Totalt bruksareal: 90,0 m²

• BRA-i: 90,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 110,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig som er pusset opp de siste årene - sentralt beliggende ved Hassingen/Fredrikstad sentrum. Boligen har nytt kjøkken, bad og wc - alle innvendige overflater er nylig (2024) skiftet/behandlet. Kledning, vinduer og utvendig etterisolering av nyere dato. Opparbeidet tomt med diverse utesoner, basseng, terrasser, plattinger og pergola. Uthus for oppbevaring av utstyr, sykler etc.

Forholdsvis stille villaområde med gangavstand til alle fasiliteter. Diverse barnehager og skoler i nærområdet. Torvbyen med diverse butikker ligger innenfor kort gangavstand. Det samme med Bratliparken, som fungerer som porten til Fredrikstadmarka.

Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Grønlifjellet rett ved Fredrikstad sentrum. Denne boligen tilbyr en kombinasjon av nærhet til bylivet og naturen, perfekt for deg som ønsker et rolig hjem med gode fasiliteter i nærheten. I nærheten finner du en rekke barnehager og skoler, noe som gjør området attraktivt dersom du har barn.

Det er kun noen få minutters gange fra Fredrikstad sentrum. Her kan du kjenne på bylivet, nyte flotte restauranter og oppleve den livlige atmosfæren langs brygga, spesielt populær om sommeren. Det blir enkelt å ta en spasertur og oppdage alt det spennende Fredrikstad har å by på, fra kulturelle arrangementer til hyggelige kvelder på byens mange utesteder. Det er også gode bussforbindelser i nærheten noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i regionen.

Fredrikstadmarka er et populært sted for mange, og hit kommer du på kun noen få minutters gange. Om sommeren kan du nyte lange turer i skogen eller piknik ved vannkanten. Vinteren bringer med seg muligheter for langrenn, skøyter og koselige turer i snødekt landskap.

Eiendommen er betydelig oppgradert, og fremstår med god og moderne standard. Gulver er belagt med laminat. Malte vegger- og himlingsflater.

Kjøkken

Laminat på gulv og malte vegger/himling.

Ikea innredning (2024) med slette fronter og benkeplater av laminat. Integrerte hvitevarer; komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt.

Bad

Flislagt gulv og vegger, gulvvarme. Slett malt himling med innfelte spotter.

Badet er innredet med baderomsinnredning bestående av skuffeseksjon med heldekkende dobbel vask og speilskap over, dusjnisje med glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Ekstra skapseksjon (innredning over vaskemaskin er fjernet og medfølger ikke) .

Spesialrom

Flislagt rom med wc, vaskeservant med skap under og speil over.

Parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ingen kommentarer da oppdragsgiver ikke er kjent med eiendommens stand (offentlig skifte).

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG 2

Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Takkonstuksjon/loft - Loft inspisert via inspeksjonsluke i himling i 2. etg, hele loftet er dekket med isolasjon. Loft er derfor ikke gangbart og kan ikke kontrolleres fullt ut.

Utvendige forhold - Lite håndverksmessig utførelse på bærende konstruksjoner til takoverbygget ved inngangspartiet.

Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre eller lignende tiltak på

oppføringstidspunktet. Det er heller ikke krav til radonmåling dersom

boligen benyttes som egen bolig. Krav om radonmåling gjelder dersom boligen skal leies ut.

Innvendige trapper - Det ble målt åpninger i rekkverket som overstiger 10 cm, hvilket er

større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg.

Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Bad, overflater gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Bad ,rørgjennomføring - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Vannledninger - Deler av røropplegget er skiftet ut med nytt.

Deler av det gamle anlegget er fremdeles i bruk.

Avløpsrør - Deler av avløps røropplegget er skiftet ut.

Deler av det gamle anlegget er fremdeles er i bruk.

Anlegget består av pvc og soil rør. Avløps rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert.

Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra forenklet og begrenset kontroll som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. vær derfor

oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektroinstallatør.

Fuktsikring/drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Over halvparten av dreneringens forventede levetid er passert.

Det er registrert fuktig grunnmur mot terreng, samt fritt vann som følge

av sviktende drenering.

Grunnmur/fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.

Utvendige vann og avløpsledninger - Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravd, og det har derfor ikke

vært mulig å kontrollere alder og type. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

TG3

Terrasser - Veranda og platting fundamentert direkte på mark med impregnert trebjelkelag og rekkverk, ca 110 kvm av nyere dato. Bade bassenget er ikke

tilstands vurdert.

Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk.

Etasjeskille -Det ble registrert avvik i trapperommet i 2. etasje, med over 30 mm og høydeforskjell gjennom hele rommet og over 20 mm innenfor et

område på 2 meter.

Pipe/ildsted - Avstand til brennbart materiale fra skorstein er ikke tilstrekkelig. Innvendig pipe er ikke inspisert av takstmann. Mangler ildsted.

Krypkjeller - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun

vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en

risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill,

trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet

fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke

er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke

foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket

av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.

Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha

fuktskader. Det anbefales å etablere tilkomst til krypkjelleren.

Det ble registrert fritt vann stående i krypkjelleren.

Utstyr for varsling og slukking av brann - Røykvarslere og slukke utstyr ikke i henhold til forskrift.

Grunnmur av granitt stein plassert direkte på terreng. Etasje skiller av tre bjelkelag og yttervegger i tradisjoneltt bygget trevegger fra byggeår.

Yttervegger kledd utvendig med liggende malt tre panel og saltak tekket med sement stein. Takrenner i plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass. malt ytterdør.

Det foreligger ikke byggetegninger.

Denne tomten er eiet.

998,00 kvm.

Flat tomt som er pent opparbeidet med belegningsstein, gruset gårdsplass og noe gressplen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er registrert med kun 1 boenhet.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 12 436 kwh (gjelder fram til september 2025).

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

93 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (2))

_______________________________________________________

3 904 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 836,- for 2025.

Kr. 4162,00,- for 2025.

Primær formuesverdi kr. 627 556,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 510 222,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad der tomta er avsatt til bebyggelse og anlegg.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Furumoveien 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 1363 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250165.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.