Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 254,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 108,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en elegant enebolig med fremragende, god beliggenhet - høyt og solrikt - lengst vest i Buskogen på Kråkerøy. Boligen er tegnet av Sivilarkitekt Jonas Larsen mnal. i modernistisk arkitektur, med elementer fra funksjonalisme og med detaljer i interiøret som fremstår i skjæringspunktet mellom dempet artistisk og ektravagant - på en god måte.
God arkitektur tar vare på og utnytter de muligheter som situasjon og tomt gir. Dette huset er et resultat av god design og hvordan den forsterker opplevelesen av de muligheter tomten gir. For Hellerveien 8 har dette resultert i en diskret fasade mot gatenivået - og på motsatt side en klar orientering over kulturlandskapet og ut mot vannspeilet i vest. Her kan du fra de fleste rom nyte utsikten og solens gang mot horisonten. Hevet over landskapet - lengst vest på Buskogen blir det sagt at man kan ha siktlinjer til 5 fyr i Yttre Oslofjord.
Buskogen er et veletablert og barnevennlig villaområde med bebyggelse fra slutten av 1990 og tidlig 2000-tallet. Her har man kort vei til skoler, barnehager og store friområder - kun en kort kjøretur inn til Værsteområdet, Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen.
Når du befinner deg på Kråkerøy er du aldri langt fra sjøen. Kråkerøy strekker seg fra byens sentrum i nord og sydover der den møter den ettertraktede Hvalsskjærgården.
Eiendommen ligger i en barnevennlig, rolig sidegate uten gjennomgangstrafikk - høyt og solrikt, ut mot skrenten, lengst vest i det veletablerte villastrøket ved Holte/Buskogen. Ut mot vest har eiendommen både innenfra og uten fra praktfull utsikt over kulturlandskapet og ut til vannspeilet i Yttre Oslofjord. Rett nedenfor ligger stoppested for bybussene og Expressbuss til Oslo.
Innenfor gang- og sykkelavstand ligger barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsbaner og store friområder - og kun en kort kjøretur unna ligger handelsområder ved Fredrikstads nye bydel Værste og Fredrikstad sentrum med jernbanestasjon. Fredrikstad er kjent som elvebyen og har en byfergene/elvemetroen som et eksotisk, men også nyttig fremkomstmiddel fra Gressvik/Ålekilen i vest, gjennom sentrum og opp til Cicignon og Gamlebyen i øst.
Boligen inneholder i første etasje; Entre, stue, kjøkken, spisestue, soveromsfløy, to soverom, to bad/wc og separat vaskerom. Andre etasje inneholder et allrom og to soverom - adskilt med glassvegger. Kjelleretasjen består av åpne kjellerrom og teknisk rom, samt krypekjellere med innvendig adkomst via provisorisk trapp og tilliggende bod med utvendig adkomst.
Boligens planløsning og innredning har et slepent og dempet ekstravagant uttrykk med iøynefallende løsninger som oppstår som følge av samspillet mellom boligens beliggenhet og sammenheng mellom de ulike rom og soner.
Straks innenfor døren møtes du av at rommene åpner seg mot vest og der det skapes et skille mellom kjøkken/spisestue og stuen dels med en lav struktur som uten å skille volumene danner et lavt og dempet galleri ned mot den nedsenkede stuen som leder videre ut til en stor markterrasse. Trappeløpet mellom første og andre etasje fremstår som et skulpturelt innslag i miljøet og er av estetiske hensyn og prioriteringer ikke utstyrt med forskriftsmessige håndløpere, eller rekkverk.
Andre etasje har en dempet ekstravagant og transparent utforming der romdelerne er laget av glass fra gulv til tak - og med store lysåpninger mot vest - og en nydelig takterrasse mot vest.
Gulv er belagt med keramiske fliser, enstavs eikeparkett og vinylbelegg. Vegger har malte, glatte flater og keramiske fliser. Tak har malte, glatte flater.
