Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 221,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er ved første øyekast en fin og elegant enebolig tegnet av Ernst & Arthur Brynildsen arkitekter, med stor, dobbel garasje og en praktfull, solrik beliggenhet med flott utsikt, kort vei til Værsteområdet, byens sentrum og Fredrikstads ettertraktede elvepromenade.
Men det stopper ikke der. Denne eiendommen byr på mange overraskelser som du ikke kan forestille deg - uten at du har klikket deg gjennom alle bildene - aller helst bør du oppleve den selv. Du kommer til å elske det!
Løftet over nærområdet ved Glombo, med grenser inn til friområder, ligger boligen ugenert og skjermet fra omverdenen - og med flere forskjellige "destinasjoner" på egen tomt der du kan trekke deg tilbake for å meditere i "hytta" ved karpedammen øverst i lia, lese en bok i orangeriet, ta deg et varmt bad i Jacuzzien utenfor, eller du kan holde din egen festival med venner og de du liker å være sammen med. Om noen ønsker å fremføre noe fra scenen, er det du som er impresario. De ulike destinasjonene gir deg også mulighet til å flytte deg etter solen.
Eiendommer ligger sentralt og barnevennlig oppe i den sydvestvendte hellinga opp mot Åsgårdvarden på Kråkerøy. Her har du solen inn fra vest og fin utsikt ut over Glomboområdet og bak deg ligger friområdene opp mot Åsgårdvarden. Innenfor gang- og sykkelavstand ligger handelsområdene ved den nye bydelen Værste og bryggepromenaden mellom Kråkerøy og Fredrikstad sentrum. Fortsetter du videre kommer du til Fredrikstad jernbanestasjon med hyppige togavganger til Oslo og Østfoldbyene og Sverige. Kråkerøy stikker seg fra sentrum og ut mellom de ettertraktede skjærgårdslandskapene man finner langs Onsøykysten og Hvalerøyene. Når du befinner deg på Kråkerøy, er du aldri langt fra sjøen.
Denne eiendommen har et stort mangfold både mht bebyggelse, terreng og tomt som gir flere, små "destinasjoner" på eiendommen.
Av bebyggelse finner du her bl.a.:
Bolighuset har en god og velfungerende planløsning bl.a. med en stor stue/spisestue og separat TV-stue. Kjøkkenet har direkte adkomst til en fin frokostplass inn mot fjellet på baksiden og henvender seg ut mot spisestuen og videre ut til en sydvendt veranda. Fra kjøkkenet har man gjennom en luke i gulvet tilgang til en god, gammel kjeller med lav takhøyde der nåværende eier oppbevarer sin beholdning av vin og nedlagt bær- og fruktprodukter fra egen hage. Hovedsoverommet med garderobe ligger adskilt med en intern gang som leder inn til et stort, lunt bad der opplevelsen av SPA kombineres med det praktiske ved at badet også har funksjoner for vaskemaskin, tørketrommel og håndtering av tøy - og direkte utgang til terrenget. Det andre soverommet har bad/wc ensuite med badekar. I stuen er det adkomst til et rom som kan fungere som et tredje soverom ( i oversikten angitt som innredet rom), eller kontor/arbeidsrom. Fra hovedsoverommet leder en trapp opp til loftet der det er innredet et rom har vært benyttet som soverom/gjesterom. Rommet har lav takhøyde og er ikke målbart. Fra rommet har man også adkomst til loftet innenfor med mulighet for oppbevaring.
Garasjens første etasje inneholder garasje med en avdeling benyttet til snekkerverksted, rom benyttet som bad og rom benyttet som grovkjøkken. Andre etasje inneholder rom benyttet som soverom/kontor og lagringshems. Disse to rommene er dels bygget som en slags mesanin og nedsenket i garasjen nedenfor. Dette gir redusert takhøyde i deler av garasjen.
"Hytta" er et enkelt bygg med ett rom og glassdører ut til terrassen og karpedammen.
Gulv er belagt med keramiske fliser, marmorfliser, oljet trestavs eikeparkett og laminat. Vegger er belagt med malte overflater, tapet/strie, malt panel og marmorfliser. Tak har malt panel.
