Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 305,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 129,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en svært tiltalende arkitekttegnet enebolig med en spektakulær beliggenhet i gangavstand fra byens sentrum, opp i skråningen fra Hassingen ved Kringsjå og Bryggerifjellet. Her kan du se byen våkne og nyte vid utsikt innenfra, men også fra flere store terrasser på tilsammen 129 kvm.
Boligen er opprinnelig en enebolig oppført i 1964, tegnet av arkitekt Finn Lillemoen. Boligen ble i 2010/2011 ombygget og modernisert etter tegninger fra Meter arkitektur as.
Boligen har innredet en treroms leilighet med egen inngang fra byggets bakside og har i tillegg en frittstående garasje og et anneks/skrivestue.. Leieforholdet er sagt opp slik at hele eiendommen vil være tilgjengelig for kjøper.
Boligen troner over byen rett oppunder Kringsjå og Bryggerifjellet, innerst i en rolig boliggate, i gangavstand til byens sentrum og jernbanestasjon. I nærområdet ligger dagligvareforretning ved Hassingen. Her har de unge fort vei til skole og barnehage, med barneskole på Trara, Vgs ved Glemmen og barne-/ungdomsskole på Cicignon. Boligen ligger innerst i en liten boliggate uten gjennomgangstrafikk og nyter en fantastisk fin utsikt fra Fredrikstadbroa i øst og videre over byen mot vest. Her kan du samle på fine solnedganger. Fra Glemmenområdet - en kort spasertur unna - kan du gjennom Brattliparken ta deg ut i lysløyper og turløyper som strekker seg langt ut i det ettertraktede utfartsområdet du finner i Fredrikstadmarka. Kort vei til busstopp med forbindelse til sentrum, Østsiden/Kongsten og til Sarpsborg, De lokale bussene korresponderer også godt med skoletidene for Den internasjonale skolen (CIS) på Østsiden.
Boligen inneholder i første etasje: Entre, hall med trapp til kjeller og til andre etasje, stor stue med peis og direkte utgang til en stor, solrik terrasse, tv-stue, kjøkken med tilknytting til vaskerom og egen utgang til bakkeplan. Wc, bad/WC og to soverom. Hovedsoverommet har en suite adkomst til badet. Soverom nr to har opprinnelig vert delt i to.
Andre etasje inneholder ( Tilknyttet boligens hoveddel): Kontor/galleri, stort rom for stue, eller som et femte soverom. Direkte utgang til to store terrasser mot hhv sydvest og nordvest.
Bileiligheten har adkomst fra boligens østside og inneholder Stue, kjøkken, stue med utgang til en liten inntrukket balkong, to soverom og bod.
Kjeller/sokkel inneholder: Gang, trimrom/bod og bad/wc.
Anneks: Innredet med et åpent rom.
Garasje for en bil.
Carport for en bil.
Gulv er belagt med keramiske fliser, eik parkett,og legomønstret vinyl. Vegger er belagt med malte, glatte flater og keramiske filser. Tak ar malte, glatte tak. Kjøkkenet i boligens hoveddel er utstyrt med innholdsrik kjøkkeninerdning fra HTH ( ny i 2015) med hvite, glatte fronter og benkeplater av Corian. Innredningen er utstyrt med hvitevarer fra Miele: Keramisk koketopp. Stekeovn og dampovn, micro, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Kjøleskap.
Vaskerom med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Kjøkkenet i bileiligheten er utstyrt med innholdsrik kjøkkeninnredning fra IKEA med oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk topp fra samme.
Eiendommen har tinglyst veirett. Brukerne av stikkveien opp til eiendommen har felles ansvar for drift av adkomstveien.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
-Ja, for baderom, toalettrom og vaskerom i 1. etg. ble rørlegger-, flislegger-, elektriker-, og snekkerarbeid utført av faglærte i 2001, men har ikke lenger dokumentasjon på dette.
Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
-Ja, innsig/fukt registrert i krypkjeller i våte årstider.
Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
-Ja, påbygg av hele 2. etg utført 2010/2011 av byggmester Rolf Andreassen AS. Takarbeidene ble utført av Icopal (Fagprosjekt). Fasadene i 1. etg ble utforet med ekstra isolasjon, vindsperre og ny kledning. Ellers 1. etg: Nye vinduer på soverom, kjøkken og vaskerom samt ny dobbel glassskyvedør i stue mot terrasse. Nye ytterdører gang/vaskerom.
Punkt 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
-Ja.
Punkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
-Ja, litt innsig/fukt er registrert i krypkjelleren i våte årstider.
