Totalt bruksareal: 203,0 m²

• BRA-i: 152,0 m² (1. etg: 97 m². 2. etg: 55 m²)
• BRA-e: 51,0 m² (Bod: 3 m², Kjeller: 13 m², Anneks: 35 m²)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sentralt beliggende enebolig med anneks (tidligere dobbelgarasje) – muligheter for den som vil skape sitt drømmehjem

Velkommen til denne innholdsrike eneboligen med tilhørende anneks, perfekt for den som ønsker et hjem med god romløsning og potensiale, men behov oppussing. Boligen har fem store soverom, og gir gode muligheter for familieliv, hjemmekontor eller gjester. Moderne Kvik kjøkken med Simens hvitvarer fra 2019.

Huset trenger oppussing, noe som gir deg muligheten til å skape ditt drømmehjem akkurat slik du ønsker.

Den fine beliggenheten kombinert med en innholdsrik bolig gjør dette til en meget attraktiv bolig for familier og personer som ønsker attraktive uteområder og nærhet til rekreasjonsområder. Uansett, så starter du turen i egen hagen, kort gåtur til Fredrikstadmarka, ut i naturen og et vidstrakt turterreng.

Enten du er håndverker eller huseier med kreative planer, vil denne eiendommen tilby en unik sjanse til å forme et hjem som passer dine behov. Det flotte anneks'et kan brukes til garasje, hobbyrom eller som verksted/ateljé.

Beliggenheten er privat og barnevennlig - oppe på høydedraget kalt "Solhøyden" i Oredalen, med sol fra tidlig morgen til kveld.

Velkommen på visning – dette er en bolig med stor potensiale for den som ønsker å skape noe eget!

Eiendommen ligger innerst i Oredalen i et barnevennlig og rolig boligområde nord for Fredrikstad sentrum. Oredalen er et av byens godt etablerte og attraktive boligområder. Dette er et sentralt område i Fredrikstad: Herfra er det gang- og sykkelavstand til sentrum, samtidig med at Bjørndalsdammene, i hjertet av Fredrikstad-marka, er en kort spasertur unna. Flotte turområder med lysløype i umiddelbar nærhet, et mangfold av stier og fine turforhold sommer som vinter. Fra eiendommen er det kort vei til Trara barneskole, Trosvik barneskole, Fredrik II videregående skole, Kvernhuset ungdomsskole, matbutikker og idrettsanlegget Merkurbanen. Dette er et fint sted å bo for både barn og voksne, med Fredrikstad-marka rett utenfor døren. Bussforbindelse til Fredrikstad sentrum i nærheten. Med bil er det ca. 5 minutter kjøring til sentrum, og det er mindre enn 20 minutters kjøretid til sykehuset på Kalnes.

1. etasje: Første etasje består av entré, gang, trappegang, stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom og tilliggende bod.

2. etasje: Andre etasje består av gang, kott og fire soverom.

Kjeller: Kjelleretasjen er en uinnredet råkjeller.

Anneks/Garasje: Innredet som kontor.

Badet ble utvidet i følge eier i 1986, hvor tidligere mørkerom (iht til byggetegning fra 1978) ble innlemmet til større bad.

Boligen holder en relativt bra standard, med tanke på boligens alder, men det er behov for oppussing. Gulvflater er belagt med parkett, fliser, vinylbelegg og korkbelegg. Gulvvarme i entré. Veggflater belagt med tapeter, trepanel og panelplater. Himlinger belagt med trepanel, samt himlinger i malte, slette flater. Profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig tilluft kombinert med naturlig avtrekk i bad og mekanisk avtrekk i kjøkken.

Bad

Baderom etablert i 1986 i følge opplysninger fra eier. Det er installert dusjkabinett og skiftet toalett i senere tid. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling belagt med trepanel. Badet inneholder servantinnredning med profilerte fronter, speil, belysning og stikkontakt over servant, dusjkabinett med hånddusj, regndusj og massasjedyser, innbygget badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og gulvstående toalett og bidet. Vannrør av typen kobberrør.

Kjøkken

Moderne Kvik kjøkken med Simens hvitvarer fra 2019.