Kjøkkenet er delikat, innholdsrikt og velutstyrt - fint orientert mot spisestuen og har egen utgang til en fin frokostplass på husets bakside. Innredning fra Norema med hvite fronter, to sylinderformede ventilatorer fra Røroshetta og benkeplater av granitt. Hvitevarer fra Siemens. Veggen er belagt med fliser av marmor.
Fra Fredrikstad sentrum følg FV 451 over den nye Kråkerøybroa ved Seiersten og følg veien rett frem i rundkjøringen ved Fredrikstad Stadion på Værstesiden. Følg veien (Selma Nygrens vei ) frem til krysset ved Glomboveien og følg veien drøye 300 meter sydover og sving til venstre inn på Normannsvei. Sving til venstre etter ca 50 meter og deretter opp bakken til høyre.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, Rørleggerarbeider utført av AFI Østsiden vann og varme AS, støp, membran og flis legging er egeninnsats. 07.08.2020.
Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja, egeninnsats. Revert vegg, nye rørføringer, ny baderomsmøbler inkl wc, vasker og dusj. nye sluk, nye varmekabler, avretting, ny membran, nye fliser på gulv og i dusjnisje.
Punkt 2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
-Nei, ingen endring av bruk av rommet.
Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-Ja, lekkasje i avløp og dårlig trykk i vannledning.
Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, arbeidet er utført av Kråkerøy Rør AS. Ny vannledning og avløp lagt av tidligere eier i huset og til stoppekran og ledning i Skjoldveien. (antatt 2008) I forbindelse med lekkasje i avløp og dårlig trykk ble avløpet byttet ut fra Skjoldveien og til Normannsvei med stakekom der røret var tett. Det er nå nye plastrør helt frem til kommunal ledning. Ny vannledning tilkoblet fra Normann (07.09.2018) Dokumentasjon kan fremlegges.
Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja, fuktinnsig i kjeller (egen brønn og pumpe i kjeller) Jord i krypkjeller er dekket med plast.
Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Ja, utvendig pipe til peis har dårlig trekk og er for kort. Det er lagt en skiferplate på toppen for å redusere fukt i pipa.
Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
-Ja, råte i gulv på soverom. gulvet ble byttet. Mulig årsak kan være at det tidligere hadde vært et hybelkjøkken der med mulig lekkasje. spor av råte i kjeller under terassedør. Årsak er muligens utbedret av tidligere eier. Sjekket i fbm. bytte av isolasjon i gulvet og alt virket tørt.
Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
-Ja, har sett maur, rotter og mus. Adkomster for rotter i kjeller ble tettet og all isolasjon i gulv ble skiftet ut. Det ble samtidig lagt rør for vannbåren varme. Noe isolasjon på loftet ble også byttet samt at adkomst tettet. Det er ikke observert rotter eller spor av disse siden tetting og sanering i 2011.
Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun egeninnsats. Byttet terrassegulv. Byttet 2 vinduer.
Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, utført av Storm elektro Fredrikstad og Solcellespesialisten. Kontroll og oppgradering av elanlegg generelt. Installert solcellepanel.
Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Ja, Elektrikon AS , Solceller.
Punkt 18: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
-Ja, signert avtale om tilgang for vedlikehold av vann og avløpsledninger er ikke tinglyst.
Punkt 22: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
-Ja, har foretatt dette selv og gjort tiltak med vifter som gir undertrykk i krypkjeller. Målinger etter utbedring var under 100 bq/m3 mål i henhold til anbefalingene fra statens strålevern.
Punkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
-Ja, rapport ifm rotter ved overtagelse av huset i 2011, konklusjon: ingen vesentlige skader. Alle punkter i rapporten er utbedret.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad/vaskerom enebolig. :
- Overflater gulv: Flisarbeid bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse. Det er blant annet registrert høydeforskjeller mellom fliser og synlig avskalling i kanter på sokkelflis.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning i innervegg og overflate gulv ved sluk i dusjsonen ble målt til ca. 22 mm. Lokalfall i dusjsonen ble på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm over en avstand på 50 cm. Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning i innervegg og sluk utenfor dusjsonen er målt til ca. 5 mm. Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved ytterdør og overflate gulv ved sluk utenfor dusjsonen er målt til ca. 3 mm. Sokkel under dør ved innvendig døråpning er målt til ca. 70 cm. Det forutsettes at sokkelen har bakenforliggende membran. TG2 Gjelder: Tettesjiktet har ikke oppkant mot dør i yttervegg og det er ikke fallforhold på minimum 1:100 på hele gulvet. Dette tilfredsstiller ikke preaksepterte løsninger i gjeldende byggtekniske forskrift.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er ikke synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte mellom badet og øvrig rom i boligen er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Våtrom - Bad enebolig. :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av følgende registrerte avvik og generelt lite informasjon om utførelse: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse. Membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er registrert stedvis motfall (feil vei) på gulvet. Dette kan føre til skader ved en eventuell lekkasje/vannsøl. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens kan være at eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages. Elastisk fuge mellom gulv og vegg har stedvis manglende vedheft. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viste vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold.
Kjøkken - Enebolig. :
- Overflater himling: Det er registrert noe skjevheter i himling. Nøyaktig årsak er ikke kjent.
- Innredning: Det er registrert en sprekk i platetoppen. I følge opplysninger fra eier har den normal funksjon. Det er registrert enkelte riper og sår i innredningsfronter.
Øvrige rom - 1. etg. enebolig.:
- Overflater himling: Det er registrert noe skjevheter i himling i stue 1. Nøyaktig årsak er ikke kjent.
- Overflater gulv: Flisgulv i vindfang har ufagmessig utførelse. Det er blant annet registrert høydeforskjell mellom fliser og ulike typer fugemasse mellom flisene. Det er registrert knirk i gulv i gang, soverom 1, og soverom 2. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad og omkledningsrom/soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Dørbladet til innerdør i bad har noe svelleskader.
Krypekjeller - Enebolig. :
- Helhetsvurdering: Krypekjellere er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt med hensyn til fuktproblematikk. Det er registrert noe fukt i jordbunn og det sto vann i brønnen på befaringsdagen. Det er i tillegg registrert mineralutslag på enkelte vegger, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Disse forholdene tyder på at drenering/fuktsikring av grunnmuren ikke fungerer optimalt. Det er gjort tiltak for å redusere luftfuktigheten. Regelmessig ettersyn anbefales slik at ytterligere tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert utettheter i stubbeloft (underside bjelkelag i vinrom/matkjeller og i øvrig krypekjeller. Dette kan føre til at fuktig luft og/eller dyr/insekter kan trenge inn i konstruksjonen og føre til skader. Tiltak anbefales. Det er registrert spor etter treskadeinsekter i bjelkelaget i krypekjelleren mot sydøst. Type insekter eller når dette har oppstått er ikke kjent. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
Loft - uinnredet / råloft - Enebolig. :
- Overflater vegger/undertak: Det er registrert misfarging i undertaket i uinnredet del mot nord. Mulige årsaker kan være kondens eller fuktinntrengning fra enden av taket. Det er registrert fuktmerker ved gjennomføring av lufterør i uinnredet del mot syd. Mulig årsak kan være fuktgjennomtrengning fra utsiden. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk på begge steder, sant på andre tilfeldige steder i undertaket. Det ble ikke registrert høye fuktverdier eller betydelige forskjeller. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Med bakgrunn i konstruksjonens alder kan skjulte skader ikke utelukkes.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Enebolig. :
- Skorsteiner inne i boligen: Med bakgrunn i skorsteinenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Eier opplyser om at skorstein på yttervegg er for kort og har dårlig trekk.
- Ildsteder inne i boligen: Peis mot yttervegg er av eldre dato. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.
Innvendige trapper - Enebolig. :
- Innvendige trapper: Trappen har kun håndløper på én side. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
Etasjeskiller - 1. etg. Enebolig. :
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm i stue 1 og ca. 12 mm i soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Enebolig og garasje. :
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Enkelte vannrør i boligen er av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannrør av plast i krypekjelleren er stedvis mangelfult festet.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Enkelte avløpsrør i boligen er av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 Gjelder varmtvannsbereder i garasje. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
Elektrisk anlegg - Enebolig og garasje. :
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er registrert stedvis bruk av skjøteledninger i boligen. Dette kan øke fare for varmgang/branntilløp. Det er kun fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget. TG2 i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig :
- Konstruksjon: Med bakgrunn i konstruksjonens alder kan skjulte skader ikke utelukkes.