Punkt 8: Er det utført arbeid med drenering?
-Ja, årstall usikkert. Terrenget senket på sydsiden. Drenerende masser og knasteplast utført på vestsiden mot gårdsplass. Utført av faglærte, men husker ikke hvem.
Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
-Ja, se punkter under:
Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
-Ja, årstall usikkert, utført av faglærte. Utvendig avløpsrør og vannrør byttet (ny jordingledning lagt samtidig) fra kum på gårdsplassen til veggen på huset.
Innvendige vannrør og avløpsrør byttet ved oppgradering av baderom, toalettrom, vaskerom og kjøkken i 1. etg. Utført av faglærte i 2002.
Nytt røropplegg for påbygg 2. etg inkl nytt baderom og kjøkken med egen varmtvannsbereder. Ny varmtvannsbereder for hoveddel i 1. etg. Utført av Borge Rør AS i 2010.
Punkt 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
-Ja, glassfibertank under gårdsplass er omsøkt kommunen for sanering. Planlegges sanert før salg av bolig.
Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
-Ja, ved påbygg av 2. etg ble det etablert sentralt ventilasjonsanlegg for 1. og 2. etg. Det bemerkes at aggregatet virker for lite for tilluft i boligen og det er i tillegg luftespalter i vinduene for luft inn i boligen. Utført av Fredrikstad Ventilasjons- og Blikkenslagerforretning AS i 2010.
Daikin varmepumpe gulvmontert. Utført av Kaldt og Varmt AS i 2019.
Punkt 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
-Ja, den opprinnelige grunnmuren er plassbygget betongmur med skjevheter og sprekker.
Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
-Ja, ved påbygg av 2. etg ble pipen forlenget opp over det nye taket. Utførelsen ble godkjent av Brannvesenet. Peisinnsats ble installert i opprinnelig åpen peisløsning.
Punkt 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
-Ja, skrukketroll (kaffedyr) observeres i kjelleren i våte årstider.
Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
-Ja, kalkutslag observert i krypkjelleren i forbindelse med innsig/fukt.
Punkt 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
-Ja, påbygg av hele 2. etg. Ferdigattest datert 02.01.2012. Utført av Byggmester Rolf Andreassen AS.
Punkt 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
-Ja.
Punkt 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
-Ja.
Punkt 27: Er det utført radonmåling?
-Ja, radonmålinger utført for ca 10 år siden med godkjente verdier i 1. og 2. etg, men verdier over tiltaksgrensa i kjeller. Da ble det satt inn flere lufteventiler i kjellerveggene, men det er ikke utført målinger etter dette.
Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
-Ja, ferdigattest for Skrivestue/anneks foreligger, datert 10.08.2020. Ferdigattest for Støttemur nederst på tomta foreligger, datert 10.08.2020.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 40 stk. av 170 ) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk. av 170 ) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom. Hybeldel 2 etasje.:
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
Våtrom - Baderom. 1 etasje.:
- Overflater vegger: Det observeres riss i veggflis ved dusjarmatur i dusjnisje. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen ved badekar er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
Våtrom - Vaskerom. 1 etasje.:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Våtrom - Rom benyttet som baderom i underetasje.:
- Overflater vegger: Det er etablert luke i vegg over toalett til teknisk rom/krypkjeller. Veggen er isolert med isoporplater og har ikke fagmessig utførelse som tilfredsstiller dagens krav. Konsekvens kan være sviktende/dårlig isolasjonsevne i veggene og svekket brannmotstand. Anbefaler tiltak utbedring av konstruksjonen/isolasjon.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er koblet mot vegg til krypekjeller/teknisk rom og ikke til friluft. Konsekvens er økt damp/fuktilførsel i krypekjeller. Tiltak bør utføres for å få avtrekksventil til yttervegg/friluft.
Kjøkken - 2 etasje. Hybeldel.:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
Toalettrom - 1 etasje. Med adkomst fra gang.:
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Rørene er stedvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Eier opplyser om at det mekaniske ventilasjonsanlegget ikke gir tilstrekkelig effekt på tilluft. Konsekvensen er at ventilasjon er viktig for et godt innemiljø og for å motvirke potensialet for fuktskader. Det er gjort tiltak med tilluftsventiler i vinduer, samt i yttervegger i underetasje. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utskifting, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelige.
