Totalt bruksareal: 36,0 m²

• BRA-i: 36,0 m² (stue, kjøkken, soverom og bad)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en lys og arealeffektiv selveierleilighet midt i Fredrikstad sentrum med gangavstand til alt. Den er innredet med et lyst interiør og pene gulver. Leiligheten ligger i 1. etasje. Her bor du med bylivet rett utenfor døra og gågata, Torvbyen kjøpesenter, Høyskolen i Østfold på Værste med kjøpesenteret Værstetorvet og restauranter. Bryggepromenaden er kun en kort spasertur unna med byens gratisferger som tar det elvelangs. Leiligheten er ledig for overtakelse.

Brochs gate 16 ligger i Fredrikstad sentrum med gangavstand til alt. Fra leiligheten er det kort vei til bussterminalen og Torvbyen kjøpesenter med flere butikker. Gågata i sentrum ligger i forlengelse av kjøpesenteret med flere hyggelige caféer, restauranter og ulike attraksjoner. Fredrikstad by er kjent for sin yrende bryggepromenade med god mat, uteliv og fergetrafikk. Byfergene kan ta deg elevlags fra Gamlebyen til Ålekilen. Det er komfortabel gangavstand til Høyskolen på Værste med kjøpesenter, treningssenter og jernbanestasjon. Fredrikstadmarka med fine turområder ligger kun en kort spasertur unna.

Leiligheten inneholder stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten lagringsplass på fellesloft og i felles kjellerrom.

Gulv er belagt med parkett og malte gulvbord av heltre. Malt strietapet på veggflater. Malt himling.

Kjøkken:

Vinkelformet malt kjøkkeninnredning med grå fronter og sort benkeplante. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap. Fliser mellom over- og underskap. Malt bordgulv, malte vegger og malt tak.

Bad:

Badet har fliser på gulv og vegger. Servant, baderomsinnredning, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og elektrisk vifte.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Frostskade tilknyttet rørene. Engelsviken rør utbedret dette i 2023, da det skjedde. Det ble montert dusjkabinett i 2021.

Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja, frostskader. Se punkt 1.

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Ifm frostskaden i 2023.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

-Ja, rotter, trolig i 2023. Skadedyrfirma har utbedret dette.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, nytt tak i 2023. Arbeid utført av Karlsøen bygg.

Punkt 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja, rotter som er utryddet i 2023

Tilleggskommentar:

Leiligheten har vært brukt til utleie.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Ole-Christian Storvand datert 16.06.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 28% bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 53% (9 enkeltelementer) er gitt TG2. 13% (3 enkeltelementer) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG2 og TG3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
-Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannrørene (rør-i-rør) er ikke plugget mot varerør i benkeskap under oppvaskkum. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra systemet forårsake følgeskader. Tiltak anbefales.
-Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje med stedvise hakk/merker og malingsavflassing. Tiltak kan vurderes etter behov. Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk lekkasjevarsler på kjøkkenet. Montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler anbefales.

Øvrige rom:
-Helhetsvurdering: TG 2 er valgt som en helhetsvurdering av innvendige overflater. Vurderingen er tatt på grunn av følgende: Det er observert slitasje (hakk/merker/sår/malingsavflassing) på gulvflater. Det er også registrert moderate tegn til knirk i parkettgulvet i stuen. På soverommet fremstår gulvleggingen som ufagmessig utført. Avslutningen av gulvet langs vegger er gjort for tidlig, slik at gulvlisten ikke dekker overgangen. På vegger er det hull etter tidligere innfestninger, samt enkelte bruks- og slitasjemerker. Det er registrert sprekker/riss i himlingen i stue. Årsak er ikke kjent. Det er også registrert hull etter tidligere innfestninger. Innerdøren ved soverommet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes/lukkes. Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilfredstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue (verken i vinduer eller i yttervegg). Belistning i leiligheten bærer preg av ufagmessig utførelse. Profilerte gerikter rundt dør til soverom er blant annet montert feil vei. Dørterskel, foringer og listverk rundt baderomsdøren er løse. Gerikter rundt døråpning mellom stue og entré/kjøkken er løse. Det mangler belistning i overgangen mellom gulv og dørterskel/døråpning. Det bør påregnes utbedringstiltak/overflatebehandling av samtlige innvendige overflater.

