Totalt bruksareal: 350,0 m²

• BRA-i: 275,0 m²
• BRA-e: 75,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en av de iøynefallende bygårdene i Gamlebyens kvartal nr 2 - beliggende syd øst i byen - rett innenfor vollgravenes som omslutter og "beskytter" festningsbyen fra verden utenfor. Mellom de eldgamle løvtrærne kan du følge siktlinjene gjennom "den dekkede vei" helt frem til Kongsten Fort .

Gamlebyen er noe for seg selv, omtalt som Nordeuropas best bevarte festningsby med et bygningsmiljø som er enestående. Kvartalstrukturer med brosteinbelagte gater med historisk og verneverdig bebyggelse.

Voldgaten 3 er registrert som en hel tomannsbolig, med et uthus og en intim og skjermet bakgård innenfor portrommet fra gaten. Mange har besøkt Cotty Stenby galleri som hadde tilhold i boligens første etasje.

Gamlebyen er også en by i utvikling - på sitt vis - en turistmagnet og lokasjon for flere festivaler gjennom året - og med flere restauranter, cafeer, butikker, gallerier og museer. Planer for å etablere et hotell sentralt i byen forventes å øke atraktiviteten ytterligere for miljøet og opplevelsen av å bo i Gamlebyen.

Gamlebyen kan oppleves som rolig på en hverdag, for så å fylles av liv ihelger og gjennom sommertiden.

Gamlebyen ligger på Glommas Østside - en overraskende kort fergetur fra Fredrikstad sentrum og jernbanestasjon. Dette er sentralt, kun noen få minutter kjøring til Fredrikstad sentrum. Byen er omgitt av voller, vollgraver og store, grønne parkområder som leder videre til en golfbane - og bortenfor den ligger et fint turområde ut mot Torsnes. Du kan også gå en passe lang tur i ditt absolutte nærområde ved å vandre langs turstiene som følger vollene, vollgravene og "den dekkede vei "som leder frem til Kongsten Fort. I nærområdet finnes skoler, barnehager, idrettsanlegg, utendørs badepark, flere dagligvareforretninger og forretningssenter.

Voldgaten 3 ligger rett innenfor vollene og vollgravene som omslutter Gamlebyen. I løpet av en kort spasertur er du nede ved fergeleiet der byfergene tar deg over elven på et par minutter, eller videre ned gjennom Fredrikstad sentrum. Fergen over til Cicignon og Jernbanestasjonen går hvert kvarter, eller kontinuerlig morgen og ettermiddag.

• Boligen inneholder i første etasje: Entre med trapp til andre etasje, to stuer, spisestue, kjøkken med anretning, og utgang til bakgård, bad.
• Andre etasje inneholder: Entre, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad.
• Loftet inneholder et stort uinnredet loft og et innredet rom som har vært benyttet som soverom.
• Uthuset inneholder tre boder og et rom med ulike gulvnivå og i tillegg et mindre kjellerrom og noe som kan minne om et høyloft.

Bygårdens bebyggelse er av eldre dato, med setninger og sig slik man finner i de fleste bygg i Gamlebyen, men også en rekke interessante og spennende bygningselementer og detaljer. Dette er bebyggelse der man ikke kan regne med at alt er i vater. Bebyggelsen har et etterslep på vedlikehold og er å betrakte som et renoveringsobjekt. Røropplegget og det elektriske anlegget vurderes som gått ut på dato og må påregnes fornyet.

Innvendige overflater og standard er utidsmessig og har et oppsamlet etterslep mht. oppdatering, vedlikehold og standard.

Boligens interiør er gammelt og i stor grad autentisk, med enkelte moderniseringstiltak fra tidligere tider da det ble etablert bad og kjøkken m.m.

Bebyggelsen i Gamlebyen er underlagt sterke restriksjoner og høy grad av verneinteresse. Utbedring og restaurering må gjennomføres i samråd med riksantikvariske myndigheter og kompetanse.

Gamlebyen i Fredrikstad, med sin enestående bybebyggelse innenfor de godt bevarte festningsverkene fra 1660-tallet, omtales som Nord-Europas best bevarte festningsby. Den er også regnes som Norges første renessanseby med sin kvartalstruktur i regelmessig mønster. Det var her Mossekonvensjonen ble undertegnet av kronprins Carl Johan på vegne av den daværende svenske kongen. Gamlebyen er den eldste delen av Fredrikstad. Den ble grunnlagt i 12. september 1567 på østsiden av Glomma, hvor elva deler seg i to løp. Kong Frederik II signerte byfundasjonsbrevet og Fredrikstad ble den første norske by som ble grunnlagt etter middelalderen og den første som kongen tillot å oppkalle etter kongen selv.

Det er beboerparkering i gaten i Gamlebyen. Parkeringskort kan kjøpes fra Fredrikstad kommune.

