Totalt bruksareal: 100,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en lys og stilfull andelsleilighet med sentral og barnevennlig beliggenhet på Rolvsøy. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en romslig og familievennlig planløsning med 3 soverom.

Boligen oppleves moderne og gjennomført, med et innbydende oppholdsrom som får godt lys gjennom hele rommet. Stuen er malt i en lys beige tone, og den innfelte hylleløsningen med peis gir et fint samspill mellom funksjon og interiør. Kjøkkenet er fra IKEA (2023) og har integrerte hvitevarer som kjøleskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Herfra er det utgang til en vestvendt innglasset balkong på ca. 15 kvadratmeter – et ekstra oppholdsrom store deler av året. Badet fra 2020 har flislagt gulv med varme, servantinnredning med speil og belysning samt dusjvegger i glass. Det er god plass til oppbevaring, og rommet har opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer 2 boder i kjelleren.

Boligen ligger barnevennlig og sentralt til på Rolvsøy, i et etablert og populært boligområde. Her bor du med kort vei til både Fredrikstad og Sarpsborg, og området passer godt for deg som ønsker enkel tilgang til begge byene. Det er gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, samt trygge gang- og sykkelveier i nærområdet. Østfoldhallene og handelsområdet på Dikeveien nås enkelt til fots eller med sykkel.

Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger i retning både Fredrikstad og Sarpsborg, og for pendlere er det kort vei til E6 med enkel adkomst videre mot Oslo og Sverige. For den turglade finnes flere muligheter i nærheten, med kort vei til Fredrikstadmarka med lysløyper og turstier, samt Glommastien som byr på fine gang- og sykkelmuligheter langs elva.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten to boder i byggets kjelleretasje.

Stue | Lys & delikat

Stuen har et rolig og delikat fargevalg med gode lysforhold gjennom rommet. Den innfelte hylleløsningen med peis skaper et fint samspill mellom funksjon og interiør. Gulvet består av enstav laminat lagt i 2022. Rommet har en naturlig møbleringssone med plass til sofagruppe og TV med tilhørende møbler.

Kjøkken | Moderne

Kjøkkeninnredning fra IKEA (2023) med slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. (2023) De integrerte hvitevarene følger med handelen.

Soverom | 3 soverom

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. De to andre soverommene passer fint til barnesoverom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad | Moderne

Badet holder god standard og ble fornyet i regi av borettslaget i 2019 og 2020. Rommet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er belagt med himlingsplater. Innredningen består av servantinnredning med slette fronter og speil med belysning. Dusjsonen har innfellbare glassdører, og det er opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett.

Balkong | Vestvendt & innglasset

Fra kjøkken er det utgang til balkong på 15 kvm. Her har du ettermiddags- og kveldssolen. Balkongen er belagt med terrassebord og rekkverket er av metall, glass og fasadeplater. Balkongdøren ble skiftet i 2021.

Gulv er belagt med enstavs laminat og fliser.

Vegger er belagt med malte slette flater og fliser.

Tak er belagt med himlingsplater og malt betong.

Leiligheten er oppgradert i perioden 2022 til 2025. Kjøkkeninnredning og hvitevarer ble skiftet i 2023. Hovedsoverommet har fått en ny vegg mot stuen, og rommet ble malt og fikk nye lister i desember 2025. Det er bygget en innebygd hylle med integrert elektrisk peis i stuen i slutten av 2023. Det er gjort utbedringer i regi av borettslaget som nytt bad i 2019, oppussing av fasade, nye vinduer og balkongdør.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Stavlund-skilt ved fellesvisning.

Eiere i borettslaget benytter oppmerkede felles parkeringsplasser utendørs. Borettslaget disponerer i tillegg 34 garasjeplasser som leies ut. Styret administrerer tildeling av garasjeplass eller plass på venteliste. Gjester henvises til gjesteparkering bak blokk nr. 20. Borettslaget har til sammen ti plasser som er avsatt til elbiler.

