Totalt bruksareal: 93,0 m²

• BRA-i: 93,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en innbydende helårshytte som er godt tilrettelagt for familielivet. Hytta har til sammen 14 soveplasser, to bad og praktiske oppbevaringsløsninger. Planløsningen gir gode rammer for samvær i felles oppholdsrom, samtidig gir fire soverom og egne soner hytta velfungerende når familie og gjester samles over tid. I andre etasje er det tre soverom og en tv‑stue med peisovn, noe som egner seg godt som barne og ungdomsdel eller som et tilbaketrukket oppholdsrom for gjester.

Hytta ligger i rolige og naturnære omgivelser, med kort vei til sjøen og et godt utgangspunkt for båtliv, bading og aktiviteter langs vannkanten. Uteområdene er varierte og naturlig opparbeidet, med gode plasser for opphold, lek og måltider ute. Den stille og usjenerte beliggenheten gir rom for ro og privatliv, samtidig som nærheten til byen gjør eiendommen lett tilgjengelig i hverdagen.

Hytta har en attraktiv beliggenhet på en høyde i Fjellekilen, med utsikt over sjøen og kort avstand til vannkanten. Det er ca. 100 meter ned til sjøen, og bryggeplass ligger rett nedenfor hytta i Fjellekilen. Fra eiendommen er det utsikt mot havet, med retning mot Marnet, Fredagshølet og videre mot Hvaler. Området er etablert som et rolig og solrikt hytteområde, og oppleves som et typisk familiested med gode og varierte uteplasser, stor naturtomt og fine lekeområder for barn. Beliggenheten gir gode turmuligheter, med kyststi og Onsøystien i nærheten.

Gressvik sentrum nås på ca. 8 minutter med bil og tilbyr dagligvarebutikker, frisør, spisesteder, legekontor, apotek, treningssenter, bibliotek og øvrige servicetilbud. Fredrikstad sentrum ligger ca. 15 minutter unna med bil, og det er også enkel adkomst via gratis byferge fra Gressvik. I nærområdet finnes flere populære badeplasser, blant annet Faratangen, Stensvik og Foten. Nærmeste badestrand er på Faratangen, med gangavstand på ca på 10 minutter.

Hytta går over to plan og inneholder entré, stue, kjøkken, tekjøkken, tv‑stue, fire soverom og to bad. I tillegg er det god lagringsplass i krypkjeller under hytta og under terrassen.

Eiendommen har tinglyst rett til to båtplasser på brygge nedenfor hytta i Fjellekilen. Bryggeplassene ligger ca. 100 meter fra hytta. Det er mulighet for å leie flere båtplasser. Selger leier 1 båtplass for kr 1000,- i året.

Stue og kjøkken er utformet i delvis åpen løsning. Kombinasjonen av åpning mot etasjen over og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fin kontakt med naturen omkring. Lyse farger og downlights i taket gir et behagelig uttrykk, mens peisen sørger for lun stemning og oppvarming.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda med sol helt til solen går ned. Verandaen strekker seg videre langs hyttas nordside og har trapp ned til bakkeplan. Her er det en mindre gressplen som egner seg til lek eller ulike uteaktiviteter, med videre adkomst ned til stranden, som ligger et par minutters gange unna. Ved inngangspartiet er det en platting med morgensol, oppført i 2020, som gir en fin plass for morgenkaffen. Uteplassene oppleves som usjenerte, uten innsyn, og byr på utsikt mot sjøen.

Kjøkkenet er fra byggeår og har innredning med hvite, slette fronter og heltre benkeplate. Innredningen består av over og underskap, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Kjøleskapet er frittstående og følger med handelen.

Hytta har to bad plassert i første etasje. Det ene badet har adkomst fra hovedsoverommet og er et pent, flislagt bad fra 2020 med gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med underskap, speilskap, dusjnisje og vegghengt toalett. Veggene er utført i en kombinasjon av trepanel og fliser, og himlingen har downlights.

Det andre badet er i hovedsak fra byggeår, med innredning oppdatert i 2019. Her finner man servantinnredning med skap, dusjnisje, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Badet har gulvvarme og er flislagt på gulv og vegger.

Gulv er belagt med parkett, furugulv og fliser. Vegger med malte flater og fliser, samt slett og malt trepanel i himling.

Etter at nåværende eiere overtok hytta i 2018 er det gjennomført flere oppgraderinger. I 2018 ble tidligere anneks knyttet sammen med hovedhytta. I 2019 ble hems innredet med soverom. Videre ble det etablert nytt bad ved soverom i første etasje i 2020, samme år som det også ble oppført ny terrasse på forsiden av hytta. I 2021 ble stamp montert. Utvendig er hytta malt i 2024, og verandaen ble sist beiset i 2025.

