Totalt bruksareal: 157,0 m²

• BRA-i: 153,0 m² (stue, kjellerstue, kjøkken, 3 soverom,2 bad, vaskerom, entre, trapperom og bod)
• BRA-e: 4,0 m² (utvendig bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er et pent og velholdt rekkehus i attraktivt boligområde på Labråten, ca. 3,5 km fra Fredrikstad sentrum. Her bor du høyt og solrikt med fin utsikt over nærområdet og videre mot Gressvik. Eiendommen har en god planløsning over to plan - med alle daglige nødvendigheter på ett plan. Boligen holder en normalt god standard og er delvis renovert i perioden 2014 - 2015 med nye overflater, vinduer, etterisolering og kledning. Labråten er ett rolig og barnevennlig område med lite trafikk - en kort spasertur fra barnehage og skole.

Labråten er et sentralt og veletablert boligområde ca. 3,5km fra Fredrikstad sentrum (innenfor bompengeringen). Eiendommen er høyt og solrikt orientert mot vest, med fin utsikt over nærområdet og videre mot Gressvik. Her bor du i ett rolig og barnevennlig område - i en blindvei, med kort avstand til barnehage, Trosvik barneskole og Kvernhuset ungdomsskole. Herfra er det kun en kort spasertur til bussholdeplass med gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og Oslo.

Boligen er fordelt over to plan og inneholder:

Første etasje:

Stue med utgang til vestvendt veranda, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og entre.

Underetasje:

Kjellerstue med utgang til vestvendt markterrasse, bad/vaskerom, trapperom og bod.

Eiendommen holder en normal standard og fremstår godt vedlikeholdt. Deler av første etasjen ble renovert i 2015 med nye overflater. Etterisolert, ny kledning og vinduer på langvegger i 2015. Tredd inn ny strømpe i utvendig stikk ledning (2019). Gulvflater er belagt med 1-stavs parkett, gulvbelegg og fliser. Malte mdf plater, tapet, trepanel og fliser på veggflater. Trepanel og malte flater i himling.

Kjøkken:

Romslig kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Kjøkkenet har en delvis åpen og sosial løsning mot stuen. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap (medfølger ikke).

Bad:

Badet i første etasje er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Flislagt gulv med varme. Flislagt bad / vaskerom i underetasjen med servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin (varmekabler er defekt). I tillegg har boligen et praktisk vaskerom i første etasje med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Parkering i carport, samt steinlagte og asfalterte biloppstillingsplasser på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, lekkasje i 2000/2001 ved sluk/i dusj (dengang direkte på flisene) på bad i hovedetasjen. Hele badet revet og bygget opp på nytt etter datids standard.

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, revet gammelt bad og bygd opp nytt - nytt gulv forskriftsmessig for datiden samt flislagt gulv og vegger, montert dusjkabinett. Årsak til oppgraderingen var lekkasje ved sluk og dusj/ for dårlig membran. Nytt bad har det ikke vært noen kjente skader på og det brukes i det daglige. Arbeid utført av ISS/Sporty Skadeservice AS i 2001.

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

-Ja, mindre lekkasje nær pipenedløp i 1996. Dengang midlertidig tettet av blikkenslager, og deretter lagt nytt tak oppå bestående tak.

Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, Hele taket er dekket med Decra-plater, lagt oppå takpapp. Pipe er heldekket. Taket ble utbedret grunnet en mindre lekkasje ved/nær pipe. Har ikke vært noen kjente skader etter utbedringen. Blikkenslagerarbeid utført av Johnny Waldemar Larsen i 1996. Etterisolering og ny kledning på begge langveggene samt montert nye vinduer i hele hovedetasjen, med unntak av baderomsvindu, som ble byttet i forbindelse med ombygging av badet i 2001 (se eget punkt) . Arbeid utført av Byggmester Rolf Andreassen AS i 2014. Påbygd takoverbygg og trapp ved inngangspartiet utført av Byggmester Tor Egil Johansen AS i 2005. Lagt nytt terrassegulv, Møre royal.gråbeiset i 2021.

Punkt 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

-Ja.

Punkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

-Ja, når det regner eller er fuktig ute, renner det vann i bergsprekk i krypkjeller. Huset er hovedsakelig bygget på berg. Fukt blir liggende i grunnen i krypkjeller. Drenering er fra byggeår, og det kan skje innsig av vann til krypkjeller.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, omlegging av det elektriske og forsterking av inntak av elektrisk anlegg, inkl. nytt sikringsskap. Arbeid utført av ABB i 1999.

Punkt 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, lekkasje på gammel vannledning i 2010. Dette ble utbedret omgående ved rehabilitering av vannledning, ny ledning ført inn i den gamle. Kobberrør i kjeller byttet.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, ny vannledning lagt inn i den gamle vannledningen. Kobberrør i kjeller delvis byttet. Rørlegger Arne Nilsen as i 2010. Kloakkledning utbedret etter pålegg fra Fredrikstad kommune, knyttet til rehabilitering av vann- og kloakknettet i hele boligområdet. Ny ledning blåst inn i den gamle kloakkledningen, utføringsmåte godkjent av kommunen. . Arbeid utført av Olimb i 2019.