Eiendommen selges ved verge med fullmakt fra Statsforvalteren og har begrenset kunnskap om eiendommen og eiendommens forhold.

Selgers egenerklæring er utsted av vergen og følger vedlagt salgsoppgaven.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 25 stk. av 36) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 9 stk. av 36) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken - 1. etg.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Innredning og overflater bærer preg av høy alder og slitasje. Konsekvens er redusert estetisk kvalitet og redusert brukerfunksjon.

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes fornying/oppgradering av kjøkkenet.

Tekniske anlegg:

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak, men ser ut til å være løst med bruk av en vakuumventil på kaldtloftet. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er derfor avhengig av en mekanisk komponent, som tidvis trenger vedlikehold, og kan slutte å fungere. Det er registrert muggvekst i undertak over vakuumventilen. Dette indikerer at ventilen ikke fungerer som tiltenkt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom - 1. etg.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater bærer generelt preg av aldersrelatert slitasje. Konsekvens er vurdert til å hovedsakelig være estetiske hensyn. Overflater i etasjen har synlige skjevheter. Konsekvens kan være behov for kompenserende tiltak ved møblering. Forholdet kan også indikere underliggende skader i konstruksjonen, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon alene.

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Loft - innredet - Kaldtloft med ett innredet rom. :

- Annet: Det er valgt å vurdere boligens loftsetasje (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering med unntak av "overflater himling" som er vurdert til TG3 i eget punkt. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater i innredet rom bærer generelt preg av aldersrelatert slitasje. Konsekvens er vurdert til å hovedsakelig være redusert estetisk kvalitet. Det er ikke etablert tilluftsventil i innredet rom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning når vindu er lukket. Takkonstruksjon over innredet rom er delvis lukket og ikke inspisert. Med bakgrunn i konstruksjonens alder kan skjulte skader ikke utelukkes. Det er registrert spor etter fugl på kaldtloftet. Når dette har oppstått, eller når det sist var aktivitet er ikke kjent. Konsekvens av fugleaktivitet kan være svekkelse av undertak og tetting av luftesjikt. Det er registrert svikt i bærende takbjelker. Forholdet indikerer underdimensjonering. Konsekvens er svekkelse av takets bærende konstruksjoner. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Innvendige trapper:

- Tilstand: Trappene bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Konsekvens/foreslått er vedlikehold og lokale utbedringer dersom dette vurderes som nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:

- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I stue 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. I stue 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:

- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Lofstetasje:

- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I innredet rom og bod 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 60 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Yttervegger inkl. fasader:

- Overflatebehandling: Ytterkledningens overflatebehandling bærer preg av slitasje. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Synlige skjevheter eller deformasjoner: Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Forholdet bør sees i sammenheng med bygningens alder. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.

- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:

- Takvinduer: Takvinduer bærer preg av høy alder og slitasje. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ytterdører og omramming: Ytterdører bærer generelt preg av høy alder og slitasje. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er vedlikehold og utbedringer/utskiftning ved behov. Dør i portrom har svært høy slitasje og stedvise råteskader. Konsekvens/foreslått tiltak er reparasjon eller utskiftning.

Yttertak:

- Takkonstruksjon: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra bakkeplan og balkong med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering med unntak av "Takgjennomføringer " som er vurdert til TG3 i eget punkt. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker. Konsekvens er at forholdet kan være tegn på underdimensjonering i takkonstruksjonen eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Taktekkingen (med tilhørende beslag) bærer preg av slitasje og elde. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er ikke etablert beslag mellom nederste steinlekt og takrenne. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på nedre del av undertaket. Materialene i takutstikket (gesims) bærer preg av slitasje og elde. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå og balkong. Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Balkonger:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftninger hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Grunnmur, fundament:

- Grunnmur og fundament: Grunnmur i betongkonstruksjon har stedvise riss/sprekker. Forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. Grunnmur i naturstein mot nordvest har stedvise utettheter og tegn på ufagmessig utførelse. Risiko for utglidning av stein.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ikke tilgang til inspeksjon av eventuelt kryperom under boligen. Med bakgrunn i dette kan det ikke gjøres en forsvarlig vurdering av dreneringens funksjon. Det kan ikke sees å være etablert grunnmursplast på utsiden av grunnmuren. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.

Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak videre undersøkelser for å kartlegge hvordan dreneringens funksjon påvirker konstruksjoner i kryperom.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vannledninger: Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere ved hovedstoppekran i entré. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

- Annet: Det observeres stedvise spor etter treskadeinsekter i boligen. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller om sporene stammer fra et tidligere angrep som ikke lenger er aktivt. Konsekvens er at under gunstige forhold kan slike insekter føre til svekkelser i treverk. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og hvilke tiltak som eventuelle er nødvendige.

