Totalt bruksareal: 111,0 m²

• BRA-i: 105,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er et pent og romslig enderekkehus -andelsleilighet tilhørende Lillegaard borettslag. Her bor du i et barnevennlig og rolig område. Planløsningen er funksjonell, med separat stue og kjøkken. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har peis. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 22 m², med sol store deler av dagen i sommerhalvåret. Ved inngangspartiet ligger en mindre terrasse, og hovedsoverommet i andre etasje har egen balkong.

Rett innenfor inngangspartiet ligger både vaskerom og en praktisk innvendig bod. I andre etasje finner du tre soverom samlet, samt et bad og eget toalettrom. Løsningen gir gode, praktiske rammer for en families hverdag. Eiendommen disponerer også en utvendig bod på ca. 6 m² i trekonstruksjon, som gir nyttig lagringsplass.

Boligen ligger i enden av et rekkehus med fire boenheter, i et barnvennlig og rolig område på Lisleby i Fredrikstad.

Nærmeste barnehage er Roselia barnehage og Leie barnehage, som begge ligger ca 5 minutter unna med bil. Nærmeste barneskole er Nøkleby skole og Haugåsen ungdomsskole som ligger på Rolvsøy. Lisleby har et lite handelsområde med blant annet Kiwi, sportsbar, pizzasteder og frisør. Med bil er du i Fredrikstad sentrum på ti minutter.

I nærheten finner du treningsenter, Hjørgunn gård og fergeleie som tar deg med til Sellebakk på Østsiden.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, bod, vaskerom, trapperom, stue, kjøkken.

2. etasje: Trapperom, tre soverom, bad og toalettrom.

Utvendig bod på 6 kvm.

Boligen fikk nye overflater på vegger i alle rom, med unntak av bad, i 2022. Det ble også lagt flere nye gulv samme år, noe som gir boligen et oppgradert og mer moderne uttrykk.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Det er montert belysning under overskap, samt stikkontakter på vegg over benkeplate.

Bad og toalettrom

Badet er holdt i lyse farger med mørke fliser på gulv. Rommet er innredet med dobbel servant og servantinnredning med slette fronter og god skapplass. Badet har dusjkabinett.

Boligen har i tillegg et separat toalettrom med toalett og servant.

Gulv er belagt med laminat, fliser og belegg.

Vegger er overflater med tapet, panel, strie og malte plater.

Himling består av malte plater.

Det er lagt Pergo laminatgulv i de fleste rom, og vegger, tak, vinduer og terrassedør er malt. Det er montert nye profildører, aluminiums­lister og belysning. Toalettrommet er oppgradert med ny vask, speil, skap og våtromsmaling. Det er installert ny varmepumpe, samt persienner og rullegardiner. I tillegg er det utført rørleggerarbeid på vaskerom og toalettrom. Trapp og rekkverk er malt og sikret for barn. Utendørs er terrasse, vegger, inngangsparti og bod malt. Det er satt opp nytt rekkverk, trappen er beiset, levegg og dør til boden er byttet, og gjerdet er vedlikeholdt. Arbeidene er gjennomført i perioden fra 2022 til 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Stavlund-skilt ved fellesvisning.

Det følger med én utvendig parkeringsplass. Det er klargjort for montering av el.billader. Det finnes også en felles parkeringsplass ute for beboere, og egne plasser for gjester.

I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. Informasjon som anses særlig relevant for kjøper er gjengitt nedenfor.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. I 2022. Arbeidet ble utført av faglært. Byttet ut vask i toalettrom og satt inn ny. Montert nye rør til dusjkabinett. Koblet avløp servant bad. Plugget rør bad. Utført av firmaet Arne Nilsen/Even o jensen. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. I 2022. Utført av faglært. Montert ny kurs til varmepumpe. Utført av R.M.elinstallasjon A/S. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. I 2022. Utført av faglært. Montert ny innvendig hoved stopperen Montert ny stoppekran for utekran. Utført av Even o jensen. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. I 2022. Arbeidet ble utført av faglært. Montert ny varmepumpe i stue. Utført av Tobben Varmepumpe senter. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Dette er kun et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, og fullstendig opplysninger leser du som vedlegg i salgsoppgaven.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Utvendig - Veggkonstruksjon:

-Tilstand settes med tanke på alder på konstruksjonen. Noe tørkesprekker i panel enkelte steder.

