Totalt bruksareal: 49,0 m²

• BRA-i: 44,0 m² (stue, kjøkken, tre soverom og bad)
• BRA-e: 5,0 m² (frittstående bod og utedo)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Unik og svært sjarmerende hytte med usjenert og privat beliggenhet på Stangholmen - en halvøy, syd for Utgårdkilen på Vesterøy. Her, midt i Ytre Hvaler nasjonalpark med strender, glatte svaberg og havgapet rett ut for døren, kan du nyte naturen fult ut, adskilt fra alle andre. Eiendommen ligger rett over vannspeilet med vid utsikt over det ville skjærgårdslandskapet, kun 50 meter fra vannet. Hytta, som er arkitekttegnet, er kledd i ubehandlet osp med sinkdetaljer, og glir svært pent inn i de maritime omgivelsene. Lune, idylliske uteplasser som følger solgangen (fra morgen til kveld), og skjermes naturlig av bebyggelsen fra vær og vind tilfører eiendommen ekstra rom. Innvendig planløsning er godt gjennomtenkt og optimalisert, og fordeler seg over 2 nivåer. Fra inngangspartiet kommer du inn i spisestuen og kjøkken med utgang til solrike uteplasser. Herfra er det fem trappetrinn opp til stue med spektakulær utsikt via panoramavinduer i 3 retninger. Her er det plassbygget en daybed, som også kan brukes til overnatting. De tre soverommene og badet har utvendig adkomst og er en gjennomtenkt løsning for denne hytta. Interiøret, som er er inspirert av naturen, er gjennomgående plassbygget og tilpasset hytta, og framstår svært delikat.

Eiendommen ligger privat og usjenert rett ved vannkanten på Stangholmen, Hvaler. Stangholmen er en halvøy på sydsiden av Utgårdkilen på Vesterøy midt i nasjonalparken. I åpent og utsatt landskap er hytta oppført på baksiden av en liten høyde med noe vegeatasjon rundt som naturlig skjermer mot vær og vind. Her ligger du tilbaketrukket og privat i maritime omgivelser med fantastisk utsikt over et vakkert skjærgårdslandskap, bla Akerøy, Vesleøy, Torbjørnskjær fyr og videre mot kosterøyene. Fra eiendommen kan man iaktta fiskebåtene putrende inn og ut av fiskehavnen i Utgårdkilen, småbåttrafikken ved innløpet til Skjelsbusundet eller havet rett ut med bråttsjø når det stormer som verst eller blikkstille vann med fantastiske lysstemninger. Herfra kan du enkelt ta turen til Skjærhalden, Kosterøyene, Brattestø, Akerøya, Vesleøy og handelsområdet Ødegårdskilen med båthavn, matbutikker og restauranter.

Hytta fordelt over flere nivåer og inneholder stue, kjøkken med utgang til vestvendt terrasse på ca.18kvm og østvendt terrasse på ca. 8kvm, tre soverom og bad. I tillegg har eiendommen teknisk rom i krypekjeller, samt frittstående bod og utedo.

Hytta ble nyoppført i 2014 og holder en gjennomgående god standard. Tilknyttet kommunalt vann og avløp. Oppvarming med elektrisitet fra solcellepaneler og strømaggregat, samt vedfyring og dieselvarmer. Gulv er belagt med tregulv. Malt trepanel på veggflater. Spiler av osp i himling. Yttervegger kledd med osp.

Kjøkken:

Vinkelformet kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, gasskomfyr og kjøleskap.

Bad:

Praktisk bad innredet med servant, dusj, toalett, opplegg for vaskemaskin og gassdrevet varmtvannsbereder. Gulv er belagt med heltregulv av teak. Vegger er belagt med trepanel av teak og malt trepanel. Spiler av osp i taker.

Selger leier to parkeringsplasser og en båtplass i Utgårdkilen for kr. 8 900,-. Leieforholdet varer ut året. Ny eier må melde seg inn i foreningen for å søke om ny plass for 2026.