Andelseiere som ønsker å lade bil, tegner abonnement via elaway.no. Eventuelle spørsmål om lading rettes også styret. Mopeder og motorsykler skal plasseres i mopedboden. Hver husstand kan ha inntil to kjøretøy der. Pris for leie fastsettes av styret, og faktura sendes årlig. Andelseiere som ønsker plass i mopedboden, kontakter styret.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, det er en pågående reklamasjonssak på badet etter oppussing av bad i 2019/2020 av borettslaget utført av Peab. Ingen store feil men noen små feil som må utbedres av Peab.

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, borettslaget har all informasjon om dette. Og dokumentasjon på hva som er utført på badene i borettslaget. Utført av Peab i 2019.

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

-Ja, det har vært vanngjennomtrengning i blokk 21 inkl vår leilighet før den ble kjøpt. Hoved soverom ble totalrenovert og var ferdigstilt desember 2025. Har vært en forsikringssak. Og Viking entreprenør as er de som har hatt fasade arbeid og byttet fasaden på sørveggen og byttet alle vinder på samme vegg. Så eventuelle feil og mangler må rettes mot Viking entreprenør as eller via borettslaget.

Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, fasade bytte og bytte av alle vinduer på sørveggen. Utført av Viking entreprenør AS i 2022.

Punkt 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?

-Ja, feil på elektriske på kjøkken. Sikringer som gikk ved bruk av komfyr og platetopp samtidig. Dette er utbedret og ikke et problem mer.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, alt elektrisk er lagt nytt på kjøkken samt satt opp flere stikkontakter på kjøkken. Elektrikertjenesten Sarpsborg og Fredrikstad har lagt alt nytt elektrisk i stue. Utført av Storm elektro AS i 2023.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, se oppussing av bad i regi av borettslaget hvor Peab pusset opp alle badene i borettslaget. Utført av Peab i 2019.

Punkt 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

-Ja, det har vært undertrykk i boligen grunnet mekanisk avtrekksvifte på badet. Dette er ordnet og justert nå. Borettslaget/ Obos ( Ragnar Eklund ) Har oversikt på dette.

Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

-Ja, det har vært avdekket sopp på hovedsoverommet etter vanngjennomtrengning. Dette er nå fjernet via Polygon og Noren via borettslaget forsikring. Det er tatt nye prøver for å forsikre seg at alt var borte av Mycoteam. Rommet ble ferdigstilt desember 2025.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex avd. Øst ved Magnus Langvik datert 23.02. 2026. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak/ utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

En oppsummering av dette leser du nedenfor, ellers finner du nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.

TG 2 er gitt avløpsrør på kjøkken - da det har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

TG2 er gitt ventilasjon på kjøkken- det er ikke etablert tilstrekkelig lufteåpning i skap over ventilator. Dette fører til at luft fra ventilatoren blåser tilbake mot platetoppen via åpning mellom skapdør og ventilatoren. Dette kan påvirke

avtrekksfunksjonen negativt. Foreslått tiltak er etablering av lufteåpning i skaphyller og i foringslist mellom

overskap og himling.

TG2 er gitt overflater på vegg. Yttervegger mot har stedvise ujevnheter og slitasje. Takbelistning i soverom 2 er ufullstendig. Konsekvens er vurdert til å hovedsakelig være redusert estetisk kvalitet.

TG2 er gitt innerdører. Dørbladet i soverom 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan

iverksettes ved behov. Innerdører i soverom 1 og soverom 2 har løse dørhåndtak. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Dørhåndtakene bør festes.

TGIU er gitt innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke lokalisert. Hensikten med stakeluke er å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Lokalisering av stakeluke anbefales.

TGIU er gitt skorsteiner inne i boligen. Det er ikke registrert åpenbare avvik med skorsteinen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes før eventuell installasjon av ildsted.

TGIU helhetsvurdering. Grunnet leilighetens plassering i bygget er tilgangen til inspeksjon av ytterveggene begrenset. Eier opplyser om at det tidligere har vært tilfeller av vanninntrengning ved vinduer på yttervegger mot syd, men at dette nå er utbedret. Det er utført fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument på veggenes innvendige overflater. Fuktsøket ga ikke indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Forholdet er ikke ytterligere undersøkt.

Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein, samt yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse Rw 35dB og dørkikkert.

Denne tomten er festet. Tomtearealet tilhører borettslaget i felleskap og utgjør 24804,30 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte biloppstillingsplasser, lekeplass, gressplen og diverse beplantning.