Fra Fredrikstad sentrum kjøres det i retning Gressvik. Etter å ha passert Gressvik sentrum tas det av mot Fjellestranda på venstre side, og veien følges videre ned mot Fjellekilen. Det vil bli skiltet med Stavlund-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen har tinglyst rett til to parkeringsplasser, med en gangavstand på ca. 350 meter fra hytta. Det er mulighet for å leie flere parkeringsplasser. Selger leier i dag 3 parkeringsplasser for kr 5 594,- i året.

Parabol følger med.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, Montert ny baderomsinnredning og vaskemaskin. Egeninnsats i 2019. Bygd nytt bad i tilknytning til soverom 1. etg. Utført av STOP Elektro AS, Rørleggermester Kjell Skutle AS i 2020. Snekkerarbeid, membran og flislegging som egeninnsats.

Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, beiset hytte. Egeninnsats i 2024.

Punkt 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

-Ja, det er ikke kjeller under hytta, men krypkjeller. (ikke tillatt å sprenge bort fjell). Grunnmur er satt opp på fjell og noe fuktighet/regnvann kommer inn langs fjell ved nedbør, men er drenert bort.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, utskifting av downlight til LED. Installasjoner på bad. Utført av STOP Elektro AS i 2020.

Punkt 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

-Ja, privat vann og avløpslag frem til det kommunale, Faratangen Samvirke SA. Kvernpumpe nederst på tomta for avløp.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, nytt bad. Utført av Kjell Skutle AS i 2020.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

-Ja, ny terrasse ved inngangssiden og vedfyrt stamp tilpasset uteområde. Oppmålt tomt med godkjente grenser i 2025 (2347 kvm).

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Kjetil Asbjørnsen ved KAA Bygg-Takst AS datert 04.05 2026. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. Følgende elementer er gitt TG2 og TG3 på eiendommen :

TG2 Veggkonstruksjon.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Les mer i rapporten s. 10.

TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn.

1. etasje:

- Stue og kjøkken med ca 18 mm avvik gjennom hele rommet.

- Soverom med kjøkken og trapp ca 15 mm gjennom hele rommet

Loft :

- lofts stue ca 2,5 gjennom hele rommet

- Soverommene innenfor toleranse kravet. Les mer i rapporten s. 13.

TG2 Innvendige trapper.

Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

TG2 Vannledninger.

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Les mer i rapporten på s. 18.

TG2 Grunnmur og fundamenter.

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert sprekker og avskalinger på murpussen. Les mer i rapporten s. 20.

TG2 Forstøtningsmurer.

Konstruksjonen bør sikres for å ivareta sikkerheten til barn ved lek i området.

TG2 Terrengforhold.

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Les mer i rapporten s. 21.

TG2 Bad/vaskerom, Overflater Gulv.

Gulvet har udokumentert utførelse.

Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskel til topp slukrist. Kravet på byggetids punktet var 25 mm, det er dermed et avvik på ca. 10 mm i fall mot sluk. Eier opplyser at vannet renner til sluk. Les mer på s. 15 i rapporten.

TG2 Sluk, membran og tettesjikt på bad m /vaskerom.

Plast sluk og smøre membran med synlig mansjett under klemring men med udokumentert utførelse. Les mer s. 15 i rapporten.

TG2 Ventilasjon bad m/vaskerom.

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Les mer s. 15 i rapporten.

TG2 Våtrom Overflater Gulv.

Eier har levert bilde dokumentasjon av varmekabler. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskel til topp slukrist. Kravet på byggetidspunktet var 25 mm, det er dermed et avvik på ca. 15 mm i fall mot sluk. Eier opplyser at vannet renner til sluk. Les mer s.16 i rapporten.

TG2 Sluk, membran og tettesjikt

Renne sluk mot vegg fra 2018 og smøre membran med udokumentert utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen eller benyttede produkter. Les mer s. 17 i rapporten.

TG2 Ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Les mer i rapporten s. 17.

TG3 i krypkjeller.

Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Betong som er gyset fast i fjell er ofte ikke vanntett, og denne typen konstruksjon er svært utfordrende å fuktsikre. Det anbefales å lede vannet ut av boligen, samt fylle opp med pukk eller lignende og legge plast over områder der vannet renner gjennom krypkjelleren.

