Totalt bruksareal: 101,0 m²

• BRA-i: 101,0 m² (åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, bod og entre)
• BRA-e: m² (bod og garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en stor og komfortabel 4-roms leilighet i andre etasje med solrik balkong og egen båtplass på 4,67m bredde med strøm og vann. Leiligheten er orientert mot vest med gode solforhold hele dagen og flott elveutsikt i rolige og maritime omgivelser på Sellebakk, ca. 6km fra Fredrikstad sentrum. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med tidsmessige fargeplatter og en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, bod og entre. Her kan du nyte solen og den fine elveutsikten fra stuen eller fra den romslige hjørneplasserte balkongen. Fra leiligheten er det kun et par minutter gange til handelsområdet Sorgenfri, Sellebakk sentrum og fergeleie med forbindelse til både Gamlebyen og til Fredrikstad sentrum.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Felleskostnadene tilsvarer kr. 7 941 ved nedbetaling av andel fellesgjeld pr. 13.11.2025.

Leiligheten er beliggende i rolige og maritime omgivelser på Sellebakk, ca. 6km fra Fredrikstad sentrum. Eiendommen er orientert mot vest med gode solforhold, samt flott utsikt over elven og videre mot Lisleby. Rett utenfor inngangsdøren ligger Glommastien, som byr på ca. 35 km med gang- og sykkelvei rundt Nedre Glomma. Her bor du kun en kort spasertur fra Sellebakk sentrum og handelsområde Sorgenfri med butikker, dagligvare, café og diverse andre servicetilbud. Fra leiligheten er det kun et par minutter gange til fergeleie med forbindelse til både Gamlebyen og til Fredrikstad sentrum. Enkel bussforbindelse til Fredrikstad og Sarpsborg like ved.

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong, tre soverom, to bad, bod og entre.

I tillegg har leiligheten egen båtplass, garasje og bod.

Leiligheten er nyoppført i 2009 og holder en gjennomgående god standard og fremstår godt vedlikeholdt. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon og oppvarmet med vannbåren varme som bidrar til et godt inneklima. Det er montert screens på alle vinduer bortsett fra ut til veranda - der er det screen på endevegg og markise. Enkel heis adkomst. Gulv er belagt med parkett og fliser. Slette vegg- og himlingsflater.

Kjøkken:

Stilren kjøkkeninnredning med profilerte fronter i fargen elegant og benkeplater av heltre og laminat. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning med kjøkkenøy som binder stuen og kjøkkenet. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og Quooker med kokende vann rett fra krana. Gulv er belagt med parkett. Malte vegg- og himlingsflater.

Bad:

Lyst og romslig bad innredet med servantinnredning, speil med belysning, badekar og toalett. I tillegg har leiligheten et ekstra bad med servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme. Flisbelagte veggflater. Malt himling,

Parkering i egen garasje. Borettslaget har asfalterte biloppstillingsplasser for gjester. Felles elbil lader for kun kr. 300,- pr. måned.

I tillegg medfølger det en båtplass på 4.67m med tilgang til vann og strøm. Båtplassen er en del av Elvebredden båtforening (plass nr. 4) og kan kun selges internt i Elvebredden. Felleskostnader i forbindelse med båtplassen tilsvarer kr. 725,- for 2025. Ytterlige opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, byttet fliser på balkongen i 2015. Garantisak utført av Arca Nova.

Punkt 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

-Ja, byttet motor på ventilasjonsanlegg i 2023. Arbeid utført av Sellebakk Rør.

Punkt 19: Har det vært skadedyr i leiligheten?

-Ja, skjeggkre.

Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

-Ja, fukt i garasje.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Ketil Asbjørnsen, datert 19.11.2025:

TG 0: 3

TG 1: 18

TG 2: 6

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig

-Enkelte vinduer var noe vanskelige å åpne. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.

Bad / vaskerom

-Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad

-Det er ukjent om det er tilstrekkelig fall til sluk da det ikke var tilgang til dette på befaring. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Tekniske installasjoner

-Elektrisk anlegg er gitt TG2.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Lav blokkbebyggelse over 3 plan oppført på støpt plate på mark. Yttervegger med bindingsverk kledd med liggende trekledning. Flatt tak tekket med sveiset duk materiale.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger om byggemåte.

Det er ikke innhentet byggetegninger for leiligheten.

Denne tomten er eiet ca. 18 495 kvm.

Borettslaget er pent opparbeidet med asfalterte internveier, bryggeanlegg, gressplen, beplantning og biloppstillingsplasser.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2011 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Se punkt 4-2 i borettslagets vedtekter.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme.

Energikarakter: D - Grønn

Energiforbruk foregående år var 4 482 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 411 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 100 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 17 374,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Nedbetaling av lån, kommunale avgifter / eiendomsskatt, brebånd/tv, heis, el-bil lading, felles strøm, byggforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene tilsvarer kr. 7 941 ved nedbetaling av andel fellesgjeld pr. 13.11.2025.

Felleskostnadene øker med 5%, kommunale avgifter med 6% og TV/brebånd med 30kr fra 01.01.2026.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 2 100 000,- pr. 13.11.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 88 703 250,- pr. 13.11.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 13.11.2025.

Lånenummer:94837126678

Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 13.11.2025: 4,95% p.a.

Saldo pr. 13.11.2025: kr. 88 703 250,-

Andel av saldo: 2 100 000,-

Siste termin: 30.03.2059

Avdragsfri periode til og med 30.06.2034.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter / felleskostnader.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 1 189 516,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 758 065,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

BORETTSLAGET ELVEBREDDEN I, Orgnr: 990 847 851

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder: Thor Bråten - tlf. 90993464

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Det praktiseres styregodkjenning av ny eier.

Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 321222.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 11 254 504,-

Driftskostnader kr. 5 921 703,-

Finanskostnader kr. 5 187 762,-

Årsresultat kr. 145 039,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 400 385,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 224 712,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ladning av el-biler skal kun foregå ved de oppsatte ladeplassene. Plassene skal kun benyttes til ladning ikke parkering. Styret kontaktes for tildeling av kort og inngåelse av kontrakt.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se husordensreglene §6.

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 501 Emil Mørchsvei 1 med formål boliger, blokkbebyggelse, kai, felles lekareal, parkeringsplass, gang- og sykkelvei, særskilt anlegg og andre anlegg i vassdrag.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål bebyggelse og anlegg, friområde, bruk og vern av sjø, vassdrag, sandsone, ras- og skredfare, flomfare.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 358212, tgl. 27.04.2007 - Seksjonering

SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 6206

Dnr. 404099, tgl. 11.11.1983 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 383917, tgl. 29.04.2016 - Erklæring/avtale

Stedsevarig rett til å anlegge, ha liggende (uten plikt til omlegging), vedlikeholde, reparere, fornye og om nødvendig omlegge fjernvarmerør med nødvendige avgreininger, eventuelle kummer, andre tekniske innretninger og signalkabler med tilhørende utstyr.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1034666, tgl. 21.09.2017 - Bestemmelse om veg

Rett til å anlegge veitrase og vedlikeholde denne som tursti
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende medfølger ikke handelsen:

Tak lampe over spisestue ,vegg hengt tv, vaskemaskin , frittstående kjøl frys på bod.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bordhusveien 11C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 608, bnr. 4, snr. 14, andelsnr. 61 i BORETTSLAGET ELVEBREDDEN I i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250164.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96 / morten.stene@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.