Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bordhusveien 7G - en lys og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet. Boligen har en god og arealeffektiv planløsning med to soverom, store vindusflater og utgang til balkong med fine sol- og utsiktsforhold.

Leiligheten oppleves luftig og innbydende, med balansert ventilasjon og vannbåren varme som gir et behagelig inneklima. Praktiske lagringsmuligheter med både innvendig og utvendig bod (ca. 5 kvm).

Det medfølger en biloppstillingsplass i carport, og det er mulighet for elbillading på fellesområde. Bygget har heis og enkel adkomst via svalgang.

En lettstelt og tiltalende leilighet med fin kombinasjon av komfort og beliggenhet.

Leiligheten ligger i 3. etasje i en flermannsbolig tilhørende Borettslaget Elvebredden I, et veletablert borettslag med totalt 82 andeler i Fredrikstad kommune. Området oppleves rolig og barnevennlig, med nærhet til både natur og byliv.

Eiendommen har sydvestvendt orientering med gode solforhold og noe utsyn mot elven. Rett utenfor inngangsdøren finner du Glommastien – et attraktivt tur- og sykkelnettverk på ca. 35 km rundt Nedre Glomma. Fra boligen er det kort gangavstand til Sellebakk sentrum og handelsområdet Sorgenfri med dagligvarebutikker, café og øvrige servicetilbud. Det er kun få minutters gange til fergeleie med forbindelse til bysiden, og enkel bussforbindelse til både Fredrikstad og Sarpsborg i nærheten. Fredrikstad sentrum ligger ca. 6 km unna. Det er flere barnehager i nærheten som blant annet Lurvelegg barnehage og Løen barnehage. Kjølberg barneskole og Borge ungdomsskole ligger 5 minutter unna med bil.

Leiligheten inneholder: Entré, bod, bad, stue, kjøkken og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod med utvendig adkomst, samt en biloppstillingsplass i carport. Felles elbilladere på tomten.

Leiligheten har en gjennomgående normal standard fra byggeår. Gulvflater er belagt med parkett, og veggene har malte strietapeter i lyse farger. Himlinger er utført i malte, slette flater. Leiligheten har profilerte innerdører og balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har en kombinasjon av slette og profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Oppvaskmaskin ble skiftet i 2025 og stekeovn ble skiftet ca. 2023/2024. Øvrige hvitevarer er fra byggeår.

Bad

Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med varme, samt flislagte vegger. Himling er malt i slett utførelse. Innredningen består av servant med ett-greps armatur og underskap med slette fronter, speil med belysning og stikkontakt over servant. Det er dusjkabinett med glass skyvedører og hånddusj, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk i himling.

Gangen og det minste soverommet ble malt i januar 2025. Vegger på kjøkken, stue og det store soverommet ble malt i januar 2026. Oppvaskmaskin ble skiftet i 2025 og stekeovn ble skiftet ca. 2023/2024

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Stavlund-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplass i carport. Felles elbilladere på tomten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 19: Har det vært skadedyr i leiligheten?

-Ja, det var påvist skjeggkre i en annen leilighet tilknyttet min blokk, og anticimex gjorde tiltak i alle leilighetene i forbindelse med funn av skjeggkre.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad.:
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvet. Konsekvens kan være at vann havner ut av rommet og fører til skader ved en eventuell lekkasje. Tiltak anbefales for å forbedre lekkasjesikkerheten.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Til informasjon: Filter i ventilasjonsaggregat ble skiftet i februar 2026. TG2 Gjelder: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Entrédøren har svelleskader. Konsekvens kan være redusert varmeisoleringsevne og svekkelse av dørens estetiske kvalitet. Foreslått tiltak er at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det er registrert fuktskjolder og rennemerker i øvre del av yttervegg mot øst. Nøyaktig årsak eller når dette har oppstått er ikke kjent. Konsekvens kan være økt fuktbelastning og skader i den berørte delen av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge årsak og eventuelle behov for tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Leilighetsbygg oppført i 2008. Gulv av betong mot grunn. Bærende elementer og skillende dekker i betong, stål og trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende trekledning. Leiligheten har slett entrédør med dørkikkert og automatisk dørlukker. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Takkonstruksjon i pulttaksform, utvendig tekket med takpapp/takfolie. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

18495,00 kvm.

Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, bryggeanlegg, gressplen, beplantning og biloppstillingsplasser.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2011 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Se punkt 4-2 i borettslagets vedtekter.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energikarakter: D - Grønn

Energiforbruk foregående år var 4 864 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 095 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 096 090,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 095 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 533,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Nedbetaling av lån, kommunale avgifter, forretningsførsel/revisjon, eiendomsskatt, brebånd/TV, vedlikehold av heis og felleskostnader.

Felleskostnader øker med 5%, komm. avgifter med 6% og TV/bredbånd med kr. 30 pr andel fra 01.01.2026.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 1 095 000,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

88 703 250,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 13.05.2025.

Lånenummer: 94837126678.

Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF.

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 28.01.2026: 4,95% p.a.

Saldo pr. 28.01.2028: 88 703 250,00.

Andel av saldo: 1 095 000,-.

Siste termin: 30.03.2059.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 823 526,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 294 102,00.

Gjeldende for ligningsåret 2026.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BORETTSLAGET ELVEBREDDEN I, Orgnr: 990 847 851

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Det praktiseres styregodkjenning av ny eier.

Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 321222.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 11 254 504,-

Driftskostnader kr. 5 921 703,-

Finanskostnader kr. 5 187 762,-

Årsresultat kr. 145 039,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 400 385,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 224 712,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ladning av el-biler skal kun foregå ved de oppsatte ladeplassene. Plassene skal kun benyttes til ladning ikke parkering. Styret kontaktes for tildeling av kort og inngåelse av kontrakt.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se husordensreglene § 6.

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 501 Emil Mørchsvei 1 med formål boliger, blokkbebyggelse, kai, felles lekareal, parkeringsplass, gang- og sykkelvei, særskilt anlegg og andre anlegg i vassdrag.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål bebyggelse og anlegg, friområde, bruk og vern av sjø, vassdrag, sandsone, ras- og skredfare, flomfare.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 237043, tgl. 22.03.2012 - Pantedokument

Beløp: 77 546 334
Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSK,§ 2-11,1.LEDD
Orgnr: 13 398 328

Dnr. 358212, tgl. 27.04.2007 - Seksjonering

SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 6206

Dnr. 404099, tgl. 11.11.1983 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 383917, tgl. 29.04.2016 - Erklæring/avtale

Stedsevarig rett til å anlegge, ha liggende (uten plikt til omlegging), vedlikeholde, reparere, fornye og om nødvendig omlegge fjernvarmerør med nødvendige avgreininger, eventuelle kummer, andre tekniske innretninger og signalkabler med tilhørende utstyr.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1034666, tgl. 21.09.2017 - Bestemmelse om veg

Rett til å anlegge veitrase og vedlikeholde denne som tursti
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør følger med handelen:

·Stort soverom: 2 stk. garderobeskap og 1 stk. taklampe

·Stue: 1 stk. taklampe og tv-boks (Altibox)

·Kjøkken: hvitevarer som er integrert i kjøkken

·Gang/Entrè: 2 stk. taklamper

·Lille soverom: 1 stk. taklampe

·Balkong: 2 stk. solskjerming som er enkle å ta inn/ut

·Innebod: 1 stk. taklampe

·Utebod: 1 stk. taklampe og vegghylle montert i øvre del av bod.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bordhusveien 7G.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 608, bnr. 4, snr. 14, andelsnr. 50 i BORETTSLAGET ELVEBREDDEN I i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192260005.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Visninger: 0,00

Overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96 / morten.stene@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.