Kjøkken - 2. etg.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater og innredning bærer generelt preg av aldersrelatert slitasje. Forholdet vurderes hovedsakelig til å ha estetisk betydning.

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Andre rom - 2. etg.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater bærer generelt preg av aldersrelatert slitasje. Konsekvens er vurdert til å hovedsakelig være estetiske hensyn. Overflater i etasjen har synlige skjevheter. Konsekvens kan være behov for kompenserende tiltak ved møblering. Forholdet kan også indikere underliggende skader i konstruksjonen, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon alene.

.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):

- Helhetsvurdering: Det er ikke tilgang til rom mellom bjelkelaget og grunnen, og det kan derfor ikke gis en forsvarlig vurdering av bygningsdelen. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at mangelfull inspeksjonsmulighet innebærer usikkerhet om tilstanden. Med bakrunn i bygningens alder vurderes risiko for skjulte skader som høy. Foreslått tiltak er å etablere bedre tilkomst slik at man kan foreta videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1. etg.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Rommet er delvis revet og kan ikke benyttes som baderom slik det fremstår på befaringstidspunktet. Alle sanitærinnstallasjoner er koblet fra og fjernet. Det kan ikke sees å være etablert tettesjikt i rommet.

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fullføring av rivningsarbeider og total fornying av våtrommet. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det bør tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for total renovering av våtrommet.

Våtrom - Bad 2. etg.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor bør fornying av våtrommet påregnes. Erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det bør tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): TG2 gjelder: Boligens vannrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er delvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. TG3 Gjelder: Det er registrert drypplekkasje ved vannmåler under trapp og ved kjøkkenarmatur i første etasje. Konsekvens er risiko for skader på innredning og konstruksjoner. Foreslått tiltak er utbedring av lekkasjene.

Loft - innredet - Kaldtloft med ett innredet rom. :

- Overflate himling: Synlig undertak bærer preg av høy slitasje og har stedvise fuktmerker. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk rundt takgjennomføringer, samt på tilfeldige steder i undertaket. Det ble registrert kritisk høye fuktverdier i treverk ved gjennomføring av skorstein ved innredet rom og ved gjennomføring av skorstein mot vest. Høyest målte verdi viste full fibermetning i treverket (høyeste målbare verdier). Dette vurderes til å være pågående fuktskader. Dette indikerer utettheter i taktekking rundt skorsteinen og/eller fuktgjennomtrengning fra innside pipeløp. Det er registrert muggvekst i undertaket over lufterør fra avløpssystemet. Lufterøret er avsluttet med en vakuumventil. Mulige årsaker kan være utettheter i vakuumventilen, eller at røret har stått åpent slik at fuktig luft og gasser fra avløpssystemet har kommet inn i rommet. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i det berørte området. Det ble målt full fibermetning i treverket (høyeste målbare verdier). Dette måleresultatet vurderes som kritisk høy fuktverdi, og vurderes som en pågående fuktskade. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaksbilde og hvilke tiltak som er aktuelle. Sjablongmessig prisanslag er gitt under avsnitt yttertak.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av skorsteiner og ildsteder begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Det er valgt å vurdere boligens skorsteiner og ildsteder med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert puss-og malingsavskalling på skorstein i stue 1 i første etasje, riss/sprekker i murkonstruksjon ved peis i stue 2 i første etasje. Det er registrert fuktskader, avskalling av puss og riss/sprekker i skorstein i loftsetasje. Konsekvens av sistnevnte er at forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser og medføre brannfare. Skorstein ved kjøkken i andre etasje har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Det er registrert utettheter i sammenføyninger i vedovn i første etasje. Det er ikke kjent hvordan dette vil påvirke bruken. I tillegg til nevnte avvik er det i kommunale dokumenter registrert flere avvik på skorsteiner og ildsteder. Deriblant fyringsforbud for midtre skorstein. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan avgjøre eksakt hvilke tiltak som er nødvendige. Underliggende sjablongmessig prisanslag er derfor svært usikkert.

Yttervegger inkl. fasader:

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det er registrert stedvise råteskader i kledning og underliggende konstruksjon i fasade mot nordvest. Konsekvens er redusert beskyttelse av konstruksjonen og risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er omkledning av veggen og ubedring av skader i konstruksjonen. Kledning på vegger mot annen bygning/tomt mot syd og vest har omfattende råteskader. Foreslått tiltak er utskiftninger. Det gjøres oppmerksom på at igangsetting av slike arbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det bør tas høyde for.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: TG2 Gjelder: Vinduer bærer generelt preg av høy alder og slitasje. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og utskiftninger ved behov. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne. Årsak kan være at vinduene sitter fast i maling og/eller har behov for justering. TG3 gjelder: Sprekker i vindusglass i stue i første etasje og i innredet rom i loftsetasje. Konsekvens er redusert varmeisoleringsevne og sikkerhetsrisiko. Foreslått tiltak er utskiftning av glass.

