Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 68,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 129,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Flott hytteeiendom vestvendt og privat beliggende på nordsiden av Granholmen, rett utenfor Løkkevika/Grimsøykilen. Hytta, som er oppført i 2002 og senere godt vedlikeholdt, har et særpreget og maritimt uttrykk, og glir pent inn i terrenget. Eiertomt med svaberg, store uteområder i form av veranda og plattinger og noe vegetasjon i bakkant. Nydelig, vid utsikt i retning, Ullerøy og Karlsøyene. Flott solgang fra morgen til langt på kveld (22.20 St.Hans). Båtplass i privat brygge og badeplass rett på nedsiden av hytta, rett bortenfor er det en barnevennlig strand. Med båt er det kort vei til Grimsøy, marina på Brevik/Ullerøy og Singløya. Hvalerøyene og Koster er også innenfor en overkommelig dagsetappe. Granholmen består hovedsakelig av spredt vegetasjon, strender, knauser, glatte svaberg og til sammen 14 hytter, som ligger spredt på øya. Fint turterreng.

Eiendommen ligger på Granholmen, like ved Løkkevika og Sarpsborg seilforening med lange tradisjoner. Her der det meget gode sol- og utsiktsforhold. I Grimsøykilen disponerer selger båtplass (medfølger) - herfra er det et kort seilas, i ly av Grimsøy, til eiendommen. Grimsøy ligger kun ca 10 minutter unna E6. Med båt er det forholdsvis kort vei til Hvaler med Singløya, nordre Kirkøy, nordre Sandøy samt Sponvika/Sverige. Nyåpnet kiosk/café i Grimsøykilen, populær isbar på Høysand og drivstoff på Grimsøy Marine og hos Brevik på Ullerøy samt Olseng Marina. Med en planende båt kan man også enkelt ta seg til Skjærhalden, Strømstad og Kosterøyene.

Hytta består av romslig stue med åpen kjøkkenløsning, gang, 3 soverom, toalettrom og bod.

Under hytta er det en stor bod.

Store utearealer i form av plattinger og veranda.

Innholdsrik hytte med velanvendte arealer inne og ute. Innvendig er hytta nylig malt med sommerlige farger. Store stuevinduer fra gulv til tak tar vannspeilet nærmest inn i hytta, rommelig kjøkkenavdeling med spiseplass og plassbygget kjøkken og 3 romslige soverom. Solid skipsgulv i stue, kjøkken og gang, ellers bordgulv.

Med båt fra Grimsøykilen båthavn.

Parkering er gratis og følger båtplass i Grimsøykilen båtforening.

Plassen er merket D3 (bredde 2,5 m).

Plassen kan overføres til ny eier.

Årlig kostnad er kr 4.675,- + 1 vakthold 1 natt/år. Opptak, lagring og utsetting av båt er inkludert i prisen.

16 fots Wesling med 60 HK Mercury, motor fra 2016 og har bare gått ca 200 timer. Kan overtas til markedspris.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-Ja, liten stripe, ukjent hva, under glassplate under peis.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 22.05.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 68% av bygningselementene gitt TG0, eller 1. 21% (8 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ett bygningselement er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er ikke etablert avtrekk i kjøkkenet. Dette kan blant annet medføre økt fuktbelastning i hytten ved matlaging. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvflater generelt har normal bruksslitasje. Det er registrert fuktmerker i gulv ved og under glassplate under vedovn. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument i og utenfor området med fuktmerker. Fuktsøket indikerte høyere fuktighet i området med fuktmerker. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er fra byggeår, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er påvist punktert vindusglass i soverom 2. Utskifting bør påregnes.
- Dører: Ytterdører er fra byggeår, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekkingen bærer preg av slitasje og har noe mosevekst. Mosevekst kan påvirke levetiden negativt. Tekkingen har en alder som tilsier at behov for tiltak bør kunne forventes.
- Takgjennomføringer: Beslag og tetting rundt gjennomføringer bærer preg av alder og slitasje.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter. Trapp tilknyttet verandaen har kun rekkverk på en side. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrassebordene har generell slitasje og stedvise råteskader.

Andre forhold - Bjelkelag. :
- Annet: Trefiberplate i bjelkelag (underside) over fundament til skorstein er ikke tilstrekkelig festet. Dette kan utgjøre et svakt punkt i vindtetting av konstruksjonen. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Terrasser / platting på terreng:
- Annet: Rekkverk mot nordvest er ikke fullstendig. Dette kan medføre sikkerhetsrisiko. Tiltak anbefales

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytte over ett plan, samt bod under hytten. Hytten står på pilarer av lettklinkerblokker. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takshingel. Hytten har entrédør, terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Hytten har ikke innlagt vann. Utedusj, utvendig oppvaskkum og servant har vannforsyning fra regnvannsisterne.

Store deler av plattinger med utekjøkken og veranda på østsiden og sydsiden er ikke byggemeldt. Det samme gjelder boden under hytta.

Denne tomten er eiet.

663,00 kvm.

Tomten er noe kupert og består hovedsakelig av svaberg. Noe vegetasjon i bakkant og på siden av hytta.

Trappeadkomst til brygge. Her disponerer man også et stupebrett.

Ferdigattest av 01.10.2002 foreligger. Ferdigattesten gjelder fritidsbolig.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruk foregående år var 653 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunal vann og avløpsledning.

Det er imidlertid innhentet anbud for tilkobling.

Prisantydning kr 8 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

212 500,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

8 733 491,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 563,- for 2021.

10509,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 117 500,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring med polisenr. 810775.

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanen er området avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i strandsonen, innenfor 100-metersbeltet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 303773, tgl. 22.12.1956 - Best. om båt/bryggeplass

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 302231, tgl. 26.06.1961 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: SKJEBERG EL.VERK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 469852, tgl. 03.05.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2004629, tgl. 26.09.2024 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett

Dnr. 303773, tgl. 22.12.1956 - Bestemmelse om strand

Uteglemt registrert
25.09.2024 Arkivref. 24/30391-2
Bestemmelse om badeplass
Rettet etter tingl. §18

Dnr. 469852, tgl. 03.05.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hytten selges fullt møblert inne og ute med unntak av stolsett med bord bakerst på terrasse samt enkelte personlig kunst og eiendeler.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Granholmen 31.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1109, bnr. 227 i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 192250077.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.