- Fasader ink. kledning: Det er ikke etablert musesperre bak kledningen.
Dører og vinduer - Enebolig :
- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har utvendig slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Verandadør i stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering bør vurderes.
Yttertak - Enebolig :
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet glatt taktekking på befaringsdagen. TG2 er satt med bakgrunn i følgende hovedpunkter: -Alder på undertaket er ikke kjent. Det ble registrert noe misfarging og fuktmerker fra kaldtloftet. -Konstruksjonen har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. -Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Regelmessig ettersyn av taket anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Enebolig :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassebordene har noe begroing. Overflatebehandling bør påregnes.
Grunnmur, fundamenter - Enebolig :
- Grunnmur: Grunnmuren er av eldre dato. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.
Drenering - Enebolig :
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i krypekjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Alder er ikke kjent. Det er registrert fukt i jordbunn og vann i brønn i krypekjelleren. Dette kan indikere funksjonssvikt. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Frittstående byggverk - Garasje.:
- Helhetsvurdering: Helhetsvurdering av garasjen med unntak av innredede rom. Det er registrert følgende avvik: -Taktekkingen har noe mosevekst. Dette kan påvirke levetiden negativt. Tiltak anbefales. -Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. -Hems i garasjen er ikke sikret med rekkverk eller lignende. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. -Det er registrert sprekk i glass i dør i innredet rom i 2. etg.
Frittstående byggverk - Drivhus.:
- Helhetsvurdering: Drivhuset har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er registrert noe bevegelse i gulvet. Platting foran drivhuset bærer preg av slitasje.
Frittstående byggverk - Pergola.:
- Helhetsvurdering: Pergolaen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Takkonstruksjonen er vurdert til å være underdimensjonert. Det er registrert noe nedbøyning i takbjelker. Bygget har noe bevegelse. Dette tyder på utilstrekkelig avstivning.
Frittstående byggverk - Bod nær smie.:
- Helhetsvurdering: Boden har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering er at bygningen bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis liten avstand mellom underkant kledning og terreng. Dette kan føre til skader på kledningen.
Frittstående byggverk - Smie.:
- Helhetsvurdering: Bygningen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering er at bygget bærer delvis preg av høy slitasje.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverket er lavere enn 1,0 meter og har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Frittstående byggverk - Utestue.:
- Helhetsvurdering: Bygningen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er registrert følgende avvik: Takrenne mot øst er deformert. Bygget står på lettklinkerblokker direkte mot grunnen uten forankring. Understøttelser har ufagmessig utførelse. Det er registrert svikt i terrassen ved hjørne mot øst.
Våtrom - Bad garasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av utførelse. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulvet har stedvis motfall (feil vei). Dette kan føre til skader ved en eventuell lekkasje/vannsøl. Det er registrert utettheter i gulvbelegg ved gjennomføring av rør under servant. Risiko for skade i konstruksjonen ved lekkasje/vannsøl. Gulvbeleggets oppkant ved døråpninger har manglende vedheft mot underlaget. Våtromspanel har ufagmessig utførelse. Det er blant annet registrert manglende forsegling i underkant av platene. Dette kan påvirke levetiden negativt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken - Grovkjøkken garasje.:
- Innredning: Benkeplate har høy slitasje.
- Annet: Trapp i rommet har ikke rekkverk. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Frittstående byggverk - Carport. :
- Helhetsvurdering: Carporten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Bygningen har generelt noe slitasje. Taktekkingen har noe mosevekst. Dette kan påvirke levetiden negativt.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Frittstående byggverk - Bod.:
- Helhetsvurdering: Boden har svært høy slitasje. Det er blant annet registrert råteskader i dører og vanninntrengning fra taket. Takplater er lagt feil vei, noe som hindrer effektiv avrenning. Tiltak bør påregnes.