Utvendig - Takkonstruksjon/loft:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Vinduer:

-Noe kondensmerker på enkelte vinduer.

Dører:

-Tilstand settes med tanke på alder.

Balkong og terrasse:

-Noe tørkesprekker.

Innvendig - Overflater:

-Noe knirk i gulvene noen steder.

Pipe og ildsted:

-Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendige trapper:

-Tilstand settes med tanke på alder.

Kjøkken - Overflater, innredning og avtrekk:

-Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Toalettrom:

-Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vannledninger og avløpsrør:

-Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.

Ventilasjon:

-Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:

-Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Fuktsikring og drenering:

-Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter:

-Tilstand settes med tanke på alder.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Vaskerom - 1. etasje:

-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredsstillende til dagens bruk.

Bad - 2. etasje:

-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredsstillende til dagens bruk.

Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.

Rekkehuset er oppført over to etasjer og ble bygget i 1979. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med isolert bindingsverk fra byggeåret. Fasaden er utvendig kledd med stående trepanel. Taket er tekket med betongtakstein, lagt på sløyfer, lekter og undertak. Ytterdør er utført i tre, og verandadør er i tre med isolerglass.

Denne tomten er eiet 4479,00 kvm.

Tomten består av en hage som er avgrenset med en hekk som gir god skjerming og en følelse av privatliv. Innenfor borettslaget ligger en felles asfaltert parkeringsplass, og i tillegg finnes et felles uteområde med lekeplass med enkelte trær og beplantning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.10.1979 og 22.11.1979 for nybygg. I henhold til disse gjensto enkelte punkter før ferdigattest kunne utstedes. Disse forholdene skal være håndtert av borettslaget. Dokumentasjonen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med panelovner, varmepumpe og vedovn.

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruk foregående år var 9 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Boligen har varmepumpe.

Prisantydning kr 3 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 128 158,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 329 248,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 128 158,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 635,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, gartner/snøbrøyting, kabel- TV/internett, renter og avdrag på felleslån, vedlikehold på fellesområder.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 128 158,- pr. 31.10.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

7 584 421,- pr. 31.10.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 27 504,- pr. 31.12.2024.

Lånegiver: OBOS-BANKEN AS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 31.10.2025 5,84%.

Saldo pr. 11.11.2025 : 5 322 291

Siste termin: 30.10.2039.

Lånegiver: Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer pr. år.

Rentesats pr. 30.06.2025: 2,9%.

Saldo pr. 30.06.2025: 2 262 130.

Siste termin: 30.05.2051.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatten inngår i felleskostnadene.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 819 586,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 278 345,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

LILLEGAARD BORETTSLAG, Orgnr: 948 863 235 Borettslaget er tilknyttet OBOS boligbyggerlag. Forretningsfører: PHM Forvaltning AS (tidl. Solito). Borettslagets revisor er AS Revisjon.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 58 andeler.

Styreleder er Tone Christin Nordmark tlf : 90582491. E- post : ni-mager@outlook.com.

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 4129610.

Årsregnskapet for forrige periode 2024 viser:

Driftsinntekter kr. 3 313 961,-

Driftskostnader kr. 2 505 200 ,-

Årsresultat kr. 749 655,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2025. På generalforsamlingen i 2025 ble det tatt opp om vinduer og balkonger skal oppgraderes da disse stort sett er fra 2004.

Det er tillatt med dyr.

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 154, 104 og 192 gjeldende for Hjørgunn gård med omegn, del av Lillegård og en del av Evjeveien 16. Formålet og hensynssone er konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, gang og sykkelvei, parkbelte i industriområdet, og felles grøntareal.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål bebyggelse og anlegg vedtatt 15.juni 2023.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lillegaard 49.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 203, bnr. 200, andelsnr. 44 i LILLEGAARD BORETTSLAG i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250147.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.