Det elegante kjøkkenet er innredet med en innholdsrik og eksklusiv kjøkkeninnredning sammensatt av ulike elementer. Innredningen består av skapstammer fra Ikea utstyrt med fronter produsert av Slevik Trevare med eikelaminat på MDF. Benkeplater av Corian. Innredningen er utstyrt med ekslusive hvitevarer som vinskap, keramisk koketopp med intergrert avtrekk og komfyr, alle fra Gaggenau. Kjøleskap og oppvaskmaskin fra Ikea.
Hovedbadet har fliser med varierende format og farge. Servantinnredning med hvite fronter. Badekar og dusjnisje. Vegghengt wc.
Bad nr to har fliser med varierende format og farge. Dusjnisje. Søylevask og vegghengt wc.
Vaskerommet har flisbelagte gulv og malte, glatte vegger. Innredning med hvite, glatte flater og malte tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Fra Fredrikstad sentrum følg RV 108 mot Hvaler. Etter drøyt 2 km fra Kråkerøybrua svinger man til venstre ved Fuglevik. Følg denne veien ( Fv 455) ca 1 km og sving opp til høyre i Buskogen. Følg Buskogen opp til denne møter Hellerveien. Følg Hellerveien til høyere og frem til eiendommen som ligger på venstre side av veien.
Utekjøkkenet på markterrassen følger ikke med eiendommen og vil bli fjernet før overtagelse.
Det utvendige Terazzo karet på markterrassen er ikke tilknyttet vann, eller avløp.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex, datert 3. desember 2025.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1. :
- Overflater vegger: Det er registrert enkelte riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det er registrert manglende flisfuger og delvis løse fliser på vegg over toalett. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak anbefales. Elastisk fuge mellom vegger og himling/gulv har stedvis manglende vedheft. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp oppkant membran ved døråpning og overflate gulv ved sluk under badekar er målt til ca. 45 mm. Dette er vurdert som tilstrekkelig med hensyn til lekkasjesikring. TG2 Gjelder. Det er registrert noe motfall lokalt i dusjsonen. Dette oppfyller ikke preaksepterte løsninger i gjeldende byggteknisk forskrift på oppføringstidspunktet. Konsekvens kan være vannansamlinger i dusjsonen.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som medfører risiko for svekket funksjon eller usikker restlevetid. Med bakgrunn i dette og sprekker/riss i flisfuger i dusjsonen kan rommets lekkasjesikkerhet ikke verifiseres.
- Ventilasjon: Avtrekksventil i himling er tettet med isolasjon. Dette hindrer avtrekket fra å fungere. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning i rommet/boligen og redusert luftkvalitet. Tiltak anbefales. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens kan være at eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er registrert noe svelling i benkeplate over servant.
Kjøkken - 1. etg.:
- Ventilasjon og avtrekk: Ventilatoren har ikke kullfilter eller avtrekkskanal som fører ut av bygget. Dette kan føre til økt fuktbelastning i boligen og redusert luftkvalitet. Etablering av avtrekkskanal ut av bygget anbefales.
Øvrige rom - 1. etg.:
- Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvflate i gang mellom soverom og bad 2. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: Etasjen bærer preg av uferdige arbeider. Etasjen var delvis fylt opp med gjenstander på befaringsdagen. Alle overflater ble derfor ikke fullverdig inspisert. Gulvflaten har stedvise sprekker. I følge opplysninger fra eier er det støpt et betonglag på ca. 50 mm mot grunn med hensikt å plassere isolasjon på det nederste laget, for deretter å støpe ett nytt betonglag over isolasjonen. Himlingen har utildekket mineralull (isolasjon). Dette kan føre til spredning av isolasjonsfibre i luften. Isolasjon i bjelkelaget er stedvis ufullstendig. Det er registrert mineralutslag på yttervegg mot øst. Dette kan indikere fuktvandring i konstruksjonen. Det er ikke kjent når dette har oppstått. Platekledning på vegger er stedvis ufullstendig. Ferdigstillelse av etasjen bør påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i bunnsvill (treverk mot betonggulv) i utlektet vegg i teknisk rom. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen viste vektprosent mellom 19 og 20. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Høyt fuktinnhold i treverk kan føre til muggvekst og skader. Skjulte skader i utlektet vegg kan ikke utelukkes. Mulige årsaker kan være svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren og eller fuktopptrekk fra grunn. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Øvrige rom - 2. etg.:
- Overflater gulv: Det er registrert noe knirk i gulvflater i etasjen. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventil i soverom 1. Dette medfører begrenset luftutskiftning når vindu/dør er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - 1. etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm i stue. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (kjøkken/spisestue).
