Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 70,0 m² (åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad, vaskerom, to soverom, gang, teknisk rom, lagerrom og entre)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Nyere hytte (2019) oppført med et moderne og luksuriøst uttrykk, nydelig beliggende på sydøstsiden av Ullerøy med fantastisk utsikt mot Skjebergkilen. Eiendommen ligger svært vakkert blant svaberg, strender og spredt furuskog. Tomten oppleves svært privat og kan skilte med nydelige uteplasser, strandlinje, blomsterenger og parkeringsplasser. På en godværsdag kan eiendommen med dens karakter og omgivelser gi en fornemmelse av Sydeuropa. Like bortenfor eiendommen følger båtplass i flytebryggeanlegg. Neset på utsiden gir havnen og skjærgården omkring skjerming for sydvestvinden. Hytta har presentable, vedlikeholdsfrie fasader og oppleves innholdsrik med høy standard. Kort vei til Hvalerøyene og Strømstad.

Strandeiendom nydelig og privat beliggende med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger på Ullerøy ved innløpet til Skjebergkilen, rett i nærheten av Løkkevika og Sarpsborg seilforening med lange tradisjoner. Godt sjøørretfiske i området. Hytta ligger kun 10 minutter unna E6 med bilvei helt fram/parkering ved hytteveggen. Med båt er det forholdsvis kort vei til Hvaler med Singløya, Kirkøy og Sandøyene samt Sponvika/Sverige. Populær isbar på Høysand og drivstoff hos Brevik på Ullerøy. En drøy times biltur fra Oslo, 20-30 minutter til Nordby/Strømstad.

Hytta inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og 2 soverom, gang, teknisk rom, lagerrom og entre.

I tillegg innredet rom med adkomst til terrasse/terreng, bad, vaskerom, teknisk rom og lagerrom (Arealer er ikke målbare).

Hytta er oppført i 2019 holder holder en gjennomgående høy og moderne standard. Hytta er utstyrt med balansert ventilasjon. Gulv er belagt med parkett. Malte slette veggflater. Spiler av sedertre og slett himling.

Kjøkken:

Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og benkeplater i kompositt. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen. Integrert stekeovn, platetopp med ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle fra Miele.

Bad & vaskerom:

Badet i første etasje er innredet med servantinnredning fra HTH, speil med belysning, dusjhjørne og toalett.

Stilrent bad i underetasjen med servantinnredning fra Laufen, badekar, åpen dusj og toalett. Flisbelagte gulv- og veggflater. Malt gips himling. I tillegg har hytta et praktisk vaskerom med skapinnredning, vask og opplegg for vaskemaskin.

Fra Oslo. Kjør E6 sørover og ta av til høyre i Skjeberg ved Solbergtårnet. Ta av til venstre mot Ullerøy/Karlsøya. Kjør Kjør mot Karlsøy og ta til venstre like før Marina, Ørsengata. Følg veien videre inn i Stoltangen/Værbauveien og ta så Skarslunden til venstre. Hytta ligger over en bakketopp på høyre side, helt ute på pynten. Parker ved hytta.

Diverse parkeringsplasser på egen tomt.

Med hytta følger rett til leie av båtplass rett bortenfor eiendommen.

Stor plass på nordsiden kr. 9500,- (4 m bredde)

Mindre plass på nordsiden kr 8500,- (3,44 m bredde)

Liten plass på nordsiden kr. 6.000,- (3 meter bredde)

Sør siden koster kr 7.500,- (3,44 m bredde)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Nei. Det ligger klart til å montere opp bil-lader ute.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Pål-Henning Degnes datert 27.05.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 39 bygningselementer gitt TG0, eller 1. 1 bygningselement er gitt tilstandsgrad 2. Ingen elementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Innvendige trapper

-Åpninger mellom trinn er større en dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hytta er oppført noe utradisjonelt med bærende stålkonstruksjoner, noe som har muliggjort en utstrakt bruk av

glass i fasadene. Øvrige deler av fasadene er i trekonstruksjoner som dels er kledd med panel av sedertre, dels med fasadeskifer og dels med fasadeplater. Hytta er oppført på støpte fundamenter og grunnmur av isolerte elementer. Tilnærmet flatt tak tekket med sveisepapp. Underetasjen har takhøyde under 190 cm, og er således ikke ikke måleverdig/godkjent. Det foreligger ferdigattest av 02.09.2024.

Selger skal installere glassrekkverk ved nedgang til underetasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger om byggemåte.

Denne tomten er festet. 2225,80 kvm.

Strandtomt med skrånende svaberg i forkant. Lenger opp er tomten terrassert noe, hovedsakelig bestående av spredt beplantning/trær og noe gress. Gruset innkjørsel/parkeringsplass,

Festenummer:3

Bortfester: Anna Borge-Skar,

Festeavgift pr. år: 21 609

Festeavgift endret dato:22.03.2017

Neste regulering: 2038

Festekontraktsdato: 01.05.1939

Festekontrakt start dato: 01.05.1939

Festekontrakt utløpsdato: Evigvarende

Kreves samtykke til overdragelse: NEI.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ferdigattest av 04.09.2024.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: C - Oransje

Energiforbruk foregående år var 5 315 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen er tilknyttet kommunale ledning via et privat anlegg.

Prisantydning kr 12 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

312 500,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

12 833 491,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr. 11 811,- for 2024.

Årlig veiavgift til grunneier kr. 1921,-

Årlig avgift stolpe kr 325,-.

Årlig avgift VA-ledning til grunneier kt 1.620,-.

Samtlige poster indeksreguleres hvert 5. år

10410,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 250 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. 77037504.

Tomten er ikke regulert.

I kommuneplanen er eiendommen av avsatt i spredt bolig- og fritidsbebyggelse samt næring. Eiendommen ligger i strandsonen, innenfor 100-meters beltet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger og pumpestasjoner. Det er felles privat vei over grunneiers eiendom frem til offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 301528, tgl. 18.11.1942 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 301528, tgl. 18.11.1942 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 301528, tgl. 18.11.1942 - Festekontrakt

Feste

Grunneier har forkjøpsrett, men har frasatt seg rettigheten ved denne omsetningen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen er ledig for overtakelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Ingrid Lorås Vestby og Magnar Vestby.

Eiendommens adresse er Skarlunden 27.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1137, bnr. 3, fnr. 3 i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 192250080.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92/ henning.hesselberg@stavlund.no.