Punkt 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

-Ja, glassfibertank i krypkjeller, tømt og tilførselsrør kuttet både innvendig og utvendig ved husvegg, slik at tank ikke kan fylles. Arbeidet utført 03.06.2022 av Norva Østfold Høytrykk. Dokumentasjon/oppdragsrapport foreligger.

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

-Ja, Pipe heltekket utvendig i 1997. Utført av Waldemar Larsen as. Peis har avskalling i puss og usikker bunn, benyttes ikke til fyring. Må utbedres før bruk. Vedovn i stue byttet i 2015, det ble da utborret for nytt ovnsrør og gammelt hull tettet. Arbeidene utført av murerfirma Roar Kristoffersen as. Dokumentasjon foreligger.

Punkt 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

-Vepsebol i kjeller i 2012 og 2025. Det var maur i yttervegg ved ett soverom for mange år siden, ble utbedret. Etter det er kledning og isolasjon skiftet, se eget punkt. Insekter ol i krypkjeller/kjeller. Nylig, tilfeldig observert antatt skjeggkre på kjøkkengulvet, følger nøye med videre.

Punkt 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

-Bygd bod i kjeller ved å dele av større rom. Kan ikke sikkert huske byggeår eller hvilket snekkerfirma som utførte arbeidet, har derfor måttet anslå et årstall/firma. Tidligere eiere har bygd inn carport til oppholdsrom, anslagsvis i 1972. Skal være godkjent av kommunen. Tidligere eier har også bygget til terrasse langs vestveggen, antatt byggeår 1988.

Punkt 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

-Ja, tidligere eieres byggearbeid beskrevet, med unntak av at huset opprinnelig ble bygget uten kjeller. Kjeller er altså bygd i ettertid; dette arbeidet har jeg ingen kunnskaper om. Det opplyses også at adkomst/stikkvei fra Labråten er privat vei, som driftes i samarbeid med øvrige fire husstander som er knyttet til veien.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Kaa-Bygg Takst AS v/Ketil Asbjørnsen datert 27.10.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 13 bygningselementer gitt TG0, eller 1. 21 bygningselementer er gitt tilstandsgrad 2. 5 bygningselementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2:

Utvending

-Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking, undertak, renner/nedløp/beslag, vinduer og dører. Kledningen går stedvis nesten helt ned i terreng. Gjennomgang/opprydding av lofts etasjen med rydding og reparasjon av deler av isolasjonene anbefales. Terrassen har slitasje.

Innvendig:

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Mer enn halvparten av forventet levetid på teglsteins pipe er passert. Det ble registrert avflassing av mur vegg etter tidligere fukt i underetasjen. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Enkelte innerdører på justeres.

Bad - 1. etasje:

-Det er mangel på fall iht. dagen forskrift. Det er påvist mangelfull utførelse rund rørgjennomføringer. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sluket har begrenset inspeksjons mulighet. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:

-Det er noe svelling etter fukt påkjenning i fronter.

Tekniske installasjoner:

-Mer en forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Det er irr på vannrør i krypkjeller (grunnet fuktig miljø). Avløpsrør er over 25 år. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannsbereder er av eldre dato. Elektrisk anlegg er gitt TG2.

TG3

Krypkjeller:

-Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

Bad u. etasje:

-Badet må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav.

Vaskerom:

-Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav.

Fuktsikring og drenering:

-Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det renner vann over fjell og inn i krypkjeller.

Forstøtningsmurer:

-Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur mot nabo ut ifra dagens krav.

Rekkehus over to plan oppført på støpt betong med grunnmur av mur (sokkeletasje). Yttervegger kledd med liggende trepanel. Saltak tekket med takplater fra 1996. Vinduer på langvegger og balkongdører fra 2014 / 2015. Etterisolert med 5cm og lagt ny kledning på langvegger i 2015.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger om byggemåte.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen. Planløsningen er endret siden byggeår og er ikke samsvar med dagens bruk. Tidligere bod i første etasje er omgjort til vaskerom.

Denne tomten er eiet. 781,10 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, carport og asfalterte biloppstillingsplasser.

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest iht. Fredrikstad kommune. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Det foreligger godkjente tegninger av eiendommen.

Boligen er godkjent som 1 boenhet.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 10 138 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Boligen er tilknyttet privat stikkvei fra Labråten sammen med fire naboer. Ingen avtalt eller planlagt vedlikeholdsplan, men utbedringsutgifter må påregnes. I tillegg må utgifter til eventuell snømåking beregnes å påløpe.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 110 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 915,- for 2025.

Inkludert vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 5 824,- pr. 2025.

Primær formuesverdi kr. 958 837,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 835 347,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 894981100.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Labråten 53A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 210, bnr. 883 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250163.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.