Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 14,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Romslig hytte med hems og anneks med tilsammen 8 sengeplasser, høyt og usjenert beliggende i Oksrødkilen. Eiendommen ligger i et naturskjønt område med nærhet til vannet. Hytta er tilkoblet vann og avløp og holder normalt bra hyttestandard. 2 biloppstillingsplasser rett nedenfor hytta. Forholdsvis flat tomt som egner seg godt for lek, spill samt soling og bading ved bassengområdet. Området byr på flotte turmuligheter, bading og vannsportsaktiviteter. Med båt er det kort vei til Hankø og Hvaler. Båtplass medfølger. Sommerkiosk i Djupeklo. En drøy times kjøring fra Oslo.

Hytta ligger ved Oksrødkilen som er en del av den vakre Onsøykysten - nærområdet som strekker seg fra Strømtangen fyr til Hankøsundet består av kiler med vakre strender og glatte svaberg samt et mangfold av øyer, holmer og skjær. Herfra kan man ta sjøveien til Vesterøy/Papper i syd og Engelsviken i Nord. Kyststien som går rett nedenfor hytta tar deg enkelt til Slevikkilen og Djupeklo. Blåsopp er en liten høyde i nærområdet hvor man kan nyte fantastisk utsikt til Ytre Oslofjord og Færder. På stranden i Oksrødkilen eller litt lenger ut på svabergene er det gode muligheter for bading. Ellers egner området seg godt for kajakkpadling. Ca 20 minutters kjøring til Fredrikstad, alternativt ca 10 minutter til Gressvik med gratis ferge.

Entré, stue med utgang stor veranda, bad/vaskerom, kjøkken og 2 soverom.

Anneks inneholder soverom.

Hytta holder normalt bra hyttestandard.

Gulver er belagt med trebord. Vegger og tak er malte og panelte.

Fra Fredrikstad sentrum følg RV 110 til Seut. Følg Storveien sydover gjennom Gressvik og videre i retning Hankø. Etter passering av Møklegård følg veien noen hundre meter og ta yil venstre på sletta, skiltet Okserødveien. Hold til høyre i Y-kryss og følg veien helt ned til stranden - følg veien opp til høyre og kjør opp forbi gul hytte på venstre side og så opp til en ny gul hytte på venstre side. Parker her (på høyre side) og følg trappen opp til Oksrødkilen 62.

Med eiendommen følger 2 parkeringsplasser ved tomtegrensa.

Båtplass medfølger, ca 15 fot.

Svømmebasseng oppvarmet med varmepumpe (varmepumpen er helt ny).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, faglært av Omikron i 2014. Da hytta fikk bad, ble det oppretta nye kurser fordi vi fikk varmekabler, bereder osv. I den forbindelse ble anlegget oppgradert. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 19: Har det vært skadedyr i leiligheten?

-Ja, noen år kommer det inn en mus eller to. Vi ser det når vi gjør klar hytta om våren. De siste åra har jeg lagt ut åte, og da har problemet vært minimalt. Ingen ting har noen gang blitt ødelagt av mus.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:

TG 2:

Utvendig, taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Utvendig, nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig, veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig, vinduer: Det er påvist noen glassruter som er sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig, krypkjeller: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Våtrom, bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Kjøkken: Det er ikke montert ventilator over komfyren.

TG 3:

Utvendig, takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Utvendig, trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Tomteforhold, fuktsikring/drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Våtrom, bad: Badet har ingen ventilasjon bortsett fra lufting ved åpning av vindu.

TG IU:

Enkelt badebasseng nedfelt i veranda. Takstmann har ingen inngående kunnskap om slike installasjoner, eier opplyser om at alt fungerer.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealer på Hems med lav takhøyde er medtatt under ALH

Fritidsbolig bygget i 1992 på ett plan. Etasjeskiller av trebjelkelag mot terreng, yttervegger med bindingsverk. Yttervegger kledd utvendig med liggende malt kledning og saltak tekket med betongstein og takrenner i plastbelagt stål. Vinduer i tre med koblede glass, malt dobbeltfløyet verandadør og malt ytterdør.

Del av veranda med basseng er ikke byggemeldt. Uthus som tidligere var utedo et utvidet noe uten byggemelding.

Drivhus er ikke byggemeldt.

Denne tomten er festet.

2850,00 kvm. NB Tomten er ikke oppmålt. Tomtestørrelse er kun omtrentlig, kun hentet fra festeavtale.

Forholdsvis flat naturtomt. Mellom bebyggelsen er det en skjermet utesone som et atrium hvor man kan samles for selskapeligheter eller lek/spill.

Det er etablert en fin og brukervennlig trappeadkomst fra parkeringsplassen. Ellers er tomten opparbeidet med diverse busker og trær. Den vakre furuskogen setter et positivt preg på tomten og området.

Bortfester: Paul Langaard,

Festeavgift pr. år: 25 000

Festeavgift endret dato:09.12.2025Neste regulering 2035 etter KPI

Festekontraktsdato: 09.12.1961

Festekontrakt start dato: 09.12.1961

Festekontrakt utløpsdato: 09.12.2060

Transportgebyr:

Kreves samtykke til overdragelse: NEI.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og vedfyring.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år var ____5 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Hytta er tilkoblet kommunalt vann og avløp via et privat anlegg.

Prisantydning kr 4 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

110 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 530 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 341,- for 2025.

Oksrødkilen vannlag, kr 6.000,- for årlig vedlikehold/service på anlegg.

Båtplass kr. 5.800,-.

Eiendomsskatten tilsvarer kr.8730,00 for 2025.

Primær formuesverdi kr. 36 590,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. .

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål 1120 - fritidsbebyggelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 300027, tgl. 03.01.1962 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 100
LEIEN KAN REGULERES

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hytta er ledig for overtakelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Oksrødkilen 62.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 63, bnr. 129 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250111.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.