Andre rom - 1 etasje. Entré, gang, to soverom og stue.:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise knirk og åpninger/gliper i skjøter og overganger i gulvet i gang og stue. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Rom under terreng - Underetasje.:
- Overflate himling: Himlingsflater bærer noe preg av alder. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 16,6 vektprosent. Relativ luftfuktighet ble målt til 66,7 prosent, ved 11,4 celsius med duggpunkt på 5,3 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Inspeksjonsmulighet: Krypkjelleren har stedvis redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Synlige konstruksjoner: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er registrert åpninger og andre utettheter i radonsperren mot grunnen. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn i hele krypkjelleren. Konsekvens er at utettheter i fuktsperren kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er lokale utbedringer. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Konsekvens er økt risiko for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om det er behov for større inngrep, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Synlige saltutslag på grunnmur er registrert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra nærliggende overflater vurderes til å være en sannsynlig årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at bygningsdelen bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Lagring av organiske materialer: Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr. Selv om det ikke er observert at dette har medført problemer, anbefales det på generelt grunnlag å fjerne organiske materialer fra krypkjelleren.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Sølvkre: Huseier opplyser om observasjoner av kre i underetasje. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt i selgers egenerklæring. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller ikke. Konsekvens er at selv om kre i utgangspunktet ikke fører til nevneverdige bygningsmessige skader, trives insektene i fuktige miljøer, noe som gjør at forholdet kan tyde på fuktproblemer. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang, årsak og om tiltak skulle være nødvendige. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]
Yttervegger inkl. fasader:
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av på teglsteinsmur observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak teglsteinsmur. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det er observert fuktinntrenging i krypekjeller på nedsiden av teglsteinsmur. Foreslått tiltak er videre undersøkelser slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vindu i soverom 1 i utleidel og vindu i soverom 1 i 1 etasje har tung åpnings- og lukkefunksjon. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er justering/lokal reparasjon.
- Ytterdører og omramming: TG 2 gjelder: Balkongdør i utleiedel og terrassedør 2 etasje hoveddel. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon/justering av dør/karm. Skyvedør takterrasse og skyvedør balkong 2 etasje: Ved funksjonstesting ble det registrert at skyvedør får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon/justering av dør/karm.
Yttertak:
- Overløp på flate tak: Det er stedvis registrert motfall til nedløp. Konsekvens er at eventuell oppdemming av vann erfaringsmessig øker risikoen for lekkasjer. Foreslått tiltak er ettermontering av nedløp på de laveste punktene på taket der det er registrert vannansamlinger.
- Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak: Fallet mot sluket på taket vurderes som utilstrekkelig. Det er registrert vannansamlinger. Konsekvensen er at lite fall på flate tak kan føre til oppdemming av vann, noe som øker risikoen for lekkasjer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge om det er behov for utbedringer, og eventuelt hvilke løsninger som er mulig/tilstrekkelig.
Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Trappene viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Drenering:
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er stedvis registrert saltutslag på grunnmur i krypkjeller. Konsekvens er vanntilsig som kan gi oppfukting av grunnmuren.
Stikkledninger og tanker:
- Oljetank: Tanken er ikke sanert eller tilpasset bruk av bio-olje. Konsekvens av dette er at alle nedgravde oljetanker som omfattes av oljefyrforbudet, nå er ulovlige å bruke. Forbudet hindrer i utgangspunktet ikke at oljefyr og tank kan bygges om for bruk med biobrensel. Kommunene kan ha ulike krav til håndtering av oljetanker, men hovedregelen er at tanken skal tømmes og graves opp for å unngå forurensning. Selv en tank som er «fyrt tom» vil inneholde restolje, som må håndteres forsvarlig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge tilstanden, hvilke krav som gjelder, og hvilke former for sanering/tiltak som kan være aktuelle. Eier opplyser om at tank skal saneres før salg.
Andre byggverk - Anneks.:
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det er registrert skjevheter på ca 50 mm i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen av bygningen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis det er problemer med f.eks. fundamenteringen som ikke stoppes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Terrasse / platting - Frittstående terrasse på nedre del av tomten.:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Terrasse har høy slitasjegrad og stedvise råteskader.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for riving av terrasse.
Boligen er første oppført etter tegninger fra Arkitekt Finn Lillemoen (1964) og er i årene 2010/2011 omfattende modernisert og ombygget etter tegninger fra Meter arkitekter. Boligen har innredet en egen bileilighet i deler av andre etasje iht. byggemeldte tegninger fra arkitekt. Den interne adkomsten mellom boligens hoveddel og det som er angitt som bileilighet i de byggemeldte tegningene er ikke etablert. I bjelkelag mellom første og andre etasje er det etablert dobbelt, separert bjelkelag og hele 70 cm islolasjon for å hindre lydgjennomgang. I veggene mellom bileilighet og boligens hoveddel er det etablert dobbel lyddvegg.
