Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne eldre hytta, som i nyere tid har blitt tilført et relativt stort tilbygg, fremstår svært velholdt med skandinavisk stil. Hytta ligger høyt og forholdsvis fritt ved Foten badestrand - distriktets absolutt fineste fristrand med stupetårn og strandcafé. Hytta ligger på en liten kolle med flotte friarealer i bakkant. Svært barnevennlig med mulighet for lek og spill rundt hytta og badestrand med volleyball en kort springmarsj unna.

Hytta fremstår i dag svært sjarmerende med bla glassveranda med sine smårutede vinduer og med en fasade blandet av hvit mur og brunmalt kledning. Innvendig byr hytta på stue med kjøkkenkrok, glassveranda, 3 soverom og et fullverdig bad.

Utearealer i form av vestvendt veranda og plattinger på baksiden som sømløst går over i et vakkert skogsterreng.

Eiendommen er en del av Onsøykysten - et fantastisk flott kystlandskap som i hovedsak består av glattskurte svaberg og spredt furuskog. Nærområdet består av kiler med vakre strender og et mangfold av øyer, holmer og skjær. Herfra kan man ta sjøveien til Vesterøy/Papper i syd og Engelsviken i Nord. Kyststien som går forbi hytta tar deg til Slevikkilen og videre mot Mærrapanna og Vikene/ Hankø

Hytta ligger høyt og fritt til på en liten fjellkolle med spredt og idyllisk skogsterreng i bakkant, noe som gir en naturskjønn og skjermet atmosfære. Området oppleves som rolig og svært barnevennlig, med gode leke- og uteområder i umiddelbar nærhet.

Fra hytta er det kort gangavstand til områdets populære badeplass, beliggende ca. 200 meter unna. Her finner man flott sandstrand, stupetårn, volleyballbane og strandcafé/restaurant - et attraktivt samlingspunkt på varme sommerdager.

1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, vinterhage og tre soverom. Nordvendt veranda/inngangsparti.

Østvendt terrasse. Veranda/terrasse vendt mot sydøst og sydvest.

Fritidsboligen har gjennomgående lune og tradisjonelle materialvalg med gulvflater belagt med tregulv. Vegg- og himlingsflater er kledd med trepanel som gir en hyggelig hytteatmosfære. Det er benyttet både profilerte og slette innerdører. Ventilasjonen er basert på naturlige tilluftsventiler i vegger kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i treverk som harmonerer godt med hyttas øvrige uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk er montert over platetopp.

Bad

Badet er fra tilbyggingsår og har flislagt gulv med varme. Vegger er utført med en kombinasjon av fliser og trepanel, mens himling er kledd med trepanel. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter, servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt dusjarmatur med hånddusj. Videre er det gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Enkel adkomst fra egen parkeringsplass på egen tomt. Her er det plass til 3-4 biler avhengig av størrelse.

Diverse parkeringsplasser på egen tomt.

Nabo i vest disponerer 1 parkeringsplass på tomten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, nytt påbygg med soverom og baderom. Nye vinduer i alle rom utenom vinterhage. Nytt sikringsskap og el.anlegg. Oppgradering og nytt kjøkken. Faglært utført av firma Hjelp 24 i 2017. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, nytt el-anlegg i forbindelse med påbygg. Faglært utført av firma Hjelp 24 i 2017. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

-Ja, vannklosett med pumpestasjon til offentlig kloakk.

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

-Ja, ny peisovn installert.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

-Ja, noe gammelt el-anlegg er beholdt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 20 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad.:

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at det er usikkert om fallet gir tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Eier opplyser om at dette ikke har vært et problem når dusjdørene er lukket. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Lekkasjesikkerhet: Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 2 mm. Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser) og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring/kompenserende tiltak.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Fordelerstokker for vannrør og hovedstoppekran er plassert utendørs. Konsekvens er at de ulike komponentene har risiko for redusert levetid som følge av temperatursvingninger og, fuktighet. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. I følge opplysninger fra eier er hytten tilknyttet sommervann. Dette betyr at vanntilførselen stenges av i vinterhalvåret.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Enkelte avløpsrør under hytten er mangelfult festet. Det er registrert nedbøyning i ett av rørstrekkene. Konsekvens er risiko for redusert fall og for at rørene løsner i skjøter. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert utendørs under hytten. Dette kan føre til begrenset levetid for berederen. Foreslått tiltak er innbygging av berederen.