Yttertak:

- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Det er fra kaldtloft målt kritisk høye fuktverdier i undertak ved gjennomføring av skorsteiner og over lufterør fra avløpssystemet. Se avsnitt "Loft-innredet". Årsaken til de høye fuktverdiene ved gjennomføring av skorsteiner antas å være utettheter i taktekking rundt skorsteinene og/eller fuktgjennomtrengning fra innside pipeløp. Årsak til de høye fuktverdiene over avløpsrøret antas å kunne skyldes funksjonssvikt i vakuumventil i enden av røret, men utettheter i taktekkingen kan ikke utelukkes. Konsekvens av forholdene er skader i takkonstruksjonen og risiko for ytterligere vanninntrengning. Foreslått strakstiltak er ytterligere undersøkelser for å kartlegge nøyaktige årsaker og hvilke tiltak som er nødvendige. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer.

Andre byggverk - Uthus.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige tiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for nødvendige utbedringer.

Eiendommen Voldgaten 3 består av en hel tomannsbolig over to etasjer og loft som sammen med et bakenforliggende uthus danner et skjermet og stemningsfull bakgård avgrenset av respektive nabogårder i hver ende. Bakgården har adkomst fra gaten via et typisk portrom, via boligens første etasje og via en dør i uthuset som leder ut til arealet vest for eiendommen.

Hovedhuset som ligger mot gaten er oppført i trekonstruksjoner trolig av tømmer, muligens med innslag av reisverk i enkelte deler. Utvendig kledning av tre. Saltak med ark mot gaten. Tak tekket med teglstein. Grunnmur oppført av naturstein og betongkonstruksjoner.

Uthuset som ligger langs eiendommens vestre grense er oppført i trekonstruksjoner, trolig av tømmer, eller i kombinasjon mellom tømmer og reisverk. Kledning av tre og tak tekket av teglstein.

Eiendommen er registrert som en tomannsbolig. Som kuriositet nevnes at opptegnelser fra 1969 (Bevaringsplan for Festningsbyen Fredrikstad) er det angitt at boligen har fungert som bolig for hhv. to familer og to enslige. Kilde: Lars Ole Klavestad som arbeider med kartlegging av bebyggelsen i Gamlebyens kvartaler.

Se tilstandsrapportens beskrivelse av tilstand og begrunnelser.

Eierform tomt: eiet.

Tomtens areal: 259,00 kvm.

Bebyggelsen er plassert i eiendomsgrensene. Arealet vest for uthuset tilhører Forsvarsbygg. Deler av arealet har over flere år vært disponert og opparbeidet som hage for Voldgaten 3. Voldgaten 3 er i brev av 15. september 1978 signert av Oberst T. Randers - Komandør i Fredrikstad komandantskap - gitt rett til å disponere arealet. Disposisjonsretten er midlertidig og kan når som helst trekkes tilbake ved Forsvarets behov. Se salgsoppgavens vedlegg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er i kommunen register registrert som en tomannsbolig - med to boenheter.

En tidligere opptegning fra 1969 angir at eiendommen har tjent som bolig for to familier og to enslige.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring ( se informasjon om fyringsforbud/mangelsanmerkninger).

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er gitt anmerkninger fra brann og feiervesenet som omhandler ildsteder, røykløp og andre avvik, herunder fyringsforbud for røkløp 23834 i boligen og for røkløp 238332 i uthuset.

Se rapport vedlagt i informasjon fra Fredikstad kommune vedlagt salgsoppgaven.

Prisantydning kr 4 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

123 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

5 074 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 317,- for 2026 inkludert eiendomsskatt med kr 9 943,-.

Primær formuesverdi kr. 925 995,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 703 981,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 420 Gamlebyen, med formål 110 - Boliger.

Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen. Bestemmelsene har sterkt fokus på bygningsvern og bevaring av bygningsmiljø, brannsikkerhet m.m. og setter krav og begrensninger mht. muligheten til å endre bebyggelsens eksteriør, materialbruk og mulighet til å rive m.m.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål/hensynssoner 1130 - sentrumsformål, 310 - Ras- og skredfare, 530 - Hensyn friluftsliv, 550 - Hensyn landskap, 570 - Hensyn kulturmiljø og 810 - Krav om felles planlegging.

Det pågår et reguleringsarbeide for Gamlebyen. 1116 Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen. Varslet igangsatt: 16.03.2022.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 917929, tgl. 05.05.1877 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSER OM VINDUER I UTHUSET MOT EKSERSERPLASSEN

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er SEFRAK-registrert med gul trekant markert på bolighuset og på uthuset. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Voldgaten 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 302, bnr. 3 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192260027.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 6 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Meglers vederlag er avtalt til 120 700.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.