Totalt bruksareal: 104,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en lys og delikat, nyere fireroms leilighet som ligger i naturnære og barnevennlige omgivelser på Begbyåsen. Boligen ligger i andre etasje med alt samlet på ett plan. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré, tre soverom, bad, toalettrom, bod, og stue og kjøkken i delvis åpen løsning.

Den delvis åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en fin balanse mellom romfølelse og skjerming, veggen med åpninger skaper luft og lys, samtidig som du slipper å se kjøkkenet fra sofakroken. Leiligheten er malt i lyse og nøytrale farger som gjør det enkelt å innrede etter egen stil. De store vindusflatene kombinert med romslig takhøyde gir gode lysforhold gjennom dagen. Stuen har peis som gir varme og hygge, og herfra har du utgang til en terrasse med ettermiddags- og kveldssol. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt kombinert kjøleskap og fryser.

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig og utvendig bod, og det følger med carport med elbillader.

Begbyåsen er et nyetablert boligområde med ulike boligformer som blokkbebyggelse, kjedehus og flermannsboliger. Denne leiligheten ligger i en horisontalt delt tomannsbolig med egen inngang og uten bygg rett foran. En leilighet som passer godt for familielivet eller for deg som ønsker en praktisk og lettvint boform.

Begby er kjent for sitt rolige og barnevennlige miljø. Det er trygg skolevei til Begby barne- og ungdomsskole som ligger noen minutter unna i gangavstand. Det er flere barnehager i nærheten. Området er også kjent for å være godt tilrettelagt for deg som er glad i naturen. Det er flotte turområder med lysløype, hundepark og trimpark. På vinteren prepareres skiløyper og skøytebane for barna. Begby kjøpesenter ligger i kort avstand og tilbyr blant annet dagligvarebutikker som Meny, apotek, dyrebutikk og frisør.

Gamlebyen ligger innen sykkelavstand og har kaféer, småbutikker og kulturtilbud. Golfbane og svømmehall finnes i nærheten, og Fredrikstad sentrum nås på cirka syv minutter med bil.

Boligen inneholder entré, 3 soverom, bad, toalettrom, teknisk rom/bod, kjøkken og stue. I tillegg følger det med en carport og utvendig sportsbod.

Stue | Lys & luftig

Stuen oppleves åpen og innbydende med gjennomførte detaljer. Stuevinduet strekker seg fra gulv til tak og slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode takhøyden bidrar til en romslig følelse og gjør at lyset får komme godt til fra flere vinkler. Peis som skaper varme og hygge. Veggene er malt i lyse tidsriktige farger og gulvet er av parkett.

Mellom stuen og kjøkkenet står en vegg som er åpen i begge ender, noe som tydelig markerer sonene samtidig som helheten oppleves luftig og sammenhengende.

Kjøkken | Sosialt & funksjonelt

Kjøkkenet er levert av HTH og har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, og løsningen gir godt med arbeidsplass. Kjøkkenet får rikelig lys fra flere vinduer, og det er plass til spisebord i rommet.

Balkong | Solrik

Fra stuen har du utgang til en veranda på ti kvadratmeter, som kan brukes som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.

Soverom | Tre soverom

Hovedsoverommet er romslig og har garderobeskap langs hele den innerste veggen. Det er plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og annet møblement ved behov. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Plisségardiner på alle tre soverom.

Bad | Bad og toalettrom

Badet har keramiske fliser og varme i gulvet. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, toalett og dusjvegger i glass. Det er en skyvedørsløsning med speil, hvor varmtvannsbereder og vaskemaskin er plassert bak. Boligen har også et eget toalettrom med toalett og servant med speil.

Gulv: parkett og keramiske fliser

Vegg: malte plater og keramiske fliser

Himling: malte plater

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Stavlund-skilt ved fellesvisning.

Til leiligheten følger det med én parkeringsplass i carport, utstyrt med lader. Sameiet disponerer i tillegg parkeringsplasser som ligger på sameiets fellesarealer og eies i fellesskap av seksjonseierne. Totalt finnes det 24 parkeringsplasser samt 8 HC-plasser tilrettelagt på området.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, byttet et vindu, grunnet en termisk sprekk. Utført av Greåker glass i 2022. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, montert el-bil lader. Utført av Lyn elektro i 2022.

Punkt 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

-Ja, det bygges rundkjøring ved hovedveien. Det skal fikses en sprekk i taket.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra KAA Bygg- Takst AS ved Ketil Asbjørnsen datert 26.02.2026. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

For denne leiligheten er det ingen elementer som er gitt TG2 eller TG3.

Leilighet i nyere tomannsbolig, kjedet med tilliggende bygninger av samme type. Bebyggelsen er oppført i treksontrsuksjoner over støpt plate på mark. Støpt plate på mark. Yttervegger med bindingsverk. Yttervegger kledd utvendig med liggende malt tre panel og pult tak tekket med papp/folie og takrenner i plastbelagt stål.

Sameiets tomt er eiet.

11347,50 kvm.

Tomten består av et fellesområde med carport, asfaltert vei med gjesteparkering, lekeplass og gressplen.

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2022. Ferdigattesten gjelder for oppføring av 42 stk. boliger med tilhørende sportsboder, carporter, parkeringsplasser, renovasjon, sykkelplasser, støttemurer, adkomstveier og fellesområder mv. Se dokumentet i vedlegg til salgsoppgaven.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med varmekabler, panelovn og peis.

Energikarakter: B - Rød

Selger har inngått avtale om Norgespris for eiendommen, gjeldende frem til 31.12.2026. Energiforbruk foregående år var 10 504 kwh. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på 180 liter stående på badet. Sammenkoblet brannvarsler med naboer.

Prisantydning kr 4 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

118 150,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 955 354,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 713,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/internett, forsikring, brøyting, gressklipping, bygningsmessig vedlikehold og reparasjon på tilleggsdeler (utvendig bod og carport).

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 17 840,- for 2026. Eiendomsskatt kommer i tillegg med kr 5 415,00

Andel fellesgjeld er kr. 26 164,- pr. 18.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

965 734,- pr. 18.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 31 197,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 98208127918.

Lånegiver: Obos-Banken AS.

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 27.11.2025: 6,75% p.a.

Saldo pr. 27.11. 2025: Kr 990 485,00,-.

Rente : Flytende rente.

5415,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 389 527,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 558 108,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Tyrihellinga Boligsameie Bk 1, Orgnr: 927 431 858

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 42 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 11/406. Styreleder er Solveig Annita Kynningsrud. Tlf: 977 26 433.

Det er ikke forkjøpsrett eller krav til styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7957804.

Årsregnskapet for forrige periode 2024 viser:

Driftsinntekter kr. 1 173 582,-

Driftskostnader kr. -726 194,-

Årsresultat kr. 375 125,-

Det foreligger ikke vedtatt regnskap for 2025. Årsmøte er pr 4.3.2026 ikke avholdt.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er tillatt med dyr.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1143 Haugstenåsen B02. Formål: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, annen veggrunn, grøntareal. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen. Disse følger som del av salgsoppgaven.

I kommuneplanens arealdel avsatt til område for boligbebyggelse, hensyn friluftsliv.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør følger ikke med handelen :

• taklamper

Det som følger med handelen er fastmontert skap på kjøkken og fastmontert TV-hylle i stue.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Regimentveien 15.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 603, bnr. 316, snr. 11 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 11/406.

Vårt oppdragsnummer er 192260015.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.