Hytta har egen brygge vest for eiendommen - med plass til tre båter (medfølger i festekontrakten).

Kjør forbi butikkene ved ødegårdkilen, Vesterøy og ta første til høyre mot Papper / Lonøyveien. Herfra følger du skiltene til Utgårdkilen. Fra Utgårdkilen kjører du båt ut av sundet og første til venstre mot Østre kilen. Der vil du se Stanghomen med en liten bygge mot vest. Hytta ligger 100 meter øst for bryggen.

Selger har ikke kommentert noen av spørsmålene i egenerklæringsskjema. Vi anbefaler allikevel at egenerklæringsskjema leses.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 21.05.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 40% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 55% (18 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen elementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad.:
-Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder, oppbygning og/eller slitasjegrad. Badet er bygget for sporadisk bruk og er ikke i henhold til teknisk forskrift som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Det er blant annet registrert følgende avvik. Det er ikke etablert tettesjikt/membran i våtrommet. Dette medfører risiko for skader. Det er registrert noe fuktopptrekk i sponplate bak dør til skap med varmtvannsbereder. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. TG2 Gjelder: Gulv utenfor sluket er tilnærmet flatt og har stedvis noe motfall. Eventuelt lekkasjevann/vannsøl utenfor dusjsonen har ingen mulighet til å nå sluket. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (krypekjeller). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen viste vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Behov for tiltak bør kunne forventes.

Øvrige rom:
-Overflater gulv: Gulvflater har generell bruksslitasje.

Etasjeskiller - 1. etg.:
-Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i hytten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm i kjøkken. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (stue). Årsak til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Bereder fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Konstruksjon: Det er ikke etablert diffusjonsperre (plastfolie) på veggens innside. Dette kan medføre kondensproblematikk med påfølgende skader ved høy temperaturforskjell inne og ute. Hytten er beregnet for sommerbruk, da dette normalt ikke vil være et problem. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting mellom vindsperre og kledning. Dette kan påvirke levetiden til kledning og konstruksjon negativt. Det ble målt høy fuktighet i treverk i yttervegg i ytterhjørne mot sydøst. Se avsnitt "Krypekjeller". Nøyaktig årsak er ikke kjent. Risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Fasader ink. kledning: Kledningen bærer generelt preg av høy slitasje. Utskiftninger og vedlikehold bør påregnes.

Dører og vinduer:
-Vinduer: Det er registrert ett punktert glass i stuen. Det er i følge opplysninger fra eier bestilt nytt glass som vil bli skiftet.
-Dører: Ytterdører bærer generelt preg av slitasje. Det er blant annet registrert sprekker og kuving i panelbord i ytterdører i soverommene. Dørbladet til ytterdør i soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering kan vurderes.

Yttertak:
-Konstruksjon: Det er ikke benyttet diffusjonssperre (plastfolie) på innvendig side. Takkonstruksjonen kan ikke sees å være etablert med lufting. Dette kan medføre kondensproblematikk med påfølgende skader ved høye temperaturforskjeller inne og ute. Hytten er beregnet for sommerbruk, da dette normalt ikke vil være et problem.
-Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekkingen har noe slitasje og mosevekst. Mosevekst kan påvirke levetiden negativt.
-Takgjennomføringer: Det er registrert noe manglende vedheft i tettemasse rundt gjennomføring av lufterør fra bad.

Terrasser / platting på terreng:
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassen har generell slitasje.

Drenering:
-Helhetsvurdering: Det er registrert noe tegn til fuktighet i grunn i krypekjeller. Dette indikerer svikt i fuktsikring av grunnmuren. Det er målt høy fuktighet i treverk i vegg i krypekjeller. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men fuktopptrekk i grunnmurens pusslag eller fuger kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser / platting på terreng:
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassen har generell slitasje.

