Totalt bruksareal: 190,0 m²

• BRA-i: 138,0 m²
• BRA-e: 50,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en fin familiebolig beliggende sentralt på Sellebakk med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Boligen går over to plan i tillegg til kjeller, og byr på en innholdsrik planløsning med to stuer og fire soverom. Stuene gir fleksibilitet og god plass til både hverdag og gjester med peis som skaper varme og stemning. Noe av det fineste med eiendommen er hagen. Har har du flere solrike uteplasser med ulike blomstringer gjennom sesongen. I hagen finner du en pergola med druer hengende ned. Fra 2. etasje har du tre av boligens soverom og fra to av de utgang til både østvendt og stor vestvendt veranda med utsikt over nærområdet. Badet i 2. etasje er oppgradert i 2005. Kjelleren er innredet med både kjøkken og bad, noe som gir fleksible bruksmuligheter.

Begbyveien 8 ligger sentralt til på Sellebakk. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikk, apotek, legesenter og treningssenter. Bussforbindelsene er gode, og gjør det enkelt å komme seg både til Fredrikstad og Sarpsborg. I nærheten finner du flere barnehager, skoler og ungdomsskole. Det er fine turområder like i nærheten og Gamlebyen ligger ca 5- 7 minutter unna med bil.

Selv om eiendommen ligger langs veien, er opplevelsen en helt annen når du kommer inn. Bak huset åpner det seg en nydelig hage med blomster som kommer og går gjennom hele sesongen. Uteplassen gir en følelse av å være langt unna hverdagen. Her er det lett å finne roen og føle at du er helt for deg selv.

Boligen inneholder:

1. etasje: entré, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, soverom.

2. etasje: bad, tre soverom.

Kjeller: rom benyttet som soverom, kjøkken og bad.

Garasje/utvendig bod: Garasje på ca 50 kvm. Inneholder 1 parkeringsplass og oppbevaringsmuligheter.

Stue | 2 stuer

Boligen har to romslige stuer som gir fleksibilitet i hverdagen. Den ene har peis og detaljer som gir et hint av herskapelig stil. Den innerste stuen passer godt som TV-rom eller som et ekstra oppholdsrom for større familier. Her er det plass til både sofagruppe og øvrig møblering.

Kjøkken | Romslig

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i heltre, og en sentralt plassert kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsflate og mulighet for sosialt samvær under matlagingen. Løsningen er funksjonell, med god plass til å tilberede måltider. Stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og downlights i taket sørger for jevn belysning. Kjøkkenet er ikke nytt, men fremstår som et rom som fungerer godt i hverdagen.

Soverom | 4 soverom

Boligen har fire soverom fordelt på to etasjer. Ett av rommene ligger i første etasje, noe som kan passe godt for gjester, ungdom eller som hjemmekontor. Soverommene har ulik utforming, noe som bidrar til husets sjarm. Rommene har plass til garderobeløsninger. Det innerste rommet i andre etasje har integrerte skap i veggen. Gulvet i soverommene er parkett, mens gangen har skipsgulv.

Bad | Bad og ett toalettrom

I 1.etasje ved inngangspartiet finner du et lite bad med gulvvarme som inneholder WC, servant innredning med speil og opplegg for vaskemaskin. I 2. etasje består baderomsinnredning av dusjkabinett, servant med underskap, speil og WC. Opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt med lyse fliser og fremstår pent brukt.

Uteplasser | Nydelig og skjermet hage!

Noe av det spesielle med denne eiendommen er den nydelige hagen. Du finner flere uteplasser som gode solforhold og er nærmest helt skjermet fra omgivelsene. Fra første etasje er det utgang til to verandaer, én fra hver stue. Den minste verandaen er på ca. 10 kvm, mens den største er på ca. 38 kvm. Den største verandaen er belagt med fliser som gir et litt sydlandsk preg og har utsikt over hele hagen. Til venstre for verandaen ligger en frittstående terrasse på ca 20 kvm med pergola og en murt peis. Taket er bygget i tre, og druer vokser langs bjelkene og henger ned. Fra 2. etasje er det utgang til østvendt veranda på ca 7 kvm og fra det andre soverommet vestvendt veranda på 37 kvm.

Kjeller | Innredet hybel

Kjelleren har egen inngang og er innredet med kjøkken, baderom og et rom som har vært brukt som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men har vært leid ut og gir mulighet for fleksibel bruk. Halvparten av oppholdsrommet i kjeller og rommet som er benyttet som bad har varme i gulv.

Gulv består av laminat, parkett, skipsgulv og fliser. Vegger er belagt med panel og fliser. Himling belagt med takplater.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Stavlund-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. Informasjon som anses særlig relevant for kjøper er gjengitt nedenfor.

Spørsmål 3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Vann i kjeller, Mai 2023.

Spørsmål 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja. I 2021. Arbeidet ble utført av ufaglært. Skiftet ett vindu i kjeller. Utført selv.

Spørsmål 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja. Vann i kjeller 2023. Arbeid og tiltak ble utført Recovery.

Spørsmål 9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja. Kontroll av eltilsyn ved Norgesnett as ble det funnet feil/mangler.

Spørsmål 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. I 2025. Utført av faglært. Etterkontroll av eltilsynsrapport utført Elektrikertjenesten Sarpsborg Fredrikstad a.

Utført av Elektikertjenesten Sarpsborg - Fredrikstad AS.

