Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 220,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 96,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Der land møter sjø og naturen omfavner deg fra alle kanter, ligger denne vakre strandeiendommen, Tangen 8.
Boligen går over to etasjer og inkluderer både brygge, sjøbod, uthus og dobbeltgarasje på ca 60 kvm. Første etasje har to separate innganger, hvor den ene delen i dag benyttes som utleiedel og per i dag er utleid. Både hoveddelen og sideenheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt ett soverom og bad. Fra terrassen kan du nyte den vakre utsikten mot vannet. I andre etasje finner du stue og spisestue, og herfra utgang til veranda med nydelig utsikt. Kjøkkenet ligger adskilt og har alt du trenger i hverdagen, med egen utgang til veranda. Herfra har du utsikt over hagen, som er godt ivaretatt og byr på blomstring gjennom hele sommeren. Roser, japansk kirsebærtre, bærbusker og frukttrær for å nevne noe, en liten skatt i seg selv for den som setter pris på hageglede.
Like ved vannkanten ligger en enkel og sjarmerende sjøbod. Et fint sted å trekke seg tilbake etter et bad, eller bare nyte stillheten. Boden er innredet med et par stoler og en seng. Sjøboden er ikke godkjent for varig opphold. Den romslige gårdsplassen gir plass til lek og aktivitet, og gjør eiendommen godt egnet for familieliv. Dobbelgarasjen ble oppført for få år siden og gir plass til to biler og oppbevaring.
I tillegg er det uthus med tre boder på ca 30 kvm. Brygga som tilhører eiendommen byr på 32 båtplasser, med kapasitet fra 10 til 27 fot. Dette gir en flott mulighet for den som ønsker å være tett på sjøen og ta del i det maritime livet.
Tangen 8 ligger på den sørligste delen av Kråkerøy – et område kjent for sin vakre skjærgårdsnatur og lune viker. Her, ytterst mot vannet, finner du et landskap preget av svaberg og små strender, med naturen tett på i alle retninger. Tangen er et popuært sted å bo og et flott sted for barn å vokse opp med nærhet til sjø og natur. Nærmeste barnehage er Lunde barnehage og ligger ca 6 minutter unna med bil. Det samme gjør Lunde barneskole. Selv om du bor landlig til her, er du i Fredrikstad sentrum på bare 14-15 minutter med bil. Fredrikstad sentrum byr på en rekke restauranter, butikker og cafer, og ikke minst den fine bryggepromenaden som er populær om sommeren.
Kråkerøy er i dag et populært område å bo i, både blant barnefamilier, unge voksne og eldre.
I første etasje finner du en entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, et bad, et soverom og terrasse. En egen del av samme etasje, med separat inngang, inneholder også en åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og terrasse. I andre etasje ligger en stue/spisestue, kjøkken, to soverom, et rom som opprinnelig er en bod men benyttes som soverom, samt et bad. Etasjen har også to verandaer – én vendt mot øst og én mot vest.
Gulvet i 1. etasje er lagt med laminat, og rommene fremstår lyst og åpent. Fra kjøkkenet og stuen er det utsikt mot vannet, og vinduene gir godt med dagslys. Herfra er det utgang til en veranda på ca. 31 m², med kort avstand ned til sjøen. Det ene kjøkkenet i 1. etasje er fra 2024, mens det andre er ifra 2006. Begge kjøkken i 1. etasje har integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Det er to soverom i 1.etasje. I andre etasje er kjøkkenet fra 2021, og inneholder integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet i 2. etasje har du utgang til en lun og koselig uteplass på ca 16 kvm. Herfra har du utsikt over hagen. Det er lite innsyn og i rolige omgivelser. Rekkverket ble fornyet i fjor.
Gulv er belagt med laminat, men noe forskjellig type i de ulike rommene. Fra stue/spisestue har du utgang til veranda på 31 kvm, og herfra har du nydelig utsikt mot vannet og livet på sjøen. Det er to soverom i 2. etasje og et rom som er benyttet som gjesterom, men ikke godkjent som soverom. Det er tre bad i boligen. Badet i 1. etasje er fra rundt 2010 og har dusjkabinett (oppgradert etter fotografering), servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det ene badet i 1. etasje er fra 2006 (sidedelen) og inneholder dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet i andre etasje er fra 2010 med fliser på vegger og gulv. Badet inneholder dusjkabinett, WC, servant og opplegg for vaskemaskin.
Overflater gulv er belagt med belegg og laminat. Vegger er lagt med malt panel og tapet. Himling i malt panel og plater. Bad i 1. etasje har våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Gulvet er belagt med belegg. Bad i 2. etasje har vegger og gulv belagt med fliser. Malt panel i himling. Kjøkken i 1. etasje hoveddel har malt panel på vegger, malt himling, heltre benkeplater og grå innredning i kjøkkeninnredning. Kjøkken sidedel har benkeplater av laminat. Kjøkken i 2. etasje har malt panel på vegger, og malt himling. Kjøkkeninnredning har to ulike farger i innredningen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Stavlund-skilt ved fellesvisning.
