Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 25,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kommentarer fra takstmann:

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i hytten. Det er målt mellom 1,92 og 3,37 meter takhøyde.

Hems i anneks har en gulvflate oppmålt til ca. 9 m2. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav himlingshøyde.

Drømmer du om et idyllisk fristed ved sjøen? Denne koselige hytta med romslig anneks ligger usjenert og solrikt til, like i nærheten av stranden i attraktive Løkkevika ved Skjebergkilen. Eiendommen holder gjennomgående god hyttestandard, blant annet tilkoblet vann og avløp, og byr på en perfekt kombinasjon av komfort og naturnær beliggenhet.

Her får du rikelig med uteplasser som innbyr til lange, gode dager – med en lun veranda med pergola, flere plattinger og et sjarmerende utekjøkken utstyrt med pizzaovn og grill. Perfekt for sosiale sammenkomster med familie og venner.

Eiendommen har enkel adkomst med bil helt frem, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Hytta ligger godt skjermet for vær og vind, med gode solforhold gjennom dagen. Sandstranden like nedenfor inviterer til bading, krabbefiske og aktive dager på sjøen

Selger leier båtplass, som kan overtas av kjøper. Med båt kan den vakre skjærgården enkelt utforskes, det er kort vei til både Grimsøy og Karlsøysundet med marina og servicetilbud. Også populære Hvalerøyene og vakre Svenskekysten er lett tilgjengelige fra sjøen.

Løkkevika Landhandel er en sjarmerende nærbutikk som tilbyr et godt utvalg – inkludert hjemmebakst, kaffe og økologiske varer.

Med bil er det enkel adkomst fra E6.

Hytta ligger ved idylliske Løkkevika, en drøy times kjøring fra Oslo. Ved innløpet til Skjebergkilen ligger dette flotte landet med koselige viker og holmer rett utenfor. Bilvei helt fram til hytteveggen. Fra eiendommen er det koselig tursti til Løkkevika med barnevennlig badestrand (ca 350 meter). I eget klubbhus og med et flott bryggeanlegg holder Sarpsborg seilforening til - "en inkluderende forening for barn og voksne. Sarpsborg Seilforening tilbyr spennende seilaktiviteter for barn og unge gjennom hele sesongen. Hos oss får barna lære å seile, bygge vennskap og oppleve gleden ved å være på sjøen i trygge rammer".

Hos Løkkevika handel tlbys det hjemmebakst, kaffe og økologiske matvarer.

Med båt er det forholdsvis kort vei til Hvaler med Singløya, Kirkøy, Nordre Sandøy samt Sponvika/Sverige. Nyåpnet kiosk/café i Grimsøykilen, populær isbar på Høysand og drivstoff på Grimsøy Marine og hos Brevik på Ullerøy samt Olseng Marina. Med en planende båt kan man også enkelt ta seg til Skjærhalden, Strømstad og Kosterøyene.

1. etasje: entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Sydvendt terrasse/veranda med utekjøkken og pergola.

Annekset inneholder entré og to innredede rom, samt hems og tilliggende bod. Annekset har tilliggende terrasse vendt mot sydvest.

Hytta har gjennomgående lune og tradisjonelle overflater med tregulv samt vegger og himlinger kledd i trepanel, noe som gir en varm og hyggelig atmosfære. Innvendig er det profilerte dører. Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i treverk. Det er nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator med mekanisk avtrekk over kokesone.

Bad

Badet ble fornyet i ca. 2011, delvis med egeninnsats i følge opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeidene. Rommet har vinylbelegg på gulv og panelte vegger og himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, dusjkabinett med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling.

Fra E6 - ta av til Løkkevika og følg veien ned mot vannet. Veien svinger nordover og ender i en snuplass - ta til venstre før snuplassen og følg veien inn til hytteeiendommen.

Parkering på egen tomt.

Nåværende eier leier båtplass (3,5 m) av Seilforeningen i felles flytebryggeanlegg. Kjøper kan overta leieforholdet.

Årlig kostnad er kr. 7560 + medlemskap kr 600,-.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, satt inn større vinduer på soverom og vinduer i anneks. Utført av ufaglært i 2017. Skiftet noe utvendig kledning østvegg og sørvegg. Utført av ufaglært i 2023.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, installert lader til elbil. Utført av Skjeberg Elektro AS i 2021.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, skiftet noen rør som var frosset, installerte tappekraner. Utført av faglært i 2018.

