Totalt bruksareal: 264,0 m²

• BRA-i: 231,0 m²
• BRA-e: 33,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Romslig familiebolig med leilighet i underetasjen, pent og solrikt beliggende ved vakkert friområde på Moenfeltet, Begby. Nærområdet består av villaer med parkmessig opparbeidede tomter og fellesarealer i form av skog, interne veier/stier og ballplass/skøytebane. Her er det umiddelbar nærhet til Begby skole, barnehage, idrettsplass, butikker, golfbane og fine turområder med lysløype.

Boligen inneholder entré, hall, stue/kjøkken, bad, soverom og garderoberom/soverom i 1. etasje samt liten loftstue, 2 soverom og bod i 2. etasje. I underetasjen er det vaskerom samt leilighet med 2 soverom som leies ut for kr 13000,-.

Boligen ligger attraktivt og forholdsvis fritt i ytterkant av boligfeltet på Moen/Begby - rett i nærheten av marka med utstrakt stinett og lysløype. Begbyåsen med ny boligbebyggelse er like i nærheten (snarvei til Haldenveien/Rema 1000). Fra eiendommen er det gangavstand til Begby skole og Bjørneklova barnehage. Begby har et aktivt idrettslag med kunstgressbane og fotballag for både jenter og gutter. I nærheten ligger det lokale Begby-senteret med blant annet Meny, frisør og blomsterbutikk. Skogsområdet Østsiden-marka omkranser boligfeltet, man kan for eksempel benytte seg av stinettet for å ta seg til Gamlebyen, Gansrød eller lenger ut på Torsneslandet. Svært barnevennlig boområde med ballbane/skøytebane et steinkast unna. Golfbane i nærområdet. Bussforbindelse til Fredrikstad sentrum.

Boligen inneholder:

1 etasje: Entré, wc, hall m/trapp, stue/kjøkken m/utgang overbygget veranda, bad, soverom og garderoberom/soverom:

2 etasje: Liten loftstue, soverom, bod og soverom.

Underetasje: Trapperom, gang, vaskerom, bod, entré, soverom, soverom, gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Bod under trapp m/vv.bereder for utleiedel.

Boligen innehar ok standard. I underetasjen er gulvene belagt med laminat, gulvbelegg, fliser og malt betong. Veggene har panelplater, og himlingene består av malt panel. Det er noe lav takhøyde i denne etasjen. I 1. etasje er gulvene belagt med laminat, belegg og fliser. Veggene har overflater av tapet, malte flater og fliser, og himlingene består av takess-plater. I 2. etasje er det gulv med teppe, parkett og laminat. Vegger og himlinger har malt panel. Også her er det noe lav takhøyde. Selger har installert billader/Easey. Bredbånd fra Telenor og Altibox.

Bad

1.Etasje: Flislagt baderom med gulv og vegger i fliser. Badet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servant, høyskap og speil over. Videre er det badekar med glassvegg samt gulvmontert toalett.

Underetasje: Flislagt bad/vaskerom med gulv og vegger i fliser. Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende servant og speil over, dusjkabinett samt gulvmontert toalett.

Kjøkken

1.etasje: Kjøkkeninnredning fra EPOQ (montert av Montera i 2019) med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Innredningen har under-, over- og høyskap samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, mikroovn, induksjonstopp med integrert avtrekk og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Hvitevarer er fra Boch og Elektrolux

Underetasje: Kjøkkeninnredning fra Kvik (2017) med hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Innredningen består av underskap og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenhette med kullfilter. Komfyrvakt er montert.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår med malt betonggulv. Vegger med malt strietapet og malt panel i taket. Rommet er enkelt innredet med opplegg for vaskemaskin.

Parkering på egen tomt samt dobbel garasje.

Leiligheten i underetasjen leies ut for kr. 13.0000,-. Gjensidig oppsigelsestid er 3 mnd.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, vasken på badet renner litt tregt og har vært slik siden jeg flyttet inn. Takstmann er informert.

Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, bytte av 2 vinduer på soverom i 2 etg. Jeg er også usikker på årstall når det ble utført men tipper 2017. Utført av faglært.

Punkt 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

-Ja.

Punkt 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?