Gulvflate belagt med parkett. Veggflater belagt med panelplater.

Himling belagt med trefiberpanel. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat.

Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp.

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, det ble lagt ny papp på balkong over gang i 2015. Arbeidet er utført av faglærte.

Punkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

-Ja, naturlig fjell kommer inn i kjeller. Ved mye nedbør følger vannet fjellet blir det fuktig ett par steder.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, oppdatert sikringsskap i 2015. I 2019 ble det lagt nytt elektrisk anlegg på kjøkken i forbindelse med nytt kjøkken. Arbeidene ble utført av AL elektriske.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, byttet vann og kloakk til plastrør fra kjeller til påkobling i Ringåsveien. Arbeidet ble utført av Arne Nilsen for 30+ år siden ifølge opplysninger fra selger.

Punkt 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

-Ja, oljetank i kjeller. Montert ca 2010. Tank er tom men ikke sanert. Anlegget har ikke vært i bruk siden 2018. Da peis med oljebrenner ble fjernet.

Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

-Ja, AL elektriske monterte luft til luft varmepumpe i 2021.

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

-Ja, etter pålegg fra brannvesenet ble det installert nytt stålrør i pipe. i 2019 Henriksen og sønner. (Ferdigattest foreligger)

Punkt 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

-Ja, fant spor etter rotter oktober 2024 i soverom 2 etg. Usikker på hvor lenge det hadde pågått da eiendommen ikke var bebodd Hadde kommet inn via lufte lokk kloakk i kjeller. Lokk stengt. ikke hatt problemer etter dette.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1. etg.:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Tettesjikt/membran har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Restlevetiden er usikker. Sluk under dusjkabinett ble ikke inspisert grunnet begrenset tilkomst. -Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. -Det er registrert sprekker i gulvflis under servantinnredning. Dette kan skyldes bevegelse i bakenforliggende konstruksjon. -Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. -Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (kott under trapp). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen viste vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 1. etg.:
- Vannrør: Tilførselsrør er vurdert til å ha en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Hovedavløpsrør er vurdert til å ha en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1. etg.:
- Overflater gulv: Korkbelegg i trappegang bærer preg av slitasje. Det er registrert stedvis bomlyd i fliser i entré. Bomlyd indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan være svekket mot mekanisk påkjenning. Parkettgulv i stue og soverom har stedvise riper/bruksmerker. Det er registrert knirk i gulv i stuen. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer generelt preg av slitasje. Dørbladet til innerdør mellom stue og gang har kontakt med gulvflaten ved åpning/lukking. Dette har ført til riper i parkettgulvet. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventil i soverom. Dette medfører begrenset luftutskiftning når vindu er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: Helhetsvurdering av etasjen er basert på følgende hovedpunkter: -Gulvflaten bærer preg av alder og slitasje. -Det er registrert spor og skader etter treskadeinsekter i treverk i himling. Type insekter og når sporene har oppstått er ikke kjent. Risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. -Det er registrert svertesopp i himlingen. Trolig som følge av kondens/høy luftfuktighet. -Det er registrert noe vanninnsig i kjelleren. Fuktig miljø gir økt risiko for skader. Tiltak for å hindre vanninnsig og redusere luftfuktigheten anbefales.