Uten tiltak vil det være økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse i trekonstruksjoner, noe som kan medføre omfattende skader og redusert levetid på bygget.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

TG3 Fuktsikring og drenering.

Det ble ikke observert noen tegn til at det er utført arbeider i forbindelse med drenering av eiendommen.

Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Det må vurderes tiltak rundt bygningen for å hindre videre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.

Manglende eller sviktende drenering medfører økt risiko for fukt- og råteskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: Under 20 000.

Fritidseiendommen er oppført i 2006 med tradisjonelle trekonstruksjoner. Bygningen har krypkjeller og grunnmur oppført i Lecavegger som er pusset utvendig. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag.

Ytterveggene er bygget i bindingsverk og kledd utvendig med stående malt trepanel. Taket er et saltak tekket med betongstein, og takrenner er utført i plastbelagt stål. Vinduer er i tre med isolerglass, og ytterdører er malt.

Verandaer/ plattinger er utvidet utover byggetegningene. Tiltaket er ikke byggemeldt. Det samme gjelder stampen. Bod er bygget om til bad/vaskerom og bod benyttet som kjøkken/soverom, ellers er tegningen i.H.H.T dagens bruk.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet og har en størrelse på 2346,00 kvm. Tomten er nylig oppmålt, og grensene er fastsatt gjennom behandling i jordskifteretten. Endelig avgjørelse foreligger, og dokumentasjon fra jordskifteretten er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomten består i hovedsak av naturtomt med innslag av furutrær, gran, lyng og mindre fjellpartier. Det er god plass rundt hytta, noe som gir rom for lek og aktivitet i oversiktlige og trygge omgivelser. Tomten er usjenert og skrår svakt ned mot sjøen, med utsikt mot vannet. Ved siden av hytta ligger et mindre grøntareal som egner seg godt til ulike aktiviteter og ballspill, og i tilknytning til hytta er det oppført en trehytte. I bakkant av hytta er det berg mot skogkanten, med steinbed og lune kroker som bidrar til variasjon i uteområdene. På nedsiden av hytta er det flere uteplasser vendt mot sjøen, som gir gode muligheter for opphold ute gjennom store deler av dagen.

Ferdigattest datert 04.01.2019. Ferdigattesten gjelder for Fjellestranda 18.

Hytta varmes opp med ildsted, hvor to er plassert i første etasje og én i andre etasje, samt elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på begge badene og i tekjøkkenet.

Det er valgt Norges pris på strøm. Avtalen utgår 31.12.2026.

Energikarakter: D - Oransje Energiforbruk foregående år var 9 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Bygningens ventilasjonssystem består av lufteventil i vegg på soverommet og mekanisk avtrekk på baderommet. Det ble montert vannmåler høsten 2025. Varmtvanns bereder på ca 200 liter stående på betong fundament i krypkjeller.

Prisantydning kr 7 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

187 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 708 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 018,- for 2025.

Kr 8327,00 i 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 78 623,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i If med polisenr. 5653287.

Eiendommen ligger innenfor område avsatt til LNF-formål med hensyn til friluftsliv. Dette innebærer at området er prioritert for natur- og friluftsformål, noe som bidrar til å bevare områdets karakter og begrense videre fortetting.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger og felles anlegg gjennom Faratangen Samvirke SA. Årlig avgift til samvirket utgjør kr 2 500. Avløpsløsningen er basert på kvernpumpe på tomten (LPS 2000 EIV), isolert avløpspumpestasjon med varme.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 8754, tgl. 23.09.1992 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3908, tgl. 13.05.1993 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1006752, tgl. 15.12.2008 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om båtplass
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 381340, tgl. 04.05.2015 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør følger med handelen:

Senger:

·3 dobbeltsenger (160cm)

·1 seng (120cm)

·1 juniorseng

·2 madrasser

Møbler:

·2 sofaer (stuen og loftsrom)

·2 sofastoler (stuen)

·furu spisebord med 6 stoler

·skap (stuen)

·hyller, kommoder og skap (soverom)

·garderobeskap (mellomgang)

Utemøbler:

·1 rundt bord og 3 kurvstoler

·3 solstoler

·plassbygd trebenk

·vedfyrt stamp

Hvitevarer:

·kjøleskap (kjøkken og midtgang)

Diverse:

·gardinstenger der det er montert

·liftgardin (kjøkken og soverom 1.etasje)

Hvilke fastmonterte gjenstander medfølger ikke handelen iht. løsøre og tilbehørslisten?

·gardiner

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Tilbudet gjelder for ikke juridiske personer.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fjellestranda 18.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 56, bnr. 15 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250169.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.