Krypekjeller:
-Utvendig inspeksjon: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
-Innvendig inspeksjon: Krypekjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er observert soppdannelse/fuktskjolder på plater under våtrommet. Forholdet bør sees i sammenheng med registrert fuktskade på bad hvor sjablongmessig prisanslag også inkluderer videre undersøkelser av etasjeskille under badet. Krypekjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Til informasjon: Krypkjelleren er kun besiktiget fra luke grunnet lav høyde i kryperommet. Det er risiko for skjulte feil, avvik og skader som ikke er avdekket grunnet svært begrenset inspeksjonsmulighet. Selger informerer i egenerklæringsskjemaet om at det i 2023 ble tatt rotter i kjelleren.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det er ukjent om det er utført el-tilsyn i leiligheten og eventuelt når dette ble utført sist. Det er også observert løse (ikke festede/klamret) ledninger på soverommet og i himlingen i stue. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
-Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det er registrert slitasje i karmer og på vinduer, rustdannelse på utvendige beslag, sprukne pakninger og stedvis svertesopp i vinduskarmer. Innvendige vindusforinger (spesielt på soverom og bad) bærer preg av alder og slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
-Dører: Entrédøren er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det er registrert enkelte hakk/merker og sår i dørbladet, spesielt på utsiden og rundt dørvrider. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
-Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er registrert følgende avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på badet og alderen er ukjent. Utførelsen, type og tilstand på våtrommets tettesjikt er ikke kjent. Ved dørterskel er det ingen synlig membran og det er åpent inn under dørterskel. Det er observert døde insekter/biller under dørterskel. Det er registrert misfarging og svertesopp på sementbaserte flisfuger på gulv, samt på elastiske fuger i overgangen mellom gulv/vegg og i innerhjørner. Det er registrert oppsprukket fug i innerhjørner. Det er hull etter tidligere innfestninger på vegger, også direkte bak dusjkabinett og under servantskapet. Vannrør av typen forkrommede rør (kobber) har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Vannrør under servantskapet er ikke forsvarlig klamret til vegg (det er lagt inn en klut/papir mellom vegg og rør for å holde rørene på plass). Sluket under dusjkabinettet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Overgangen mellom membran, tettesjikt og sluk lot seg ikke kontrollere. Slukets plassering under dusjkabinett er vurdert som ikke tilfredstillende med tanke på rengjøringsmuligheter. Skjulte avløpsrør (inkludert sluket) er av ukjent alder og tilstand. Ved funksjonstest av avtrekksviften (i vegg) er det en ulyd. Årsak er ikke kjent. Det er registert sprekker/riss i himlingen, samt stedvis misfarging. Det er registrert sprekk i veggflis over dør (mellom dørlist og dusjkabinett). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 20 (målt til 19,1). Det ble i tillegg konstantert fuktskader i konstruksjonen ved inspeksjon i inspeksjonshullet tatt i vegg fra kjøkkensiden. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Fuktskadene er ikke nødvendigvis avgrenset til inne på våtrommet, men er synlig også i veggen som skiller bad og kjøkken i området bak dusjkabinett. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Til informasjon: Fuktmålinger gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Leiligheten var ikke bebodd på befaringstidspunktet. Det er ikke opplyst når badet var i bruk sist. Fornying/totalrenovering av våtrommet bør påregnes. Sjablongsmessig prisanslag gjelder komplett rehabilitering, samt undersøkelser av etasjeskiller/bjelkelag under badet. Bes merke at det er et usikkerhetsmoment knyttet til omfanget av fuktskadene. Sjablongmessig prisanlag må sees på som omtrentlig, basert på hva som er avdekket under befaring.

Kjøkken:
-Annet: Det er registrert lekkasje fra blandebatteriet. Utskiftning/reparasjon må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning av blandetbatteriet.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet ved ytterveggen ved bad. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning av råteskadet panel.

Boligbygg over to etasjer med kjeller og loft oppført på grunnmur av granittblokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre. Yttervegger utvendig kledd med stående trepanel. Yttertak i en kombinasjon av saltak- og valmtak, utvendig tekket med takstein.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger.

Denne tomten er eiet. 288,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.06.1994 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Følgende merknader er kommentert i forbindelse med brukstillatelsen:

-Utvendig belistning må gjøres ferdig.

-Det må monteres håndrekke på vegg på utvendig trapp.

-Ventilasjonsarbeider på loft må gjøres ferdig.

Fjerer på samtlige inngangsdører må justeres.

-Utvendig planering må gjøres ferdig.

-Diverse småarbeider.

-Husnummerskilt.

-Pålegg fra feiervesenet må etterkommes.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år er ukjent da leiligheten har vært utleid.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

37 600,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

1 383 362,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 492,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring, felles strøm, forretningsførerhonorar, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 13 752,- for 2024.

Inkludert eiendomsskatt (kr. 1 071,-), vann, avløp og renovasjon.

Andel fellesgjeld er kr. 134 722,- pr. 02.06.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 1 134 609,- pr. 02.06.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Lånenummer: 16366675322

Lånegiver: Dnb

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 02.06.2025: 7,65% p.a.

Saldo pr. 02.06.2025: kr. 1 134 608,56,-

Andel av saldo: kr. 134 722,58,-

Innfrielsesdato: 30.09.2042.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 1 071,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 494 692,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 978 768,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Brochs Gate 16, Orgnr: 817 537 952

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styreleder: Kristine Tangen

Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 19/160.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett og det praktiseres ikke styregodkjenning.

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring AS med polisenr. 16674828.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 226 872,-

Driftskostnader kr. 1 404 398,-

Finansinntekter/kostnader: - kr. 84 181

Årsresultat kr. -1 261 707,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 11 251,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023-2035 med sentrumsformål, ras- og skredfate, krav om felles planlegging.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 18015, tgl. 21.12.2005 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38 / 320

Dnr. 1873, tgl. 04.07.1970 - Erklæring/avtale

Ved forandring i kvartalet skal John Simonsen ha
fortrinnsrett til leie av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2096, tgl. 05.08.1970 - Erklæring/avtale

AVTALE
MELLOM JOHN SIMONSEN OG FREDRIKSTAD KOMMUNE
VED REGULERING TIL FORRETNINGSBYGG, SKAL SIMONSEN HA
FORTRINNSRETT TIL LEIE AV TOMTEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eier er Rolf Kalland.

Eiendommens adresse er Brochs gate 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 219, snr. 3 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 19/160.

Vårt oppdragsnummer er 192250086.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.