Loft - innredet - 2. etg.:
- Overflater himling/undertak: Himlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje.
- Overflater vegger: Det er registrert fuktmerker i vinduskarm i soverom 1. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i og utenfor området med fuktmerker. Det ble ikke registrert høye fuktverdier eller betydelige forskjeller. Veggflater har stedvis slitasje. Det er blant annet registrert hull i veggplate, skade i karmlist og ufullstendig tapet rundt vindu i soverom 2.
- Overflater gulv: Gulvflater bærer generelt preg av slitasje. Det er stedvis registrert knirk og svikt. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer generelt preg av alder/slitasje. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjonsoppbygging: Det er registrert fuktmerker i undertak i kott/kneloft. Når dette har oppstått er ikke kjent. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i og utenfor området med fuktmerker. Det ble ikke registrert høye fuktverdier eller betydelige forskjeller. Konstruksjonen har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i soverom 1 eller 2. Dette medfører begrenset luftutskiftning når vinduer er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Helhetsvurdering av bygningsdelen er basert på følgende hovedpunkter: -Det er registrert stedvis misfarging i undertaket, trolig som følge av kondens. Mulige årsaker kan være utilstrekkelig ventilasjon og /eller luftlekkasjer fra varm side. -Ventilasjonsrør fra bad er avsluttet inne på kaldtloftet. Dette kan føre til kondensproblematikk. Det anbefales å føre ventilasjonsrøret ut av bygget. -Kaldtloft over nyere del har marginal inspeksjonsmulighet. Kaldtloft over eldre del har ingen inspeksjonsmulighet. Med bakgrunn i konstruksjonens alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik/skader.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: TG2 Gjelder vedovn i kjeller. Ovnen er av eldre dato, bærer preg av slitasje og mangler ett bein. Det er ikke kjent om ovnen er funksjonell.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har kun håndløper/rekkverk på én side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen oppfyller krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet er ikke videre undersøkt. Trappen bærer generelt preg av alder/slitasje og har stedvis knirk.

Etasjeskiller - 1. etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er på tilfeldig sted målt til ca. 23 mm i stue.

Etasjeskiller - 2. etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er på tilfeldig sted målt til ca. 40 mm i soverom 1, og ca. 32 mm i gang. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er hovedsakelig av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker

restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Restlevetiden er usikker.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er hovedsakelig av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for det elektriske anlegget. TG2 i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Risiko for skjulte avvik.
- Fasader ink. kledning: Det er registrert råteskader i "belte" mellom stående og liggende kledning i fasade mot nordvest. Det er registrert råteskade i liggende kledning og skade i stående kledning mot nordøst. Kledning på gavlvegg mot sydøst har høy malingsslitasje. Utskiftninger og vedlikehold bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2 Gjelder vinduer i andre etasje og i kjeller. Disse er hovedsakelig av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er blant annet registrert råteskader i karm og innramming i vindu i soverom 1 i andre etasje. Utskiftninger/vedlikehold bør påregnes.
- Takvinduer: Det er registrert fuktmerker og svertesopp på innvendig side av vindu/vinduskarm i takvinduer i soverom 3 og 4. Mulige årsaker kan være kondens og/eller fuktgjennomtrengning fra utsiden. Vinduene bærer preg av høy slitasje. Utskifting/vedlikehold bør påregnes.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket ble inspisert ved å fysisk være på taket der hvor det ble vurdert som forsvarlig. TG2 er valgt for hele bygningsdelen med bakgrunn i følgende hovedpunkter: -Konstruksjon og taktekking er av eldre dato. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. -Taktekkingen bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert løse takstein i overgang mellom to takflater. -Det er registrert svanker/nedbøyninger i takkonstruksjonen. Dette kan indikere underdimensjonering/svekkelser. -Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. -Taktekkingen har stedvis mosevekst. Dette kan påvirke taksteinens levetid negativt. Basert på alder og tilstand bør behov for tiltak kunne forventes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering: Helhetsvurdering av balkongen er basert på følgende hovedpunkter: -Konstruksjonen er av eldre dato. Risiko for skjulte avvik. -Rekkverket bærer preg av slitasje. -Tettesjiktet har utettheter ved gjennomføring av rekkverkstolper. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Deler av grunnmuren var tildekket på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon var derfor ikke mulig. Det er registrert riss/sprekker i grunnmuren på gavlvegg mot sydvest og ved inngangsparti. Sprekk ved inngangsparti er delvis skjult av trapp. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men en mulig årsak kan være setninger i grunnen. Det anbefales å tette åpne sprekker utvendig og deretter holde forholdet under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er registrert noe fuktinnsig i kjelleretasjen. Dette indikerer svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren. Fuktig miljø i kjelleretasjen gir økt risiko for skader. Tiltak for å hindre fuktinnsig anbefales.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Frittstående byggverk - Anneks.:
- Frittstående byggverk: Følgende avvik er registrert. -Utettheter i diffusjonsperre (plastfolie) ved gjennomføringer av takstoler i himling. Dette kan føre til kondensproblematikk. Konstruksjonen er lukket og ikke inspisert. Skjulte skader kan ikke utelukkes. -Det er registrert svanker/nedbøyninger i takkonstruksjonen. Dette kan indikere underdimensjonering/svekkelser. -Kledningen har stedvis høy slitasje. -Det mangler en rad med takstein på overbygg over inngangspartiet. Dette medfører økt fuktbelastning på undertaket. Tiltak bør påregnes.