Det foreligger en ferdigattest datert 07.08.2020. Ferdigattesten gjelder for rehabilitering av baderom. Se ferdigattesten som vedlegg til salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming skjer ved bruk av elektrisitet.

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruk foregående år var xxx kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i bad og kjøkken. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2020 plassert på badet.

Prisantydning kr 2 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 948 125,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 459 165,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 948 125,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 730,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, Eiendomsskatt, TV/internett, avdrag og renter på fellesgjeld, forsikring, snømåking, gartner, felles strø, og driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 948 125,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

192 146 554,- pr. 30.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 24 063,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 98208703188.

Lånegiver: OBOS- banken.

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 31.12.2025: 4,89% p.a.

Saldo pr. 31.12.2025: 192 146 554,-.

Andel av saldo: 948 124,75,-.

Innfrielsesdato : 30.12.2060.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 876 771,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 507 083,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

GULLSKÅRET BORETTSLAG, Orgnr: 950 090 146

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget består av 112 andeler. Styreleder er Ragnhild Sagen tlf : 95786108.

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett og styregodkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 78963155.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 8 089 376,-

Driftskostnader kr. 28 933 377,-

Årsresultat kr. -25 075 175,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 620 326,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 4 143 200,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Borettslaget har de senere årene gjennomført en rekke større bygningsmessige tiltak. Badene i alle leiligheter ble rehabilitert i 2019. Det er utført fasadearbeid og utskifting av vinduer og balkongdører. Det er lagt ny isolasjon og ny teglfasade. I tillegg er det utført vedlikehold på garasjene, med utbedring av råteskader og utskifting av takpapp.

Det er også gjort utbedringer på hovedsoverommet i regi av borettslaget. Hovedsoverommet ble i følge selger totalrenovert. Utbedringen skyldes sopp og vanngjennomtrengning. I følge selger er dette fjernet via Polygon og Noren via borettslaget forsikring. Det er tatt nye prøver for å forsikre seg at alt var borte av Mycoteam. Rommet ble ferdigstilt desember 2025.

Felleskostnanden økte januar 2025 på grunn av låneopptak til disse prosjektene. Det er ikke planlagt nye lån eller økte felleskostnader i nærmeste fremtid.

Dyrehold må søkes styret. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Det vil si at dyreholdet ikke skal medføre støy og lukt som oppfattes plagsomt for andre. Eiere av utekatter må dokumentere at katten er kastrert/sterilisert. Les mer i husordensreglene som ligger vedlagt under punkt 7.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 340, Vallefjellet 1112 FV 109 Råbekken-Alvim Parsell Rolvsøy.

Formål: 3020 - Naturområde- grønnstruktur 320 - Gang-/sykkelvei 310 - Kjørevei 400 - Offentlig friområde 113 - Blokkbebyggelse.

Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen. Disse følger som del av salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private veier, stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende er tinglyst på borettslaget:

Dnr. 305913, tgl. 23.11.1978 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 1 630 800
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 298 799

Dnr. 13658, tgl. 16.10.2002 - Pantedokument

Beløp: 14 640 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 782599, tgl. 05.07.2019 - Pantedokument

Beløp: 49 300 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995

Dnr. 2971203, tgl. 04.09.2020 - Pantedokument

Beløp: 6 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995

Dnr. 1460862, tgl. 22.05.2024 - Pantedokument

Beløp: 40 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995

Dnr. 1456324, tgl. 28.11.2025 - Pantedokument

Beløp: 97 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 300245, tgl. 18.01.1965 - Festekontrakt - vilkår

Pant frafalles i bortleide tomter
mot at pant forbeholdes i grunnleien
Leien kan reguleres
Festerett for bestandig
Bestemmelse om bebyggelse
Rettet iht tgl § 18, jf vedtak av 21.10.2010, KBE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300182, tgl. 13.01.1967 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,040
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør følger med handelen:

• Hvitevarer på kjøkkenet
• Sofaen på det ene soverommet (2 1/2 seter)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Gullskårveien 21.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 728, bnr. 137, fnr. 62, andelsnr. 42 i GULLSKÅRET BORETTSLAG i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192260010.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96 / morten.stene@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.