Arealet i kjellerdel er i byggemelding angitt som bod. Denne er overflatebeandlet og benyttes som treningsrom. Det er i tillegg innredet et bad i kjellerdelen. Det foreligger ingen historikk om søknad omkring dette.
Bolig oppført i 1963/64 . Påbygget i 2010/2011. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med underetasje samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og teglsteinskonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er belagt med Sarnafil. Slette entrédører med kikkehull i 1 etasje og 2 etasje/utleiedel. Slett ytterdør med adkomst til vaskerom. Underetasje: Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall og 2004. 1 etasje: Verandadør/skyvedør med to-lags glass fra 2009. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall og 2009. 2 etasje hovedel og utleiedel: Balkongdør/skyvedør, terrassedør, balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2009. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk ventilasjonssystem kombinert med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.
Denne tomten er eiet.
954,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning, tilpasset skrånende terreng med innslag av fjellgrunn. Stor gårdsplass og gode muligheter for parkering/hensetting.
Ferdigattest datert 02.01.2012. Ferdigattest gjelder for påbygg og tilbygg til bolig.
Ferdigattest datert 10.08.2020. Ferdigattest gjelder for støttemur.
Ferdigattest datert 10.08.2020. Ferdigattest gjelder for skrivestue.
Se ferdigattestene som vedlegg i salgsoppgaven.
Eiendommen er registrert med to boenheter.
Boligen er oppvarmet med el gulvplasser7 varmepumpe luft til luft, el varmekabler i flisbelagte områder og vedfyring. Det er montert peis i stuen i første etasje. Utover dette har det vært benyttet frittstående gulvplasserte ovner ved behov.
Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk ventilasjonssystem kombinert med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.
Energikarakter: C -
Energiforbruk foregående år var 33 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
En nedgravet oljetank på eiendommen er omsøkt sanert og vil bli sanert på forskriftsmessig måte for selgers regning,
Prisantydning kr 11 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
287 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
11 788 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 33 850,- for 2026. I tillegg kommer eiendomsskatt med kr 15 791,-.
15791,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 421 102,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 684 408,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. .
Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. I kommmuneplanens areadel er området avsatt til bebyggelse og anlegg. I området ovenfor eiendommen ligger reguleringsplan 1025 Del av bryggeriet.
Det pågår et reguleringsarbeide i et område nord og øst for eiendommen.
Kommunalt tilknyttet vann- og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 914261, tgl. 05.11.1900 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 920283, tgl. 04.03.1902 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 920194, tgl. 09.10.1931 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: AS HAFSLUND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 916567, tgl. 23.01.1934 - Erklæring/avtale
Den 3 m.brede vei mellom Traravn 34 og 36
skal ikke bebygges eller tillegges noen tomt.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 300009, tgl. 03.01.1955 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Det Interkomm. Elverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 303568, tgl. 16.09.1958 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2532, tgl. 07.07.1976 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om avståelse av grunn
Rettighetshaver: FREDRIKSTAD KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3631, tgl. 07.09.1979 - Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 268378, tgl. 25.03.2015 - Jordskifte
Grensegangsak 0100-2014-0029
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 283728, tgl. 30.03.2015 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vegrett tinglyst i festekontrakt med doknr. 303215 i 1955 og i festekontrakt med doknr. 2594 i 1987 skal bestå
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Side by side kjøleskap følger med. Pendellampe over spisestuen følger ikke med. Bendellamper over kjøkkenbenk følger med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skytterveien 7C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 1837 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 192250152.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 12 500,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Vederlag er summert til kr. 148 150,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eksternt gebyr for lovpålagt info. reg. planer m.v. pålegg, oversikt tinglyste heftelser m.m. estimert 7 500,00
Flyttebil 0,00
Fotografering - Bolig/leilighet/fritidsboliger med dronefoto inntil 250 BRA 6 950,00
Fotografering - Skumringsbilder 3 500,00
Garantihonorar, Nef garantiordning 750,00
Interiørveiledning før fotografering 3 500,00
Off. tinglysingsgebyr av sikringsobligasjon 545,00
Oppgjørshonorar Weboppgjør as 4 155,00
Tilstandsrapport - Enebolig & Hel tomannsbolig > 250 kvm / Småbruk / Landbruk 16 000,00
Utlegg er summert til kr. 42 900,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 191 050,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.