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avrenning fra fordelerskap i teknisk rom er ikke ledet til sluk eller sikkert sted. Tiltak anbefales.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 Gjelder: Det er stedvis registrert manglende deksler til brytere, stikkontakter og koblingspunkt i boligen. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Med bakgrunn i utettheter i overgang mellom tak og vegg på karnapp ( se avsnitt "yttertak"), kan skjulte skader i konstruksjonen ikke utelukkes.
- Fasader ink. kledning: Kledningen har generelt noe slitasje. Det er registrert råteskader i vegg mot øst mellom karnapp og tak over entré. Det er registrert råteskade ved nedre del av vindu mot sydvest i stue og i vannbrett under vindu i soverom 1 i første etasje. Kledning rundt vindu mot syd i andre etasje er ufullstendig. Det er liten avstand mellom nedre kledningsbord og taktekking på takets nederste nivå. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid for den berørte kledningen. Fasadeplater på karnapp er ikke tilstrekkelig festet. Tiltak anbefales. Det er registrert stedvise sprekker og riss i murpuss på fasader mot syd og øst. Nøyaktig årsak er ikke kjent. I følge opplysninger fra eier er veggen forblendet med pussede lettklinkerblokker utenfor bærende veggkonstruksjon. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vindu i vegg mot nord i soverom i andre etasje har treghet i åpne/lukkefunksjon. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Utvendig tetting rundt vindu og dør mot syd i kjelleretasjen er ikke fullstendig. Tiltak anbefales.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekkingen har noe slitasje og mosevekst/begroing. Mosevekst kan påvirke levetiden negativt. Fjerning av dette anbefales. Det er registrert utettheter i overgang mellom vegg og tak over karnapp mot øst. Dette medfører økt fuktbelastning på veggkonstruksjonen og gir risiko for lekkasjer. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak anbefales.
- Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold: Det er registrert stedvise vannansamlinger på taket. Dette indikerer utilstrekkelig fall. Det er ikke registrert tegn på skader som følge av dette.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Plattinger og terrasse har generell slitasje. Det er ikke etablert rekkverk i trapp mot syd. Tiltak anbefales.
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget har stedvis fall mot grunnmuren på nordsiden av huset.
- Fuktsikring av grunnmur: Det ble målt forhøyede fuktverdier i utlektet vegg under terreng i kjelleretasjen. Se avsnitt "Rom under terreng". Dette kan indikere svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.
Våtrom - Bad 2.:
- Overflater vegger: Det mangler enkelte veggfliser og belistning rundt dør.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 17 mm. Dusjsonen er nedsenket i gulvet med ca. 13 mm. Lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca 4 mm over en avstand på 57 cm. Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Dette oppfyller ikke preaksepterte løsninger i gjeldende teknisk forskrift som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som medfører risiko for svekket funksjon eller usikker restlevetid. Dør i rommet er plassert i våtsonen. Veggkonstruksjon ved døråpning er ikke beskyttet av membran/tettesjikt. Risiko for fukt i konstruksjonen. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens kan være at eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servant er ikke tilstrekkelig festet til vegg.
Våtrom - Vaskerom fra byggeår. :
- Fallforhold (gulv): Det er tilnærmet ingen nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk. Dette tilfredsstiller ikke preaksepterte løsninger i teknisk forskrift som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert noe svelling i benkeplate og skapfronter samt i bunnplate under utslagsvask.
Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Det er registrert tegn på høy luftfuktighet (kokonger) i krypekjeller mot nord. Høy luftfuktighet gir økt risiko for skader. Krypekjeller mot nord har noe begrenset ventilasjon. Jevnlig ettersyn av kryperommene anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Andre forhold. (som ikke inngår i det foran):
- Annet: Det er registrert utettheter i vindtetting under utkraget bygningsdel (stue) mot vest. Dette kan føre til at fuktig luft og/eller insekter/dyr kan trenge inn i konstruksjonen. Tiltak anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: TG2 Gjelder: Trapp mellom kjeller og første etasje: Trappen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Rekkverk og trapp har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. TG3 gjelder: Det er ikke etablert rekkverk i trapp mellom første og andre etasje. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer:
- Annet: Det er registrert ett knust vindusglass i stue i første etasje. Utskifting bør påregnes. Det er ikke etablert rekkverk eller annen sikring ved skyvedør i spisestue. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko. Tiltak anbefales. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av glass og etablering av sikring på utsiden av døren.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Verandaen har ikke rekkverk. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko. Tiltak anbefales.
Frittliggende enebolig, tegnet av Sivilarkitekt Jonas Larsen mnal. i modernistisk design med innslag av funksjonalisme.
Boligen er oppført over to plan over uinnredet grovkjeller der terrenget tillater det.
Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon. Utvendige fasader i pussede lettklinkerblokker, liggende trekledning og fasadeplater. Boligen har entrédør med elektronisk dørlås. Terrassedører, skyvedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår, trerammer og utvendige aluminiumsbeslag. Første etasje har vannbåren gulvvarme oppvarmet med elektrisitet. Badene har elektriske varmekabler. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Sammenhengende plattinger fra inngangsparti til terrasse mot syd. Andre etasje består av stue og to soverom. Utgang fra soverom 1 til takterrasse vendt mot syd, vest og nord.
Tomten er selveiet.
660,00 kvm.
Tomten er dels flat, opparbeidet med helleganger og noe beplantning, men i det vesentligste er tomten beholdt som naturtomt med synlig fjell og stedets opprinnelige vegetasjon. Det er opparbeidet gruset oppstillingsplass der opprinnelig carport/ bod er tenkt plassert. Tomten ligger på en skrent der terrenget faller av til dels kraftig mot vest.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2009 med anmerkning av gjenstående arbeider. Av de anmerkede, gjenstående arbeider i brukstillatelsen gjenstår kun balkong ut fra kjøkken/spisestue. Denne er ikke oppført.
I tegningsmaterialet som er benyttet ved byggemelding av boligen er det ikke tegnet inn kjelleretasje. I byggemeldingen er det imidlertid beskrevet at det vil oppstå et ikke konkretisert kjellerareal betinget av hvordan terrenget tillater det.
Bruksarealet i andre etasje er større i areal enn det som er oppgitt i byggemeldingen og i strid med reguleringsbestemmelsene mht. forholdet mellom første og andre etasjes areal, men samsvarer med den godkjente, byggemeldte tegningen.
Selger som selv er arkitekt vil sørge for at det foreligger ferdigattest før overtagelse. En gjennomføring av salg har som en grunnleggende forutsetning at det vil foreligge en ferdigattest for den bebyggelsen som står oppført i dag før eiendommen overlates til ny eier - med mindre selger og kjøper blir enige om noe annet.
Selger kan også bistå med de nødvendige byggemeldinger som er påkrevet ifm. oppføring av av den ikke oppførte verandaen som beskrevet over.
Eiendommen er registrert som en boenhet.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i første etasje, med elektrokjele som varmekilde, foruten baderomsgulv som har elektriske varmekabler.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk estimert 29 400 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 7 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
197 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
8 098 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 053,- for 2025.
Kr 12506,00 for 2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 646 828,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 587 312,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 416 Holte/ Buskogen med formål: Boliger. Det er utarbeidet reguleringsbestemmeler til reguleringsplanen. Disse følger som vedlag til salgsoppgaven. I kommuneplanens areal del avsatt til område fra Bebyggelse og anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hellerveien 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 426, bnr. 119 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 192250172.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 2 500,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.