Krypekjeller:
-Innvendig inspeksjon: Det ble registrert fuktmerker i vegg ved inngang mot øst i krypekjeller. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i den aktuelle veggen. Det ble registrert høye fuktverdier. Målingen viste vektprosent over 20. Høy fukt i treverk kan føre til muggvekst og skader. Mulige årsaker kan være fuktgjennomtrengning i yttervegg, eller fuktopptrekk i grunnmuren. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er registrert noe misfarging i underside bjelkelag over strømaggregatet. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det ble utført et overflatesøk etter fukt i området. Fuktsøket indikerte ikke høy fuktighet eller nevneverdige forskjeller. Deler av krypekjelleren er ikke inspisert grunnet begrenset fremkommelighet. Det er registrert noe tegn til fukt i grunn. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Eier opplyser om at krypekjelleren har luftavtrekk som føres ut over tak.

Innvendige trapper:
-Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Frittstående byggverk:
-Helhetsvurdering: Bodene har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering er at bygningene er av eldre dato og generelt bærer preg av slitasje.

Hytte over ett plan delt opp i flere nivåer, oppført på grunnmur av lettklinkerblokker med bjelkelag i trekonstruksjon isolert med 50 mm mineralull. Yttervegger, utvendig kledd med stående trekledning av osp. Pulttak, utvendig tekket med takpapp. Hytten har dører og vinduer med ramme av eik og to-lags glass fra byggeår (2014). Hytten er primært egnet for bruk i sommerhalvåret grunnet konstruksjonsoppbygning.

Frittstående utebod og toalett er ikke godkjent og skulle rives ved oppføring av ny hytte.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger.

Denne tomten er festet. 1999,00 kvm.

Festenummer:39

Bortfester: Hans Herman Utgård,

Festeavgift pr. år: 9 970

Festeavgift endret dato: 2023

Festekontraktsdato: 01.07.1993

Festekontrakt start dato: 01.07.1993

Festekontrakt utløpsdato: 01.07.2073

Ifølge bortfester kan tomten innløses for 80% av takst.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ferdigattest for riving og nybygg datert 20.01.2014 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Oppvarming med elektrisitet fra solcellepaneler og strømaggregat, samt vedfyring og dieselvarmer.

Ifølge selger vil solcellene klare å drive lamper, kjøleskap og avløpspumpen ved vanlige sommer forhold, uten at aggregatet starter. Det starter når det støvsuges, vaskes klær eller vaskes opp. Aggregatet skal stå innstilt på «remote» og vil da starte når det er behov. Aggregatet går på 95 bensin og forbruket er lavt - en kanne på 10 liter varer et par uker når det er mye sol.

Prisantydning kr 9 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

225 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

9 245 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 741,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt (kr. 12 447,-), vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendommen har vannmåler. Selger hadde i 2024 et forbruk på ca. 16 m3.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 12 447,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 159 670,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 2948860.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019 - 2031 med formål 5200 - LNFR- spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse, 550 - hensyn landskap.

Hytta har lokal pumpestasjon og er tilknyttet «Søndre Kjellvika vann- og avløpsforening. Rørene fører til en kommunal pumpestasjon i Kjellvika. Et par ganger har det blitt innbetalt beløp for Stangholmens andel av vedlikeholdsutgifter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 305058, tgl. 18.12.1968 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301983, tgl. 23.05.1969 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300258, tgl. 21.01.1970 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4671, tgl. 03.05.1994 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Løsøre inne og ute medfølger eiendommen bortsett fra private gjenstander. Avtales med kjøper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Henning Hesselberg per e-post henning.hesselberg@stavlund.no eller sms: +47 95 85 01 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Ruth Ellen Kaasa og Kari Gunhild Solvang.

Eiendommens adresse er Skjelsbusundet 365.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 8, fnr. 39 i Hvaler.

Vårt oppdragsnummer er 192250073.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92/ henning.hesselberg@stavlund.no.