Totalt bruksareal: 111,0 m²

• BRA-i: 105,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne moderne perlen av en selveierleilighet er beliggende på attraktive Fastingsvei på Kråkerøy. Leiligheten ligger i enden av byggets 1. etasje og har en funksjonell planløsning med to soverom, to bad, stue og kjøkken, samt utgang til en vestvendt terrasse på 103 m2 med boblebadekar. (En del i stuen brukes i dag til tv-stue, hvor det tidligere var et soverom) Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, felles varmtvann og gode lysforhold, i tillegg til motoriserte screens og markise. Det medfølger bod, to biloppstillingsplasser med elbillader (garasje og carport) samt egen båtplass på felles brygge. Beliggenheten er idyllisk ned mot elva, med flotte turområder og kort vei til Fredrikstad sentrum.

Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og populært boligområde på Kråkerøy, idyllisk plassert ned mot vannet. Her bor du med nærhet til barnehage, skole og dagligvare, samtidig som Fredrikstad sentrum ligger kun ca. 10 minutter unna med sykkel og rundt 5 minutter med bil. Området byr på flotte turområder og nydelig utsikt, og det er båtplass på felles brygge rett utenfor leiligheten - perfekt for deg som ønsker et aktivt liv ved vannet.

Leilighet beliggende i byggets første etasje. Adkomst via felles trapper eller heis, og svalgang. Leiligheten består av entré, bod, bod/teknisk rom, to bad, stue, kjøkken og to soverom. Utgang fra stue til vestvendt terrasse med boblebadekar.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Gulvene er belagt med fliser, parkett og vinylbelegg, mens veggene har en kombinasjon av panelplater og malte, slette flater. Himlingene består av malte betongelementer samt nedsenkede himlinger med slette, malte flater. Profilerte innerdører. Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk fra begge bad og boder.

Bad 1

Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Servantinnredning med slette fronter og ovenpåliggende servant med armatur. Speil, belysning og stikkontakter over servant. Badekar med dusjmulighet samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør i plast.

Bad 2

Baderom fra byggeår, hvor innredning, dusjbatteri og toalett ifølge eier er oppgradert ca. 2022/2023. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Servantinnredning med slette fronter og servant med ett-greps armatur samt speil. Dusjhjørne med hånddusj og gulvstående toalett. Avtrekk i himling. Vannrør i plast.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2022, ifølge eier. Moderne innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn samt platetopp med integrert avtrekk og komfyrvakt. Vannrør i plast.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Leiligheten disponerer en bod og en biloppstillingsplass med elbillader i garasjekjeller, en biloppstillingsplass med elbillader i carport, samt en båtplass i bryggeanlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

-Ja, det har vært flere smålekasjer over ytterdøren og inn Pga. Regn og blåst. Dette er ordnet av sameiet Kåre Martin Pettersen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Ingen bygningsdeler har fått TG3.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk Bad 1 - Tettesjiktet har en alder som medfører risiko for svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk under badekar ble ikke inspisert grunnet manglende tilkomst på befaringsdagen

Sanitærutstyr/innredning Bad 1 - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens kan være at eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servantarmatur er noe løst festet mot servant, og dekkring mot servanten er skadet. Tiltak anbefales.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk Bad 2 - Tettesjiktet har en alder som medfører risiko for svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Overflater gulv - Det er registrert bomlyd i flis og sprekker i flisfuger ved entrédør. Bomlyd kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan være svekket mot mekanisk påkjenning. Flisgulv i entréen er ikke fullstendig. Det mangler stedvis gulvlister i etasjen. Parkettgulv i stuen har et felt hvor det tidligere har vært plassert en gasspeis. Gulvet i dette feltet er ikke sammenhengende. Det er registrert åpne skjøter i parkettgulv i stuen.

Skjevhetsmåling - Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm i stuen. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (soverom 1). Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Ventilasjon - Sentralavtrekk i teknisk rom fungerte ikke på befaringsdagen. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater og felt med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Boligen har profilert entrédør med dørkikkert og elektronisk dørlås. Skyvedør, terrassedør og vinduer fra byggeår med to-lags glass og utvendige aluminiumsbeslag. Det er montert screens (utvendig motorisert solskjerming) over vinduer på fasader mot syd og vest. Det er montert motorisert markise over skyvedør mot vest. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Denne tomten er eiet.

7278,00 kvm.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, steinlagte gangveier og diverse beplantning.

Det foreligger en ferdigattest datert 26.01.2010. Ferdigattesten gjelder for Boligblokk.

Det foreligger en ferdigattest datert 07.12.2005. Ferdigattesten gjelder for Nybygg - bryggeanlegg.

Det foreligger en ferdigattest datert 24.02.2005. Ferdigattesten gjelder for Parkeringsanlegg.

Se ferdigattestene som vedlegg til salgsoppgaven.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var: Selger har ikke oppgitt dette grunnet sykdom.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 9 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

227 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

9 338 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 492,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter (eiendomsskatt faktureres seksjonseier direkte), bygningsforsikring, varmtvann og gulvvarme, avsetning til vedlikeholdsfond, grunnpakke kabel-tvv/Internett fra Altibox, vaktmestertjenester, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter. Eiendomsskatt faktureres seksjonseier direkte, kr. 9 760,- for 2026.

Det er ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

9760,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 259 128,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 036 510,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Boligsameiet Sjøkanten, Orgnr: 988 283 924

Forretningsfører: Solibo AS

Sameiet består av 39 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Boligsameie Sjøkanten er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3236607.

Det er ikke mottatt ligningsposter pr. 31.12.2025

Resultatregnskapet for 2024 viser:

Egenkapital 31.12.24: kr 774 331,-

Egenkapital 31.12.23: kr 690 840,-

Resultat 2024: kr 83 491,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter, husordensregler og havnereglement følger vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men styret skal varsles. Katter og hunder holdes i bånd. (Respekter båndtvang i sameiet). Det er forbudt og mate fugler på brygga. Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 21 Fjellveien - Ilebakken - Vesterelvenm/ endr. av 08.03.88 og 09.11.88 med formål 999 - Unyansert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål/hensynssone Flomfare, Storm, Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 4205, tgl. 04.04.2005 - Seksjonering

SNR: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 112 / 4047

Dnr. 300403, tgl. 27.01.1962 - Best. om båt/bryggeplass

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8022, tgl. 06.09.1983 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4341, tgl. 30.04.1984 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17219, tgl. 20.12.2002 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11263, tgl. 12.08.2004 - Erklæring/avtale

Rett til anleggelse av "Glommasti", parkering, lekeplass og
grøntareal.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Fredrikstad kommune.
Rettighetshaver: Fredrikstad kommune.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4205, tgl. 04.04.2005 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 784884, tgl. 19.10.2009 - Bestemmelse om båtplass

Bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 87581, tgl. 04.02.2010 - Bestemmelse om båtplass

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 119996, tgl. 16.02.2010 - Bestemmelse om båtplass

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 119996, tgl. 16.02.2010 - Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver har ikke rett til parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 120069, tgl. 16.02.2010 - Bestemmelse om båtplass

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 120069, tgl. 16.02.2010 - Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver har ikke rett til parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16621, tgl. 09.12.2002 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 176399, tgl. 05.02.2007 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Dnr. 119996, tgl. 16.02.2010 - Forkjøpsrett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 120069, tgl. 16.02.2010 - Forkjøpsrett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fastingsvei 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 424, bnr. 189, snr. 31 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 192260001.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Visninger pr.stk: 2 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96 / morten.stene@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.