Andre rom:

- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventil i soverom 3. Konsekvens er redusert luftutskiftning når vindu i rommet er lukket. Foreslått tiltak er etablering av tilluftsventil i vegg.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Det er registrert enkelte riss og begynnende avskalling i skorsteinens pusslag. Konsekvens vurderes hovedsakelig til å være redusert estetisk kvalitet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er registrert følgende avvik i kommunale dokumenter: Manglende sotluke. Avviket må utbedres av faglært personell.

Yttervegger inkl. fasader:

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten/ingen avstand mellom underkant trekledning og vannbrettbeslag over vinduer og i overgang mellom vegg i trekonstruksjon og vegg i betong/blokkonstruksjon. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på nedre del av kledningen og risiko for fuktrelaterte skader over tid. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det registreres enkelte moderate tegn til riss i veggoverflater. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være videre utvikling av forholdet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledning mot vest på vinterhage. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Taket ble inspisert ved å fysisk være på taket.

Takkonstruksjonen er lukket og derfor ikke inspisert. Med bakgrunn i konstruksjonens alder kan skjulte avvik ikke utelukkes. Det er registrert stedvis svikt i takflate i eldre del. Dette kan indikere underliggende skader som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon alene.

Tekking på eldre del bærer preg av slitasje og elde. Det er registrert skader i takshingel i nedre del av taket mot nord. I overgang mellom eldre og nyere taktekking er det benyttet uegnet festemateriell (synlige skruer). Dette medfører risiko for lekkasjer. Shingelen har stedvis manglende vedheft mot beslag mellom tak og takrenne. Konsekvens er risiko for vanninndriv og at shingelen løsner ytterligere ved sterk vind. Taktekkingens eldre del er vurdert til å ha nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at bygningsdelen har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold lokale utbedringer. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere foroghold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Balkonger:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassebord og rekkverk viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er overflatebehandling.

Terrasse / platting:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.

Terrassen har synlige skjevheter. Årsak kan være underliggende feil eller skader som ikke lar seg inspisere da konstruksjonen i praksis er lukket.

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Grunnmur, fundament:

- Søyler og pilarer: Understøttelser av treverk har skjevheter og er plassert direkte mot fjell. Dette kan føre til økt fuktbelastning i nedre del av understøttelsene og fuktrelaterte skader over tid. Trepilarene er ikke forankret mot grunnen. Dette kan føre til bevegelser i pilarene. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vannledninger: Alder på rørene er ikke kjent. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Gnagere: Det observeres spor etter mus i kjøkken. Mus er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. Foreslått tiltak er videre ettersyn og ytterligere undersøkelser av fagpersonell dersom det viser seg å være pågående aktivitet av mus i hytten.

Andre utvendige forhold - Etasjeskille.:

- Tilstandsgrad: Bjelkelaget er av eldre dato. Undersiden av bjelkelaget bærer generelt preg av slitasje. Konstruksjonen er lukket og ikke inspisert. Konsekvens er risiko for skjulte skader eller andre forhold som oppstår over tid. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Andre byggverk - Frittstående bod.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boden bærer generelt preg av alder og slitasje.

Fasadematerialer har slitt overflatebehandling og stedvise råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene.

Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder og betydelig slitasje. Det er registrert stedvise råteskader i vindskier. Bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting bør påregnes.

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Balkonger:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Grunnmur av lettklinkerblokker. Pilarer av betongblokker og treverk. Etasjeskille i betong og i trekonstruksjon. Yttervegger i betong/blokkonstruksjon, utvendig pusset, samt yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takshingel. Ventilasjon basert på naturlige tilluftsventiler i vegger kombinert med mekanisk avtrekk i kjøkken. Hytten er tilknyttet kommunalt vann og avløp (sommervann).

Denne tomten er eiet.

1251,00 kvm.

Naturtomt med noe beplantning og trær. Stor biloppstillingsplass.

Én Hyttenabo har rett til bruk av parkeringsplass på denne tomten (vest for gruset parkeringsplass/adkomst).

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 3 256 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

122 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 043 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 912,- for 2026.

Årlig kostnad til VA-lag kr. 2 000. ifølge opplysninger fra selger.

5818,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 336 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål 1120 - fritidsbebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via et privat anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 302493, tgl. 16.07.1952 - Bestemmelse om veg

best om baderett

Dnr. 301312, tgl. 14.10.1940 - Rett til utskilt tomt

BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT FOR OPSETNING AV
BADEHUS
RETTIGHETSHAVER: GNR. 60, BNR. 49
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

All løsøre inne medfølger bortsett fra sofa, sort og lite stuebord samt noen private eiendeler.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fotenveien 73.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 302 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192260033.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Meglers vederlag er avtalt til 82 150.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.