I tillegg til egne parkeringsplasser har eiendommen plass til omtrent 20 biler. Parkeringsplassene er i dag leid ut til personer som har båtplass på bryggen, med avtaler som varer til 1. januar 2026.
I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. Informasjon som anses særlig relevant for kjøper er gjengitt nedenfor.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Det var et sluk på badet i 2 etasje som ble etterfylt med vann.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Det ble gjort i 2012 av både ufaglært og faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte?
Badet i 2. etasje ble total renovert.
Hvilket firma utførte jobben?
Geir Johansen.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte?
Har selv laget 2 bad i 1 etasje.
Tak, yttervegg og fasade
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Det ble utført av ufaglært i 2005. Arbeidet som ble utført var etterisolering og ny panel 2 etasje.
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Arbeid utført av faglært. Nytt automatisk sikringsskap og oppgradering av en del av anlegget i 2 etasje ble utført i 2012 av Slevik elektriske. Foreligger ikke dokumentasjon.
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja. Parafin tank som har blitt fjernet.
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort?
Skjevheter og jeg lever med det
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja.
Beskriv feilen eller endringen?
Tatt bort 3 parafin brennere og satt inn vedovn i 1 etasje og peisovn i 2 etasje. Rør til ovn i andre etasje er tettet med teglstein og brannsikker masse.
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Mus og skrukketroll i kjelleren, det er også opp servert edderkopper i kjelleren.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Beskriv omfanget?
Jeg har fjernet etter beste evne etterhvert som det har blitt oppdaget i de forskjellige bygningene.
Planer og godkjenninger
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja. I 2005 av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte?
Leilighet på 67m2 i tidligere butikk lokale.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Nei.
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja.
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Nei.
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja.
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du
opplyse om dette her :
Vinduer, terrassedører,isolasjon, vindpapp og panel er utført som egen innsats.
Husk : Dette er kun et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, og fullstendig opplysninger leser du som vedlegg i salgsoppgaven.
Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex ved Svein Nesøen datert 05.09.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er 4 bygningselementer gitt TG3.
TG2 er gitt på
Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.
Byggemåte plank og bindeverk. Stående og liggende trekledning. Isolering i deler av 1.etasje og 2.etasj er kledd om2005/2006. I 1. etasje er vegger forut ut og etterisolert i 2005/2006.
Begge tomter er eiet.
Eiendommen har to tomter, den ene er BRN 33 størrelse 3 283 kvm. Den andre tomten er BRN 74 og er 1490 kvm.
Den andre bryggen (nedenfor båthuset) ligger på eiendom med bruksnummer 74 og tilhører naboeiendommen.
Tomten har hage ved inngangspartiet, med plen og et variert utvalg av bærbusker, blomster og frukttrær. Videre har eiendommen en romslig gårdsplass som kombinerer grus, gress og sand med naturlige elementer som trær, skjær og strandlinje.
Bryggen består av totalt 38 båtplasser, hvorav 32 er brukbare gjennom hele tidevannet. Av disse er 25 tilpasset mindre båter og joller fra 10 fot og oppover, mens 7 plasser egner seg for båter med en maksimal lengde på 24 til 26 fot.
Selger har leid ut samtlige plasser med avtaler som varer til 1. januar 2026, med unntak av den nederste båtplassen, som står ledig. Dette er en av de mest attraktive plassene på bryggen. Det gjøres oppmerksom på at en av båtplassene er tinglyst med bruksrett for en av naboeiendommene.
Det står også en brygge oppført på eiendommen med bruksnummer 74, men det er naboeiendommen som har rettigheten til denne.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på boligen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21- 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1- 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest på garasjen. Bekreftelse ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Deler av boligen er utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Eiendommen er registrert med kun 1 boeenhet.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, peis og panelov.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk foregående år var 27 448 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Naturlig ventilasjon.
Prisantydning kr 11 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
270 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
12 021 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 868,- for 2025.
Kr 8 898,- i året.
Primær formuesverdi kr. 1 244 078,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 976 310,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring med polisenr. 2029831.
Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanens arealdel 2025- 2035 er området avsatt til formål bebyggelse og anlegg for Forsvaret og hensyn flomfare.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er egen brønn i hagen med rent vann.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 916534, tgl. 20.02.1934 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Dnr. 300292, tgl. 21.01.1965 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 5266, tgl. 02.05.2000 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Pumpestasjon, signalkable
Rettighetshaver: Fredrikstad kommune
Med flere bestemmelser
Dnr. 6788, tgl. 26.05.2005 - Bestemmelse om veg
samt for brukere av båtplasser og opplagsplasser på bnr 52
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 709265, tgl. 20.09.2010 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Nye eiere må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Hvitevarer i 2. etasje følger med salget.
Lamperampe i 2. etasje og Jacuzzi på veranda i 1. etasje følger ikke med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Tangen 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 432, bnr. 33 og gnr. 432, bnr. 74 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 192250120.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 12 500,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
kr 141 900
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.