Punkt 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

-Ja, nabovarsel for rehabilitering av nabohus.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3 fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - bad: Det er registrert utettheter ved rørgjennomføring i gulv (avløpsrør fra vaskemaskin). Konsekvens er risiko for fukt i konstruksjonen med påfølgende skader ved en eventuell lekkasje. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Dette gjelder skjulte vannrør av typen glødde kobberrør med plasthylse. TG2 er satt i henhold til NS3600. Tilluftsspalte mellom badet og øvrig del av hytten er ikke etablert.

Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Dette gjelder skjulte vannrør av typen glødde kobberrør med plasthylse. TG2 er satt i henhold til NS3600.

Tekniske anlegg: Det er observert utvendige uisolerte vannrør under hytten. Konsekvens er risiko for at vannrørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette.Det ble på befaringsdagen registrert fukt i bunnen av innbygging til varmtvannsbereder. Årsak er trolig overvann som dreneres under hytten.

Andre rom: Det er ikke etablert tilluftsventiler i stue. Dette kan føre til redusert luftutskiftning når vinduer er lukket.

Kaldt loft: Takluken er ikke lufttett. Konsekvens er risiko for kondens ved luftlekkasjer fra varm side.

Foreslått tiltak er lokal utbedring. Luftespaltene mellom taksperrene er hovedsakelig tettet, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Spor etter mus er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.

Skadedyr: Det observeres spor etter mus på kaldtloft. Nøyaktig hvor eller hvordan musene kommer seg inn i bygningen, er ikke kjent. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljert informasjon.

Yttervegger: Det er registrert liten/ingen avstand mellom terrassebord og kledning mot syd. Det ser ut til at det er etablert luftesjikt mellom kledning og veggkonstruksjon, men det mangler stedvis spalte for lufting og drenering i underkant av kledningen.

Vinduer og ytterdører: TG2 Gjelder eldre vinduer i hytten. Disse bærer preg av slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vindu mot vest i stuen henger i karmen ved åpning/lukking. Det er ikke etablert utvendige vannbrettbeslag i underkant av vinduer. Entrédøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er ikke etablert utvendig beslag mellom dørterskel og veggkonstruksjon.

Yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje og elde. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er registrert råteskader i vindskier mot syd.

Balkonger: Deler av terrassebordene bærer preg av slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Trapp mot syd har merkbare skjevheter. Det er ikke kjent om forholdet er stabilisert eller under utvikling.

Anneks: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever

tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Bjelkelag: Det er registrert utettheter i underside bjelkelag ved enkelte rørgjennomføringer. Underside bjelkelag har stedvis liten/ingen avstand til fjellgrunn. Dette kan føre økt fuktbelastning og risiko for skader. Forholdet er ikke inspisert på nært hold grunnet begrenset tilkomst.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytte over ett plan stående på pilarer av betong og lettklinkerblokker. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av metall. Kaldtloft over deler av hytten. Hytten har entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1984 og 2018. Elbillader montert på yttervegg.

Annekset er utvidet og tilbygget med bod av tidligere eier omkring 2000 - tiltaket er ikke byggemeldt. Se vedlagte tegninger. Diverse plattinger er utvidet - tiltaket er ikke byggemeldt. Det er skiftet 2 vinduer på soverom til større samt etablert nytt vindu på bad samt to vinduer på anneks - ikke byggemeldte tiltak.

Denne tomten er festet.

544,00 kvm. Tomten er opprinnelig 329,4 kvm. Tilleggsavtale feste gir rett til bruk av et ytterligere areal av 214 kvm. Til sammen 544 kvm. Se vedlagte festeavtale. Tilleggsarealer er ikke formelt oppmålt.

Deler av bebyggelsen er oppført på tomtegrensen/hovedbølet (bortfesters eiendom).

Tomt er opparbeidet med biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning. Diverse plattinger..

Festenummer:77

Bortfester: Lene Anett Bjørnhu Granstrøm,

Festeavgift pr. år: 4 000

Festeavgift endret dato:01.07.2019

Festekontraktsdato: 01.09.1989

Festekontrakt start dato: 01.09.1989

Festekontrakt utløpsdato: 01.09.2069

Transportgebyr: 0

Kreves samtykke til overdragelse: NEI.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med Elektrisitet.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 5 863 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 608 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 567,- for 2025

Vann- og avløpslag kr 3 750,-.

Velforening kr. 500,-.

2133,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 325 064,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan kystsoneplan 2022-2034, med formål LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via et privat anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1183114, tgl. 20.12.2016 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Fester fraskriver seg rett til utvidelse av festeareal
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1183114, tgl. 20.12.2016 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1183114, tgl. 20.12.2016 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Løsøre inne og ute kan medfølge etter avtale/pris.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Løkkevikveien 432.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1109, bnr. 4, fnr. 77 i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 192260020.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Meglers vederlag er avtalt til 85 650.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.