-Ja, Eltilsyn Norgesnett rettet diverse feil som jordfeilbryter løste ikke ut, stikkontakt manglet jord i kjeller, mm samt kursfortegnelse. Sak avsluttet mai 2022.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, montere elbil lader samt trekke til sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger. Utført av Elektroinstallatør Kjørstad AS i 2020. Diverse med installering av nytt kjøkken 1 etg. Samsvarserklæring foreligger. Utført av Sørum Elektro i 2019. Diverse arbeider i kjeller bl.a. termostat i gang, termostat kjøkken, skifte bryter bad, kursfortegnelse, opplegg for tilkobling av VVB via bryter og egen 16 A kurs vaskemaskin, opplegg for tilkobling av vaskemaskin via stikk og egen 16 A kurs mm. Samsvarserklæring foreligger. Utført av Sørum elektro i 2021.

Punkt 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

-Ja, noen av rommene i kjeller er det ikke søkt bruksendring på.

Punkt 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

-Ja.

Punkt 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

-Nei

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

-Ja, Liten skjevhet i parketten foran vasken i kjøkkenet. Sokkel under kjøleskap litt fuktskadet tidligere grunnet strømbrudd. Ikke målt fukt der nå, så det er en god stund siden.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Taktekking

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag

-Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon

-Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Takkonstruksjon/Loft

-Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke tilgang til deler av kneloft og loft. Det bør monteres inspeksjonsluker til alle skjulte deler av konstruksjonen for å muliggjøre fremtidig kontroll og vedlikehold.

Vinduer

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører

-Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Mer enn halvparten av forventet brukstid for balkong dør med isolerglass er passert.

Overflater

-Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Etasjeskille/gulv mot grunn

-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted

-Opplysning fra Fredrikstad feier vesen. Avvik ildsted: Gjelder: 1 Aduro peisovn Feil røykrørsinnføring Plassering: Stue Røykrør mangler renseluke Produktnavn: Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp 1 Innekledd skorstein Plassering: 1 Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.

Innvendige dører

-Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjeller - Stue/kjøkken

-Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er behov for å feste komfyr og oppvaskmaskin. Justering av dører og lignende må påregnes. Leieboer informerer om at kjøkken hette blir varm når den er i bruk.

Hovedetasje - Stue/kjøkken

-Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert svelleskader under kjøleskapet, men det var tørt ved befaringen. Det er også observert svelleskader og glipper mellom laminatbordene på gulvet.

Vannledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Utekranen mot garasjen er defekt og kan ikke benyttes.

Avløpsrør

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon

-Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmesentral

-Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Varmtvannstank

-Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Fuktsikring og drenering

-Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendige vann- og avløpsledninger

-Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Kjeller - Vaskerom

-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjeller - Bad/Vaskerom

-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Hovedetasje - Bad

-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Enebolig bygget i 1987 med kjeller, 1 etasje og loft beliggende landlig til i Fredrikstad kommune. Frittstående dobbel garasje bygget i 1997. Kjeller med støpt plate og lett klinker vegger, etasje skiller av tre bjelkelag før yttervegger i 1 etasjen med bindingsverk. Yttervegger kledd utvendig med liggende malt tre panel og saltak tekket med betongstein og takrenner i plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass.

Boligen inneholder integrert leilighet/hybel (ikke godkjent som egen boenhet) med adkomst fra hoveddelen. NB! Hobbyrom og bod/kjølerom i underetasjen er gjort om til 2 soverom. Tiltaket/bruksendring er ikke byggemeldt. Takhøyde er under 240cm.

Oppgraderinger de senere år:

- Nytt kjøkken i 1. etasje i 2019 og underetasje 2017, begge montert av faglært.

- Etablert lydhimling i 2021 i kjeller, montert av faglært

- Nye vinduer i loftsetasjen i 2017 (ca), montert av faglært.

Denne tomten er eiet.

753,00 kvm.

Tomten er flat og består hovedsakelig av gressplen og gruset gårdsplass. Eiendommen omkranses av busker og noen trær. Hekk mot vei og naboeiendommene. Deler av gressplen er på utsiden av tomten (lekeapparatet står på tomtegrensen).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1987. Midlertidig brukstillatelsen gjelder for Nybygg bolig. Se dokumentet i vedlegg til salgsoppgave.

Boligen er registrert med kun 1 boenhet. Leiligheten i underetasjen er ikke godkjent som egen boenhet.

Soverommene i leiligheten er ikke søkt bruksendret (se punkt om bebyggelse).

Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 32 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

168 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (2))

_______________________________________________________

6 979 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 27 119,- for 2026.

7702,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 345 217,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 380 869,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 164 Moen, med formål Boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål/hensynssone Ras- og skredfare og bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Leietaker blir ikke sagt opp av selger med mindre annet særskilt avtales.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ametystveien 44.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 603, bnr. 212 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250161.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.