Frittstående byggverk - Utedo.:
- Helhetsvurdering: Bygningen bærer preg av svært høy slitasje. Konstruksjonen har synlige skjevheter. Tiltak bør påregnes.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig over ett plan samt krypkjeller og delvis innredet loftsetasje. Krypkjelleren har delvis gulv av betong mot grunn og delvis jordbunn. Grunnmur av lettklinkerblokker og betongkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående villmarkspanel. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med teglstein. Boligen har profilerte dører med glassfelt i entré og bad/vaskerom. Verandadør i stue med tre-lags glass fra ukjent årstall. Verandadører i vindfang og soverom 2 med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med tolags og tre-lags glass fra mellom 2001 og 2015, samt fra ukjent årstall. Elektrisk og manuell utvendig solskjerming. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Solcellepaneler montert på taket. Etasjeskiller mellom krypekjeller og første etasje har klargjort røropplegg for vannbåren varme.
Garasjen har gulv av betong mot grunn. Grunnmur av betongblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående villmarkspanel. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med teglstein.
I tillegg har eiendommen diverse frittstående bygninger: Orangeri, to boder, "smie," eldre utedo, utestue/anneks med tilliggende terrasse og fiskedam, frittliggende terrasse med boblebad, frittliggende terrasse, pergola og carport.
Tomten er selveiet med et areal på 3153,00 kvm.
De tomtegrenser som i grunnkart og matrikkelbrev er angitt med stiplet linje har nøyaktighet dårligere enn 14 cm.
Tomten ligger i et skrånende fjellterreng med stedvise flate områder, til dels opparbeidet med gressplen, prydplanter og frukt- og bærvektster ( Røde og hvite ripsbær, solbær, plommer og blå og grønne druer ) og dels ned naturtomt og naturlig vegetasjon. I terrenget er det laget ulike passasjer og trappearrangement av granitt og stein og stier som forbinder de ulike destinasjonene med hverandre. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein og en "øy" av beplantning og et pent tuntre ved en tradisjonsrik "frierstein" som skal ha vært åsted for flere frierier opp gjennom årene.
Tomten ligger delvis i et gammelt steinbrudd og "smia" fra 2019 er oppført med deler av kassert bruddstein. Tomten der huset står var tidligere en liten slette mellom eiketrærne og har gitt navnet til tomten som er PLETTEN.
Det foreligger brukstillatelse for eneboligen datert 22.09.1972. Se dokumentet i vedlegg til salgsoppgaven. Bolighuset er oppført iht. byggemeldte tegninger, men enkelte rom er disponert på annen måte enn det de opprinnelige tegningene legger opp til.
Garasjebyggets utforming og størrelse avviker i forhold til det som er byggemeldt.
Det foreligger ingen dokumentasjon for den øvrige bebyggelse på eiendommen.
Eiendommen er registrert som en boenhet.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk foregående år var 32 960 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
I boligen er det delvis lagt opp til vannbåren gulvvarme med forgrening av rør i bjelkelaget til ulike rom og soner. Anlegget er ikke tilknyttet varmekilde.
Det er montert solceller på taket.
Prisantydning kr 9 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
237 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
9 758 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 335,- for 2022.
200
Eiendomsskatten for 2025 utgjør kr 10 057,-.
Primær formuesverdi kr. 1 141 276,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 565 104,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If med polisenr. 1812349.
Eiendommen ligger i uregulert område. En mindre del av eiendommen - der garasjen ligger - er regulert og omfattes av reguleringsplan 315 Del av eiendommen Rød, gnr. 424 bnr. 1, med formål 110 - Boliger.
Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål bebyggelse og anlegg, LNF - tiltak for stedbunden næring og hensyn kulturmiljø.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 302366, tgl. 26.06.1958 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 345677, tgl. 30.04.2013 - Arealoverføring
Fra 424/121
Dnr. 540643, tgl. 01.07.2013 - Arealoverføring
Fra 424/224
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Glombo og Rød Velforening
200
Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonfrihet før skjøte kan tinglyses. Det er ikke odel knyttet til eiendommen.
Det er ikke boplikt etter konsesjonloven i denne delen av Fredrikstad kommune.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Skjoldveien 2A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 424, bnr. 177 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 192250101.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 12 500,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.