: 219,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 114,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en bolig du ikke finner maken til noe sted. Tegnet av Siv.ark. Tor G. Hoffgaard - for å ligge akkurat der den ligger, godt tilpasset en families behov og de muligheter terrenget gir - med et spennende, eklektisk og særpreget design. Boligen spiller på terrenget og den naturlige vegetasjonens premisser og fremstår som en dempet, men klar kontrast til bebyggelsen omkring. Et meget tiltalende og velfungerende interiør som gir rom for alle i familien. Hagen og uteplassene kan fremstå naturlig, men er gjennomtenkt og nøye planlagt som forbindelse mellom interiøret og naturen utenfor. Ugenert med tydelig orientering mot vest.

Boligen er innholdsrik med store stuer, fire soverom, to bad og et stort kjøkken med tilliggende vaskerom og utgang til terrenget.

Eiendommen ligger vestvendt og solrikt i en barnevennlig, rolig sidegate uten gjennomgangstrafikk - høyt og solrikt, ut mot skrenten, lengst vest i det veletablerte villastrøket ved Holte/Buskogen - Kråkerøy.

Innenfor gang- og sykkelavstand ligger barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsbaner og store friområder - og kun en kort kjøretur unna ligger handelsområder ved Fredrikstads nye bydel Værste og Fredrikstad sentrum med jernbanestasjon. Fredrikstad er kjent som elvebyen og har byfergene/elvemetroen som et eksotisk, men også nyttig og gratis fremkomstmiddel fra Gressvik/Ålekilen i vest, gjennom sentrum og opp til Cicignon og Gamlebyen i øst.

Tar du veien videre sydover kommer du i løpet av noen få minutter til den ettertraktede Hvalerskjærgården med veifaste øyer, holmer og skjær og flere fine badesteder, småbåthavner m.m.

Boligen er oppført i fire halvplan med inngang fra nedre plan og direkte utgang til terreng fra den plan to - tilpasset terrengets naturlige formasjon.

Nedre plan inneholder en stor hall med garderobe og et trappeløp opp en halv etasje til første etasje:

Plan to/ første etasje inneholder: Hall, en stor stue med god takhøyde og overlysvinduer, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Tilknyttet kjøkkenet ligger vaskerommet og en utgang mot øst direkte til en fin morgenterrasse. I etasjen finnes også en matbod, bad/wc og et soverom/kontor.

I trapperepoet mellom første og andre etasje ligger et av fire soverom.

Andre etasje inneholder stue, to soverom, bad/wc og et stort, utnyttbart loft.

Underetasje/kjeller under deler av boligen, innholdende to boder.

Boligen har et lyst og nordisk inspirert interiør med store lysflater og overlysvinduer.

Gulv er belagt med keramiske fliser, vinylbelegg og parkettgulv. Vegger er belagt med malt og beiset panel, malte glatte flater og keramiske fliser. Tak har malt panel.

Kjøkkenet er innholdsrikt og har en velutstyrt kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter organisert i vinkel langs to vegger og med en hendig bar/anretningsløsning som dele mot spisestuen. Benkeplater av Oppdalskifer fra Skåra Stenindustri. Innredningen er utstyrt med stekeovn og micro i benkehøyde. Keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Legg merke til to nisjer der benkeplaten fortsetter inn i overskapene, med sjalusi som trekkes ned for å skape orden.

Badet i første etasje har flisbelagte gulv og vegger med fliser fra Villeroy & Boch. Søyleservant, gulvmontert WC, dusjhjørne med vegger av herdet glass og skuffeseksjon i hvit utførelse.

Badet i andre etasje har flisbelagte gulv og vegger. Badekar, gulvmontert wc, en elegant servantinnredning med to separate servanter i porselen.

Fra Fredrikstad sentrum følg skilt Hvaler over den gamle Kråkerøybroa og følg RV 108 sydover til avkjøring mot Alshus. Sving inn på Barkedalsveien og følg den frem til skiltet innkjøring til Buskogen. Følg Buskogen opp til Holteåsen svinger av mot høyre. Følg veien frem til eiendommen som ligger på venstre side

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, vi har i badet på 2.etasje observert litt brunt vann i et par sekunder når det ikke har vært brukt vann i en av de to vaskene. Vi vet ikke årsaken til dette. Vi har sjekket vannkvaliteten og fått svar at vannkvaliteten er bra, men at vannet bør stå på et par sekunder før man evt. drikker vannet.

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, sjekket med Mattilsynet vannkvalitet fra vann i vasken på 2. etasje. Utført av mattilsynet i 2009.

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

-Ja, det har vært observert fukt i vinterhagen fra terrassen på utsiden. Bunnsviller på begge sider ble byttet av selskapet Vuatek AS. I tillegg ble det nedfelt en dreneringsrenne på utsiden av vinterhagen for å drenere bort regnvann fra veggen og skyvedøren i vinterhagen.

Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, byttet vannbord på flere vinduer. Byttet kledning på kortveggen over vinterhagen. Utført av Vuatek AS i 2025. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

-Ja.

Punkt 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?