Spørsmål 10. 1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei.

Spørsmål 12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Ved vannskadesak i kjeller 2023. Skaden er utbedret, forsikringssak.

Spørsmål 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. I 2021. Av ufaglært. Vannrør i vaskerom/grovkjøkken Arbeid utført selv.

Spørsmål 24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja. I 2021. Utført av ufaglært. Bad/vaskerom og grovkjøkken i kjeller, arbeidet er utført av meg.

Dette er kun et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, og fullstendig opplysninger leser du som vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger tilstandsrapport fra Grydeland Eiendom as ved Sigurd Grydeland datert .2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

Taktekking TG2 - mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.

Nedløp og beslag TG2 -Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon TG2 - det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Takkonstruksjon TG2 - Konstruksjonen er undersøkt fra takluke. Loft har vannskelig adkomst

med lav takhøyde og manglene gulv. Dette er en sikkerhetsrisiko som gjør det vanskelig og inspisere hele loftet. Det er også en risiko for å skade konstruksjonen når det ikke er gangbart gulv. Isolasjon går noen steder helt ut til undertak. Loftsluke er isolert med isopor. regel et tegn på at det har vært fukt / er fukt i konstruksjonen, enten fra en lekkasje, kondens eller høy luftfuktighet.

Vinduer TG2 - noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer

en halvparten av forvented brukstid er pasert.

Rom under balkonger, terrasse TG2 - åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk har en høyde på ca 0,72m - 0,99 og er noe få cm for lavt iht dagens krav på 1m.

Utvendige trapper TG2 - Betongtrapp har mindre sprekker/skader og mangler rekkverk på 1 side av trappen.

Overflater TG2 - noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder. Mer en halvparten av forventet brukstid på gulvene er oppbrukt. Noe knirk i gulvene enkelte steder.

Radon TG2 - det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted - mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Registrert sprekk i pipe / puss.

Kjeller/rom under terreng TG2 - det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en

risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.

Innvendige trapper TG2 - åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Bad 2 etasje, vegger og himling TG2 - det er skrushull / sprekk i fliser.

Bad 2 etasje, gulv TG2 - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noen sprekker i fuger enkelte steder. Noe riss /sprekker i noen fliser.

Bad 2 etasje, sluk membran og tettesjikt TG2 - membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstand. Merk alder på sluk.

Sanitærutstyr og innredning TG2 - tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

Ventilasjon bad TG2 - det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken overflater og innredning TG2 - tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

Overflater og konstruksjon TG2 - toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vannledninger TG2 - tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Avløpsrør TG2 - TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett

( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering.

Ventilasjon TG2 - det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Fukt og drenereing TG2 - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,

utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er avvik: relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv. Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur. Det er registrert fukt i kjelleryttervegg. Saltutslag på vegg, synlig fukt. Saltutslag kommer som et resultat av en transport av fuktighet i murvegg. Under fuktvandring skjer en oppløsning av vannløslige salter. Disse saltene transporteres med vannet til utsiden av materialet. Her fordamper vannet bort, mens saltene utkrystaliseres i forskjellige former og farger. Den vanligste varianten er utstående krystaller. Hvis saltutslagene er store, tyder det på rikelig med fukttransport. Det opplyses fra eier at drenering rundt huset ble delvis er utført av forrige eier 2003/04. Delen ved kjellerinngang og under terrasse er ikke drenert.

Grunnmur og fundamenter TG2 - tilstand settes med tanke på alder. Noe tørrsprekker.

Etasjeskille / gulv mot grunn er gitt TG3 på bakgrunn målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet og er ikke i tråd med krav til godkjente måleavvik. Det er størst rettningsavvik i 2.etg.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bemerkes at estimert kostnadsestimat er basert på demontering av gulv overflate og flytsparkle, før overflater monteres igjen. Velges andre løsninger kan estimat variere.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet.

733,40 kvm.

Festenummer:208

Bortfester: Anne Kjølberg Songstad,

Festeavgift pr. år: 8 000

Festeavgift endret dato:01.01.2018

Festekontraktsdato: 27.05.1956

Festekontrakt start dato: 27.05.1956

Festekontrakt utløpsdato: Evigvarende. Det er mulig å innløse tomten annenhvert år. Tomten kan innløses for 25 ganger oppregulert festeavgift.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21- 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1- 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er opprettet en separat boenhet i boligen som pt. leies ut. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.

Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.

Boligen er oppvarmet med vedovn, panelovn og varmepumpe. Det er gulvvarme i gangen og toalettrom i 1. etasje og halvparten av oppholdsrommet i kjelleren, samt rom som er benyttet som baderom.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruk foregående år var 18 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

120 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

4 921 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 945,- for 2025.

Eiendomsskatt kr 6 122,- per 2025.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 236 504,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 946 016,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring med polisenr. .

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan nr. 167 for deler av Løen og Sellebakk regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Vedtatt 19.03.1974. I kommuneplanens arealdel 2023- 2035 er området avsatt til bebyggelse og anlegg og hensyn ras- og skredfare og kulturmiljø vedtatt 15.06.2023.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det som ikke følger med handelen er lamper, lysekroner, gardiner, gardinbrett, garderobeskap og annet som er fastmontert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Begbyveien 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 609, bnr. 1, fnr. 208 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250130.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 58 800,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.