Andre forhold - Bod. :
- Annet: Gulvflaten i boden har fall ut fra huset. Mulig årsak kan være setninger i grunn under fundamenter. Det er ikke kjent om forholdet er stabilisert eller under utvikling. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Annet: Terassebord og rekkverk har noe algevekst/begroing. Overflatebehandling bør påregnes.

Forstøtningsmurer:
- Helhetsvurdering: Muren har stedvise sprekker og riss. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke etablert rekkverk. Tiltak anbefales.
- Forstøtningsmurer: Det er ikke etablert rekkverk på muren. Tiltak anbefales.

Andre forhold:
- Annet: Det er registrert spor etter gnagere (avføring) i kott under trapp i første etasje, i kott/kneloft i andre etasje og på kaldtloft. Nøyaktig når dette har oppstått er ikke kjent. Se eiers egenerklæringsskjema. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Dører og vinduer:
- Dører: TG3 Gjelder balkongdør i andre etasje. Døren er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Døren har feil på lukkemekanisme, noe som gjør at det er åpning mellom dørblad og karm i øvre del av døren i lukket posisjon. Reparasjon/utskiftning bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning.

Bolig over to etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av naturstein, lettklinkerblokker og betong/murkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1977 og 2019. Vinduer med enkle glass i kjelleretasjen. Oljetank er plassert i kjelleretasjen. Denne er ikke i bruk. (Se punkt oppvarming/energiforbruk i salgsoppgaven)

Anneks innredet som kontor. Gulv av betong mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Profilert ytterdør. Vinduer med to-lags glass fra 2015.

I følge Fredrikstad kommune er ombygd/tilbygg:

i 1969 og 1976.

Garasjen er oppført i 1980, men ble bruksendret til hjemmekontor i 2015.

Forenklet oversikt over oppgraderinger/vedlikehold i følge opplysninger fra eier:

2010: Installasjon av oljetank.

2015: Ny papp/tettesjikt på balkong.

2015: Oppgradering av sikringsskap.

2015: Omgjøring av garasje til kontor.

2019: Fornying av kjøkken.

2019: Rehabilitering av pipe (ferdigattest).

2021: Installasjon av varmepumpe.

Denne tomten er eiet.

589,00 kvm.

Det foreligger et målebrev fra 26.08.1956. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, gressplen og diverse beplantning.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger en ferdigattest datert 15.03.2019. Ferdigattesten gjelder rehabilitering av pipe. Se dokumentet som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruk foregående år var ca 12 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Rehabilitering av pipe ble foretatt i 2019, som det foreligger ferdigattest på.

Det ligger oljetank på eiendommen, som er plassert i kjelleretasjen. Den er ikke i bruk.

Denne er ikke sikret/sanert, men tømt.

Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Sikring/sanering og kostnader knyttet til dette besørges av kjøper.

I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 110 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 248,- for 2025.

Kr. 7655,00,- for 2025.

Primær formuesverdi kr. 1 041 474,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 165 896,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2025, med formål bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3942, tgl. 04.11.1977 - Erklæring/avtale

Plikt til å rive et tillatt oppført tilbygg
uten utgift for kommunen, hvis bygningsrådet
skulle forlange det.

På denne eiendommen ligger det tinglyst erklæring om at denne eiendommen har tillatelse til å bygge tilbygget 3 m fra nabogrensen (Normalt er 4 m) mot Ringåsveien 3. Videre er det plikt til å rive et tillatt oppført tilbygg uten utgift for kommunen, hvis bygningsrådet skulle forlange det.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ringåsveien 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 210, bnr. 149 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250159.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 900 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Visninger: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96 / morten.stene@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.