-Ja, ved regnvær har det kommet fukt i bryterboks på utsiden av vinterhagen, noe som har utløst jordfeilbryteren til kursen for vinterhagen. Det har blitt montert beslag over bryterboksen som skjermer den for regn. Etter dette har jordfeilbryteren ikke blitt utløst igjen.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, bryterboks på utsiden av vinterhagen har vært byttet. Utført av Elektrikertjenesten Sarpsborg og Fredrikstad AS i 2021. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, vi har i badet på 2.etasje observert litt brunt vann i et par sekunder når det ikke har vært brukt vann i en av de to vaskene. Vi vet ikke årsaken til dette. Vi har sjekket vannkvaliteten og fått svar at vannkvaliteten er bra, men at vannet bør stå på et par sekunder før man evt. drikker vannet.

Punkt 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

-Ja, aktuatorene anlegget for vannbåren varme har blitt byttet ut. Ekspansjonstanken i anlegget har blitt byttet ut.

Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

-Ja, aktuatorene i anlegget for vannbåren varme har blitt byttet ut. Ekspansjonstanken i anlegget har blitt byttet ut. Utført av Borge rør AS i 2019. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

-Ja, Nordpeis fra Henriksen Brensel er montert i 2005. Det er blitt sprekk i stein i peisen. Det er sjekket med Henriksen Brensel som sier at det ikke er nødvendig å bytte stein.

Punkt 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

-Ja, på våren hvert år kommer det maur inn i vinterhagen og på kjøkkenet. Når dette skjer, setter vi ut maurbokser, og etter ca to uker kommer det ikke inn flere maur. Maurene har aldri gjort skade, men det oppleves som sjenerende, spesielt på kjøkkenet. Dette skjer ikke ellers i året. Vi har kontaktet Anticimex som har gitt oss råd, men det samme skjer hver vår. I 2018 fikk vi problemer med matmøll på kjøkkenet. Vi fikk hjelp fra Anticimex til å sette opp feller. Deretter er det ikke observert matmøll i huset.

Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

-Ja, råte i vannbord ved flere vinduer. Råte i utepanel over vinterhagen. Vannbord og panelbord skiftet av fagmann, selskapet Vuatek AS.

Punkt 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

-Ja, mangler ferdigattest.

Punkt 27: Er det utført radonmåling?

-Ja, radonmåling ble gjort i 2015-2016. 300-320 Bq/m2, Middel Merk 220-240.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen, eller eiendommen utover det du har svart?

-Ja. Rundt alle vinduer er det på utsiden lister på sidene og på oversiden. Fra det øverste vinduet i inngangspartiet har det falt av en av sidelistene. Den er ikke satt på igjen, men finnes løst i huset.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av 84 registrerte tilstandsgrader: :

TG 1 : Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 56 av 84 elementer

TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 25 av 84 elementer

TG3: Ingen elementer påvist.

TG IU: Ikke undersøkt :3 av 84 elementer.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 25 stk. av 84 elementer) fra vedlagt tilstandsrapport:

Våtrom - Bad 1. etg.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flis) i enkelte gulvfliser. Forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens er risiko for ytterligere skader i fliser.

Lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm over en avstand på 80 cm. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.

Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Relativ fuktighet ble målt til 47 prosent, ved 23,4 grader celsius med duggpunkt på 11,6 grader celsius.

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

Våtrom - Bad 2. etg.:

- Lekkasjesikkerhet: Gulv i rommet er tilnærmet flatt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. En eventuell oppkant er skjult bak feielist mot terskelen. Konsekvens av manglende lekkasjesikring er risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser for å kartlegge om tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel og lokal utbedring dersom dette mangler.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

- Vannrør: Det observeres korrosjon/oksidasjon på rørkobling under servant. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men mindre lekkasje kan ikke utelukkes. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom 1. etg.:

- Overflater vegger: Veggflater har noe aldersrelatert slitasje. Forholdet vurderes til å hovedsakelig være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Foreslått tiltak er fornying ved behov.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt (gulvbelegg) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken - 1. etg.:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom - 1. etg.:

- Overflate gulv: Gulvflate i stue/kjøkken bærer generelt preg av slitasje og har stedvise svelleskader. Konsekvens er at dette kan påvirke brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er utskiftning dersom dette vurderes som nødvendig. Det er registrert noe fugesvinn og stedvis høydeforskjell mellom fliser i stue/vinterhage. Dette bærer ikke preg av god faglig utførelse. Dette gir erfaringsmessig risiko for skjulte avvik som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon alene.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Ildsteder: Det er registrert sprekk i ildfast steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Forholdet er vurdert til å ikke påvirke ildstedets funksjon. Utskifting kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader:

- Overflatebehandling: Fasade mot sydøst har høy slitasje. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er registrert råteskade i kledningsbord ved skyvedør i andre etasje, samt stedvis på fasade mot sydøst og fasade mot sydvest med tilgang fra taket. Stående kledningsbord ved utvendig hjørne på fasade mot sydøst er mangelfult festet. Konsekvens er redusert beskyttelse av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.

- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det er observert sprekkdannelse i pusset fasade mellom balkong i andre etasje og skorstein. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde bevegelser i grunnen og/eller spenninger i konstruksjonen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er lokal utbedring av sprekken og videre ettersyn for å kartlegge om forholdet er stabilisert.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har høy utvendig slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking slik at utskiftninger kan iverksettes ved behov. Punktert vindu registrert i soverom 1 i andre etasje. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, økt fare for kondensproblemer og svekkelse av vinduets estetiske kvalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.

- Ytterdører og omramming: Skyvedører viser symptomer på slitasje, og har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er vedlikehold og videre ettersyn.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet).

På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Balkonger:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Terrasse / platting:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassene, overbygg og skillevegger viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Grunnmur, fundament:

- Grunnmur og fundament: Deler av grunnmuren har synlig ubeskyttet isolasjon (isopor). Konsekvenser kan være slitasje på isolasjonen som følge av UV-stråling, fuktpåkjenning eller mekanisk belastning. Åpen isopor kan også føre til raskere spredning ved en eventuell brann. Foreslått tiltak er etablering av beskyttende lag av for eksempel puss eller platekledning.

Drenering:

- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmuren har ikke utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er fuktsikring av grunnmuren. Dette punktet må sees i sammenheng med informasjon gitt under avsnitt "Grunnmur".

Loft - innredet - 2. etg. :

- Overflate gulv: Det er registrert enkelte åpne skjøter i parkettgulv i etasjen. Dette kan blant annet føre til at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging, svelling eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventil i soverom 2. Konsekvens er redusert luftutskiftning når vindu er lukket. Foreslått tiltak er etablering av veggventil.

Andre byggverk - Frittstående bod.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det er registrert fuktmerker i undertak og takbjelker. Dette indikerer utettheter i taktekkingen. Konsekvens er risiko for skader.

Bærende søyler av treverk er plassert direkte mot fjell. Dette kan føre til økt fuktbelastning og fuktrelaterte skader over tid.

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes lokale utbedringer. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Maur: Det ble registrert maur i boligen på befaringsdagen. Eier opplyser om at det har kommet maur inn i boligen om våren og at de har forsvunnet igjen etter noen uker. De opplyser om at de har engasjert skadedyrfirma som har utført tiltak, men det har ikke hindret maurene i å komme tilbake. Det er ikke registrert skader som følge av dette. Foreslått tiltak er forebyggende tiltak som maurbokser og lignende, samt videre undersøkelser av fagpersonell dersom dette blir nødvendig.

Ingen bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Frittliggende enebolig tegnet av arkitekt Tor G. Hofgaard oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av isolert betongkonstruksjon. Boligen er oppført over fire halve plan, tilpasset terrengets naturlige formasjon og med uteplasser i flere nivå både mot øst og vest. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i pulttaksform, utvendig tekket med takpapp, plater av metall og plater av plast. Boligen har profilert entrédør. Skyvedører med to-lags glass fra byggeår og 2005. Vinduer med to-lags glass fra byggeår og 2005, samt ett vindu med to-lags glass fra 2025.

Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Eierform tomt: eiet.

Areal: 802,00 kvm.

Uteområdet har flere, vakre uteplasser og gir assosiasjoner til sydligere breddegrader med variert planteflora og med innslag av flere eksotiske planter. Tomten er i stor grad bevart som naturtomt med et nydelig samspill mellom fjellgrunn, markterrasser, stedstypisk skogsvegetasjon, skogbunn og prydplanter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18. august 2004.

Boligen er registrert som en boenhet.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarmet, vannbåren gulvvarme i hall og i første etasje. Peis i stue i første etasje. Det er montert varmepumpe luft til luft med innedel i planet mellom første og andre etasje. El. varmekabler i baderomsgulv i andre etasje.

Energikarakter: C -

Energiforbruk foregående år var 35 091 kwh. Beløpet inkluderer lading av el-bil med ca 7 000 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 9 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

237 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

9 738 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 22 461,- for 2026.

12793,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 573 927,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 295 708,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring AS

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 416 Holte/Buskogen, med formål 110 - Boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål 1001 - bebyggelse og anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7437, tgl. 16.06.2000 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelser ved anleggelse av avjørsel
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Dnr. 12972, tgl. 22.12.1998 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Glasskap i kjøkkenet medfølger ikke. Lamper medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/aksje-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Holteåsen 22.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 426, bnr. 138 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192260053.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Vederlag er summert til kr. 128 150,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Avsetning omkostninger selger 545,00

Eksternt gebyr for lovpålagt info. reg. planer m.v. pålegg, oversikt tinglyste heftelser m.m. estimert 7 500,00

Fotografering - Bolig/leilighet/fritidsboliger med dronefoto inntil 250 BRA 6 950,00

Fotografering - Skumringsbilder 3 500,00

Garantihonorar, Nef garantiordning 750,00

Gratis lån av vår flyttebil 0,00

Ingen visningshonorar 0,00

Oppgjørshonorar Weboppgjør as 4 155,00

Tilstandsrapport - Enebolig / Kjedet enebolig 20 625,00

Utlegg er summert til kr. 44 025,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 172 175,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.noi STAVLUND AS.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.